Rua Bela Cintra (Consolação)
A Prefeitura registrou 3.236 compras e vendas na Rua Bela Cintra, na Consolação, desde 2011 (776 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.129/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 201, com 351 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.129/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 3.236
- 776 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 60
- Imóvel típico
- R$ 563 mil
- ~79 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.129/m²80 vendas · mediana R$ 508 mil (79 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 563 mil
~79 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.194/m² – R$ 8.074/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 1.921
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,4 mi
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 7.292/m²
Financiadas28%
- 04/08/2026Rua Bela Cintra, 201AP 51 - BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 100 mil (7%)152 m²R$ 1.380.000R$ 9.079/m²
- 06/08/2026Rua Bela Cintra, 201AP 144 - BLOCO CApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 715 mil (57%)154 m²R$ 1.250.000R$ 8.117/m²
- 05/08/2026Rua Bela Cintra, 884APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1974132 m²R$ 1.130.281R$ 8.563/m²
- 17/08/2026Rua Bela Cintra, 201AP 154 - BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 201398 m²R$ 1.000.000R$ 10.204/m²
- 14/08/2026Rua Bela Cintra, 338AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga99 m²R$ 880.000R$ 8.889/m²
- 13/08/2026Rua Bela Cintra, 561AP 141 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 630 mil (90%)90 m²R$ 700.000R$ 7.778/m²
- 31/08/2026Rua Bela Cintra, 339AND 2 APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 197595 m²R$ 685.000R$ 7.211/m²
- 21/08/2026Rua Bela Cintra, 350APTO 402Apartamento em condomínio · construído em 196795 m²R$ 545.000R$ 5.737/m²
- 19/08/2026Rua Bela Cintra, 884APTO 1005Apartamento em condomínio · construído em 20210,66% transferido559 m²R$ 514.249—
- 03/08/2026Rua Bela Cintra, 450AP 76Apartamento em condomínio · construído em 200362 m²R$ 340.000R$ 5.484/m²
- 28/07/2026Rua Bela Cintra, 222PAV 12 AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1973173 m²R$ 1.100.000R$ 6.358/m²
- 03/07/2026Rua Bela Cintra, 269AP 904 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga84 m²R$ 600.000R$ 7.143/m²
- 07/07/2026Rua Bela Cintra, 244AP 43 BL BApartamento em condomínio · construído em 198589 m²R$ 510.000R$ 5.730/m²
- 22/07/2026Rua Bela Cintra, 359AP 122Apartamento em condomínio · construído em 1964SFH · R$ 280 mil (80%)48 m²R$ 350.000R$ 7.292/m²
- 29/07/2026Rua Bela Cintra, 237AP 505Apartamento em condomínio · construído em 202141 m²R$ 314.145R$ 7.662/m²
- 29/07/2026Rua Bela Cintra, 237AP 407Apartamento em condomínio · construído em 202139 m²R$ 288.464R$ 7.397/m²
- 12/06/2026Rua Bela Cintra, 884APTO 113Apartamento em condomínio · construído em 1974133 m²R$ 940.000R$ 7.068/m²
- 15/06/2026Rua Bela Cintra, 237AP 307Apartamento em condomínio · construído em 202163 m²R$ 635.000R$ 10.079/m²
- 24/06/2026Rua Bela Cintra, 435AND 7 APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 464 mil (75%)66 m²R$ 622.000R$ 9.424/m²
