Rua Caio Prado, 103 (Consolação)
Foram registradas 276 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2020, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.582/m²
- Vendas registradas
- 276
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 385 mil
- 36 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.582/m²Neste prédio: 266 vendas · mediana R$ 385 mil (36 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.727/m²Unidade típica
R$ 592 mil
~88 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.609/m² – R$ 8.412/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 266
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 6.797/m²
Financiadas10%
- 03/08/2026AP 301Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 370 mil (35%)104 m²R$ 1.050.000R$ 10.096/m²
- 17/08/2026AP 1705Apartamento em condomínio · construído em 202072 m²R$ 580.000R$ 8.056/m²
- 07/08/2026AP 702Apartamento em condomínio · construído em 2020103 m²R$ 532.680R$ 5.172/m²
- 07/08/2026AP 2107Apartamento em condomínio · construído em 202036 m²R$ 480.000R$ 13.333/m²
- 24/08/2026AP 1814Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 280 mil (80%)36 m²R$ 350.000R$ 9.722/m²
- 14/08/2026AP 1910Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 270 mil (80%)37 m²R$ 337.000R$ 9.108/m²
- 29/05/2026AP 2011Apartamento em condomínio · construído em 202037 m²R$ 420.000R$ 11.351/m²
- 26/05/2026AP 2007Apartamento em condomínio · construído em 202036 m²R$ 400.000R$ 11.111/m²
- 01/04/2026AP 411Apartamento em condomínio · construído em 202037 m²R$ 400.000R$ 10.811/m²
- 27/03/2026AP 2007Apartamento em condomínio · construído em 202036 m²R$ 245.874R$ 6.830/m²
- 23/01/2026AP 1113Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 150 mil (39%)36 m²R$ 380.000R$ 10.556/m²
- 09/01/2026AP 1412Apartamento em condomínio · construído em 202036 m²R$ 255.645R$ 7.101/m²
- 12/12/2025AP 505Apartamento em condomínio · construído em 202072 m²R$ 550.000R$ 7.639/m²
- 19/12/2025AP 310Apartamento em condomínio · construído em 202037 m²R$ 240.482R$ 6.500/m²
- 19/12/2025AP 308Apartamento em condomínio · construído em 202036 m²R$ 240.482R$ 6.680/m²
- 19/12/2025AP 306Apartamento em condomínio · construído em 202036 m²R$ 240.482R$ 6.680/m²
- 19/12/2025AP 307Apartamento em condomínio · construído em 202036 m²R$ 240.482R$ 6.680/m²
- 19/12/2025AP 309Apartamento em condomínio · construído em 202036 m²R$ 240.482R$ 6.680/m²
- 05/11/2025AP 1714Apartamento em condomínio · construído em 202036 m²R$ 400.000R$ 11.111/m²
- 26/11/2025AP 1415Apartamento em condomínio · construído em 202036 m²R$ 390.000R$ 10.833/m²
- 05/09/2025AP 502Apartamento em condomínio · construído em 2020103 m²R$ 569.350R$ 5.528/m²
- 04/09/2025AP 2216Apartamento em condomínio · construído em 202070 m²R$ 300.000R$ 4.286/m²
- 18/08/2025AP 1907Apartamento em condomínio · construído em 202036 m²R$ 420.000R$ 11.667/m²
- 12/08/2025AP 1907Apartamento em condomínio · construído em 202036 m²R$ 254.000R$ 7.056/m²
- 22/07/2025AP 405Apartamento em condomínio · construído em 202072 m²R$ 366.829R$ 5.095/m²
Este endereço
Construído em
2020
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.512 m²
238 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 11,9 mi
~31 unidades de 36 m²
Vendas registradas
276
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 463 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
9%
26 de 279 compras
Financiado mediano
R$ 270 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
22
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.732/m² · 12 |
