Rua Balsa (Freguesia do Ó)
A Prefeitura registrou 904 compras e vendas na Rua Balsa, na Freguesia do Ó, desde 2011 (499 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.991/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 682, com 181 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.991/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 904
- 499 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 28
- Imóvel típico
- R$ 809 mil
- ~162 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.991/m²72 vendas · mediana R$ 765 mil (162 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 809 mil
~162 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.702/m² – R$ 5.708/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 446
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 815 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 4.930/m²
Financiadas52%
- 19/08/2026Rua Balsa, 1301AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2024162 m²R$ 815.000R$ 5.031/m²
- 14/08/2026Rua Balsa, 1301AP 123 - T: 4Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 532 mil (76%)111 m²R$ 700.000R$ 6.306/m²
- 07/08/2026Rua Balsa, 543AP 138 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 416 mil (80%)c/ vaga101 m²R$ 520.000R$ 5.149/m²
- 24/07/2026Rua Balsa, 1301AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 531 mil (80%)111 m²R$ 663.950R$ 5.982/m²
- 23/07/2026Rua Balsa, 543AP 53 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 201650% transferidoc/ vaga131 m²R$ 249.155—
- 17/07/2026Rua Balsa, 682AP 43 E VG T 2Apartamento em condomínio · construído em 201150% transferidoc/ vaga90 m²R$ 174.000—
- 26/06/2026Rua Balsa, 682AP 36 E VG T 2Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga90 m²R$ 375.000R$ 4.167/m²
- 12/06/2026Rua Balsa, 682AP 145 E VG T 2Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga83 m²R$ 345.000R$ 4.157/m²
- 26/05/2026Rua Balsa, 1301AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2024Consórcio · R$ 274 mil (42%)111 m²R$ 654.017R$ 5.892/m²
- 11/05/2026Rua Balsa, 543AP 26 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 203 mil (40%)c/ vaga128 m²R$ 508.000R$ 3.969/m²
- 31/05/2026Rua Balsa, 682AP 126 E VG T 2Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga90 m²R$ 390.000R$ 4.333/m²
- 22/05/2026Rua Balsa, 682AP 134 E VG T 3Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 200 mil (67%)c/ vaga83 m²R$ 300.000R$ 3.614/m²
- 29/05/2026Rua Balsa, 682AP 72 E VG T 2Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga83 m²R$ 250.000R$ 3.012/m²
- 10/04/2026Rua Balsa, 1301AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2024162 m²R$ 970.000R$ 5.988/m²
- 30/04/2026Rua Balsa, 1301AP 115Apartamento em condomínio · construído em 20240,23% transferidoSFH · R$ 400 mil (50%)162 m²R$ 806.760—
- 23/04/2026Rua Balsa, 1301AP 154Apartamento em condomínio · construído em 2024162 m²R$ 801.457R$ 4.947/m²
- 24/04/2026Rua Balsa, 1301AP 25Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 475 mil (62%)162 m²R$ 768.765R$ 4.745/m²
- 29/04/2026Rua Balsa, 1301AP 22 TORRE 4Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 714 mil (94%)162 m²R$ 763.045R$ 4.710/m²
- 16/04/2026Rua Balsa, 1301AP 96Apartamento em condomínio · construído em 2024111 m²R$ 745.000R$ 6.712/m²
- 08/04/2026Rua Balsa, 1301AP 126Apartamento em condomínio · construído em 2024111 m²R$ 665.658R$ 5.997/m²
- 07/04/2026Rua Balsa, 543AP 122 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 240 mil (38%)c/ vaga101 m²R$ 640.000R$ 6.337/m²
- 02/04/2026Rua Balsa, 682AP 96 E VG T 2Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga90 m²R$ 375.000R$ 4.167/m²
