Rua da Consolação, 2303 (Consolação)
Foram registradas 228 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (hotel e flat, R$ 412 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2003, comercial vertical · padrão c.
- Hotel e flat (mediana)
- R$ 14.296/m²
- Vendas registradas
- 228
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 386 mil
- 27 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 412 mil
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 14.296/m²Neste prédio: 226 vendas · mediana R$ 386 mil (27 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 14.296/m²Unidade típica
R$ 386 mil
~27 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 14.296/m² – R$ 15.185/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 226
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 412 mil
Maior valorR$ 520 mil
Mediana da listaR$ 5.185/m²
Financiadas0%
- 03/08/2026AP 1715Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200327 m²R$ 412.000R$ 15.259/m²
- 17/06/2026AP 105Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200327 m²R$ 420.000R$ 15.556/m²
- 16/04/2026AP 209Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200327 m²R$ 400.000R$ 14.815/m²
- 12/03/2026AP 1720Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200327 m²R$ 386.000R$ 14.296/m²
- 12/03/2026AP1904Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200327 m²R$ 386.000R$ 14.296/m²
- 12/03/2026AP 1719Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200327 m²R$ 386.000R$ 14.296/m²
- 12/03/2026AP 1808Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200327 m²R$ 386.000R$ 14.296/m²
- 09/02/2026AP1905Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200327 m²R$ 380.000R$ 14.074/m²
- 20/10/2025AP 604Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200327 m²R$ 410.000R$ 15.185/m²
- 27/09/2025AP1906Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200327 m²R$ 59.912R$ 2.219/m²
- 27/08/2025AP 1510Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200327 m²R$ 410.000R$ 15.185/m²
- 04/06/2025AP 1116Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200327 m²R$ 59.749R$ 2.213/m²
- 16/04/2025AP 1613Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200327 m²R$ 350.000R$ 12.963/m²
- 14/12/2024AP 702Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200327 m²R$ 60.566R$ 2.243/m²
- 14/12/2024AP 702Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200327 m²R$ 30.000R$ 1.111/m²
- 08/10/2024AP 518Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200327 m²R$ 470.000R$ 17.407/m²
- 21/06/2024AP 311Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200327 m²R$ 520.000R$ 19.259/m²
- 19/04/2024AP 1217Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200327 m²R$ 450.000R$ 16.667/m²
- 22/04/2024AP 106Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200327 m²R$ 420.000R$ 15.556/m²
- 01/04/2024AP 617Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200327 m²R$ 390.000R$ 14.444/m²
- 23/01/2024AP 1003Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200327 m²R$ 435.000R$ 16.111/m²
- 22/09/2023AP 1610Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200327 m²R$ 250.000R$ 9.259/m²
- 10/07/2023AP 120Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200336 m²R$ 59.917R$ 1.664/m²
- 17/07/2023AP 206Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200327 m²R$ 55.984R$ 2.073/m²
- 10/03/2023AP 1318Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200327 m²R$ 365.000R$ 13.519/m²
Este endereço
Construído em
2003
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
1.566 m²
220 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 386 mil
1 unidade de 27 m²
Vendas registradas
228
todas as tipologias, desde 2011
Altura
67 m
projeção 1.332 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 234 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
