Preço do m² no Limão
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos no Limão tiveram mediana de R$ 3.571/m², 29% abaixo da mediana da cidade. Desde 2011, a Prefeitura registrou 16.242 transações de imóveis no distrito, que pertence à Subprefeitura Casa Verde/Limão/Cachoeirinha.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.571/m²
- imóvel típico R$ 330 mil
- Vendas em 12 meses
- 666
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- +25,1%
- apartamentos, vendas repetidas
- Comparado à cidade
- -29%
- Cidade: R$ 5.034/m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.571/m²409 vendas · mediana R$ 330 mil (97 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 330 mil
~97 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.929/m² – R$ 4.534/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 8.520
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 860 mil
Maior valorR$ 860 mil
Mediana da listaR$ 4.143/m²
Financiadas73%
- 19/08/2026Rua Jacofer, 140TORRE 3 AP 172Apartamento em condomínio · construído em 2012Consórcio · R$ 245 mil (28%)154 m²R$ 860.000R$ 5.584/m²
- 20/08/2026Rua Jacofer, 105AP 53 E VAGA T2Apartamento em condomínio · construído em 2012SFI · R$ 539 mil (69%)c/ vaga120 m²R$ 780.000R$ 6.500/m²
- 10/08/2026Rua Pde Moura, 81AP 31 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga200 m²R$ 765.000R$ 3.825/m²
- 14/08/2026Rua José Kileber, 150APARTAMENTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1990208 m²R$ 730.000R$ 3.510/m²
- 05/08/2026Avenida Monte Celeste, 503AP 65 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 480 mil (80%)c/ vaga143 m²R$ 600.000R$ 4.196/m²
- 07/08/2026Rua Jacofer, 140TORRE 2 AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2012119 m²R$ 580.000R$ 4.874/m²
- 12/08/2026Rua José Kileber, 555APTO 23 E BOX 07Apartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 100 mil (18%)c/ vaga125 m²R$ 560.000R$ 4.480/m²
- 11/08/2026Avenida Nossa Senhora do O, s/nº (perto do nº 325)HARMONI BLA AP906Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 444 mil (80%)—R$ 555.526—
- 10/08/2026Avenida Nossa Senhora do O, s/nº (perto do nº 325)HARMONI BLA AP502Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 281 mil (52%)—R$ 542.779—
- 13/08/2026Avenida Sebastião Henriques, 448AP 65 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 297 mil (59%)97 m²R$ 500.000R$ 5.155/m²
- 14/08/2026Rua Coronel Mário de Azevedo, s/nºFELICIT BLA AP1005Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 391 mil (78%)—R$ 498.068—
- 28/08/2026Rua Coronel Mário de Azevedo, s/nºFELICIT BLB AP802Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 237 mil (48%)—R$ 490.087—
- 24/08/2026Rua Coronel Mário de Azevedo, s/nºFELICIT BLB AP1304Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 379 mil (78%)—R$ 482.254—
- 04/08/2026Rua Carolina Soares, 979AP 183 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga154 m²R$ 470.000R$ 3.052/m²
- 28/08/2026Rua Carolina Soares, 46APTO 121 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga132 m²R$ 420.000R$ 3.182/m²
- 14/08/2026Rua Coronel Mário de Azevedo, s/nºFELICIT BLB AP405Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 151 mil (36%)—R$ 418.274—
