Avenida Higienópolis (Consolação)
A Prefeitura registrou 1.253 compras e vendas na Avenida Higienópolis, na Consolação, desde 2011 (279 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.202/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 15, com 68 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.202/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.253
- 279 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 36
- Imóvel típico
- R$ 1,6 mi
- ~191 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.202/m²57 vendas · mediana R$ 1,7 mi (191 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,6 mi
~191 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.082/m² – R$ 10.248/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 1.015
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 3,6 mi
Maior valorR$ 4,1 mi
Mediana da listaR$ 8.082/m²
Financiadas8%
- 17/08/2026Avenida Higienópolis, 235APTO 6_DApartamento em condomínio · construído em 1950504 m²R$ 3.600.000R$ 7.143/m²
- 11/08/2026Avenida Higienópolis, 617AP 8Apartamento em condomínio · construído em 1981433 m²R$ 2.540.000R$ 5.866/m²
- 20/08/2026Avenida Higienópolis, 587APTO 602Apartamento em condomínio · construído em 1972183 m²R$ 2.120.000R$ 11.585/m²
- 05/08/2026Avenida Higienópolis, 1048A11 S115Apartamento em condomínio · construído em 1962190 m²R$ 1.800.000R$ 9.474/m²
- 21/08/2026Avenida Higienópolis, 554AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1985232 m²R$ 1.250.000R$ 5.388/m²
- 06/08/2026Avenida Higienópolis, 938APTO 136Apartamento em condomínio · construído em 195850% transferido196 m²R$ 311.302—
- 07/08/2026Avenida Higienópolis, 791APTO 91 9ANDARApartamento em condomínio · construído em 197510,05% transferido191 m²R$ 163.821—
- 17/07/2026Avenida Higienópolis, 938APTO 34AApartamento em condomínio · construído em 1958296 m²R$ 4.050.000R$ 13.682/m²
- 06/07/2026Avenida Higienópolis, 148APTO 172Apartamento em condomínio · construído em 1970SFI · R$ 2 mi (68%)335 m²R$ 2.925.000R$ 8.731/m²
- 06/07/2026Avenida Higienópolis, 794AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1970190 m²R$ 2.700.000R$ 14.211/m²
- 23/07/2026Avenida Higienópolis, 938APTO 49Apartamento em condomínio · construído em 1958122 m²R$ 1.760.000R$ 14.426/m²
- 30/07/2026Avenida Higienópolis, 554AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1985232 m²R$ 1.300.000R$ 5.603/m²
- 02/07/2026Avenida Higienópolis, 15AP 202 PApartamento em condomínio · construído em 1998134 m²R$ 1.250.000R$ 9.328/m²
- 02/07/2026Avenida Higienópolis, 15AP 202 OApartamento em condomínio · construído em 1998134 m²R$ 1.250.000R$ 9.328/m²
- 25/07/2026Avenida Higienópolis, 968AP 61 BL BApartamento em condomínio · construído em 1978114 m²R$ 702.816R$ 6.165/m²
- 02/07/2026Avenida Higienópolis, 794AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1970190 m²R$ 700.000R$ 3.684/m²
- 12/06/2026Avenida Higienópolis, 578A5 APTO 55Apartamento em condomínio · construído em 1964159 m²R$ 2.400.000R$ 15.094/m²
- 01/06/2026Avenida Higienópolis, 617AP 6Apartamento em condomínio · construído em 1981433 m²R$ 2.300.000R$ 5.312/m²
- 26/06/2026Avenida Higienópolis, 318A4 APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1962254 m²R$ 2.180.000R$ 8.583/m²
- 23/06/2026Avenida Higienópolis, 938APTO 26Apartamento em condomínio · construído em 1958SFH · R$ 500 mil (24%)196 m²R$ 2.060.000R$ 10.510/m²
- 06/06/2026Avenida Higienópolis, 402AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1987206 m²R$ 1.720.000R$ 8.350/m²
- 29/06/2026Avenida Higienópolis, 195APTO 84Apartamento em condomínio · construído em 1971135 m²R$ 902.500R$ 6.685/m²
- 01/06/2026Avenida Higienópolis, 240AP 42 E BX P1Apartamento em condomínio · construído em 1970c/ vaga129 m²R$ 850.000R$ 6.589/m²
- 11/05/2026Avenida Higienópolis, 870AP 172 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga211 m²R$ 1.700.000R$ 8.057/m²
