Rua Comen Cesar Alfieri (Freguesia do Ó)
A Prefeitura registrou 364 compras e vendas na Rua Comen Cesar Alfieri, na Freguesia do Ó, desde 2011 (76 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.509/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 146, com 150 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.509/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 364
- 76 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 235 mil
- ~67 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.509/m²9 vendas · mediana R$ 235 mil (67 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 235 mil
~67 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.273/m² – R$ 3.955/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 184
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 280 mil
Maior valorR$ 290 mil
Mediana da listaR$ 3.493/m²
Financiadas43%
- 20/07/2026Rua Comen Cesar Alfieri, 146AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 224 mil (80%)67 m²R$ 280.000R$ 4.179/m²
- 30/07/2026Rua Comen Cesar Alfieri, 146AP 51 BL AApartamento em condomínio · construído em 198767 m²R$ 235.101R$ 3.509/m²
- 11/05/2026Rua Comen Cesar Alfieri, 146AP 132 BL CApartamento em condomínio · construído em 198967 m²R$ 219.285R$ 3.273/m²
- 14/04/2026Rua Comen Cesar Alfieri, 146AP 21 BL CApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 211 mil (90%)67 m²R$ 233.000R$ 3.478/m²
- 12/03/2026Rua Comen Cesar Alfieri, 146AP 14 BL AApartamento em condomínio · construído em 198767 m²R$ 287.240R$ 4.287/m²
- 09/03/2026Rua Comen Cesar Alfieri, 146AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 163 mil (62%)67 m²R$ 265.000R$ 3.955/m²
- 04/03/2026Rua Comen Cesar Alfieri, 146AP 73 BL CApartamento em condomínio · construído em 198967 m²R$ 200.000R$ 2.985/m²
- 09/03/2026Rua Comen Cesar Alfieri, 146AP 72Apartamento em condomínio · construído em 199567 m²R$ 300R$ 4/m²
- 15/01/2026Rua Comen Cesar Alfieri, 146AP 152Apartamento em condomínio · construído em 199567 m²R$ 50.000R$ 746/m²
- 19/12/2025Rua Comen Cesar Alfieri, 146AP 52 BL CApartamento em condomínio · construído em 198967 m²R$ 240.882R$ 3.595/m²
- 18/09/2025Rua Comen Cesar Alfieri, 146AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1995SFI · R$ 184 mil (65%)67 m²R$ 285.000R$ 4.254/m²
- 17/09/2025Rua Comen Cesar Alfieri, 146AP 21 BL CApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 206 mil (74%)67 m²R$ 280.000R$ 4.179/m²
- 18/07/2025Rua Comen Cesar Alfieri, 146AP 84 BL AApartamento em condomínio · construído em 1987MCMV · R$ 120 mil (57%)67 m²R$ 209.438R$ 3.126/m²
- 02/07/2025Rua Comen Cesar Alfieri, 146AP 73 BL CApartamento em condomínio · construído em 198967 m²R$ 148.175R$ 2.212/m²
- 24/06/2025Rua Comen Cesar Alfieri, 146AP 114Apartamento em condomínio · construído em 199567 m²R$ 278.500R$ 4.157/m²
- 13/06/2025Rua Comen Cesar Alfieri, 146AP 33 BL CApartamento em condomínio · construído em 198967 m²R$ 121.882R$ 1.819/m²
- 17/04/2025Rua Comen Cesar Alfieri, 146AP 32 BL CApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 183 mil (69%)67 m²R$ 263.700R$ 3.936/m²
- 03/04/2025Rua Comen Cesar Alfieri, 146AP 172 BL CApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 208 mil (80%)67 m²R$ 260.000R$ 3.881/m²
- 17/04/2025Rua Comen Cesar Alfieri, 146AP 124Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 224 mil (100%)67 m²R$ 224.000R$ 3.343/m²
- 03/04/2025Rua Comen Cesar Alfieri, 146AP 172 BL CApartamento em condomínio · construído em 198967 m²R$ 2.901R$ 43/m²
- 17/04/2025Rua Comen Cesar Alfieri, 146AP 124Apartamento em condomínio · construído em 199567 m²R$ 2.901R$ 43/m²
- 27/03/2025Rua Comen Cesar Alfieri, 146AP 84 BL CApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 210 mil (87%)67 m²R$ 242.067R$ 3.613/m²
- 31/01/2025Rua Comen Cesar Alfieri, 146AP 163 BL CApartamento em condomínio · construído em 198967 m²R$ 290.000R$ 4.328/m²
- 17/08/2024Rua Comen Cesar Alfieri, 146AP 12Apartamento em condomínio · construído em 199567 m²R$ 230.000R$ 3.433/m²
- 29/08/2024Rua Comen Cesar Alfieri, 146AP 172 BL CApartamento em condomínio · construído em 198967 m²R$ 144.000R$ 2.149/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
52 de 327 compras
Financiado mediano
R$ 194 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
37
32 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Freguesia do Ó |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.134/m² · 13 | R$ 1.619/m² · 519 |
| 2012 | R$ 2.612/m² · 13 | R$ 1.879/m² · 604 |
| 2013 | R$ 2.782/m² · 14 | R$ 2.362/m² · 584 |
| 2014 | R$ 3.404/m² · 11 | R$ 2.584/m² · 605 |
| 2015 | R$ 3.537/m² · 6 | R$ 2.718/m² · 442 |
| 2016 | R$ 2.985/m² · 6 | R$ 2.638/m² · 320 |
| 2017 | R$ 1.996/m² · 10 | R$ 2.536/m² · 327 |
| 2018 | R$ 3.284/m² · 9 | R$ 2.864/m² · 375 |
| 2019 | R$ 2.791/m² · 10 | R$ 2.808/m² · 394 |
| 2020 | R$ 3.060/m² · 5 | R$ 2.959/m² · 483 |
| 2021 | R$ 3.388/m² · 7 | R$ 2.997/m² · 676 |
| 2022 | R$ 3.328/m² · 11 | R$ 3.072/m² · 536 |
| 2023 | R$ 3.034/m² · 8 | R$ 3.096/m² · 611 |
