Rua Simão Velho, 470 (Freguesia do Ó)
Foram registradas 29 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.197/m²
- Vendas registradas
- 29
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 937 mil
- 157 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.197/m²Neste prédio: 22 vendas · mediana R$ 937 mil (157 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.467/m²Unidade típica
R$ 465 mil
~134 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.097/m² – R$ 6.409/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 22
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 2,4 mi
Mediana da listaR$ 5.285/m²
Financiadas75%
- 07/08/2026AP 191Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 743 mil (64%)181 m²R$ 1.160.000R$ 6.409/m²
- 03/08/2026AP 96Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 550 mil (68%)100 m²R$ 803.000R$ 8.030/m²
- 23/02/2026AP 254Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 350 mil (33%)134 m²R$ 1.070.000R$ 7.985/m²
- 27/10/2025AP 155Apartamento em condomínio · construído em 2021180 m²R$ 770.000R$ 4.278/m²
- 12/05/2025AP 253Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 500 mil (59%)100 m²R$ 850.000R$ 8.500/m²
- 04/04/2025AP 295Apartamento em condomínio · construído em 2021181 m²R$ 821.850R$ 4.541/m²
- 20/06/2024AP 124Apartamento em condomínio · construído em 202150% transferido133 m²R$ 250.000—
- 31/05/2024AP 202Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 602 mil (70%)138 m²R$ 860.000R$ 6.232/m²
- 25/09/2023AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 811 mil (69%)181 m²R$ 1.180.000R$ 6.519/m²
- 21/08/2023AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2021181 m²R$ 724.160R$ 4.001/m²
- 06/04/2023AP 124Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 375 mil (54%)133 m²R$ 700.000R$ 5.263/m²
- 06/03/2023AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2021181 m²R$ 950.000R$ 5.249/m²
- 24/03/2023AP 164Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 552 mil (79%)133 m²R$ 700.000R$ 5.263/m²
- 10/03/2023AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 554 mil (80%)130 m²R$ 690.000R$ 5.308/m²
- 20/03/2023AP 143Apartamento em condomínio · construído em 2021100 m²R$ 585.000R$ 5.850/m²
- 28/02/2023AP 135Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 449 mil (48%)181 m²R$ 940.000R$ 5.193/m²
- 06/02/2023AP 235Apartamento em condomínio · construído em 2021181 m²R$ 850.000R$ 4.696/m²
- 28/02/2023AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 520 mil (79%)135 m²R$ 655.914R$ 4.859/m²
- 21/02/2023AP 194Apartamento em condomínio · construído em 2021133 m²R$ 655.914R$ 4.932/m²
- 28/02/2023AP 64Apartamento em condomínio · construído em 20210,01% transferidoSFH · R$ 483 mil (74%)130 m²R$ 655.914—
- 13/01/2023AP 94Apartamento em condomínio · construído em 2021133 m²R$ 671.020R$ 5.045/m²
- 24/01/2023AP 183Apartamento em condomínio · construído em 2021100 m²R$ 585.000R$ 5.850/m²
- 19/12/2022AP 63Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 500 mil (67%)100 m²R$ 750.000R$ 7.500/m²
- 29/11/2022Apto. 133Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 346 mil (61%)—R$ 570.000—
- 24/10/2022AP 242Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 679 mil (80%)138 m²R$ 853.000R$ 6.181/m²
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.676 m²
28 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 3,7 mi
~4 unidades de 157 m²
Vendas registradas
29
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 696 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
75%
111 de 148 compras
Financiado mediano
R$ 503 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
14
3 leilões/retomadas · 126 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.833/m² · 1 |
| 2012 | — | R$ 2.047/m² · 5 |
| 2013 | — | R$ 2.035/m² · 6 |
| 2014 | — | R$ 2.083/m² · 4 |
| 2015 | — | R$ 2.550/m² · 4 |
| 2016 | — | R$ 1.933/m² · 3 |
| 2017 | — | R$ 956/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 1.947/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 2.124/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 2.667/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 2.567/m² · 4 |
| 2022 | R$ 6.841/m² · 2 | R$ 2.655/m² · 7 |
| 2023 | R$ 5.249/m² · 13 | R$ 5.193/m² · 15 |
| 2024 | R$ 6.232/m² · 1 | R$ 2.823/m² · 7 |
| 2025 | R$ 4.541/m² · 3 | R$ 3.132/m² · 10 |
| 2026 | R$ 7.985/m² · 3 | R$ 4.938/m² · 6 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2022 | 2 vendas · R$ 6.841/m² |
| 2023 | 13 vendas · R$ 5.249/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 6.232/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 4.541/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 7.985/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11074%
- Consórcio10,7%
- Sem financiamento informado3725%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 110 | 74% | R$ 79,7 mi |
| Consórcio | 1 | 0,7% | R$ 759 mil |
| Sem financiamento informado | 37 | 25% | R$ 26,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14891%
- Cessões de direitos116,8%
- Execuções, leilões e retomadas31,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 148 | 91% | R$ 106,6 mi |
| Cessões de direitos | 11 | 6,8% | R$ 2,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1,9% | R$ 5,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical2569%
- Comercial vertical25,6%
- Terreno925%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 25 | 69% | R$ 19,5 mi |
| Comercial vertical | 2 | 5,6% | R$ 4,3 mi |
| Terreno | 9 | 25% | R$ 6,5 mi |
Calculadora
R$ 464.533R$ 3.467/m² · curva logradouro