Rua Baiao Parente (Freguesia do Ó)
A Prefeitura registrou 1.081 compras e vendas na Rua Baiao Parente, na Freguesia do Ó, desde 2011 (154 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.162/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 396, com 311 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.162/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.081
- 154 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 619 mil
- ~120 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.162/m²14 vendas · mediana R$ 565 mil (120 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 619 mil
~120 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.493/m² – R$ 5.553/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 784
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 600 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 5.126/m²
Financiadas24%
- 17/07/2026Rua Baiao Parente, 396BL 4 AP 162Apartamento em condomínio · construído em 2010120 m²R$ 600.000R$ 5.000/m²
- 16/06/2026Rua Baiao Parente, 401AP 84 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga136 m²R$ 94.000R$ 691/m²
- 20/05/2026Rua Baiao Parente, 396BL 3 AP 144Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 600 mil (80%)124 m²R$ 750.000R$ 6.048/m²
- 20/05/2026Rua Baiao Parente, 396BL 2 AP 183Apartamento em condomínio · construído em 201095 m²R$ 570.000R$ 6.000/m²
- 24/04/2026Rua Baiao Parente, 396BL 3 AP13Apartamento em condomínio · construído em 2009124 m²R$ 710.000R$ 5.726/m²
- 07/04/2026Rua Baiao Parente, 401AP151 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga111 m²R$ 420.000R$ 3.784/m²
- 13/03/2026Rua Baiao Parente, 401AP 103 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga111 m²R$ 400.000R$ 3.604/m²
- 19/02/2026Rua Baiao Parente, 396BL 3 AP 201Apartamento em condomínio · construído em 2009216 m²R$ 1.200.000R$ 5.556/m²
- 24/02/2026Rua Baiao Parente, 396BL 4 AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2010120 m²R$ 638.900R$ 5.324/m²
- 18/02/2026Rua Baiao Parente, 396BL 5 AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2010120 m²R$ 382.000R$ 3.183/m²
- 09/12/2025Rua Baiao Parente, 401AP 172 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga136 m²R$ 470.000R$ 3.456/m²
- 11/12/2025Rua Baiao Parente, 396BL 3 AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2009120 m²R$ 187.296R$ 1.561/m²
- 19/12/2025Rua Baiao Parente, 396BL 4 AP144Apartamento em condomínio · construído em 201025% transferido124 m²R$ 98.480—
- 06/11/2025Rua Baiao Parente, 396BL 2 AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 390 mil (70%)101 m²R$ 560.000R$ 5.545/m²
- 09/10/2025Rua Baiao Parente, 396BL 4 AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2010SFI · R$ 440 mil (69%)120 m²R$ 640.000R$ 5.333/m²
- 20/08/2025Rua Baiao Parente, 396BL 5 AP 133Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 390 mil (57%)120 m²R$ 690.000R$ 5.750/m²
- 01/08/2025Rua Baiao Parente, 396BL 2 AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2010101 m²R$ 510.000R$ 5.050/m²
- 15/07/2025Rua Baiao Parente, 396BL 5 AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2010124 m²R$ 660.000R$ 5.323/m²
- 16/07/2025Rua Baiao Parente, 396BL 2 AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2010101 m²R$ 510.000R$ 5.050/m²
- 05/06/2025Rua Baiao Parente, 396BL 3 AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2009124 m²R$ 790.000R$ 6.371/m²
- 21/05/2025Rua Baiao Parente, 396BL 5 AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 452 mil (70%)124 m²R$ 645.000R$ 5.202/m²
- 15/05/2025Rua Baiao Parente, 401AP 44 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga136 m²R$ 107.000R$ 787/m²
- 21/05/2025Rua Baiao Parente, 396BL 5 AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2010124 m²R$ 2.901R$ 23/m²
- 22/04/2025Rua Baiao Parente, 396BL 1 AP 133Apartamento em condomínio · construído em 2009101 m²R$ 497.000R$ 4.921/m²
- 20/03/2025Rua Baiao Parente, 396BL 2 AP 154Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 240 mil (41%)95 m²R$ 590.000R$ 6.211/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
54%
449 de 996 compras
Financiado mediano
R$ 205 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
26%
das compras e vendas
Outras transações
85
18 leilões/retomadas · 335 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Freguesia do Ó |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.329/m² · 4 | R$ 1.619/m² · 519 |
| 2012 | R$ 2.064/m² · 34 | R$ 1.879/m² · 604 |
| 2013 | R$ 1.982/m² · 37 | R$ 2.362/m² · 584 |
| 2014 | R$ 2.500/m² · 27 | R$ 2.584/m² · 605 |
| 2015 | R$ 3.045/m² · 26 | R$ 2.718/m² · 442 |
| 2016 | R$ 3.250/m² · 21 | R$ 2.638/m² · 320 |
| 2017 | R$ 3.153/m² · 25 | R$ 2.536/m² · 327 |
| 2018 | R$ 3.158/m² · 25 | R$ 2.864/m² · 375 |
| 2019 | R$ 3.748/m² · 24 | R$ 2.808/m² · 394 |
| 2020 | R$ 3.778/m² · 28 | R$ 2.959/m² · 483 |
| 2021 | R$ 4.189/m² · 42 | R$ 2.997/m² · 676 |
| 2022 | R$ 4.400/m² · 20 | R$ 3.072/m² · 536 |
| 2023 | R$ 4.167/m² · 25 | R$ 3.096/m² · 611 |
| 2024 | R$ 5.026/m² · 28 | R$ 3.368/m² · 589 |
| 2025 | R$ 5.050/m² · 20 | R$ 3.786/m² · 683 |
