Rua Caio Prado (Consolação)
A Prefeitura registrou 1.195 compras e vendas na Rua Caio Prado, na Consolação, desde 2011 (278 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.727/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 363, com 280 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.727/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.195
- 278 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 592 mil
- ~88 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.727/m²60 vendas · mediana R$ 506 mil (88 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 592 mil
~88 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.609/m² – R$ 8.412/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 1.030
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,4 mi
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 6.680/m²
Financiadas29%
- 20/08/2026Rua Caio Prado, 275AP 202Apartamento em condomínio · construído em 2020110 m²R$ 1.350.000R$ 12.273/m²
- 03/08/2026Rua Caio Prado, 103AP 301Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 370 mil (35%)104 m²R$ 1.050.000R$ 10.096/m²
- 11/08/2026Rua Caio Prado, 363AP 2501 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga107 m²R$ 850.000R$ 7.944/m²
- 28/08/2026Rua Caio Prado, 363AP 2312 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga107 m²R$ 680.000R$ 6.355/m²
- 17/08/2026Rua Caio Prado, 103AP 1705Apartamento em condomínio · construído em 202072 m²R$ 580.000R$ 8.056/m²
- 07/08/2026Rua Caio Prado, 103AP 702Apartamento em condomínio · construído em 2020103 m²R$ 532.680R$ 5.172/m²
- 07/08/2026Rua Caio Prado, 103AP 2107Apartamento em condomínio · construído em 202036 m²R$ 480.000R$ 13.333/m²
- 24/08/2026Rua Caio Prado, 103AP 1814Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 280 mil (80%)36 m²R$ 350.000R$ 9.722/m²
- 14/08/2026Rua Caio Prado, 103AP 1910Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 270 mil (80%)37 m²R$ 337.000R$ 9.108/m²
- 24/08/2026Rua Caio Prado, 37APTO 1404Apartamento em condomínio · construído em 1962SFH · R$ 208 mil (80%)51 m²R$ 260.000R$ 5.098/m²
- 24/07/2026Rua Caio Prado, 363AP 1501 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga107 m²R$ 950.000R$ 8.879/m²
- 13/07/2026Rua Caio Prado, 275AP 1805Apartamento em condomínio · construído em 2020111 m²R$ 710.886R$ 6.404/m²
- 01/07/2026Rua Caio Prado, 275AP 1101Apartamento em condomínio · construído em 2020118 m²R$ 707.005R$ 5.992/m²
- 08/07/2026Rua Caio Prado, 37APTO 505Apartamento em condomínio · construído em 1962MCMV · R$ 119 mil (40%)60 m²R$ 300.000R$ 5.000/m²
- 24/06/2026Rua Caio Prado, 75A8 APTO 86Apartamento em condomínio · construído em 196562 m²R$ 420.000R$ 6.774/m²
- 24/06/2026Rua Caio Prado, 32APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 1957MCMV · R$ 70 mil (23%)54 m²R$ 300.000R$ 5.556/m²
- 15/06/2026Rua Caio Prado, 75A9 APTO 95Apartamento em condomínio · construído em 1965SFI · R$ 200 mil (80%)46 m²R$ 250.000R$ 5.435/m²
- 20/05/2026Rua Caio Prado, 275AP 2305Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 830 mil (62%)111 m²R$ 1.330.000R$ 11.982/m²
- 29/05/2026Rua Caio Prado, 275AP 2303Apartamento em condomínio · construído em 2020111 m²R$ 1.200.000R$ 10.811/m²
- 29/05/2026Rua Caio Prado, 103AP 2011Apartamento em condomínio · construído em 202037 m²R$ 420.000R$ 11.351/m²
- 26/05/2026Rua Caio Prado, 103AP 2007Apartamento em condomínio · construído em 202036 m²R$ 400.000R$ 11.111/m²
- 15/04/2026Rua Caio Prado, 363AP 1702 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga118 m²R$ 840.000R$ 7.119/m²
