Rua Professor João Machado (Freguesia do Ó)
A Prefeitura registrou 550 compras e vendas na Rua Professor João Machado, na Freguesia do Ó, desde 2011 (95 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.757/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 705, com 262 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.757/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 550
- 95 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 23
- Imóvel típico
- R$ 387 mil
- ~103 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.757/m²22 vendas · mediana R$ 351 mil (103 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 387 mil
~103 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.368/m² – R$ 4.600/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 475
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 535 mil
Mediana da listaR$ 3.757/m²
Financiadas36%
- 16/07/2026Rua Professor João Machado, 705AP 75 - TORRE CApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 320 mil (64%)103 m²R$ 500.000R$ 4.854/m²
- 29/07/2026Rua Professor João Machado, 127AP 101 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga89 m²R$ 295.000R$ 3.315/m²
- 02/06/2026Rua Professor João Machado, 705AP 25 - TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2012103 m²R$ 495.000R$ 4.806/m²
- 22/06/2026Rua Professor João Machado, 705AP 46 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 20120,37% transferido111 m²R$ 475.000—
- 11/06/2026Rua Professor João Machado, 127AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga89 m²R$ 330.000R$ 3.708/m²
- 26/06/2026Rua Professor João Machado, 255AP 122 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 230 mil (72%)c/ vaga86 m²R$ 320.000R$ 3.721/m²
- 12/05/2026Rua Professor João Machado, 705AP 76 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 399 mil (77%)111 m²R$ 520.000R$ 4.685/m²
- 20/05/2026Rua Professor João Machado, 705AP 84 - TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 234 mil (49%)103 m²R$ 475.000R$ 4.612/m²
- 19/05/2026Rua Professor João Machado, 705AP 87 - TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2012111 m²R$ 420.000R$ 3.784/m²
- 21/05/2026Rua Professor João Machado, 255AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 255 mil (77%)c/ vaga88 m²R$ 330.000R$ 3.750/m²
- 20/05/2026Rua Professor João Machado, 255AP 111 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga89 m²R$ 217.880R$ 2.448/m²
- 10/04/2026Rua Professor João Machado, 705AP 32 - TORRE DApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 392 mil (80%)111 m²R$ 490.000R$ 4.414/m²
- 15/04/2026Rua Professor João Machado, 705AP 35 - TORRE DApartamento em condomínio · construído em 2012103 m²R$ 485.000R$ 4.709/m²
- 10/04/2026Rua Professor João Machado, 255AP 36 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga85 m²R$ 370.000R$ 4.353/m²
- 30/03/2026Rua Professor João Machado, 705AP 41 - TORRE DApartamento em condomínio · construído em 2012103 m²R$ 331.009R$ 3.214/m²
- 02/03/2026Rua Professor João Machado, 127AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007Consórcio · R$ 234 mil (84%)c/ vaga89 m²R$ 280.000R$ 3.146/m²
- 26/12/2025Rua Professor João Machado, 705AP 78 - TORRE CApartamento em condomínio · construído em 2012103 m²R$ 519.400R$ 5.043/m²
- 03/12/2025Rua Professor João Machado, 705AP 85 - TORRE CApartamento em condomínio · construído em 2012103 m²R$ 370.000R$ 3.592/m²
- 13/11/2025Rua Professor João Machado, 705AP 25 - TORRE DApartamento em condomínio · construído em 2012103 m²R$ 470.000R$ 4.563/m²
- 07/11/2025Rua Professor João Machado, 705AP 38 - TORRE CApartamento em condomínio · construído em 2012103 m²R$ 249.568R$ 2.423/m²