| 2026 | R$ 5.162/m² · 10 | R$ 3.846/m² · 407 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 2.329/m² |
| 2012 | 34 vendas · R$ 2.064/m² |
| 2013 | 37 vendas · R$ 1.982/m² |
| 2014 | 27 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2015 | 26 vendas · R$ 3.045/m² |
| 2016 | 21 vendas · R$ 3.250/m² |
| 2017 | 25 vendas · R$ 3.153/m² |
| 2018 | 25 vendas · R$ 3.158/m² |
| 2019 | 24 vendas · R$ 3.748/m² |
| 2020 | 28 vendas · R$ 3.778/m² |
| 2021 | 42 vendas · R$ 4.189/m² |
| 2022 | 20 vendas · R$ 4.400/m² |
| 2023 | 25 vendas · R$ 4.167/m² |
| 2024 | 28 vendas · R$ 5.026/m² |
| 2025 | 20 vendas · R$ 5.050/m² |
| 2026 | 10 vendas · R$ 5.162/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 66 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 227/m² – R$ 531/m² | 0 |
| R$ 531/m² – R$ 836/m² | 3 |
| R$ 836/m² – R$ 1.141/m² | 0 |
| R$ 1.141/m² – R$ 1.446/m² | 1 |
| R$ 1.446/m² – R$ 1.751/m² | 1 |
| R$ 1.751/m² – R$ 2.055/m² | 0 |
| R$ 2.055/m² – R$ 2.360/m² | 2 |
| R$ 2.360/m² – R$ 2.665/m² | 2 |
| R$ 2.665/m² – R$ 2.970/m² | 0 |
| R$ 2.970/m² – R$ 3.275/m² | 2 |
| R$ 3.275/m² – R$ 3.579/m² | 1 |
| R$ 3.579/m² – R$ 3.884/m² | 6 |
| R$ 3.884/m² – R$ 4.189/m² | 3 |
| R$ 4.189/m² – R$ 4.494/m² | 0 |
| R$ 4.494/m² – R$ 4.799/m² | 7 |
| R$ 4.799/m² – R$ 5.104/m² | 11 |
| R$ 5.104/m² – R$ 5.408/m² | 12 |
| R$ 5.408/m² – R$ 5.713/m² | 4 |
| R$ 5.713/m² – R$ 6.018/m² | 5 |
| R$ 6.018/m² – R$ 6.323/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196910,1%
- Anos 70233,1%
- Anos 8020,3%
- Anos 90668,8%
- 2000–200938552%
- 2010 em diante26936%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 0,1% | R$ 70 mil |
| Anos 70 | 23 | 3,1% | R$ 8,3 mi |
| Anos 80 | 2 | 0,3% | R$ 734 mil |
| Anos 90 | 66 | 8,8% | R$ 17,6 mi |
| 2000–2009 | 385 | 52% | R$ 68,6 mi |
| 2010 em diante | 269 | 36% | R$ 98,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)23529%
- Minha Casa Minha Vida21226%
- Consórcio10,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,1%
- Sem financiamento informado37546%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 235 | 29% | R$ 89,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 212 | 26% | R$ 56,9 mi |
| Consórcio | 1 | 0,1% | R$ 520 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,1% | R$ 640 mil |
| Sem financiamento informado | 375 | 46% | R$ 87,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda99692%
- Cessões de direitos373,4%
- Execuções, leilões e retomadas181,7%
- Operações societárias20,2%
- Partilhas e divisões40,4%
- Dação, permuta e outros onerosos242,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 996 | 92% | R$ 269,4 mi |
| Cessões de direitos | 37 | 3,4% | R$ 2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 18 | 1,7% | R$ 5,6 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,2% | R$ 455 mil |
| Partilhas e divisões | 4 | 0,4% | R$ 468 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 24 | 2,2% | R$ 6,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical71596%
- Residencial horizontal273,6%
- Comercial horizontal10,1%
- Barracão, oficina, armazém e indústria30,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 715 | 96% | R$ 182,2 mi |
| Residencial horizontal | 27 | 3,6% | R$ 9,1 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,1% | R$ 875 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 0,4% | R$ 1,8 mi |
Calculadora
R$ 619.450R$ 5.162/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Baiao Parente
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 41 | Casa | 2 | R$ 9.320/m² | R$ 885 mil |
| Nº 265 | Loja | 1 | R$ 5.640/m² | R$ 643 mil |
| Nº 325 | Casa | 1 | R$ 7.553/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 337 | Casa | 1 | R$ 3.761/m² | R$ 816 mil |
| Nº 340 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 8.076/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 396 | Apartamento | 311 | R$ 5.439/m² | R$ 619 mil |
| Nº 401 | Apartamento | 55 | R$ 3.530/m² | R$ 410 mil |
| Nº 433 | Casa | 1 | R$ 5.526/m² | R$ 553 mil |
| Nº 445 | Casa | 1 | R$ 5.229/m² | R$ 528 mil |
| Nº 489 | Casa | 1 | R$ 4.363/m² | R$ 310 mil |
| Nº 529 | Casa | 2 | R$ 4.769/m² | R$ 672 mil |
| Nº 544 | Apartamento | 30 | R$ 4.107/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 592 | Casa | 1 | R$ 6.146/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 613 | Casa | 1 | R$ 1.648/m² | R$ 119 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Baiao Parente
Quanto custa o metro quadrado na Rua Baiao Parente?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Baiao Parente é de R$ 5.162/m², 35% acima da mediana da Freguesia do Ó (R$ 3.810/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Baiao Parente?
Um apartamento típico de 120 m² na Rua Baiao Parente vale cerca de R$ 619 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Baiao Parente?
É o nº 396, com 311 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Baiao Parente?
A Prefeitura registrou 1.081 compras e vendas na Rua Baiao Parente, na Freguesia do Ó, desde 2011, das quais 154 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.