- 03/08/2026Avenida Deputado Emilio Carlos, 665AP 74 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1979SFH · R$ 130 mil (32%)c/ vaga117 m²R$ 410.000R$ 3.504/m²
- 04/08/2026Rua Estela Borges Morato, 160AP 132Apartamento em condomínio · construído em 201073 m²R$ 388.000R$ 5.315/m²
- 03/08/2026Avenida Professor Celestino Bourroul, 631AP 4Apartamento em condomínio · construído em 202550 m²R$ 371.659R$ 7.433/m²
- 17/08/2026Rua Roque de Morais, 232BL E APTO 14 1 AApartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 288 mil (80%)88 m²R$ 360.000R$ 4.091/m²
- 21/08/2026Rua Santo Ubaldo, 28AP 94 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 263 mil (75%)c/ vaga103 m²R$ 353.000R$ 3.427/m²
- 25/08/2026Rua Bartholomeu do Canto, 150AP 51 E VG T- 2Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 190 mil (54%)c/ vaga103 m²R$ 350.000R$ 3.398/m²
- 17/08/2026Avenida Deputado Emilio Carlos, 505AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1992MCMV · R$ 238 mil (68%)112 m²R$ 350.000R$ 3.125/m²
- 24/08/2026Rua José Kileber, 125BL YA 3Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 196 mil (58%)70 m²R$ 340.000R$ 4.857/m²
- 11/08/2026Rua Coronel Euclides Machado, 525AP 801Apartamento em condomínio · construído em 2026SFI · R$ 215 mil (65%)72 m²R$ 330.000R$ 4.583/m²
Financiamento e mercado
Limão · últimos 12 meses · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
65%
961 de 1.472 compras
Financiado mediano
R$ 244 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
21%
das compras e vendas
Outras transações
136
68 leilões/retomadas · 175 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Limão | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.932/m² · 386 | R$ 2.000/m² · 51425 |
| 2012 | R$ 2.188/m² · 415 | R$ 2.338/m² · 50290 |
| 2013 | R$ 2.584/m² · 505 | R$ 2.745/m² · 52523 |
| 2014 | R$ 2.963/m² · 315 | R$ 3.051/m² · 43374 |
| 2015 | R$ 3.051/m² · 226 | R$ 3.136/m² · 34826 |
| 2016 | R$ 2.764/m² · 201 | R$ 3.323/m² · 32566 |
| 2017 | R$ 3.000/m² · 231 | R$ 3.399/m² · 37260 |
| 2018 | R$ 3.016/m² · 293 | R$ 3.469/m² · 40566 |
| 2019 | R$ 2.963/m² · 261 | R$ 3.629/m² · 45245 |
| 2020 | R$ 3.059/m² · 334 | R$ 3.750/m² · 46269 |
| 2021 | R$ 3.213/m² · 424 | R$ 3.990/m² · 65621 |
| 2022 | R$ 3.272/m² · 354 | R$ 4.087/m² · 51727 |
| 2023 | R$ 3.538/m² · 365 | R$ 4.358/m² · 51042 |
| 2024 | R$ 3.539/m² · 394 | R$ 4.667/m² · 60827 |
| 2025 | R$ 3.738/m² · 397 | R$ 4.912/m² · 63355 |
| 2026 | R$ 3.521/m² · 299 | R$ 5.057/m² · 42463 |
Vendas por ano
Limão · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 386 vendas · R$ 1.932/m² |
| 2012 | 415 vendas · R$ 2.188/m² |
| 2013 | 505 vendas · R$ 2.584/m² |
| 2014 | 315 vendas · R$ 2.963/m² |
| 2015 | 226 vendas · R$ 3.051/m² |
| 2016 | 201 vendas · R$ 2.764/m² |
| 2017 | 231 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2018 | 293 vendas · R$ 3.016/m² |
| 2019 | 261 vendas · R$ 2.963/m² |
| 2020 | 334 vendas · R$ 3.059/m² |
| 2021 | 424 vendas · R$ 3.213/m² |
| 2022 | 354 vendas · R$ 3.272/m² |
| 2023 | 365 vendas · R$ 3.538/m² |
| 2024 | 394 vendas · R$ 3.539/m² |
| 2025 | 397 vendas · R$ 3.738/m² |
| 2026 | 299 vendas · R$ 3.521/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 1.241 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 39/m² – R$ 347/m² | 6 |
| R$ 347/m² – R$ 655/m² | 7 |
| R$ 655/m² – R$ 963/m² | 9 |
