Rua Haddock Lobo, 294 (Consolação)
Foram registradas 158 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (hotel e flat, R$ 618 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2002, comercial vertical · padrão c.
- Hotel e flat (mediana)
- R$ 9.714/m²
- Vendas registradas
- 158
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 612 mil
- 63 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 618 mil
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 9.714/m²Neste prédio: 158 vendas · mediana R$ 612 mil (63 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 9.714/m²Unidade típica
R$ 612 mil
~63 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 9.485/m² – R$ 9.762/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 158
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 618 mil
Maior valorR$ 618 mil
Mediana da listaR$ 4.048/m²
Financiadas3%
- 01/04/2026AP 808Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200263 m²R$ 618.000R$ 9.810/m²
- 02/04/2026AP 807Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200263 m²R$ 618.000R$ 9.810/m²
- 09/04/2026AP 1509Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200263 m²R$ 618.000R$ 9.810/m²
- 06/04/2026AP 508Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200263 m²R$ 618.000R$ 9.810/m²
- 14/04/2026AP 804Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200263 m²R$ 450.000R$ 7.143/m²
- 11/03/2026AP 209Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200263 m²R$ 615.000R$ 9.762/m²
- 12/03/2026AP 210Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200263 m²R$ 614.000R$ 9.746/m²
- 06/03/2026AP 1402Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200265 m²R$ 614.000R$ 9.446/m²
- 12/03/2026AP 1508Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200263 m²R$ 614.000R$ 9.746/m²
- 05/03/2026AP 1108Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200250% transferido63 m²R$ 263.297—
- 05/03/2026AP 1109Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200250% transferido63 m²R$ 263.297—
- 24/02/2026AP 104Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200263 m²R$ 615.000R$ 9.762/m²
- 04/02/2026AP 308Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200263 m²R$ 615.000R$ 9.762/m²
- 20/02/2026AP 103Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200263 m²R$ 614.000R$ 9.746/m²
- 03/02/2026AP 205Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200263 m²R$ 612.000R$ 9.714/m²
- 04/02/2026AP 1401Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200263 m²R$ 612.000R$ 9.714/m²
- 20/02/2026AP 1106Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200263 m²R$ 600.000R$ 9.524/m²
- 26/02/2026AP 1107Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200263 m²R$ 600.000R$ 9.524/m²
- 16/01/2026AP 101Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200263 m²R$ 605.000R$ 9.603/m²
- 16/01/2026AP 202Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200265 m²R$ 605.000R$ 9.308/m²
- 17/12/2025AP 110Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200263 m²R$ 612.000R$ 9.714/m²
- 13/11/2025AP 108Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200263 m²R$ 608.000R$ 9.651/m²
- 06/11/2025AP 1405Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200263 m²R$ 580.000R$ 9.206/m²
- 27/11/2025AP 1105Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200263 m²R$ 580.000R$ 9.206/m²
- 24/10/2025AP 1302Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200265 m²R$ 580.000R$ 8.923/m²
Este endereço
Construído em
2002
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
1.240 m²
103 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 612 mil
1 unidade de 63 m²
Vendas registradas
158
todas as tipologias, desde 2011
Altura
51 m
projeção 1.051 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
3%
3 de 161 compras
Financiado mediano
R$ 319 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.358/m² · 10 | R$ 1.358/m² · 10 |
