Avenida Miguel Conejo, 777 (Freguesia do Ó)
Foram registradas 135 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (vaga de garagem, R$ 120 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2010, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.861/m²
- Vendas registradas
- 135
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,6 mi
- 273 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 120 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.861/m²Neste prédio: 84 vendas · mediana R$ 1,6 mi (273 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.861/m²Unidade típica
R$ 1,6 mi
~273 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.853/m² – R$ 6.136/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 84
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 1,8 mi
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 3.205/m²
Financiadas29%
- 13/05/2026AP 92 - BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2010SFI · R$ 1 mi (57%)273 m²R$ 1.750.000R$ 6.410/m²
- 11/12/2025AP 52 - BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2010273 m²R$ 1.050.000R$ 3.846/m²
- 21/11/2025AP 182 - BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2010SFI · R$ 1,3 mi (80%)273 m²R$ 1.600.000R$ 5.861/m²
- 15/07/2025AP 182 - BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 253 mil (17%)273 m²R$ 1.500.000R$ 5.495/m²
- 25/07/2025AP 222 - BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 2010273 m²R$ 1.300.000R$ 4.762/m²
- 20/06/2025AP 52 - BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 2010273 m²R$ 1.180.000R$ 4.322/m²
- 06/05/2025AP 171 - BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2010SFI · R$ 1,3 mi (80%)273 m²R$ 1.650.000R$ 6.044/m²
- 06/02/2025AP 241 - BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 2010273 m²R$ 1.005.000R$ 3.681/m²
- 21/01/2025AP 31 - BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 2010273 m²R$ 1.540.000R$ 5.641/m²
- 16/12/2024AP 241 - BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 2010273 m²R$ 432.196R$ 1.583/m²
- 13/11/2024AP 151 - BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2010SFI · R$ 1,3 mi (78%)273 m²R$ 1.650.000R$ 6.044/m²
- 18/10/2024AP 231 - BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 2010273 m²R$ 1.620.000R$ 5.934/m²
- 31/10/2024AP 51 - BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2010SFI · R$ 1,1 mi (73%)273 m²R$ 1.540.000R$ 5.641/m²
- 31/10/2024AP 42 - BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 1,2 mi (85%)273 m²R$ 1.450.000R$ 5.311/m²
- 15/10/2024AP 141 - BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 580 mil (42%)273 m²R$ 1.380.000R$ 5.055/m²
- 14/08/2024AP 242 - BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 2010273 m²R$ 960.000R$ 3.516/m²
- 13/06/2024AP 152 - BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 2010273 m²R$ 400.203R$ 1.466/m²
- 15/01/2024AP 211 - BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 1,2 mi (79%)273 m²R$ 1.450.000R$ 5.311/m²
- 15/12/2023AP 152 - BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 1 mi (71%)273 m²R$ 1.400.000R$ 5.128/m²
- 16/05/2023AP 51 - BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2010273 m²R$ 1.580.000R$ 5.788/m²
- 22/03/2023AP 232 - BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 500 mil (50%)273 m²R$ 1.000.000R$ 3.663/m²
- 06/02/2023AP 162 - BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 650 mil (48%)273 m²R$ 1.350.000R$ 4.945/m²
- 19/12/2022AP 191 - BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 625 mil (42%)273 m²R$ 1.500.000R$ 5.495/m²
- 19/12/2022AP 241 - BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2010273 m²R$ 1.250.000R$ 4.579/m²
- 10/11/2022AP 162 - BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2010273 m²R$ 900.000R$ 3.297/m²
Este endereço
Construído em
2010
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
6.960 m²
99 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 25,6 mi
~16 unidades de 273 m²
Vendas registradas
135
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 1.797 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
21 de 143 compras
Financiado mediano
R$ 740 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
14
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2013 | R$ 1.501/m² · 10 | R$ 1.501/m² · 10 |
| 2014 | R$ 1.599/m² · 7 | R$ 1.898/m² · 6 |
| 2015 | R$ 2.564/m² · 3 | R$ 2.564/m² · 3 |
| 2016 | R$ 2.581/m² · 4 | R$ 2.581/m² · 4 |
| 2017 | R$ 1.727/m² · 13 | R$ 1.727/m² · 13 |
| 2018 | R$ 3.068/m² · 8 | R$ 3.205/m² · 7 |
| 2019 | R$ 4.029/m² · 1 | R$ 4.029/m² · 1 |
| 2020 | R$ 3.000/m² · 6 | R$ 3.040/m² · 5 |
| 2021 | R$ 4.139/m² · 7 | R$ 4.139/m² · 7 |
| 2022 | R$ 4.762/m² · 6 | R$ 4.762/m² · 6 |
| 2023 | R$ 5.037/m² · 4 | R$ 5.037/m² · 4 |
| 2024 | R$ 5.311/m² · 9 | R$ 5.311/m² · 9 |
| 2025 | R$ 5.128/m² · 8 | R$ 5.128/m² · 8 |
| 2026 | R$ 6.410/m² · 1 | R$ 6.410/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 10 vendas · R$ 1.501/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 1.599/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.564/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 2.581/m² |
| 2017 | 13 vendas · R$ 1.727/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 3.068/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.029/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 4.139/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 4.762/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 5.037/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 5.311/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 5.128/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.410/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.508/m² – R$ 1.747/m² | 1 |
| R$ 1.747/m² – R$ 1.985/m² | 0 |
| R$ 1.985/m² – R$ 2.224/m² | 0 |
| R$ 2.224/m² – R$ 2.462/m² | 0 |
| R$ 2.462/m² – R$ 2.701/m² | 0 |
| R$ 2.701/m² – R$ 2.939/m² | 0 |
| R$ 2.939/m² – R$ 3.178/m² | 0 |
| R$ 3.178/m² – R$ 3.416/m² | 0 |
| R$ 3.416/m² – R$ 3.655/m² | 1 |
| R$ 3.655/m² – R$ 3.893/m² | 2 |
| R$ 3.893/m² – R$ 4.132/m² | 0 |
| R$ 4.132/m² – R$ 4.370/m² | 1 |
| R$ 4.370/m² – R$ 4.609/m² | 0 |
| R$ 4.609/m² – R$ 4.847/m² | 1 |
| R$ 4.847/m² – R$ 5.086/m² | 1 |
| R$ 5.086/m² – R$ 5.324/m² | 3 |
| R$ 5.324/m² – R$ 5.563/m² | 1 |
| R$ 5.563/m² – R$ 5.801/m² | 2 |
| R$ 5.801/m² – R$ 6.040/m² | 2 |
| R$ 6.040/m² – R$ 6.278/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1614%
- SFI, carteira hipotecária e outros54,3%
- Sem financiamento informado9582%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 16 | 14% | R$ 19,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 5 | 4,3% | R$ 8,2 mi |
| Sem financiamento informado | 95 | 82% | R$ 43,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14391%
- Cessões de direitos95,7%
- Execuções, leilões e retomadas31,9%
- Partilhas e divisões10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos10,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 143 | 91% | R$ 81 mi |
| Cessões de direitos | 9 | 5,7% | R$ 2,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1,9% | R$ 1,5 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,6% | R$ 410 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,6% | R$ 828 mil |
Calculadora
R$ 1.600.000R$ 5.861/m² · curva bairro