| R$ 963/m² – R$ 1.271/m² | 10 |
| R$ 1.271/m² – R$ 1.580/m² | 12 |
| R$ 1.580/m² – R$ 1.888/m² | 21 |
| R$ 1.888/m² – R$ 2.196/m² | 24 |
| R$ 2.196/m² – R$ 2.504/m² | 71 |
| R$ 2.504/m² – R$ 2.812/m² | 91 |
| R$ 2.812/m² – R$ 3.120/m² | 123 |
| R$ 3.120/m² – R$ 3.428/m² | 151 |
| R$ 3.428/m² – R$ 3.736/m² | 138 |
| R$ 3.736/m² – R$ 4.045/m² | 120 |
| R$ 4.045/m² – R$ 4.353/m² | 85 |
| R$ 4.353/m² – R$ 4.661/m² | 65 |
| R$ 4.661/m² – R$ 4.969/m² | 69 |
| R$ 4.969/m² – R$ 5.277/m² | 71 |
| R$ 5.277/m² – R$ 5.585/m² | 62 |
| R$ 5.585/m² – R$ 5.893/m² | 33 |
| R$ 5.893/m² – R$ 6.201/m² | 24 |
Ano de construção (IPTU)
Limão · últimos 12 meses
- Até 1969493,4%
- Anos 7039528%
- Anos 8016011%
- Anos 9022816%
- 2000–200920614%
- 2010 em diante39227%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 49 | 3,4% | R$ 16,6 mi |
| Anos 70 | 395 | 28% | R$ 126,3 mi |
| Anos 80 | 160 | 11% | R$ 81,9 mi |
| Anos 90 | 228 | 16% | R$ 101,6 mi |
| 2000–2009 | 206 | 14% | R$ 129,2 mi |
| 2010 em diante | 392 | 27% | R$ 146,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)59140%
- Minha Casa Minha Vida30821%
- Consórcio120,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros503,4%
- Sem financiamento informado51135%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 591 | 40% | R$ 225,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 308 | 21% | R$ 92,5 mi |
| Consórcio | 12 | 0,8% | R$ 5,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 50 | 3,4% | R$ 25,7 mi |
| Sem financiamento informado | 511 | 35% | R$ 264,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.47292%
- Cessões de direitos80,5%
- Execuções, leilões e retomadas684,2%
- Operações societárias251,6%
- Partilhas e divisões80,5%
- Dação, permuta e outros onerosos261,6%
- Outras1<0,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.472 | 92% | R$ 614,6 mi |
| Cessões de direitos | 8 | 0,5% | R$ 1,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 68 | 4,2% | R$ 36,9 mi |
| Operações societárias | 25 | 1,6% | R$ 8,4 mi |
| Partilhas e divisões | 8 | 0,5% | R$ 256 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 26 | 1,6% | R$ 5,1 mi |
| Outras | 1 | <0,1% | R$ 380 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Limão · últimos 12 meses
- Residencial vertical59542%
- Residencial horizontal35825%
- Comercial vertical151%
- Comercial horizontal261,8%
- Barracão, oficina, armazém e indústria43130%
- Terreno30,2%
- Outras50,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 595 | 42% | R$ 188,7 mi |
| Residencial horizontal | 358 | 25% | R$ 140 mi |
| Comercial vertical | 15 | 1% | R$ 66,3 mi |
| Comercial horizontal | 26 | 1,8% | R$ 24,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 431 | 30% | R$ 181,3 mi |
| Terreno | 3 | 0,2% | R$ 874 mil |
| Outras | 5 | 0,3% | R$ 1,5 mi |
Valorização dos apartamentos no Limão
Índice de vendas repetidas (mesma unidade vendida em anos diferentes), base 100 em 2011
Ver tabela
| Período | Limão | São Paulo |
|---|---|---|
| 2011 | 100 (0%) | 100 (0%) |
| 2012 | 109 (+9%) | 119 (+19%) |
| 2013 | 125 (+25%) | 139 (+39%) |
| 2014 | 145 (+45%) | 156 (+56%) |
| 2015 | 150 (+50%) | 158 (+58%) |
| 2016 | 145 (+45%) | 160 (+60%) |
| 2017 | 144 (+44%) | 160 (+60%) |
| 2018 | 145 (+45%) | 164 (+64%) |