- 11/05/2026Avenida Higienópolis, 870AP 171 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga211 m²R$ 1.700.000R$ 8.057/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
8%
63 de 1.052 compras
Financiado mediano
R$ 557 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
201
56 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Consolação |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.402/m² · 46 | R$ 2.989/m² · 885 |
| 2012 | R$ 3.787/m² · 44 | R$ 3.652/m² · 813 |
| 2013 | R$ 5.057/m² · 54 | R$ 4.321/m² · 928 |
| 2014 | R$ 5.542/m² · 40 | R$ 4.608/m² · 805 |
| 2015 | R$ 5.029/m² · 38 | R$ 4.836/m² · 633 |
| 2016 | R$ 5.950/m² · 38 | R$ 4.935/m² · 639 |
| 2017 | R$ 5.789/m² · 48 | R$ 5.302/m² · 792 |
| 2018 | R$ 6.138/m² · 46 | R$ 5.226/m² · 904 |
| 2019 | R$ 5.796/m² · 46 | R$ 5.215/m² · 1038 |
| 2020 | R$ 7.112/m² · 45 | R$ 5.653/m² · 940 |
| 2021 | R$ 6.916/m² · 67 | R$ 6.034/m² · 1307 |
| 2022 | R$ 7.426/m² · 32 | R$ 6.130/m² · 1023 |
| 2023 | R$ 8.021/m² · 43 | R$ 6.357/m² · 987 |
| 2024 | R$ 7.958/m² · 52 | R$ 6.522/m² · 1087 |
| 2025 | R$ 8.098/m² · 54 | R$ 6.751/m² · 1228 |
| 2026 | R$ 8.466/m² · 40 | R$ 7.060/m² · 901 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 46 vendas · R$ 3.402/m² |
| 2012 | 44 vendas · R$ 3.787/m² |
| 2013 | 54 vendas · R$ 5.057/m² |
| 2014 | 40 vendas · R$ 5.542/m² |
| 2015 | 38 vendas · R$ 5.029/m² |
| 2016 | 38 vendas · R$ 5.950/m² |
| 2017 | 48 vendas · R$ 5.789/m² |
| 2018 | 46 vendas · R$ 6.138/m² |
| 2019 | 46 vendas · R$ 5.796/m² |
| 2020 | 45 vendas · R$ 7.112/m² |
| 2021 | 67 vendas · R$ 6.916/m² |
| 2022 | 32 vendas · R$ 7.426/m² |
| 2023 | 43 vendas · R$ 8.021/m² |
| 2024 | 52 vendas · R$ 7.958/m² |
| 2025 | 54 vendas · R$ 8.098/m² |
| 2026 | 40 vendas · R$ 8.466/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 163 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.072/m² – R$ 1.723/m² | 1 |
| R$ 1.723/m² – R$ 2.373/m² | 1 |
| R$ 2.373/m² – R$ 3.024/m² | 1 |
| R$ 3.024/m² – R$ 3.674/m² | 0 |
| R$ 3.674/m² – R$ 4.325/m² | 1 |
| R$ 4.325/m² – R$ 4.976/m² | 0 |
| R$ 4.976/m² – R$ 5.626/m² | 6 |
| R$ 5.626/m² – R$ 6.277/m² | 10 |
| R$ 6.277/m² – R$ 6.927/m² | 18 |
| R$ 6.927/m² – R$ 7.578/m² | 22 |
| R$ 7.578/m² – R$ 8.228/m² | 24 |
| R$ 8.228/m² – R$ 8.879/m² | 11 |
| R$ 8.879/m² – R$ 9.530/m² | 20 |
| R$ 9.530/m² – R$ 10.180/m² | 12 |
| R$ 10.180/m² – R$ 10.831/m² | 13 |
| R$ 10.831/m² – R$ 11.481/m² | 2 |
| R$ 11.481/m² – R$ 12.132/m² | 7 |
| R$ 12.132/m² – R$ 12.783/m² | 2 |
| R$ 12.783/m² – R$ 13.433/m² | 3 |
| R$ 13.433/m² – R$ 14.084/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196945837%
- Anos 7047438%
- Anos 801199,5%
- Anos 9017414%
- 2000–2009282,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 458 | 37% | R$ 570 mi |
| Anos 70 | 474 | 38% | R$ 484,4 mi |
| Anos 80 | 119 | 9,5% | R$ 97,3 mi |
| Anos 90 | 174 | 14% | R$ 107,2 mi |
| 2000–2009 | 28 | 2,2% | R$ 970,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)506,3%
- Consórcio30,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros101,3%
- Sem financiamento informado73192%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 50 | 6,3% | R$ 41,5 mi |
| Consórcio | 3 | 0,4% | R$ 2,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 10 | 1,3% | R$ 21,7 mi |
| Sem financiamento informado | 731 | 92% | R$ 1,4 bi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.05284%
- Cessões de direitos131%
- Execuções, leilões e retomadas564,5%
- Operações societárias342,7%
- Partilhas e divisões50,4%
- Dação, permuta e outros onerosos937,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.052 | 84% | R$ 1,8 bi |
| Cessões de direitos | 13 | 1% | R$ 6,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 56 | 4,5% | R$ 41,8 mi |
| Operações societárias | 34 | 2,7% | R$ 293,6 mi |
| Partilhas e divisões | 5 | 0,4% | R$ 687 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 93 | 7,4% | R$ 106,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1.22498%