- 19/06/2026Rua Bela Cintra, 237AP 712Apartamento em condomínio · construído em 202138 m²R$ 530.000R$ 13.947/m²
- 02/06/2026Rua Bela Cintra, 561AP 141 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 201690 m²R$ 525.585R$ 5.840/m²
- 30/06/2026Rua Bela Cintra, 167AP 111Apartamento em condomínio · construído em 199485 m²R$ 506.153R$ 5.955/m²
- 02/06/2026Rua Bela Cintra, 450AP 103Apartamento em condomínio · construído em 200362 m²R$ 378.000R$ 6.097/m²
- 30/06/2026Rua Bela Cintra, 283APTO83Apartamento em condomínio · construído em 1971Consórcio · R$ 361 mil (97%)46 m²R$ 371.000R$ 8.065/m²
- 02/06/2026Rua Bela Cintra, 884UN 1010Apartamento em condomínio · construído em 20210,01% transferido559 m²R$ 345.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
378 de 2.868 compras
Financiado mediano
R$ 300 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
368
56 leilões/retomadas · 53 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Consolação |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.121/m² · 46 | R$ 2.989/m² · 885 |
| 2012 | R$ 3.760/m² · 47 | R$ 3.652/m² · 813 |
| 2013 | R$ 4.659/m² · 104 | R$ 4.321/m² · 928 |
| 2014 | R$ 4.717/m² · 145 | R$ 4.608/m² · 805 |
| 2015 | R$ 4.346/m² · 71 | R$ 4.836/m² · 633 |
| 2016 | R$ 4.672/m² · 46 | R$ 4.935/m² · 639 |
| 2017 | R$ 5.342/m² · 88 | R$ 5.302/m² · 792 |
| 2018 | R$ 4.804/m² · 156 | R$ 5.226/m² · 904 |
| 2019 | R$ 5.651/m² · 110 | R$ 5.215/m² · 1038 |
| 2020 | R$ 5.306/m² · 77 | R$ 5.653/m² · 940 |
| 2021 | R$ 5.485/m² · 82 | R$ 6.034/m² · 1307 |
| 2022 | R$ 5.639/m² · 83 | R$ 6.130/m² · 1023 |
| 2023 | R$ 7.061/m² · 88 | R$ 6.357/m² · 987 |
| 2024 | R$ 6.810/m² · 110 | R$ 6.522/m² · 1087 |
| 2025 | R$ 6.978/m² · 103 | R$ 6.751/m² · 1228 |
| 2026 | R$ 7.144/m² · 52 | R$ 7.060/m² · 901 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 46 vendas · R$ 3.121/m² |
| 2012 | 47 vendas · R$ 3.760/m² |
| 2013 | 104 vendas · R$ 4.659/m² |
| 2014 | 145 vendas · R$ 4.717/m² |
| 2015 | 71 vendas · R$ 4.346/m² |
| 2016 | 46 vendas · R$ 4.672/m² |
| 2017 | 88 vendas · R$ 5.342/m² |
| 2018 | 156 vendas · R$ 4.804/m² |
| 2019 | 110 vendas · R$ 5.651/m² |
| 2020 | 77 vendas · R$ 5.306/m² |
| 2021 | 82 vendas · R$ 5.485/m² |
| 2022 | 83 vendas · R$ 5.639/m² |
| 2023 | 88 vendas · R$ 7.061/m² |
| 2024 | 110 vendas · R$ 6.810/m² |
| 2025 | 103 vendas · R$ 6.978/m² |
| 2026 | 52 vendas · R$ 7.144/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 301 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.042/m² – R$ 2.312/m² | 13 |
| R$ 2.312/m² – R$ 3.583/m² | 6 |
| R$ 3.583/m² – R$ 4.854/m² | 13 |
| R$ 4.854/m² – R$ 6.125/m² | 77 |
| R$ 6.125/m² – R$ 7.395/m² | 69 |
| R$ 7.395/m² – R$ 8.666/m² | 48 |
| R$ 8.666/m² – R$ 9.937/m² | 21 |
| R$ 9.937/m² – R$ 11.208/m² | 18 |
| R$ 11.208/m² – R$ 12.479/m² | 7 |
| R$ 12.479/m² – R$ 13.749/m² | 1 |
| R$ 13.749/m² – R$ 15.020/m² | 1 |
| R$ 15.020/m² – R$ 16.291/m² | 1 |
| R$ 16.291/m² – R$ 17.562/m² | 1 |
| R$ 17.562/m² – R$ 18.832/m² | 0 |
| R$ 18.832/m² – R$ 20.103/m² | 2 |
| R$ 20.103/m² – R$ 21.374/m² | 2 |
| R$ 21.374/m² – R$ 22.645/m² | 4 |
| R$ 22.645/m² – R$ 23.915/m² | 3 |
| R$ 23.915/m² – R$ 25.186/m² | 1 |
| R$ 25.186/m² – R$ 26.457/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691294,1%