| 2019 | 150 (+50%) | 169 (+69%) |
| 2020 | 151 (+51%) | 179 (+79%) |
| 2021 | 162 (+62%) | 194 (+94%) |
| 2022 | 173 (+73%) | 203 (+103%) |
| 2023 | 179 (+79%) | 213 (+113%) |
| 2024 | 197 (+97%) | 225 (+125%) |
| 2025 | 188 (+88%) | 235 (+135%) |
| 2026 | 201 (+101%) | 251 (+151%) |
Compras financiadas no Limão
Parte das compras e vendas com financiamento declarado na guia, por ano (desde 2015)
Ver tabela
| Período | Limão | São Paulo |
|---|---|---|
| 2015 | 36% · 490 | 22% · 74176 |
| 2016 | 29% · 419 | 21% · 65953 |
| 2017 | 34% · 499 | 23% · 72898 |
| 2018 | 43% · 598 | 24% · 77879 |
| 2019 | 45% · 647 | 29% · 93688 |
| 2020 | 55% · 753 | 38% · 103019 |
| 2021 | 59% · 1156 | 43% · 156144 |
| 2022 | 57% · 1082 | 44% · 148616 |
| 2023 | 70% · 1580 | 46% · 157293 |
| 2024 | 73% · 1995 | 50% · 195501 |
| 2025 | 66% · 1543 | 48% · 205567 |
| 2026 | 67% · 1116 | 55% · 138781 |
Ruas com mais vendas no Limão
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Maestro Gabriel Migliori | 949 | R$ 3.571/m²* |
| Rua Coronel Euclides Machado | 565 | R$ 4.300/m² |
| Rua Rocha Lima | 393 | R$ 3.571/m²* |
| Avenida Professor Celestino Bourroul | 270 | R$ 5.588/m² |
| Rua Edson Peregrini | 245 | R$ 3.571/m²* |
| Avenida Deputado Emilio Carlos | 210 | R$ 2.936/m² |
| Avenida Nossa Senhora do O | 208 | R$ 4.034/m² |
| Rua Nicolino Stoffa | 169 | R$ 3.571/m²* |
| Rua Domiciano Ribeiro | 130 | R$ 2.414/m² |
| Rua Coronel Mário de Azevedo | 127 | R$ 4.237/m² |
| Rua Isabel de Siqueira Barros | 114 | R$ 5.879/m² |
| Rua Bernardo Wrona | 99 | R$ 3.571/m²* |
| Avenida Sebastião Henriques | 92 | R$ 4.038/m² |
| Rua Jacofer | 90 | R$ 5.540/m² |
| Rua Estela Borges Morato | 89 | R$ 4.696/m² |
| Rua Bartholomeu do Canto | 87 | R$ 4.150/m² |
| Rua Roque de Morais | 83 | R$ 3.920/m² |
| Avenida Mandaqui | 82 | R$ 4.254/m² |
| Avenida Clavasio Alves da Silva | 73 | R$ 3.455/m² |
| Rua Paulo Vidigal V. de Azevedo | 66 | R$ 3.521/m² |
| Rua Santo Ubaldo | 51 | R$ 3.184/m² |
| Rua Thomaz Antônio Villani | 49 | R$ 3.140/m² |
| Rua Vicente Ferreira Leite | 46 | R$ 3.105/m² |
| Rua Antônio Ribeiro de Morais | 46 | R$ 5.137/m² |
| Rua Imarui | 44 | R$ 3.571/m²* |
Ruas mais caras do Limão (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Benedita Barbosa | 7 | R$ 5.964/m² |
| Rua Isabel de Siqueira Barros | 114 | R$ 5.879/m² |
| Avenida Professor Celestino Bourroul | 270 | R$ 5.588/m² |
| Rua Jacofer | 90 | R$ 5.540/m² |
| Rua Antônio Ribeiro de Morais | 46 | R$ 5.137/m² |
| Rua Silverio Goncalves | 11 | R$ 4.830/m² |
| Rua Estela Borges Morato | 89 | R$ 4.696/m² |
| Rua Coronel Euclides Machado | 565 | R$ 4.300/m² |
| Avenida Mandaqui | 82 | R$ 4.254/m² |
| Rua José Kileber | 34 | R$ 4.240/m² |
| Rua Coronel Mário de Azevedo | 127 | R$ 4.237/m² |
| Rua Bartholomeu do Canto | 87 | R$ 4.150/m² |
| Rua Doutor Fleury Silveira | 11 | R$ 4.138/m² |
| Avenida Sebastião Henriques | 92 | R$ 4.038/m² |
| Avenida Nossa Senhora do O | 208 | R$ 4.034/m² |
| Rua Roque de Morais | 83 | R$ 3.920/m² |
| Rua Pde Moura | 11 | R$ 3.825/m² |
| Rua Sampaio Correa | 14 | R$ 3.769/m² |
| Avenida Monte Celeste | 38 | R$ 3.689/m² |
| Rua Silvano de Almeida | 29 | R$ 3.586/m² |
| Rua Manoel Dias do Campo | 14 | R$ 3.551/m² |
| Rua Doutor Morais Dantas | 26 | R$ 3.528/m² |
