Rua Santa Isabel, 272 (Consolação)
Foram registradas 195 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 540 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2018, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.249/m²
- Vendas registradas
- 195
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 482 mil
- 75 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 540 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.249/m²Neste prédio: 195 vendas · mediana R$ 482 mil (75 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.867/m²Unidade típica
R$ 440 mil
~75 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.375/m² – R$ 6.773/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 195
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 540 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 5.925/m²
Financiadas20%
- 13/07/2026AP 507 E VGApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 432 mil (80%)c/ vaga75 m²R$ 540.000R$ 7.200/m²
- 30/07/2026AP 907 E VGApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga75 m²R$ 386.368R$ 5.152/m²
- 26/06/2026AP 701 E VGApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga75 m²R$ 367.151R$ 4.895/m²
- 19/05/2026AP 507 E VGApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga75 m²R$ 440.000R$ 5.867/m²
- 05/05/2026AP 1603 E VGApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga72 m²R$ 402.968R$ 5.597/m²
- 13/02/2026AP 1504 E VGApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga72 m²R$ 523.000R$ 7.264/m²
- 23/01/2026AP 1702 E VGApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga92 m²R$ 610.000R$ 6.630/m²
- 16/01/2026AP 2107 E VGApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga75 m²R$ 594.680R$ 7.929/m²
- 13/12/2025AP 2210 E VGApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga82 m²R$ 438.518R$ 5.348/m²
- 24/11/2025AP 411 E VGApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga96 m²R$ 750.000R$ 7.813/m²
- 30/09/2025AP 703 E VGApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga72 m²R$ 387.335R$ 5.380/m²
- 13/08/2025AP 2204 E VGApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 420 mil (80%)c/ vaga82 m²R$ 527.583R$ 6.434/m²
- 06/08/2025AP 2606 E VGApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga76 m²R$ 400.000R$ 5.263/m²
- 21/08/2025AP 910 E VGApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga72 m²R$ 331.317R$ 4.602/m²
- 13/08/2025AP 2204 E VGApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga82 m²R$ 2.901R$ 35/m²
- 21/07/2025AP 1607 E VGApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga75 m²R$ 482.962R$ 6.439/m²
- 23/04/2025AP 2212 E VGApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga75 m²R$ 519.725R$ 6.930/m²
- 26/03/2025AP 2112 E VGApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga75 m²R$ 530.000R$ 7.067/m²
- 02/12/2024AP 603 E VGApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga72 m²R$ 390.064R$ 5.418/m²
- 12/09/2024AP 508 E VGApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 429 mil (80%)c/ vaga96 m²R$ 536.000R$ 5.583/m²
- 12/08/2024AP 1707 E VGApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga74 m²R$ 460.000R$ 6.216/m²
- 24/07/2024AP 2312 E VGApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga144 m²R$ 1.000.000R$ 6.944/m²
- 01/07/2024AP 1004 E VGApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga72 m²R$ 415.000R$ 5.764/m²
- 09/05/2024AP 2306 E VGApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 840 mil (80%)c/ vaga142 m²R$ 1.050.000R$ 7.394/m²
- 07/02/2024AP 1012 E VGApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga75 m²R$ 308.202R$ 4.109/m²
Este endereço
Construído em
2018
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.600 m²
163 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 15,9 mi
~33 unidades de 75 m²
Vendas registradas
195
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 1.556 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
39 de 200 compras
Financiado mediano
R$ 395 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.375/m² · 5 |
| 2012 | — | R$ 4.375/m² · 3 |
| 2013 | — | R$ 4.188/m² · 8 |
| 2014 | — | R$ 5.125/m² · 6 |
| 2016 | — | R$ 4.750/m² · 6 |
| 2017 | — | R$ 3.963/m² · 4 |
| 2018 | — | R$ 4.375/m² · 4 |
| 2019 | R$ 5.897/m² · 47 | R$ 5.797/m² · 50 |
| 2020 | R$ 5.705/m² · 46 | R$ 5.627/m² · 55 |
| 2021 | R$ 6.095/m² · 40 | R$ 5.867/m² · 45 |
| 2022 | R$ 6.512/m² · 23 | R$ 6.411/m² · 29 |
| 2023 | R$ 6.399/m² · 15 | R$ 6.188/m² · 18 |
| 2024 | R$ 5.764/m² · 7 | R$ 5.764/m² · 9 |
| 2025 | R$ 5.907/m² · 10 | R$ 5.825/m² · 13 |
| 2026 | R$ 6.249/m² · 8 | R$ 5.867/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2019 | 47 vendas · R$ 5.897/m² |
| 2020 | 46 vendas · R$ 5.705/m² |
| 2021 | 40 vendas · R$ 6.095/m² |
| 2022 | 23 vendas · R$ 6.512/m² |
| 2023 | 15 vendas · R$ 6.399/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 5.764/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 5.907/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 6.249/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 26 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.072/m² – R$ 2.362/m² | 0 |
| R$ 2.362/m² – R$ 2.652/m² | 0 |
| R$ 2.652/m² – R$ 2.942/m² | 0 |
| R$ 2.942/m² – R$ 3.232/m² | 0 |
| R$ 3.232/m² – R$ 3.522/m² | 0 |
| R$ 3.522/m² – R$ 3.812/m² | 0 |
| R$ 3.812/m² – R$ 4.102/m² | 0 |
| R$ 4.102/m² – R$ 4.392/m² | 1 |
| R$ 4.392/m² – R$ 4.682/m² | 1 |
| R$ 4.682/m² – R$ 4.972/m² | 1 |
| R$ 4.972/m² – R$ 5.261/m² | 1 |
| R$ 5.261/m² – R$ 5.551/m² | 4 |
| R$ 5.551/m² – R$ 5.841/m² | 4 |
| R$ 5.841/m² – R$ 6.131/m² | 1 |
| R$ 6.131/m² – R$ 6.421/m² | 1 |
| R$ 6.421/m² – R$ 6.711/m² | 3 |
| R$ 6.711/m² – R$ 7.001/m² | 2 |
| R$ 7.001/m² – R$ 7.291/m² | 3 |
| R$ 7.291/m² – R$ 7.581/m² | 1 |
| R$ 7.581/m² – R$ 7.871/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3819%
- Consórcio10,5%
- Sem financiamento informado16181%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 38 | 19% | R$ 21,5 mi |
| Consórcio | 1 | 0,5% | R$ 486 mil |
| Sem financiamento informado | 161 | 81% | R$ 76,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda20095%
- Cessões de direitos62,8%
- Execuções, leilões e retomadas20,9%
- Operações societárias10,5%
- Partilhas e divisões10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos10,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 200 | 95% | R$ 98,6 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 2,8% | R$ 2,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 0,9% | R$ 1,1 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,5% | R$ 358 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,5% | R$ 328 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,5% | R$ 359 mil |
Calculadora
R$ 440.000R$ 5.867/m² · curva logradouro