- Anos 7041213%
- Anos 802969,3%
- Anos 901304,1%
- 2000–20091.02932%
- 2010 em diante1.18137%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 129 | 4,1% | R$ 106,1 mi |
| Anos 70 | 412 | 13% | R$ 288,8 mi |
| Anos 80 | 296 | 9,3% | R$ 275,2 mi |
| Anos 90 | 130 | 4,1% | R$ 37,2 mi |
| 2000–2009 | 1.029 | 32% | R$ 316,9 mi |
| 2010 em diante | 1.181 | 37% | R$ 946 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)35916%
- Consórcio130,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros60,3%
- Sem financiamento informado1.85983%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 359 | 16% | R$ 183,8 mi |
| Consórcio | 13 | 0,6% | R$ 5,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 6 | 0,3% | R$ 5,2 mi |
| Sem financiamento informado | 1.859 | 83% | R$ 1,5 bi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2.86889%
- Cessões de direitos652%
- Execuções, leilões e retomadas561,7%
- Operações societárias561,7%
- Partilhas e divisões170,5%
- Dação, permuta e outros onerosos1745,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 2.868 | 89% | R$ 1,9 bi |
| Cessões de direitos | 65 | 2% | R$ 23,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 56 | 1,7% | R$ 34,8 mi |
| Operações societárias | 56 | 1,7% | R$ 21 mi |
| Partilhas e divisões | 17 | 0,5% | R$ 1,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 174 | 5,4% | R$ 75,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2.19769%
- Residencial horizontal50,2%
- Comercial vertical88828%
- Comercial horizontal872,7%
- Terreno60,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 2.197 | 69% | R$ 959,8 mi |
| Residencial horizontal | 5 | 0,2% | R$ 2,5 mi |
| Comercial vertical | 888 | 28% | R$ 964,6 mi |
| Comercial horizontal | 87 | 2,7% | R$ 43,3 mi |
| Terreno | 6 | 0,2% | R$ 52,6 mi |
Calculadora
R$ 563.176R$ 7.129/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Bela Cintra
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 32 | Vaga de garagem | 50 | R$ 3.930/m² | R$ 130 mil |
| Nº 33 | Apartamento | 3 | R$ 7.028/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 67 | Apartamento | 23 | R$ 8.283/m² | R$ 545 mil |
| Nº 71 | Hotel e flat | 33 | R$ 4.652/m² | R$ 521 mil |
| Nº 85 | Apartamento | 7 | R$ 6.674/m² | R$ 789 mil |
| Nº 103 | Apartamento | 11 | R$ 5.151/m² | R$ 927 mil |
| Nº 127 | Apartamento | 12 | R$ 5.501/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 141 | Apartamento | 9 | R$ 5.144/m² | R$ 725 mil |
| Nº 164 | Apartamento | 24 | R$ 6.148/m² | R$ 349 mil |
| Nº 167 | Apartamento | 37 | R$ 5.580/m² | R$ 502 mil |
| Nº 178 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.964/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 186 | Apartamento | 6 | R$ 6.298/m² | R$ 601 mil |
| Nº 201 | Apartamento | 351 | R$ 8.469/m² | R$ 1 mi |
| Nº 204 | Apartamento | 24 | R$ 6.684/m² | R$ 328 mil |
| Nº 209 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.414/m² | R$ 10,7 mi |
| Nº 221 | Apartamento | 30 | R$ 6.009/m² | R$ 547 mil |
| Nº 222 | Apartamento | 34 | R$ 24.463/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 237 | Apartamento | 76 | R$ 7.589/m² | R$ 288 mil |
| Nº 244 | Apartamento | 39 | R$ 6.028/m² | R$ 610 mil |
