Rua Frei Caneca, 640 (Consolação)
Foram registradas 281 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 2,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2011, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.135/m²
- Vendas registradas
- 281
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,1 mi
- 208 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 2,1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.135/m²Neste prédio: 252 vendas · mediana R$ 2,1 mi (208 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.667/m²Unidade típica
R$ 540 mil
~81 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.617/m² – R$ 7.461/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 252
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 2,1 mi
Maior valorR$ 4 mi
Mediana da listaR$ 4.808/m²
Financiadas5%
- 07/07/2026AP 33 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga208 m²R$ 2.100.000R$ 10.096/m²
- 20/07/2026AP 91 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga253 m²R$ 1.878.000R$ 7.423/m²
- 15/04/2026AP 261 2VGSApartamento em condomínio · construído em 201150% transferidoc/ vaga253 m²R$ 1.300.000—
- 11/03/2026AP 111 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga253 m²R$ 2.300.000R$ 9.091/m²
- 11/03/2026AP 143 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga208 m²R$ 1.900.000R$ 9.135/m²
- 25/12/2025AP 254 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga208 m²R$ 2.350.000R$ 11.298/m²
- 14/10/2025AP 132 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga253 m²R$ 3.150.000R$ 12.451/m²
- 01/10/2025AP 153 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga208 m²R$ 1.150.000R$ 5.529/m²
- 29/10/2025AP 191 2VGSApartamento em condomínio · construído em 201112% transferidoc/ vaga253 m²R$ 284.400—
- 27/08/2025AP 162 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011SFI · R$ 2,2 mi (80%)c/ vaga253 m²R$ 2.800.000R$ 11.067/m²
- 04/07/2025AP 182 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga253 m²R$ 2.900.000R$ 11.462/m²
- 27/06/2025AP 242 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga253 m²R$ 3.000.000R$ 11.858/m²
- 26/06/2025AP 201 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga253 m²R$ 2.700.000R$ 10.672/m²
- 25/06/2025AP 144 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga208 m²R$ 525.028R$ 2.524/m²
- 21/05/2025AP 101 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga253 m²R$ 2.490.000R$ 9.842/m²
- 12/03/2025AP 241 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 201150% transferidoc/ vaga253 m²R$ 1.000.000—
- 05/02/2025AP 241 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga253 m²R$ 656.119R$ 2.593/m²
- 28/01/2025AP 52 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga253 m²R$ 2.950.000R$ 11.660/m²
- 20/01/2025AP 73 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 201150% transferidoc/ vaga208 m²R$ 495.747—
- 13/11/2024AP 42 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga253 m²R$ 2.400.000R$ 9.486/m²
- 23/10/2024AP 163 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011SFI · R$ 1,7 mi (80%)c/ vaga208 m²R$ 2.100.000R$ 10.096/m²
- 05/09/2024AP 271 DPX 3VGSApartamento em condomínio · construído em 201150% transferidoConsórcio · R$ 229 mil (23%)c/ vaga380 m²R$ 980.000—
- 01/07/2024AP 123 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga208 m²R$ 2.100.000R$ 10.096/m²
- 15/07/2024AP 141 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga253 m²R$ 514.620R$ 2.034/m²
- 27/05/2024AP 104 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2011Consórcio · R$ 1,3 mi (69%)c/ vaga208 m²R$ 1.925.000R$ 9.255/m²
Este endereço
Construído em
2011
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
8.145 m²
211 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 275,1 mi
~131 unidades de 208 m²
Vendas registradas
281
todas as tipologias, desde 2011
Altura
12 m
projeção 8.522 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
5%
9 de 297 compras
Financiado mediano
R$ 775 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