| 2012 | R$ 1.489/m² · 12 | R$ 1.489/m² · 12 |
| 2013 | R$ 1.385/m² · 21 | R$ 1.385/m² · 21 |
| 2014 | R$ 7.698/m² · 9 | R$ 7.698/m² · 9 |
| 2015 | R$ 7.937/m² · 5 | R$ 7.937/m² · 5 |
| 2016 | R$ 1.500/m² · 6 | R$ 1.500/m² · 6 |
| 2017 | R$ 3.968/m² · 5 | R$ 3.968/m² · 5 |
| 2018 | R$ 4.444/m² · 7 | R$ 4.444/m² · 7 |
| 2019 | R$ 1.500/m² · 3 | R$ 1.500/m² · 3 |
| 2020 | R$ 2.905/m² · 16 | R$ 2.905/m² · 16 |
| 2021 | R$ 3.413/m² · 9 | R$ 3.413/m² · 9 |
| 2022 | R$ 4.921/m² · 13 | R$ 4.921/m² · 13 |
| 2023 | R$ 5.794/m² · 8 | R$ 5.794/m² · 8 |
| 2024 | R$ 6.548/m² · 6 | R$ 6.548/m² · 6 |
| 2025 | R$ 9.167/m² · 10 | R$ 9.167/m² · 10 |
| 2026 | R$ 9.746/m² · 18 | R$ 9.746/m² · 18 |
Vendas por ano
Este prédio · hotel e flat
Ver tabela
| 2011 | 10 vendas · R$ 1.358/m² |
| 2012 | 12 vendas · R$ 1.489/m² |
| 2013 | 21 vendas · R$ 1.385/m² |
| 2014 | 9 vendas · R$ 7.698/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 7.937/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 1.500/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 3.968/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 4.444/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 1.500/m² |
| 2020 | 16 vendas · R$ 2.905/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 3.413/m² |
| 2022 | 13 vendas · R$ 4.921/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 5.794/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 6.548/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 9.167/m² |
| 2026 | 18 vendas · R$ 9.746/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 34 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.467/m² – R$ 1.884/m² | 1 |
| R$ 1.884/m² – R$ 2.301/m² | 0 |
| R$ 2.301/m² – R$ 2.718/m² | 0 |
| R$ 2.718/m² – R$ 3.135/m² | 0 |
| R$ 3.135/m² – R$ 3.552/m² | 0 |
| R$ 3.552/m² – R$ 3.969/m² | 0 |
| R$ 3.969/m² – R$ 4.387/m² | 1 |
| R$ 4.387/m² – R$ 4.804/m² | 0 |
| R$ 4.804/m² – R$ 5.221/m² | 0 |
| R$ 5.221/m² – R$ 5.638/m² | 1 |
| R$ 5.638/m² – R$ 6.055/m² | 2 |
| R$ 6.055/m² – R$ 6.472/m² | 0 |
| R$ 6.472/m² – R$ 6.889/m² | 0 |
| R$ 6.889/m² – R$ 7.307/m² | 2 |
| R$ 7.307/m² – R$ 7.724/m² | 0 |
| R$ 7.724/m² – R$ 8.141/m² | 0 |
| R$ 8.141/m² – R$ 8.558/m² | 1 |
| R$ 8.558/m² – R$ 8.975/m² | 1 |
| R$ 8.975/m² – R$ 9.392/m² | 6 |
| R$ 9.392/m² – R$ 9.810/m² | 18 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)21,8%
- Consórcio10,9%
- Sem financiamento informado10697%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 1,8% | R$ 773 mil |
| Consórcio | 1 | 0,9% | R$ 380 mil |
| Sem financiamento informado | 106 | 97% | R$ 35,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda16194%
- Cessões de direitos63,5%
- Execuções, leilões e retomadas10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos42,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 161 | 94% | R$ 45,8 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 3,5% | R$ 970 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,6% | R$ 290 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 2,3% | R$ 942 mil |
Calculadora
R$ 612.000R$ 9.714/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Haddock Lobo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 187 | Casa | 1 | R$ 38.249/m² | R$ 9,2 mi |
| Nº 200 | Apartamento | 23 | R$ 7.724/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 203 | Loja | 1 | R$ 32.370/m² | R$ 5,8 mi |
| Nº 231 | Apartamento | 16 | R$ 6.295/m² | R$ 517 mil |
| Nº 234 | Apartamento | 10 | R$ 7.305/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 255 | Apartamento | 8 | R$ 7.668/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 281 | Apartamento | 8 | R$ 5.851/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 313 | Apartamento | 21 | R$ 7.849/m² | R$ 581 mil |
| Nº 333 | Sala | 2 | R$ 2.690/m² | R$ 392 mil |
| Nº 347 | Sala | 26 | R$ 8.141/m² | R$ 2,5 mi |