- Comercial vertical282,2%
- Comercial horizontal1<0,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1.224 | 98% | R$ 1,3 bi |
| Comercial vertical | 28 | 2,2% | R$ 954,8 mi |
| Comercial horizontal | 1 | <0,1% | R$ 15,5 mi |
Calculadora
R$ 1.566.629R$ 8.202/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Higienópolis
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 15 | Apartamento | 68 | R$ 7.921/m² | R$ 720 mil |
| Nº 101 | Apartamento | 37 | R$ 13.393/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 147 | Apartamento | 17 | R$ 9.490/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 148 | Apartamento | 34 | R$ 8.731/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 195 | Apartamento | 25 | R$ 9.829/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 235 | Apartamento | 19 | R$ 9.621/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 240 | Apartamento | 50 | R$ 6.589/m² | R$ 850 mil |
| Nº 308 | Apartamento | 15 | R$ 6.962/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 318 | Apartamento | 46 | R$ 9.109/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 349 | Apartamento | 7 | R$ 10.247/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 370 | Apartamento | 11 | R$ 9.398/m² | R$ 5 mi |
| Nº 375 | Apartamento | 6 | R$ 7.623/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 402 | Vaga de garagem | 36 | R$ 851/m² | R$ 27 mil |
| Nº 403 | Apartamento | 24 | R$ 7.511/m² | R$ 1 mi |
| Nº 554 | Apartamento | 7 | R$ 5.603/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 573 | Apartamento | 10 | R$ 6.954/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 578 | Apartamento | 37 | R$ 11.384/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 587 | Apartamento | 33 | R$ 9.890/m² | R$ 2 mi |
| Nº 604 | Apartamento | 3 | R$ 8.866/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 617 | Vaga de garagem | 23 | R$ 4.583/m² | R$ 110 mil |
| Nº 663 | Apartamento | 10 | R$ 9.777/m² | R$ 5,6 mi |
| Nº 683 | Apartamento | 8 | R$ 7.649/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 698 | Loja | 1 | R$ 1.897/m² | R$ 211,8 mi |
| Nº 701 | Apartamento | 14 | R$ 8.540/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 727 | Apartamento | 9 | R$ 8.086/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 741 | Apartamento | 14 | R$ 7.803/m² | R$ 780 mil |
| Nº 765 | Apartamento | 3 | R$ 11.784/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 791 | Vaga de garagem | 15 | R$ 4.792/m² | R$ 205 mil |
| Nº 794 | Apartamento | 19 | R$ 7.585/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 826 | Apartamento | 10 | R$ 7.548/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 846 | Apartamento | 14 | R$ 8.259/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 870 | Apartamento | 23 | R$ 7.524/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 938 | Apartamento | 44 | R$ 13.176/m² | R$ 2 mi |
| Nº 968 | Vaga de garagem | 38 | R$ 3.666/m² | R$ 154 mil |
| Nº 1048 | Apartamento | 44 | R$ 9.474/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1074 | Apartamento | 6 | R$ 8.425/m² | R$ 7,7 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Higienópolis
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Higienópolis?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Higienópolis é de R$ 8.202/m², 17% acima da mediana da Consolação (R$ 7.020/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Higienópolis?
Um apartamento típico de 191 m² na Avenida Higienópolis vale cerca de R$ 1,6 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Higienópolis?
É o nº 15, com 68 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Higienópolis?
A Prefeitura registrou 1.253 compras e vendas na Avenida Higienópolis, na Consolação, desde 2011, das quais 279 nos últimos 3 anos, em 36 endereços diferentes.