24
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.941/m² · 111 |
| 2012 | R$ 4.277/m² · 8 | R$ 4.054/m² · 69 |
| 2013 | R$ 4.059/m² · 48 | R$ 4.148/m² · 104 |
| 2014 | R$ 2.898/m² · 41 | R$ 4.292/m² · 94 |
| 2015 | R$ 2.863/m² · 27 | R$ 3.784/m² · 63 |
| 2016 | R$ 5.534/m² · 13 | R$ 4.795/m² · 44 |
| 2017 | R$ 6.130/m² · 15 | R$ 5.326/m² · 43 |
| 2018 | R$ 6.917/m² · 19 | R$ 4.959/m² · 55 |
| 2019 | R$ 6.719/m² · 21 | R$ 5.229/m² · 73 |
| 2020 | R$ 6.346/m² · 6 | R$ 5.233/m² · 49 |
| 2021 | R$ 8.173/m² · 15 | R$ 6.061/m² · 79 |
| 2022 | R$ 8.632/m² · 8 | R$ 5.985/m² · 55 |
| 2023 | R$ 9.087/m² · 10 | R$ 6.000/m² · 54 |
| 2024 | R$ 9.255/m² · 9 | R$ 6.050/m² · 66 |
| 2025 | R$ 11.067/m² · 11 | R$ 6.556/m² · 66 |
| 2026 | R$ 9.113/m² · 4 | R$ 6.605/m² · 53 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 8 vendas · R$ 4.277/m² |
| 2013 | 48 vendas · R$ 4.059/m² |
| 2014 | 41 vendas · R$ 2.898/m² |
| 2015 | 27 vendas · R$ 2.863/m² |
| 2016 | 13 vendas · R$ 5.534/m² |
| 2017 | 15 vendas · R$ 6.130/m² |
| 2018 | 19 vendas · R$ 6.917/m² |
| 2019 | 21 vendas · R$ 6.719/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 6.346/m² |
| 2021 | 15 vendas · R$ 8.173/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 8.632/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 9.087/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 9.255/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 11.067/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 9.113/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 25 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.269/m² – R$ 2.764/m² | 2 |
| R$ 2.764/m² – R$ 3.259/m² | 0 |
| R$ 3.259/m² – R$ 3.754/m² | 0 |
| R$ 3.754/m² – R$ 4.249/m² | 0 |
| R$ 4.249/m² – R$ 4.743/m² | 0 |
| R$ 4.743/m² – R$ 5.238/m² | 0 |
| R$ 5.238/m² – R$ 5.733/m² | 1 |
| R$ 5.733/m² – R$ 6.228/m² | 0 |
| R$ 6.228/m² – R$ 6.723/m² | 0 |
| R$ 6.723/m² – R$ 7.218/m² | 1 |
| R$ 7.218/m² – R$ 7.712/m² | 2 |
| R$ 7.712/m² – R$ 8.207/m² | 0 |
| R$ 8.207/m² – R$ 8.702/m² | 0 |
| R$ 8.702/m² – R$ 9.197/m² | 4 |
| R$ 9.197/m² – R$ 9.692/m² | 2 |
| R$ 9.692/m² – R$ 10.187/m² | 5 |
| R$ 10.187/m² – R$ 10.682/m² | 1 |
| R$ 10.682/m² – R$ 11.176/m² | 1 |
| R$ 11.176/m² – R$ 11.671/m² | 3 |
| R$ 11.671/m² – R$ 12.166/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)52,7%
- Consórcio21,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,1%
- Sem financiamento informado17795%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 2,7% | R$ 7,1 mi |
| Consórcio | 2 | 1,1% | R$ 2,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,1% | R$ 4,9 mi |
| Sem financiamento informado | 177 | 95% | R$ 237,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda29793%
- Cessões de direitos103,1%
- Execuções, leilões e retomadas10,3%
- Operações societárias10,3%
- Partilhas e divisões20,6%
- Dação, permuta e outros onerosos103,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 297 | 93% | R$ 341,1 mi |
| Cessões de direitos | 10 | 3,1% | R$ 5,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,3% | R$ 1,8 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,3% | R$ 917 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,6% | R$ 296 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 3,1% | R$ 9,7 mi |
Calculadora
R$ 540.000R$ 6.667/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Frei Caneca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 420 | Apartamento | 155 | R$ 7.186/m² | R$ 735 mil |
| Nº 444 | Apartamento | 26 | R$ 6.354/m² | R$ 610 mil |
| Nº 546 | Vaga de garagem | 57 | R$ 5.229/m² | R$ 81 mil |
| Nº 558 | Loja | 196 | R$ 8.571/m² | R$ 600 mil |
| Nº 718 | Loja | 1 | R$ 55.031/m² | R$ 14,1 mi |
| Nº 750 | Apartamento | 80 | R$ 6.081/m² | R$ 460 mil |
| Nº 784 | Apartamento | 31 | R$ 6.569/m² | R$ 900 mil |
| Nº 812 | Apartamento | 59 | R$ 7.022/m² | R$ 421 mil |
| Nº 826 | Hotel e flat | 178 | R$ 8.000/m² | R$ 272 mil |
| Nº 892 | Loja | 1 | R$ 7.198/m² | R$ 1,4 mi |