Rua Caio Prado, 363 (Consolação)
Foram registradas 297 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 850 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2015, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.445/m²
- Vendas registradas
- 297
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 685 mil
- 107 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 850 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.445/m²Neste prédio: 280 vendas · mediana R$ 685 mil (107 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.727/m²Unidade típica
R$ 592 mil
~88 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.609/m² – R$ 8.412/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 280
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 850 mil
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 4.900/m²
Financiadas19%
- 11/08/2026AP 2501 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga107 m²R$ 850.000R$ 7.944/m²
- 28/08/2026AP 2312 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga107 m²R$ 680.000R$ 6.355/m²
- 24/07/2026AP 1501 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga107 m²R$ 950.000R$ 8.879/m²
- 15/04/2026AP 1702 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga118 m²R$ 840.000R$ 7.119/m²
- 30/04/2026AP 2101 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 510 mil (63%)c/ vaga107 m²R$ 810.000R$ 7.570/m²
- 30/04/2026AP 504 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga88 m²R$ 402.263R$ 4.571/m²
- 20/03/2026AP 2501 E VGApartamento em condomínio · construído em 201535,84% transferidoc/ vaga107 m²R$ 286.500—
- 09/02/2026AP 303 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 236 mil (41%)c/ vaga88 m²R$ 575.000R$ 6.534/m²
- 23/02/2026AP 805 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga109 m²R$ 473.698R$ 4.346/m²
- 15/01/2026AP 2711 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 600 mil (63%)c/ vaga118 m²R$ 960.000R$ 8.136/m²
- 20/01/2026AP 1012 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 393 mil (52%)c/ vaga107 m²R$ 750.000R$ 7.009/m²
- 19/01/2026AP 2005 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga118 m²R$ 690.000R$ 5.847/m²
- 23/12/2025AP 402 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga109 m²R$ 613.046R$ 5.624/m²
- 11/12/2025AP 112 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga107 m²R$ 455.585R$ 4.258/m²
- 19/11/2025AP 302 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga109 m²R$ 900.000R$ 8.257/m²
- 24/11/2025AP 1807 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 450 mil (56%)c/ vaga107 m²R$ 800.000R$ 7.477/m²
- 14/11/2025AP 1813 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga174 m²R$ 648.878R$ 3.729/m²
- 07/11/2025AP 104 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga88 m²R$ 540.000R$ 6.136/m²
- 14/11/2025AP 601 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga107 m²R$ 460.281R$ 4.302/m²
- 21/08/2025AP 915 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga157 m²R$ 1.030.000R$ 6.561/m²
- 05/08/2025AP 3008 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga118 m²R$ 1.000.000R$ 8.475/m²
- 07/07/2025AP 1713 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 980 mil (66%)c/ vaga174 m²R$ 1.480.000R$ 8.506/m²
- 25/07/2025AP 116 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 756 mil (70%)c/ vaga165 m²R$ 1.080.000R$ 6.545/m²
- 27/06/2025AP 2514 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga174 m²R$ 655.203R$ 3.766/m²
- 17/06/2025AP 207 E VGApartamento em condomínio · construído em 201550% transferidoc/ vaga107 m²R$ 299.048—
Este endereço
Construído em
2015
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.457 m²
231 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 219,2 mi