| Rua Paulo Vidigal V. de Azevedo | 66 | R$ 3.521/m² |
| Avenida Gaspar Vaz da Cunha | 13 | R$ 3.470/m² |
| Avenida Clavasio Alves da Silva | 73 | R$ 3.455/m² |
Prédios mais negociados no Limão
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Rua Estela Borges Morato, 160 | Apartamento | 381 | R$ 5.342/m² | R$ 390 mil |
| Avenida Deputado Emilio Carlos, 505 | Apartamento | 310 | R$ 2.857/m² | R$ 320 mil |
| Avenida Nossa Senhora do O, 865 | Sala | 259 | R$ 3.768/m² | R$ 263 mil |
| Avenida Professor Celestino Bourroul, 688 | Apartamento | 222 | R$ 5.588/m² | R$ 413 mil |
| Rua Jacofer, 140 | Apartamento | 213 | R$ 5.500/m² | R$ 830 mil |
| Avenida Nossa Senhora do O, 423 | Apartamento | 213 | R$ 4.034/m² | R$ 355 mil |
| Rua Santo Ubaldo, 28 | Apartamento | 209 | R$ 3.184/m² | R$ 337 mil |
| Rua Jacofer, 161 | Apartamento | 207 | R$ 5.591/m² | R$ 520 mil |
| Avenida Deputado Emilio Carlos, 521 | Apartamento | 198 | R$ 2.913/m² | R$ 318 mil |
| Rua Jacofer, 105 | Apartamento | 191 | R$ 5.655/m² | R$ 728 mil |
| Rua Antônio Ribeiro de Morais, 264 | Apartamento | 155 | R$ 5.137/m² | R$ 375 mil |
| Rua Roque de Morais, 232 | Apartamento | 149 | R$ 4.091/m² | R$ 340 mil |
| Avenida Deputado Emilio Carlos, 351 | Apartamento | 135 | R$ 3.716/m² | R$ 322 mil |
| Rua Estela Borges Morato, 618 | Apartamento | 132 | R$ 3.971/m² | R$ 338 mil |
| Avenida Sebastião Henriques, 448 | Apartamento | 123 | R$ 4.330/m² | R$ 420 mil |
Perguntas frequentes sobre imóveis no Limão
Quanto custa o metro quadrado no Limão?
Nos 12 meses até agosto de 2026, a mediana dos apartamentos vendidos no Limão foi de R$ 3.571/m²; metade das vendas ficou entre R$ 2.929/m² e R$ 4.534/m². É 29% abaixo da mediana de São Paulo (R$ 5.034/m²). Outros tipos de imóvel: casas a R$ 4.247/m², lojas a R$ 2.837/m², salas a R$ 3.768/m², vagas de garagem a R$ 2.059/m² e galpões, indústrias e serviços a R$ 3.250/m².
Quanto custa um apartamento no Limão?
O valor mediano dos apartamentos vendidos nos últimos 12 meses foi de R$ 330 mil, com área mediana de 97 m². O preço varia com o tamanho, o padrão da construção e a rua: veja abaixo as ruas mais caras e as mais negociadas.
Qual a rua mais cara do Limão?
Entre as ruas com vendas suficientes de apartamentos nos últimos anos, a mais cara é a Rua Benedita Barbosa, com mediana de R$ 5.964/m², seguida da Rua Isabel de Siqueira Barros (R$ 5.879/m²) e da Avenida Professor Celestino Bourroul (R$ 5.588/m²).
Onde mais se vendem imóveis no Limão?
Nos últimos 3 anos, as ruas com mais compras e vendas registradas foram a Rua Maestro Gabriel Migliori (949), a Rua Coronel Euclides Machado (565) e a Rua Rocha Lima (393).
O preço dos imóveis no Limão subiu?
Pelo índice de vendas repetidas (a mesma unidade vendida em anos diferentes), os apartamentos no Limão valorizaram 25,1% entre 2020 e 2025, em valores nominais. No mesmo período, a variação na cidade foi de +31,2%.
Quantos imóveis são vendidos no Limão por ano?
Foram 666 compras e vendas registradas no ITBI nos 12 meses até agosto de 2026, somando todos os tipos de imóvel. Desde 2011, a Prefeitura registrou 16.242 transações no distrito, incluindo doações, heranças e outras naturezas.
Distritos vizinhos do Limão
- Barra Funda R$ 6.340/m²
- Cachoeirinha R$ 3.484/m²
- Casa Verde R$ 4.101/m²
- Freguesia do Ó R$ 3.810/m²