| 2012 | — | R$ 2.917/m² · 11 |
| 2013 | — | R$ 4.868/m² · 13 |
| 2014 | — | R$ 4.118/m² · 15 |
| 2015 | — | R$ 3.974/m² · 16 |
| 2016 | — | R$ 4.584/m² · 37 |
| 2017 | — | R$ 4.594/m² · 72 |
| 2018 | — | R$ 4.542/m² · 42 |
| 2019 | — | R$ 4.568/m² · 43 |
| 2020 | — | R$ 4.632/m² · 34 |
| 2021 | R$ 6.738/m² · 97 | R$ 6.480/m² · 175 |
| 2022 | R$ 6.793/m² · 65 | R$ 6.603/m² · 128 |
| 2023 | R$ 6.750/m² · 47 | R$ 6.663/m² · 93 |
| 2024 | R$ 7.133/m² · 18 | R$ 6.571/m² · 68 |
| 2025 | R$ 6.949/m² · 30 | R$ 6.930/m² · 68 |
| 2026 | R$ 9.909/m² · 12 | R$ 6.920/m² · 40 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2021 | 97 vendas · R$ 6.738/m² |
| 2022 | 65 vendas · R$ 6.793/m² |
| 2023 | 47 vendas · R$ 6.750/m² |
| 2024 | 18 vendas · R$ 7.133/m² |
| 2025 | 30 vendas · R$ 6.949/m² |
| 2026 | 12 vendas · R$ 9.909/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 84 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.402/m² – R$ 4.789/m² | 2 |
| R$ 4.789/m² – R$ 5.176/m² | 4 |
| R$ 5.176/m² – R$ 5.563/m² | 3 |
| R$ 5.563/m² – R$ 5.949/m² | 6 |
| R$ 5.949/m² – R$ 6.336/m² | 3 |
| R$ 6.336/m² – R$ 6.723/m² | 13 |
| R$ 6.723/m² – R$ 7.110/m² | 15 |
| R$ 7.110/m² – R$ 7.497/m² | 1 |
| R$ 7.497/m² – R$ 7.884/m² | 6 |
| R$ 7.884/m² – R$ 8.270/m² | 2 |
| R$ 8.270/m² – R$ 8.657/m² | 0 |
| R$ 8.657/m² – R$ 9.044/m² | 1 |
| R$ 9.044/m² – R$ 9.431/m² | 5 |
| R$ 9.431/m² – R$ 9.818/m² | 4 |
| R$ 9.818/m² – R$ 10.205/m² | 3 |
| R$ 10.205/m² – R$ 10.592/m² | 4 |
| R$ 10.592/m² – R$ 10.978/m² | 2 |
| R$ 10.978/m² – R$ 11.365/m² | 4 |
| R$ 11.365/m² – R$ 11.752/m² | 2 |
| R$ 11.752/m² – R$ 12.139/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)259%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,4%
- Sem financiamento informado25391%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 25 | 9% | R$ 11,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,4% | R$ 380 mil |
| Sem financiamento informado | 253 | 91% | R$ 81,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda27993%
- Cessões de direitos93%
- Execuções, leilões e retomadas10,3%
- Operações societárias62%
- Partilhas e divisões10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos51,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 279 | 93% | R$ 94,2 mi |
| Cessões de direitos | 9 | 3% | R$ 2,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,3% | R$ 199 mil |
| Operações societárias | 6 | 2% | R$ 2,2 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,3% | R$ 112 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 1,7% | R$ 1,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical300100%
- Comercial vertical10,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 300 | 100% | R$ 98,9 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,3% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
R$ 591.987R$ 6.727/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Caio Prado
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 30 | Apartamento | 12 | R$ 5.436/m² | R$ 806 mil |
| Nº 32 | Apartamento | 23 | R$ 6.095/m² | R$ 329 mil |
| Nº 37 | Apartamento | 33 | R$ 5.358/m² | R$ 301 mil |
| Nº 75 | Apartamento | 37 | R$ 5.565/m² | R$ 345 mil |
| Nº 165 | Vaga de garagem | 26 | R$ 3.833/m² | R$ 115 mil |
| Nº 207 | Apartamento | 25 | R$ 6.782/m² | R$ 551 mil |
| Nº 232 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 72.742/m² | R$ 111,7 mi |
| Nº 247 | Apartamento | 49 | R$ 5.025/m² | R$ 397 mil |
| Nº 275 | Apartamento | 121 | R$ 7.386/m² | R$ 812 mil |
| Nº 363 | Apartamento | 280 | R$ 6.445/m² | R$ 685 mil |