Rua Frei Caneca, 826 (Consolação)
Foram registradas 189 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (hotel e flat, R$ 260 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2015, comercial vertical · padrão c.
- Hotel e flat (mediana)
- R$ 8.000/m²
- Vendas registradas
- 189
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 272 mil
- 34 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 260 mil
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 8.000/m²Neste prédio: 178 vendas · mediana R$ 272 mil (34 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 8.000/m²Unidade típica
R$ 272 mil
~34 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.857/m² – R$ 9.104/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 178
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 260 mil
Maior valorR$ 370 mil
Mediana da listaR$ 8.907/m²
Financiadas1%
- 30/04/2026AP 519Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2015Consórcio · R$ 240 mil (92%)34 m²R$ 260.000R$ 7.647/m²
- 20/03/2026AP 601Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 201534 m²R$ 280.000R$ 8.235/m²
- 15/01/2026AP 918Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 201534 m²R$ 301.760R$ 8.875/m²
- 21/11/2025AP 718Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 201534 m²R$ 265.000R$ 7.794/m²
- 28/11/2025AP 915Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 201535 m²R$ 200.000R$ 5.714/m²
- 21/10/2025AP 619Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 201534 m²R$ 293.367R$ 8.628/m²
- 10/10/2025AP 502Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 201534 m²R$ 272.000R$ 8.000/m²
- 25/09/2025AP 311Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 201533 m²R$ 293.367R$ 8.890/m²
- 24/09/2025AP 507Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 201533 m²R$ 213.000R$ 6.455/m²
- 22/08/2025AP 103Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 201536 m²R$ 300.000R$ 8.333/m²
- 28/08/2025AP 510Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 201533 m²R$ 270.000R$ 8.182/m²
- 07/07/2025AP 219Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 201534 m²R$ 317.790R$ 9.347/m²
- 17/06/2025AP 914Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 201548 m²R$ 320.620R$ 6.680/m²
- 30/06/2025AP 719Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 201534 m²R$ 290.000R$ 8.529/m²
- 26/05/2025AP 214Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 201548 m²R$ 320.970R$ 6.687/m²
- 13/02/2025AP 419Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 201534 m²R$ 330.000R$ 9.706/m²
- 28/01/2025AP 301Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 201534 m²R$ 340.000R$ 10.000/m²
- 05/08/2024AP 607Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 201533 m²R$ 360.000R$ 10.909/m²
- 10/07/2024AP 301Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 201534 m²R$ 320.620R$ 9.430/m²
- 19/03/2024AP 213Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 201533 m²R$ 318.000R$ 9.636/m²
- 28/03/2024AP 602Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 201534 m²R$ 285.000R$ 8.382/m²
- 28/02/2024AP 817Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 201536 m²R$ 300.000R$ 8.333/m²
- 27/01/2024AP 707Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 201533 m²R$ 340.000R$ 10.303/m²
- 28/11/2023AP 909Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 201533 m²R$ 310.000R$ 9.394/m²
- 29/11/2023AP 712Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 201533 m²R$ 301.760R$ 9.144/m²
Este endereço
Construído em
2015
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
862 m²
159 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 272 mil
1 unidade de 34 m²
Vendas registradas
189
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 403 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
