Rua João Alves (Freguesia do Ó)
A Prefeitura registrou 46 compras e vendas na Rua João Alves, na Freguesia do Ó, desde 2011 (10 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.763/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 186, com 31 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.763/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 46
- 10 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 4
- Imóvel típico
- R$ 497 mil
- ~132 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.763/m²4 vendas · mediana R$ 523 mil (132 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 497 mil
~132 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.449/m² – R$ 4.256/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 40
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 530 mil
Maior valorR$ 650 mil
Mediana da listaR$ 2.820/m²
Financiadas50%
- 23/07/2026Rua João Alves, 186AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 230 mil (43%)131 m²R$ 530.000R$ 4.046/m²
- 24/07/2026Rua João Alves, 186AP 141Apartamento em condomínio · construído em 1994SFI · R$ 100 mil (19%)148 m²R$ 515.000R$ 3.480/m²
- 14/07/2026Rua João Alves, 186AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1994Consórcio · R$ 264 mil (60%)131 m²R$ 440.000R$ 3.359/m²
- 03/03/2026Rua João Alves, 186AP 54Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 450 mil (69%)133 m²R$ 650.000R$ 4.887/m²
- 30/05/2025Rua João Alves, 186AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1994133 m²R$ 460.000R$ 3.459/m²
- 02/10/2024Rua João Alves, 186AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1994131 m²R$ 498.000R$ 3.802/m²
- 26/07/2024Rua João Alves, 186AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1994131 m²R$ 400.000R$ 3.053/m²
- 21/11/2023Rua João Alves, 186AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 441 mil (78%)133 m²R$ 562.500R$ 4.229/m²
- 26/09/2023Rua João Alves, 186AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1994131 m²R$ 479.000R$ 3.656/m²
- 15/06/2023Rua João Alves, 186AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 140 mil (29%)131 m²R$ 490.000R$ 3.740/m²
- 10/05/2023Rua João Alves, 186AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 306 mil (66%)133 m²R$ 460.000R$ 3.459/m²
- 08/09/2022Rua João Alves, 186AP 142Apartamento em condomínio · construído em 1994131 m²R$ 300.000R$ 2.290/m²
- 01/07/2022Rua João Alves, 186AP 64Apartamento em condomínio · construído em 199450% transferido133 m²R$ 1—
- 15/03/2022Rua João Alves, 186AP 103Apartamento em condomínio · construído em 199475% transferido131 m²R$ 228.000—
- 12/11/2021Rua João Alves, 186AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1994133 m²R$ 280.000R$ 2.105/m²
- 23/09/2020Rua João Alves, 186AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 242 mil (64%)133 m²R$ 380.000R$ 2.857/m²
- 04/09/2020Rua João Alves, 186AP 141Apartamento em condomínio · construído em 1994148 m²R$ 330.000R$ 2.230/m²
- 28/08/2020Rua João Alves, 186AP 143Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 308 mil (70%)131 m²R$ 440.000R$ 3.359/m²
- 12/01/2018Rua João Alves, 186AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 123 mil (31%)133 m²R$ 400.000R$ 3.008/m²
- 16/02/2017Rua João Alves, 186AP 94Apartamento em condomínio · construído em 1994148 m²R$ 258.300R$ 1.745/m²
- 23/12/2016Rua João Alves, 186AP 143Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 186 mil (55%)131 m²R$ 336.000R$ 2.565/m²
- 25/07/2016Rua João Alves, 186AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1994133 m²R$ 356.000R$ 2.677/m²
- 08/07/2015Rua João Alves, 186AP 104Apartamento em condomínio · construído em 1994133 m²R$ 240.000R$ 1.805/m²
- 05/02/2015Rua João Alves, 186AP 94Apartamento em condomínio · construído em 199475% transferidoSFH · R$ 320 mil (80%)148 m²R$ 400.000—
- 10/12/2013Rua João Alves, 186AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 292 mil (78%)133 m²R$ 375.000R$ 2.820/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
46%
13 de 38 compras
Financiado mediano
R$ 264 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Freguesia do Ó |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.820/m² · 3 | R$ 1.619/m² · 519 |
| 2012 | R$ 1.622/m² · 2 | R$ 1.879/m² · 604 |
| 2013 | R$ 2.820/m² · 5 | R$ 2.362/m² · 584 |
| 2014 | — | R$ 2.584/m² · 605 |
| 2015 | R$ 1.805/m² · 1 | R$ 2.718/m² · 442 |
| 2016 | R$ 2.621/m² · 2 | R$ 2.638/m² · 320 |
| 2017 | R$ 1.745/m² · 1 | R$ 2.536/m² · 327 |
| 2018 | R$ 3.008/m² · 1 | R$ 2.864/m² · 375 |
| 2019 | — | R$ 2.808/m² · 394 |
| 2020 | R$ 2.857/m² · 3 | R$ 2.959/m² · 483 |
| 2021 | R$ 2.105/m² · 1 | R$ 2.997/m² · 676 |
| 2022 | R$ 2.290/m² · 1 | R$ 3.072/m² · 536 |
| 2023 | R$ 3.698/m² · 4 | R$ 3.096/m² · 611 |
| 2024 | R$ 3.427/m² · 2 | R$ 3.368/m² · 589 |
| 2025 | R$ 3.459/m² · 1 | R$ 3.786/m² · 683 |
| 2026 | R$ 3.763/m² · 4 | R$ 3.846/m² · 407 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.820/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.622/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 2.820/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.805/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.621/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.745/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.008/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.105/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.290/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.698/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.427/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.459/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 3.763/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196912,2%
- Anos 7024,3%
- Anos 8024,3%
- Anos 904087%
- 2000–200912,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 2,2% | R$ 145 mil |
| Anos 70 | 2 | 4,3% | R$ 1,3 mi |
| Anos 80 | 2 | 4,3% | R$ 480 mil |
| Anos 90 | 40 | 87% | R$ 13,6 mi |
| 2000–2009 | 1 | 2,2% | R$ 470 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1139%
- Consórcio13,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros13,6%
- Sem financiamento informado1554%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 39% | R$ 5,4 mi |
| Consórcio | 1 | 3,6% | R$ 440 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 3,6% | R$ 515 mil |
| Sem financiamento informado | 15 | 54% | R$ 4,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3883%
- Cessões de direitos24,3%
- Execuções, leilões e retomadas48,7%
- Dação, permuta e outros onerosos24,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 38 | 83% | R$ 13,8 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 4,3% | R$ 14 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 8,7% | R$ 1,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 4,3% | R$ 660 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical4087%
- Residencial horizontal613%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 40 | 87% | R$ 13,6 mi |
| Residencial horizontal | 6 | 13% | R$ 2,4 mi |
Calculadora
R$ 496.685R$ 3.763/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua João Alves
Perguntas frequentes sobre a Rua João Alves
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Alves?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua João Alves é de R$ 3.763/m², 1% abaixo da mediana da Freguesia do Ó (R$ 3.810/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua João Alves?
Um apartamento típico de 132 m² na Rua João Alves vale cerca de R$ 497 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Alves?
É o nº 186, com 31 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Alves?
A Prefeitura registrou 46 compras e vendas na Rua João Alves, na Freguesia do Ó, desde 2011, das quais 10 nos últimos 3 anos, em 4 endereços diferentes.