| 2024 | R$ 3.433/m² · 7 | R$ 3.368/m² · 589 |
| 2025 | R$ 3.747/m² · 12 | R$ 3.786/m² · 683 |
| 2026 | R$ 3.493/m² · 8 | R$ 3.846/m² · 407 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 13 vendas · R$ 2.134/m² |
| 2012 | 13 vendas · R$ 2.612/m² |
| 2013 | 14 vendas · R$ 2.782/m² |
| 2014 | 11 vendas · R$ 3.404/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 3.537/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 2.985/m² |
| 2017 | 10 vendas · R$ 1.996/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 3.284/m² |
| 2019 | 10 vendas · R$ 2.791/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 3.060/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 3.388/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 3.328/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 3.034/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 3.433/m² |
| 2025 | 12 vendas · R$ 3.747/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 3.493/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 31 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 28/m² – R$ 242/m² | 2 |
| R$ 242/m² – R$ 455/m² | 0 |
| R$ 455/m² – R$ 669/m² | 0 |
| R$ 669/m² – R$ 883/m² | 1 |
| R$ 883/m² – R$ 1.097/m² | 0 |
| R$ 1.097/m² – R$ 1.311/m² | 0 |
| R$ 1.311/m² – R$ 1.524/m² | 0 |
| R$ 1.524/m² – R$ 1.738/m² | 0 |
| R$ 1.738/m² – R$ 1.952/m² | 1 |
| R$ 1.952/m² – R$ 2.166/m² | 1 |
| R$ 2.166/m² – R$ 2.379/m² | 1 |
| R$ 2.379/m² – R$ 2.593/m² | 0 |
| R$ 2.593/m² – R$ 2.807/m² | 1 |
| R$ 2.807/m² – R$ 3.021/m² | 1 |
| R$ 3.021/m² – R$ 3.235/m² | 1 |
| R$ 3.235/m² – R$ 3.448/m² | 5 |
| R$ 3.448/m² – R$ 3.662/m² | 5 |
| R$ 3.662/m² – R$ 3.876/m² | 0 |
| R$ 3.876/m² – R$ 4.090/m² | 4 |
| R$ 4.090/m² – R$ 4.304/m² | 6 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7061,6%
- Anos 8021459%
- Anos 9013838%
- 2010 em diante61,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 6 | 1,6% | R$ 3,2 mi |
| Anos 80 | 214 | 59% | R$ 24,6 mi |
| Anos 90 | 138 | 38% | R$ 17,3 mi |
| 2010 em diante | 6 | 1,6% | R$ 3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4822%
- Minha Casa Minha Vida20,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,9%
- Sem financiamento informado16576%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 48 | 22% | R$ 13,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 0,9% | R$ 434 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,9% | R$ 845 mil |
| Sem financiamento informado | 165 | 76% | R$ 17,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda32790%
- Cessões de direitos20,5%
- Execuções, leilões e retomadas328,8%
- Operações societárias10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos20,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 327 | 90% | R$ 43,9 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 0,5% | R$ 196 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 32 | 8,8% | R$ 3,7 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,3% | R$ 294 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 0,5% | R$ 140 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical34093%
- Residencial horizontal246,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 340 | 93% | R$ 37,9 mi |
| Residencial horizontal | 24 | 6,6% | R$ 10,3 mi |
Calculadora
R$ 235.101R$ 3.509/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Comen Cesar Alfieri
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 19 | Casa | 2 | R$ 2.452/m² | R$ 652 mil |
| Nº 31 | Casa | 1 | R$ 4.708/m² | R$ 862 mil |
| Nº 39 | Casa | 1 | R$ 6.068/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 85 | Casa | 3 | R$ 3.061/m² | R$ 801 mil |
| Nº 97 | Casa | 1 | R$ 4.780/m² | R$ 846 mil |
| Nº 123 | Casa | 1 | R$ 1.193/m² | R$ 154 mil |
| Nº 128 | Casa | 1 | R$ 6.831/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 146 | Apartamento | 150 | R$ 3.509/m² | R$ 235 mil |
| Nº 155 | Casa | 1 | R$ 4.485/m² | R$ 565 mil |
| Nº 156 | Casa | 1 | R$ 6.572/m² | R$ 729 mil |
| Nº 202 | Casa | 1 | R$ 3.524/m² | R$ 486 mil |
| Nº 226 | Casa | 1 | R$ 2.715/m² | R$ 386 mil |
| Nº 230 | Casa | 1 | R$ 1.899/m² | R$ 456 mil |
| Nº 285 | Casa | 2 | R$ 5.549/m² | R$ 738 mil |
| Nº 331 | Casa | 1 | R$ 3.702/m² | R$ 518 mil |
| Nº 340 | Casa | 1 | R$ 3.875/m² | R$ 620 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Comen Cesar Alfieri
Quanto custa o metro quadrado na Rua Comen Cesar Alfieri?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Comen Cesar Alfieri é de R$ 3.509/m², 8% abaixo da mediana da Freguesia do Ó (R$ 3.810/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Comen Cesar Alfieri?
Um apartamento típico de 67 m² na Rua Comen Cesar Alfieri vale cerca de R$ 235 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Comen Cesar Alfieri?
É o nº 146, com 150 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Comen Cesar Alfieri?
A Prefeitura registrou 364 compras e vendas na Rua Comen Cesar Alfieri, na Freguesia do Ó, desde 2011, das quais 76 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.