- 21/10/2025Rua Professor João Machado, 255AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga85 m²R$ 320.000R$ 3.765/m²
- 02/10/2025Rua Professor João Machado, 127AP 92 E VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 236 mil (75%)c/ vaga89 m²R$ 314.000R$ 3.528/m²
- 02/10/2025Rua Professor João Machado, 255AP 115 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga85 m²R$ 260.000R$ 3.059/m²
- 16/09/2025Rua Professor João Machado, 705AP 67 - TORRE CApartamento em condomínio · construído em 2012111 m²R$ 505.000R$ 4.550/m²
- 22/09/2025Rua Professor João Machado, 705AP 31 - TORRE CApartamento em condomínio · construído em 2012SFI · R$ 260 mil (57%)103 m²R$ 460.000R$ 4.466/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
147 de 510 compras
Financiado mediano
R$ 240 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
40
19 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Freguesia do Ó |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.765/m² · 17 | R$ 1.619/m² · 519 |
| 2012 | R$ 2.500/m² · 11 | R$ 1.879/m² · 604 |
| 2013 | R$ 2.781/m² · 48 | R$ 2.362/m² · 584 |
| 2014 | R$ 3.034/m² · 47 | R$ 2.584/m² · 605 |
| 2015 | R$ 3.200/m² · 36 | R$ 2.718/m² · 442 |
| 2016 | R$ 2.613/m² · 17 | R$ 2.638/m² · 320 |
| 2017 | R$ 3.052/m² · 26 | R$ 2.536/m² · 327 |
| 2018 | R$ 3.023/m² · 23 | R$ 2.864/m² · 375 |
| 2019 | R$ 2.902/m² · 28 | R$ 2.808/m² · 394 |
| 2020 | R$ 3.391/m² · 36 | R$ 2.959/m² · 483 |
| 2021 | R$ 3.467/m² · 32 | R$ 2.997/m² · 676 |
| 2022 | R$ 3.901/m² · 22 | R$ 3.072/m² · 536 |
| 2023 | R$ 3.363/m² · 19 | R$ 3.096/m² · 611 |
| 2024 | R$ 3.952/m² · 18 | R$ 3.368/m² · 589 |
| 2025 | R$ 3.765/m² · 29 | R$ 3.786/m² · 683 |
| 2026 | R$ 3.784/m² · 15 | R$ 3.846/m² · 407 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 17 vendas · R$ 1.765/m² |
| 2012 | 11 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2013 | 48 vendas · R$ 2.781/m² |
| 2014 | 47 vendas · R$ 3.034/m² |
| 2015 | 36 vendas · R$ 3.200/m² |
| 2016 | 17 vendas · R$ 2.613/m² |
| 2017 | 26 vendas · R$ 3.052/m² |
| 2018 | 23 vendas · R$ 3.023/m² |
| 2019 | 28 vendas · R$ 2.902/m² |
| 2020 | 36 vendas · R$ 3.391/m² |
| 2021 | 32 vendas · R$ 3.467/m² |
| 2022 | 22 vendas · R$ 3.901/m² |
| 2023 | 19 vendas · R$ 3.363/m² |
| 2024 | 18 vendas · R$ 3.952/m² |
| 2025 | 29 vendas · R$ 3.765/m² |
| 2026 | 15 vendas · R$ 3.784/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 70 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.173/m² – R$ 2.307/m² | 1 |
| R$ 2.307/m² – R$ 2.440/m² | 1 |
| R$ 2.440/m² – R$ 2.574/m² | 1 |
| R$ 2.574/m² – R$ 2.707/m² | 2 |
| R$ 2.707/m² – R$ 2.840/m² | 0 |
| R$ 2.840/m² – R$ 2.974/m² | 1 |
| R$ 2.974/m² – R$ 3.107/m² | 4 |
| R$ 3.107/m² – R$ 3.241/m² | 5 |
| R$ 3.241/m² – R$ 3.374/m² | 5 |
| R$ 3.374/m² – R$ 3.507/m² | 4 |
| R$ 3.507/m² – R$ 3.641/m² | 4 |
| R$ 3.641/m² – R$ 3.774/m² | 6 |
| R$ 3.774/m² – R$ 3.907/m² | 6 |
| R$ 3.907/m² – R$ 4.041/m² | 2 |
| R$ 4.041/m² – R$ 4.174/m² | 4 |
| R$ 4.174/m² – R$ 4.308/m² | 2 |
| R$ 4.308/m² – R$ 4.441/m² | 4 |
| R$ 4.441/m² – R$ 4.574/m² | 8 |
| R$ 4.574/m² – R$ 4.708/m² | 3 |
| R$ 4.708/m² – R$ 4.841/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969162,9%
- Anos 70173,1%
- Anos 807213%
- 2000–200913725%
- 2010 em diante30556%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 16 | 2,9% | R$ 3 mi |
| Anos 70 | 17 | 3,1% | R$ 2,9 mi |
| Anos 80 | 72 | 13% | R$ 18,9 mi |
| 2000–2009 | 137 | 25% | R$ 42,6 mi |
| 2010 em diante | 305 | 56% | R$ 107,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)14439%
- Consórcio20,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,3%