~320 unidades de 107 m²
Vendas registradas
297
todas as tipologias, desde 2011
Altura
66 m
projeção 1.943 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
55 de 307 compras
Financiado mediano
R$ 407 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
42
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.732/m² · 12 |
| 2012 | — | R$ 2.917/m² · 11 |
| 2013 | — | R$ 4.868/m² · 13 |
| 2014 | — | R$ 4.118/m² · 15 |
| 2015 | — | R$ 3.974/m² · 16 |
| 2016 | R$ 4.585/m² · 26 | R$ 4.584/m² · 37 |
| 2017 | R$ 4.648/m² · 63 | R$ 4.594/m² · 72 |
| 2018 | R$ 4.613/m² · 29 | R$ 4.542/m² · 42 |
| 2019 | R$ 4.728/m² · 32 | R$ 4.568/m² · 43 |
| 2020 | R$ 4.632/m² · 18 | R$ 4.632/m² · 34 |
| 2021 | R$ 5.771/m² · 34 | R$ 6.480/m² · 175 |
| 2022 | R$ 5.080/m² · 19 | R$ 6.603/m² · 128 |
| 2023 | R$ 6.907/m² · 13 | R$ 6.663/m² · 93 |
| 2024 | R$ 5.718/m² · 16 | R$ 6.571/m² · 68 |
| 2025 | R$ 6.553/m² · 20 | R$ 6.930/m² · 68 |
| 2026 | R$ 7.009/m² · 11 | R$ 6.920/m² · 40 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 26 vendas · R$ 4.585/m² |
| 2017 | 63 vendas · R$ 4.648/m² |
| 2018 | 29 vendas · R$ 4.613/m² |
| 2019 | 32 vendas · R$ 4.728/m² |
| 2020 | 18 vendas · R$ 4.632/m² |
| 2021 | 34 vendas · R$ 5.771/m² |
| 2022 | 19 vendas · R$ 5.080/m² |
| 2023 | 13 vendas · R$ 6.907/m² |
| 2024 | 16 vendas · R$ 5.718/m² |
| 2025 | 20 vendas · R$ 6.553/m² |
| 2026 | 11 vendas · R$ 7.009/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 50 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.692/m² – R$ 3.933/m² | 5 |
| R$ 3.933/m² – R$ 4.174/m² | 0 |
| R$ 4.174/m² – R$ 4.415/m² | 5 |
| R$ 4.415/m² – R$ 4.656/m² | 1 |
| R$ 4.656/m² – R$ 4.897/m² | 1 |
| R$ 4.897/m² – R$ 5.139/m² | 1 |
| R$ 5.139/m² – R$ 5.380/m² | 0 |
| R$ 5.380/m² – R$ 5.621/m² | 2 |
| R$ 5.621/m² – R$ 5.862/m² | 5 |
| R$ 5.862/m² – R$ 6.103/m² | 0 |
| R$ 6.103/m² – R$ 6.344/m² | 2 |
| R$ 6.344/m² – R$ 6.585/m² | 4 |
| R$ 6.585/m² – R$ 6.826/m² | 2 |
| R$ 6.826/m² – R$ 7.067/m² | 4 |
| R$ 7.067/m² – R$ 7.308/m² | 4 |
| R$ 7.308/m² – R$ 7.549/m² | 3 |
| R$ 7.549/m² – R$ 7.790/m² | 2 |
| R$ 7.790/m² – R$ 8.031/m² | 2 |
| R$ 8.031/m² – R$ 8.272/m² | 2 |
| R$ 8.272/m² – R$ 8.513/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5317%
- Consórcio20,7%
- Sem financiamento informado25282%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 53 | 17% | R$ 39,2 mi |
| Consórcio | 2 | 0,7% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 252 | 82% | R$ 136,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda30788%
- Cessões de direitos318,9%
- Execuções, leilões e retomadas20,6%
- Operações societárias30,9%
- Dação, permuta e outros onerosos61,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 307 | 88% | R$ 177,1 mi |
| Cessões de direitos | 31 | 8,9% | R$ 14,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 0,6% | R$ 1,3 mi |
| Operações societárias | 3 | 0,9% | R$ 2,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 1,7% | R$ 3,2 mi |
Calculadora
R$ 591.987R$ 6.727/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Caio Prado
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 30 | Apartamento | 12 | R$ 5.436/m² | R$ 806 mil |
| Nº 32 | Apartamento | 23 | R$ 6.095/m² | R$ 329 mil |
| Nº 37 | Apartamento | 33 | R$ 5.358/m² | R$ 301 mil |
| Nº 75 | Apartamento | 37 | R$ 5.565/m² | R$ 345 mil |
| Nº 103 | Apartamento | 266 | R$ 8.582/m² | R$ 385 mil |
| Nº 165 | Vaga de garagem | 26 | R$ 3.833/m² | R$ 115 mil |
| Nº 207 | Apartamento | 25 | R$ 6.782/m² | R$ 551 mil |
| Nº 232 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 72.742/m² | R$ 111,7 mi |
| Nº 247 | Apartamento | 49 | R$ 5.025/m² | R$ 397 mil |
| Nº 275 | Apartamento | 121 | R$ 7.386/m² | R$ 812 mil |