1%
1 de 192 compras
Financiado mediano
R$ 240 mil
92% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
18
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.207/m² · 7 |
| 2012 | — | R$ 1.887/m² · 6 |
| 2013 | — | R$ 2.800/m² · 7 |
| 2014 | — | R$ 3.467/m² · 5 |
| 2015 | — | R$ 3.644/m² · 2 |
| 2016 | R$ 8.875/m² · 5 | R$ 6.977/m² · 10 |
| 2017 | R$ 9.081/m² · 49 | R$ 9.066/m² · 50 |
| 2018 | R$ 9.025/m² · 22 | R$ 8.640/m² · 27 |
| 2019 | R$ 8.906/m² · 14 | R$ 8.622/m² · 17 |
| 2020 | R$ 8.906/m² · 7 | R$ 7.586/m² · 13 |
| 2021 | R$ 7.274/m² · 6 | R$ 8.124/m² · 9 |
| 2022 | R$ 9.144/m² · 26 | R$ 8.971/m² · 32 |
| 2023 | R$ 9.144/m² · 27 | R$ 8.987/m² · 39 |
| 2024 | R$ 9.533/m² · 6 | R$ 8.358/m² · 10 |
| 2025 | R$ 8.258/m² · 14 | R$ 8.333/m² · 23 |
| 2026 | R$ 8.235/m² · 3 | R$ 7.941/m² · 10 |
Vendas por ano
Este prédio · hotel e flat
Ver tabela
| 2016 | 5 vendas · R$ 8.875/m² |
| 2017 | 49 vendas · R$ 9.081/m² |
| 2018 | 22 vendas · R$ 9.025/m² |
| 2019 | 14 vendas · R$ 8.906/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 8.906/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 7.274/m² |
| 2022 | 26 vendas · R$ 9.144/m² |
| 2023 | 27 vendas · R$ 9.144/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 9.533/m² |
| 2025 | 14 vendas · R$ 8.258/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 8.235/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 26 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 6.084/m² – R$ 6.310/m² | 0 |
| R$ 6.310/m² – R$ 6.537/m² | 1 |
| R$ 6.537/m² – R$ 6.763/m² | 2 |
| R$ 6.763/m² – R$ 6.989/m² | 0 |
| R$ 6.989/m² – R$ 7.215/m² | 0 |
| R$ 7.215/m² – R$ 7.441/m² | 0 |
| R$ 7.441/m² – R$ 7.667/m² | 1 |
| R$ 7.667/m² – R$ 7.893/m² | 1 |
| R$ 7.893/m² – R$ 8.119/m² | 1 |
| R$ 8.119/m² – R$ 8.345/m² | 4 |
| R$ 8.345/m² – R$ 8.571/m² | 3 |
| R$ 8.571/m² – R$ 8.797/m² | 1 |
| R$ 8.797/m² – R$ 9.023/m² | 2 |
| R$ 9.023/m² – R$ 9.250/m² | 1 |
| R$ 9.250/m² – R$ 9.476/m² | 3 |
| R$ 9.476/m² – R$ 9.702/m² | 1 |
| R$ 9.702/m² – R$ 9.928/m² | 1 |
| R$ 9.928/m² – R$ 10.154/m² | 1 |
| R$ 10.154/m² – R$ 10.380/m² | 1 |
| R$ 10.380/m² – R$ 10.606/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Consórcio10,5%
- Sem financiamento informado19199%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Consórcio | 1 | 0,5% | R$ 260 mil |
| Sem financiamento informado | 191 | 99% | R$ 53,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda19291%
- Cessões de direitos73,3%
- Execuções, leilões e retomadas10,5%
- Operações societárias41,9%
- Partilhas e divisões21%
- Dação, permuta e outros onerosos41,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 192 | 91% | R$ 54,1 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 3,3% | R$ 2,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,5% | R$ 545 mil |
| Operações societárias | 4 | 1,9% | R$ 884 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 1% | R$ 138 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 1,9% | R$ 893 mil |
Calculadora
R$ 272.000R$ 8.000/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Frei Caneca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 718 | Loja | 1 | R$ 55.031/m² | R$ 14,1 mi |
| Nº 750 | Apartamento | 80 | R$ 6.081/m² | R$ 460 mil |
| Nº 784 | Apartamento | 31 | R$ 6.569/m² | R$ 900 mil |
| Nº 812 | Apartamento | 59 | R$ 7.022/m² | R$ 421 mil |
| Nº 892 | Loja | 1 | R$ 7.198/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 902 | Prédio inteiro | 1 | R$ 13.842/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 922 | Apartamento | 39 | R$ 6.236/m² | R$ 357 mil |
| Nº 940 | Apartamento | 39 | R$ 5.162/m² | R$ 410 mil |
| Nº 972 | Apartamento | 17 | R$ 4.663/m² | R$ 700 mil |
| Nº 996 | Apartamento | 5 | R$ 6.124/m² | R$ 545 mil |