- Sem financiamento informado22460%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 144 | 39% | R$ 53,5 mi |
| Consórcio | 2 | 0,5% | R$ 980 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,3% | R$ 460 mil |
| Sem financiamento informado | 224 | 60% | R$ 82,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda51093%
- Cessões de direitos101,8%
- Execuções, leilões e retomadas193,5%
- Operações societárias40,7%
- Partilhas e divisões10,2%
- Dação, permuta e outros onerosos61,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 510 | 93% | R$ 171,7 mi |
| Cessões de direitos | 10 | 1,8% | R$ 1,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 19 | 3,5% | R$ 4,9 mi |
| Operações societárias | 4 | 0,7% | R$ 1,5 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,2% | R$ 163 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 1,1% | R$ 2,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical48688%
- Residencial horizontal529,5%
- Comercial vertical10,2%
- Comercial horizontal61,1%
- Barracão, oficina, armazém e indústria20,4%
- Terreno30,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 486 | 88% | R$ 145,4 mi |
| Residencial horizontal | 52 | 9,5% | R$ 16 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,2% | R$ 225 mil |
| Comercial horizontal | 6 | 1,1% | R$ 12,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 0,4% | R$ 653 mil |
| Terreno | 3 | 0,5% | R$ 7,4 mi |
Calculadora
R$ 387.007R$ 3.757/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Professor João Machado
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 52 | Apartamento | 46 | R$ 3.294/m² | R$ 369 mil |
| Nº 55 | Casa | 1 | R$ 5.515/m² | R$ 651 mil |
| Nº 127 | Apartamento | 42 | R$ 3.421/m² | R$ 305 mil |
| Nº 144 | Casa | 1 | R$ 3.038/m² | R$ 556 mil |
| Nº 168 | Casa | 2 | R$ 3.029/m² | R$ 609 mil |
| Nº 205 | Apartamento | 4 | R$ 2.940/m² | R$ 483 mil |
| Nº 227 | Casa | 14 | R$ 4.655/m² | R$ 710 mil |
| Nº 255 | Apartamento | 70 | R$ 3.735/m² | R$ 320 mil |
| Nº 262 | Casa | 1 | R$ 2.777/m² | R$ 794 mil |
| Nº 269 | Outros | 1 | R$ 3.448/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 297 | Terreno | 1 | R$ 3.864/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 313 | Casa | 1 | R$ 11.371/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 386 | Casa | 1 | R$ 10.150/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 406 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.021/m² | R$ 638 mil |
| Nº 409 | Casa | 1 | R$ 4.707/m² | R$ 424 mil |
| Nº 463 | Casa | 1 | R$ 4.722/m² | R$ 727 mil |
| Nº 514 | Casa | 1 | R$ 5.714/m² | R$ 331 mil |
| Nº 564 | Casa | 1 | R$ 5.664/m² | R$ 816 mil |
| Nº 616 | Casa | 1 | R$ 9.107/m² | R$ 455 mil |
| Nº 660 | Casa | 1 | R$ 9.469/m² | R$ 795 mil |
| Nº 705 | Apartamento | 262 | R$ 4.587/m² | R$ 480 mil |
| Nº 866 | Loja | 1 | R$ 3.634/m² | R$ 872 mil |
| Nº 876 | Loja | 1 | R$ 5.451/m² | R$ 872 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Professor João Machado
Quanto custa o metro quadrado na Rua Professor João Machado?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Professor João Machado é de R$ 3.757/m², 1% abaixo da mediana da Freguesia do Ó (R$ 3.810/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Professor João Machado?
Um apartamento típico de 103 m² na Rua Professor João Machado vale cerca de R$ 387 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Professor João Machado?
É o nº 705, com 262 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Professor João Machado?
A Prefeitura registrou 550 compras e vendas na Rua Professor João Machado, na Freguesia do Ó, desde 2011, das quais 95 nos últimos 3 anos, em 23 endereços diferentes.