85
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.255/m² · 24 | R$ 3.255/m² · 24 |
| 2012 | R$ 2.407/m² · 15 | R$ 2.407/m² · 15 |
| 2013 | R$ 2.593/m² · 14 | R$ 2.593/m² · 14 |
| 2014 | R$ 2.219/m² · 21 | R$ 2.219/m² · 21 |
| 2015 | R$ 2.219/m² · 23 | R$ 2.219/m² · 23 |
| 2016 | R$ 10.000/m² · 11 | R$ 10.000/m² · 11 |
| 2017 | R$ 11.574/m² · 20 | R$ 11.574/m² · 20 |
| 2018 | R$ 2.364/m² · 13 | R$ 2.364/m² · 13 |
| 2019 | R$ 2.219/m² · 21 | R$ 2.219/m² · 21 |
| 2020 | R$ 5.739/m² · 2 | R$ 5.739/m² · 2 |
| 2021 | R$ 9.259/m² · 18 | R$ 9.259/m² · 18 |
| 2022 | R$ 11.019/m² · 16 | R$ 11.019/m² · 16 |
| 2023 | R$ 9.259/m² · 7 | R$ 9.259/m² · 7 |
| 2024 | R$ 15.833/m² · 8 | R$ 15.833/m² · 8 |
| 2025 | R$ 12.963/m² · 5 | R$ 7.015/m² · 7 |
| 2026 | R$ 14.296/m² · 8 | R$ 14.296/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · hotel e flat
Ver tabela
| 2011 | 24 vendas · R$ 3.255/m² |
| 2012 | 15 vendas · R$ 2.407/m² |
| 2013 | 14 vendas · R$ 2.593/m² |
| 2014 | 21 vendas · R$ 2.219/m² |
| 2015 | 23 vendas · R$ 2.219/m² |
| 2016 | 11 vendas · R$ 10.000/m² |
| 2017 | 20 vendas · R$ 11.574/m² |
| 2018 | 13 vendas · R$ 2.364/m² |
| 2019 | 21 vendas · R$ 2.219/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 5.739/m² |
| 2021 | 18 vendas · R$ 9.259/m² |
| 2022 | 16 vendas · R$ 11.019/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 9.259/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 15.833/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 12.963/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 14.296/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 21 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.552/m² – R$ 2.400/m² | 3 |
| R$ 2.400/m² – R$ 3.249/m² | 0 |
| R$ 3.249/m² – R$ 4.097/m² | 0 |
| R$ 4.097/m² – R$ 4.945/m² | 0 |
| R$ 4.945/m² – R$ 5.794/m² | 0 |
| R$ 5.794/m² – R$ 6.642/m² | 0 |
| R$ 6.642/m² – R$ 7.490/m² | 0 |
| R$ 7.490/m² – R$ 8.339/m² | 0 |
| R$ 8.339/m² – R$ 9.187/m² | 0 |
| R$ 9.187/m² – R$ 10.035/m² | 0 |
| R$ 10.035/m² – R$ 10.884/m² | 0 |
| R$ 10.884/m² – R$ 11.732/m² | 0 |
| R$ 11.732/m² – R$ 12.580/m² | 0 |
| R$ 12.580/m² – R$ 13.429/m² | 1 |
| R$ 13.429/m² – R$ 14.277/m² | 1 |
| R$ 14.277/m² – R$ 15.125/m² | 6 |
| R$ 15.125/m² – R$ 15.974/m² | 5 |
| R$ 15.974/m² – R$ 16.822/m² | 2 |
| R$ 16.822/m² – R$ 17.670/m² | 1 |
| R$ 17.670/m² – R$ 18.519/m² | 0 |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda23473%
- Cessões de direitos154,7%
- Execuções, leilões e retomadas20,6%
- Operações societárias134,1%
- Partilhas e divisões20,6%
- Dação, permuta e outros onerosos5317%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 234 | 73% | R$ 43,6 mi |
| Cessões de direitos | 15 | 4,7% | R$ 3,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 0,6% | R$ 126 mil |
| Operações societárias | 13 | 4,1% | R$ 1,5 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,6% | R$ 45 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 53 | 17% | R$ 4,1 mi |
Calculadora
R$ 386.000R$ 14.296/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua da Consolação
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2123 | Apartamento | 3 | R$ 5.170/m² | R$ 807 mil |
| Nº 2142 | Loja | 1 | R$ 9.910/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 2143 | Apartamento | 16 | R$ 6.833/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 2208 | Apartamento | 1 | R$ 6.414/m² | R$ 725 mil |
| Nº 2228 | Apartamento | 2 | R$ 5.388/m² | R$ 493 mil |
| Nº 2264 | Apartamento | 18 | R$ 9.974/m² | R$ 264 mil |
| Nº 2265 | Loja | 1 | R$ 8.049/m² | R$ 7,2 mi |
| Nº 2279 | Prédio inteiro | 1 | R$ 14.470/m² | R$ 28,9 mi |
| Nº 2320 | Loja | 2 | R$ 6.511/m² | R$ 5,3 mi |
| Nº 2376 | Loja | 2 | R$ 1.066/m² | R$ 2,1 mi |