| Nº 253 | Loja | 1 | R$ 44.243/m² | R$ 6,2 mi |
| Nº 261 | Apartamento | 6 | R$ 6.069/m² | R$ 512 mil |
| Nº 269 | Apartamento | 76 | R$ 6.935/m² | R$ 583 mil |
| Nº 283 | Apartamento | 14 | R$ 7.368/m² | R$ 280 mil |
| Nº 289 | Apartamento | 3 | R$ 5.625/m² | R$ 405 mil |
| Nº 321 | Apartamento | 16 | R$ 7.938/m² | R$ 704 mil |
| Nº 338 | Apartamento | 126 | R$ 6.625/m² | R$ 530 mil |
| Nº 339 | Apartamento | 18 | R$ 7.463/m² | R$ 709 mil |
| Nº 350 | Apartamento | 11 | R$ 6.741/m² | R$ 600 mil |
| Nº 358 | Apartamento | 17 | R$ 6.599/m² | R$ 759 mil |
| Nº 359 | Apartamento | 19 | R$ 6.538/m² | R$ 340 mil |
| Nº 421 | Hotel e flat | 283 | R$ 6.471/m² | R$ 550 mil |
| Nº 422 | Apartamento | 1 | R$ 8.216/m² | R$ 723 mil |
| Nº 435 | Apartamento | 28 | R$ 9.119/m² | R$ 675 mil |
| Nº 445 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.636/m² | R$ 31 mi |
| Nº 450 | Apartamento | 79 | R$ 6.133/m² | R$ 371 mil |
| Nº 461 | Sala | 14 | R$ 3.264/m² | R$ 437 mil |
| Nº 468 | Apartamento | 30 | R$ 7.878/m² | R$ 496 mil |
| Nº 488 | Apartamento | 46 | R$ 7.534/m² | R$ 563 mil |
| Nº 495 | Apartamento | 46 | R$ 7.697/m² | R$ 743 mil |
| Nº 532 | Prédio inteiro | 1 | R$ 25.170/m² | R$ 7,7 mi |
| Nº 538 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.115/m² | R$ 6,3 mi |
| Nº 539 | Sala | 21 | R$ 3.380/m² | R$ 331 mil |
| Nº 561 | Apartamento | 93 | R$ 6.431/m² | R$ 579 mil |
| Nº 569 | Loja | 1 | R$ 12.944/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 585 | Apartamento | 4 | R$ 6.883/m² | R$ 656 mil |
| Nº 626 | Loja | 1 | R$ 13.692/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 643 | Sala | 4 | R$ 4.692/m² | R$ 765 mil |
| Nº 657 | Sala | 4 | R$ 1.968/m² | R$ 830 mil |
| Nº 672 | Hotel e flat | 232 | R$ 5.862/m² | R$ 350 mil |
| Nº 741 | Apartamento | 1 | R$ 9.363/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 746 | Sala | 5 | R$ 7.491/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 755 | Sala | 58 | R$ 7.192/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 756 | Sala | 27 | R$ 4.808/m² | R$ 800 mil |
| Nº 768 | Sala | 3 | R$ 8.225/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 769 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.203/m² | R$ 49,1 mi |
| Nº 847 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.371/m² | R$ 164,9 mi |
| Nº 884 | Vaga de garagem | 75 | R$ 1.984/m² | R$ 85 mil |
| Nº 904 | Sala | 34 | R$ 1.595/m² | R$ 470 mil |
| Nº 968 | Sala | 8 | R$ 2.815/m² | R$ 253 mil |
| Nº 986 | Prédio inteiro | 2 | R$ 7.461/m² | R$ 134 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Bela Cintra
Quanto custa o metro quadrado na Rua Bela Cintra?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Bela Cintra é de R$ 7.129/m², 2% acima da mediana da Consolação (R$ 7.020/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Bela Cintra?
Um apartamento típico de 79 m² na Rua Bela Cintra vale cerca de R$ 563 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Bela Cintra?
É o nº 201, com 351 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Bela Cintra?
A Prefeitura registrou 3.236 compras e vendas na Rua Bela Cintra, na Consolação, desde 2011, das quais 776 nos últimos 3 anos, em 60 endereços diferentes.