Rua José Hernandes Gonzales (Freguesia do Ó)
A Prefeitura registrou 279 compras e vendas na Rua José Hernandes Gonzales, na Freguesia do Ó, desde 2011 (168 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.334/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 45, com 92 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.334/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 279
- 168 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 367 mil
- ~110 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.334/m²10 vendas · mediana R$ 365 mil (110 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 367 mil
~110 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.210/m² – R$ 3.455/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 157
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 591 mil
Mediana da listaR$ 3.227/m²
Financiadas67%
- 19/08/2026Rua José Hernandes Gonzales, 45AP 36 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 278 mil (79%)c/ vaga109 m²R$ 350.000R$ 3.211/m²
- 03/07/2026Rua José Hernandes Gonzales, 45AP 85 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga110 m²R$ 380.000R$ 3.455/m²
- 10/06/2026Rua José Hernandes Gonzales, 45AP 31 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga110 m²R$ 280.000R$ 2.545/m²
- 27/05/2026Rua José Hernandes Gonzales, 45AP 12 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 250 mil (66%)c/ vaga110 m²R$ 380.000R$ 3.455/m²
- 08/04/2026Rua José Hernandes Gonzales, 45AP 32 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 260 mil (67%)c/ vaga110 m²R$ 390.000R$ 3.545/m²
- 11/03/2026Rua José Hernandes Gonzales, 45AP 21 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga110 m²R$ 345.000R$ 3.136/m²
- 14/01/2026Rua José Hernandes Gonzales, 45AP 34 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga110 m²R$ 353.000R$ 3.209/m²
- 09/12/2025Rua José Hernandes Gonzales, 45AP 53 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2012MCMV · R$ 100 mil (26%)c/ vaga109 m²R$ 385.000R$ 3.532/m²
- 12/12/2025Rua José Hernandes Gonzales, 45AP 13 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 296 mil (79%)c/ vaga109 m²R$ 375.000R$ 3.440/m²
- 14/11/2025Rua José Hernandes Gonzales, 45AP 65 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga110 m²R$ 355.000R$ 3.227/m²
- 24/09/2025Rua José Hernandes Gonzales, 45AP 36 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga109 m²R$ 355.000R$ 3.257/m²
- 29/09/2025Rua José Hernandes Gonzales, 45AP 2 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga113 m²R$ 295.000R$ 2.611/m²
- 12/08/2025Rua José Hernandes Gonzales, 45AP 25 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga110 m²R$ 370.000R$ 3.364/m²
- 01/08/2025Rua José Hernandes Gonzales, 45AP 71 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga110 m²R$ 195.275R$ 1.775/m²
- 07/08/2025Rua José Hernandes Gonzales, 45AP 45 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga110 m²R$ 180.000R$ 1.636/m²
- 16/07/2025Rua José Hernandes Gonzales, 45AP 23 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 400 mil (80%)c/ vaga109 m²R$ 500.000R$ 4.587/m²
- 02/07/2025Rua José Hernandes Gonzales, 45AP 73 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga109 m²R$ 375.000R$ 3.440/m²
- 16/07/2025Rua José Hernandes Gonzales, 45AP 23 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga109 m²R$ 2.901R$ 27/m²
- 17/06/2025Rua José Hernandes Gonzales, 45AP 22 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 125 mil (36%)c/ vaga110 m²R$ 350.000R$ 3.182/m²
- 17/06/2025Rua José Hernandes Gonzales, 45AP 22 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga110 m²R$ 2.437R$ 22/m²
- 27/05/2025Rua José Hernandes Gonzales, 45AP 44 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga110 m²R$ 370.000R$ 3.364/m²
- 23/01/2025Rua José Hernandes Gonzales, 45AP 86 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 323 mil (87%)c/ vaga109 m²R$ 370.000R$ 3.394/m²
- 31/01/2025Rua José Hernandes Gonzales, 45AP 11 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 257 mil (76%)c/ vaga110 m²R$ 340.000R$ 3.091/m²
- 06/12/2024Rua José Hernandes Gonzales, s/nºAPTO 806Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 92 mil (20%)—R$ 461.518—
- 18/12/2024Rua José Hernandes Gonzales, s/nºAPTO. 1005Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 358 mil (79%)—R$ 454.058—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
65%
167 de 260 compras
Financiado mediano
R$ 300 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
19
5 leilões/retomadas · 51 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Freguesia do Ó |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.619/m² · 519 |
| 2012 | — | R$ 1.879/m² · 604 |
| 2013 | — | R$ 2.362/m² · 584 |
| 2014 | — | R$ 2.584/m² · 605 |
| 2015 | R$ 2.638/m² · 6 | R$ 2.718/m² · 442 |
| 2016 | R$ 2.890/m² · 5 | R$ 2.638/m² · 320 |
| 2017 | R$ 2.523/m² · 2 | R$ 2.536/m² · 327 |