- 30/04/2026Rua Balsa, 682AP 44 E VG T 3Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 105 mil (28%)c/ vaga83 m²R$ 375.000R$ 4.518/m²
- 28/04/2026Rua Balsa, 682AP 75 E VG T 2Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga83 m²R$ 340.000R$ 4.096/m²
- 07/04/2026Rua Balsa, 682AP 65 E VG T 2Apartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga83 m²R$ 315.000R$ 3.795/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
72%
584 de 852 compras
Financiado mediano
R$ 296 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
15%
das compras e vendas
Outras transações
52
17 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Freguesia do Ó |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.619/m² · 519 |
| 2012 | R$ 2.289/m² · 19 | R$ 1.879/m² · 604 |
| 2013 | R$ 2.501/m² · 7 | R$ 2.362/m² · 584 |
| 2014 | R$ 1.693/m² · 7 | R$ 2.584/m² · 605 |
| 2015 | R$ 3.000/m² · 11 | R$ 2.718/m² · 442 |
| 2016 | R$ 3.434/m² · 10 | R$ 2.638/m² · 320 |
| 2017 | R$ 3.133/m² · 7 | R$ 2.536/m² · 327 |
| 2018 | R$ 3.394/m² · 22 | R$ 2.864/m² · 375 |
| 2019 | R$ 3.591/m² · 41 | R$ 2.808/m² · 394 |
| 2020 | R$ 3.301/m² · 24 | R$ 2.959/m² · 483 |
| 2021 | R$ 3.444/m² · 21 | R$ 2.997/m² · 676 |
| 2022 | R$ 3.735/m² · 20 | R$ 3.072/m² · 536 |
| 2023 | R$ 4.164/m² · 26 | R$ 3.096/m² · 611 |
| 2024 | R$ 4.900/m² · 26 | R$ 3.368/m² · 589 |
| 2025 | R$ 5.070/m² · 110 | R$ 3.786/m² · 683 |
| 2026 | R$ 4.938/m² · 39 | R$ 3.846/m² · 407 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 19 vendas · R$ 2.289/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 2.501/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 1.693/m² |
| 2015 | 11 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2016 | 10 vendas · R$ 3.434/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 3.133/m² |
| 2018 | 22 vendas · R$ 3.394/m² |
| 2019 | 41 vendas · R$ 3.591/m² |
| 2020 | 24 vendas · R$ 3.301/m² |
| 2021 | 21 vendas · R$ 3.444/m² |
| 2022 | 20 vendas · R$ 3.735/m² |
| 2023 | 26 vendas · R$ 4.164/m² |
| 2024 | 26 vendas · R$ 4.900/m² |
| 2025 | 110 vendas · R$ 5.070/m² |
| 2026 | 39 vendas · R$ 4.938/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 185 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.549/m² – R$ 2.746/m² | 0 |
| R$ 2.746/m² – R$ 2.943/m² | 0 |
| R$ 2.943/m² – R$ 3.139/m² | 1 |
| R$ 3.139/m² – R$ 3.336/m² | 1 |
| R$ 3.336/m² – R$ 3.532/m² | 2 |
| R$ 3.532/m² – R$ 3.729/m² | 3 |
| R$ 3.729/m² – R$ 3.925/m² | 9 |
| R$ 3.925/m² – R$ 4.122/m² | 13 |
| R$ 4.122/m² – R$ 4.319/m² | 8 |
| R$ 4.319/m² – R$ 4.515/m² | 7 |
| R$ 4.515/m² – R$ 4.712/m² | 12 |
| R$ 4.712/m² – R$ 4.908/m² | 18 |
| R$ 4.908/m² – R$ 5.105/m² | 27 |
| R$ 5.105/m² – R$ 5.301/m² | 13 |
| R$ 5.301/m² – R$ 5.498/m² | 20 |
| R$ 5.498/m² – R$ 5.694/m² | 6 |
| R$ 5.694/m² – R$ 5.891/m² | 18 |
| R$ 5.891/m² – R$ 6.088/m² | 10 |
| R$ 6.088/m² – R$ 6.284/m² | 5 |
| R$ 6.284/m² – R$ 6.481/m² | 4 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196920,2%
- Anos 70748,2%
- Anos 8012614%
- Anos 9012113%
- 2000–2009141,6%
- 2010 em diante56563%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 0,2% | R$ 660 mil |
| Anos 70 | 74 | 8,2% | R$ 20,1 mi |
| Anos 80 | 126 | 14% | R$ 166,4 mi |
| Anos 90 | 121 | 13% | R$ 36,6 mi |
| 2000–2009 | 14 | 1,6% | R$ 7,1 mi |
| 2010 em diante | 565 | 63% | R$ 302,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)44354%
- Minha Casa Minha Vida12315%
- Consórcio151,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros30,4%
- Sem financiamento informado23228%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 443 | 54% | R$ 268 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 123 | 15% | R$ 30,5 mi |