| 2018 | R$ 2.374/m² · 6 | R$ 2.864/m² · 375 |
| 2019 | R$ 2.489/m² · 4 | R$ 2.808/m² · 394 |
| 2020 | R$ 2.810/m² · 4 | R$ 2.959/m² · 483 |
| 2021 | R$ 3.000/m² · 13 | R$ 2.997/m² · 676 |
| 2022 | R$ 2.941/m² · 15 | R$ 3.072/m² · 536 |
| 2023 | R$ 3.182/m² · 9 | R$ 3.096/m² · 611 |
| 2024 | R$ 3.273/m² · 7 | R$ 3.368/m² · 589 |
| 2025 | R$ 3.310/m² · 14 | R$ 3.786/m² · 683 |
| 2026 | R$ 3.211/m² · 7 | R$ 3.846/m² · 407 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2015 | 6 vendas · R$ 2.638/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 2.890/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.523/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 2.374/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 2.489/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 2.810/m² |
| 2021 | 13 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2022 | 15 vendas · R$ 2.941/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 3.182/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 3.273/m² |
| 2025 | 14 vendas · R$ 3.310/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 3.211/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 35 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
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| R$ 25/m² – R$ 227/m² | 1 |
| R$ 227/m² – R$ 428/m² | 0 |
| R$ 428/m² – R$ 630/m² | 0 |
| R$ 630/m² – R$ 832/m² | 0 |
| R$ 832/m² – R$ 1.033/m² | 0 |
| R$ 1.033/m² – R$ 1.235/m² | 0 |
| R$ 1.235/m² – R$ 1.436/m² | 0 |
| R$ 1.436/m² – R$ 1.638/m² | 1 |
| R$ 1.638/m² – R$ 1.839/m² | 1 |
| R$ 1.839/m² – R$ 2.041/m² | 0 |
| R$ 2.041/m² – R$ 2.243/m² | 1 |
| R$ 2.243/m² – R$ 2.444/m² | 0 |
| R$ 2.444/m² – R$ 2.646/m² | 2 |
| R$ 2.646/m² – R$ 2.847/m² | 0 |
| R$ 2.847/m² – R$ 3.049/m² | 2 |
| R$ 3.049/m² – R$ 3.251/m² | 10 |
| R$ 3.251/m² – R$ 3.452/m² | 9 |
| R$ 3.452/m² – R$ 3.654/m² | 5 |
| R$ 3.654/m² – R$ 3.855/m² | 1 |
| R$ 3.855/m² – R$ 4.057/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 8094%
- Anos 907132%
- 2010 em diante14564%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 9 | 4% | R$ 5 mi |
| Anos 90 | 71 | 32% | R$ 35,2 mi |
| 2010 em diante | 145 | 64% | R$ 33,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)16564%
- Minha Casa Minha Vida10,4%
- Consórcio10,4%
- Sem financiamento informado9135%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 165 | 64% | R$ 73,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,4% | R$ 385 mil |
| Consórcio | 1 | 0,4% | R$ 350 mil |
| Sem financiamento informado | 91 | 35% | R$ 22,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda26093%
- Cessões de direitos93,2%
- Execuções, leilões e retomadas51,8%
- Partilhas e divisões20,7%
- Dação, permuta e outros onerosos31,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 260 | 93% | R$ 96,8 mi |
| Cessões de direitos | 9 | 3,2% | R$ 1,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 1,8% | R$ 1,2 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,7% | R$ 125 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 1,1% | R$ 235 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical14262%
- Residencial horizontal83,5%
- Comercial horizontal7533%
- Terreno31,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 142 | 62% | R$ 32,8 mi |
| Residencial horizontal | 8 | 3,5% | R$ 3,1 mi |
| Comercial horizontal | 75 | 33% | R$ 38,3 mi |
| Terreno | 3 | 1,3% | R$ 2 mi |
Calculadora
R$ 366.720R$ 3.334/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua José Hernandes Gonzales
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 10 | Casa | 1 | R$ 3.928/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 22 | Terreno | 1 | R$ 1.997/m² | R$ 998 mil |
| Nº 45 | Apartamento | 92 | R$ 3.334/m² | R$ 365 mil |
| Nº 48 | Loja | 1 | R$ 4.234/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 211 | Casa | 1 | R$ 7.600/m² | R$ 760 mil |
| Nº 217 | Casa | 1 | R$ 7.533/m² | R$ 753 mil |
| Nº 223 | Casa | 1 | R$ 4.590/m² | R$ 528 mil |
| Nº 226 | Casa | 1 | R$ 6.320/m² | R$ 758 mil |
| Nº 246 | Casa | 2 | R$ 3.912/m² | R$ 422 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua José Hernandes Gonzales
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Hernandes Gonzales?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua José Hernandes Gonzales é de R$ 3.334/m², 12% abaixo da mediana da Freguesia do Ó (R$ 3.810/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua José Hernandes Gonzales?
Um apartamento típico de 110 m² na Rua José Hernandes Gonzales vale cerca de R$ 367 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Hernandes Gonzales?
É o nº 45, com 92 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Hernandes Gonzales?
A Prefeitura registrou 279 compras e vendas na Rua José Hernandes Gonzales, na Freguesia do Ó, desde 2011, das quais 168 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.