| Consórcio | 15 | 1,8% | R$ 11,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 0,4% | R$ 2,1 mi |
| Sem financiamento informado | 232 | 28% | R$ 181,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda85294%
- Cessões de direitos111,2%
- Execuções, leilões e retomadas171,9%
- Operações societárias10,1%
- Partilhas e divisões30,3%
- Dação, permuta e outros onerosos202,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 852 | 94% | R$ 501,9 mi |
| Cessões de direitos | 11 | 1,2% | R$ 3,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 17 | 1,9% | R$ 6,2 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,1% | R$ 2,9 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 0,3% | R$ 817 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 20 | 2,2% | R$ 18,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical56362%
- Residencial horizontal748,2%
- Comercial horizontal242,7%
- Barracão, oficina, armazém e indústria24127%
- Terreno20,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 563 | 62% | R$ 301 mi |
| Residencial horizontal | 74 | 8,2% | R$ 19,4 mi |
| Comercial horizontal | 24 | 2,7% | R$ 10,9 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 241 | 27% | R$ 201,9 mi |
| Terreno | 2 | 0,2% | R$ 513 mil |
Calculadora
R$ 808.511R$ 4.991/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Balsa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 67 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.152/m² | R$ 5 mi |
| Nº 70 | Casa | 1 | R$ 2.009/m² | R$ 193 mil |
| Nº 108 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.081/m² | R$ 624 mil |
| Nº 120 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.505/m² | R$ 721 mil |
| Nº 158 | Loja | 1 | R$ 2.600/m² | R$ 832 mil |
| Nº 170 | Casa | 1 | R$ 5.303/m² | R$ 239 mil |
| Nº 172 | Casa | 1 | R$ 5.303/m² | R$ 239 mil |
| Nº 178 | Casa | 1 | R$ 2.930/m² | R$ 264 mil |
| Nº 182 | Casa | 1 | R$ 2.791/m² | R$ 126 mil |
| Nº 210 | Casa | 1 | R$ 7.900/m² | R$ 490 mil |
| Nº 262 | Loja | 1 | R$ 3.041/m² | R$ 1 mi |
| Nº 366 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.440/m² | R$ 255 mil |
| Nº 376 | Loja | 1 | R$ 3.089/m² | R$ 673 mil |
| Nº 436 | Outros | 1 | R$ 2.282/m² | R$ 685 mil |
| Nº 446 | Casa | 1 | R$ 5.639/m² | R$ 795 mil |
| Nº 508 | Loja | 1 | R$ 5.189/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 543 | Apartamento | 90 | R$ 5.743/m² | R$ 580 mil |
| Nº 590 | Casa | 1 | R$ 4.623/m² | R$ 569 mil |
| Nº 596 | Outros | 1 | R$ 3.361/m² | R$ 770 mil |
| Nº 682 | Apartamento | 181 | R$ 4.096/m² | R$ 340 mil |
| Nº 759 | Loja | 1 | R$ 5.506/m² | R$ 936 mil |
| Nº 765 | Loja | 1 | R$ 3.900/m² | R$ 936 mil |
| Nº 865 | Loja | 2 | R$ 5.203/m² | R$ 832 mil |
| Nº 873 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 3.541/m² | R$ 800 mil |
| Nº 901 | Casa | 1 | R$ 2.866/m² | R$ 671 mil |
| Nº 940 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.702/m² | R$ 5,6 mi |
| Nº 1150 | Casa | 1 | R$ 2.971/m² | R$ 633 mil |
| Nº 1301 | Apartamento | 119 | R$ 5.065/m² | R$ 787 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Balsa
Quanto custa o metro quadrado na Rua Balsa?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Balsa é de R$ 4.991/m², 31% acima da mediana da Freguesia do Ó (R$ 3.810/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Balsa?
Um apartamento típico de 162 m² na Rua Balsa vale cerca de R$ 809 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Balsa?
É o nº 682, com 181 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Balsa?
A Prefeitura registrou 904 compras e vendas na Rua Balsa, na Freguesia do Ó, desde 2011, das quais 499 nos últimos 3 anos, em 28 endereços diferentes.