- 30/04/2026Rua Caio Prado, 363AP 2101 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 510 mil (63%)c/ vaga107 m²R$ 810.000R$ 7.570/m²
- 30/04/2026Rua Caio Prado, 363AP 504 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga88 m²R$ 402.263R$ 4.571/m²
- 01/04/2026Rua Caio Prado, 103AP 411Apartamento em condomínio · construído em 202037 m²R$ 400.000R$ 10.811/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
16%
154 de 1.071 compras
Financiado mediano
R$ 270 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
124
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Consolação |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.732/m² · 12 | R$ 2.989/m² · 885 |
| 2012 | R$ 2.917/m² · 11 | R$ 3.652/m² · 813 |
| 2013 | R$ 4.868/m² · 13 | R$ 4.321/m² · 928 |
| 2014 | R$ 4.118/m² · 15 | R$ 4.608/m² · 805 |
| 2015 | R$ 3.974/m² · 16 | R$ 4.836/m² · 633 |
| 2016 | R$ 4.584/m² · 37 | R$ 4.935/m² · 639 |
| 2017 | R$ 4.594/m² · 72 | R$ 5.302/m² · 792 |
| 2018 | R$ 4.542/m² · 42 | R$ 5.226/m² · 904 |
| 2019 | R$ 4.568/m² · 43 | R$ 5.215/m² · 1038 |
| 2020 | R$ 4.632/m² · 34 | R$ 5.653/m² · 940 |
| 2021 | R$ 6.480/m² · 175 | R$ 6.034/m² · 1307 |
| 2022 | R$ 6.603/m² · 128 | R$ 6.130/m² · 1023 |
| 2023 | R$ 6.663/m² · 93 | R$ 6.357/m² · 987 |
| 2024 | R$ 6.571/m² · 68 | R$ 6.522/m² · 1087 |
| 2025 | R$ 6.930/m² · 68 | R$ 6.751/m² · 1228 |
| 2026 | R$ 6.920/m² · 40 | R$ 7.060/m² · 901 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 12 vendas · R$ 2.732/m² |
| 2012 | 11 vendas · R$ 2.917/m² |
| 2013 | 13 vendas · R$ 4.868/m² |
| 2014 | 15 vendas · R$ 4.118/m² |
| 2015 | 16 vendas · R$ 3.974/m² |
| 2016 | 37 vendas · R$ 4.584/m² |
| 2017 | 72 vendas · R$ 4.594/m² |
| 2018 | 42 vendas · R$ 4.542/m² |
| 2019 | 43 vendas · R$ 4.568/m² |
| 2020 | 34 vendas · R$ 4.632/m² |
| 2021 | 175 vendas · R$ 6.480/m² |
| 2022 | 128 vendas · R$ 6.603/m² |
| 2023 | 93 vendas · R$ 6.663/m² |
| 2024 | 68 vendas · R$ 6.571/m² |
| 2025 | 68 vendas · R$ 6.930/m² |
| 2026 | 40 vendas · R$ 6.920/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 220 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.691/m² – R$ 4.096/m² | 6 |
| R$ 4.096/m² – R$ 4.501/m² | 11 |
| R$ 4.501/m² – R$ 4.906/m² | 5 |
| R$ 4.906/m² – R$ 5.311/m² | 20 |
| R$ 5.311/m² – R$ 5.716/m² | 20 |
| R$ 5.716/m² – R$ 6.121/m² | 15 |
| R$ 6.121/m² – R$ 6.527/m² | 11 |
| R$ 6.527/m² – R$ 6.932/m² | 35 |
| R$ 6.932/m² – R$ 7.337/m² | 16 |
| R$ 7.337/m² – R$ 7.742/m² | 14 |
| R$ 7.742/m² – R$ 8.147/m² | 6 |
| R$ 8.147/m² – R$ 8.552/m² | 8 |
| R$ 8.552/m² – R$ 8.957/m² | 3 |
| R$ 8.957/m² – R$ 9.362/m² | 6 |
| R$ 9.362/m² – R$ 9.767/m² | 10 |
| R$ 9.767/m² – R$ 10.172/m² | 8 |
| R$ 10.172/m² – R$ 10.577/m² | 7 |
| R$ 10.577/m² – R$ 10.983/m² | 3 |
| R$ 10.983/m² – R$ 11.388/m² | 4 |
| R$ 11.388/m² – R$ 11.793/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196920017%
- Anos 8016614%
- 2010 em diante82869%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 200 | 17% | R$ 46,3 mi |
| Anos 80 | 166 | 14% | R$ 65 mi |
| 2010 em diante | 828 | 69% | R$ 432,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)14415%
- Minha Casa Minha Vida30,3%
- Consórcio30,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros40,4%
- Sem financiamento informado81284%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 144 | 15% | R$ 81,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 0,3% | R$ 870 mil |
| Consórcio | 3 | 0,3% | R$ 2,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 4 | 0,4% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 812 | 84% | R$ 345,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.07190%
- Cessões de direitos473,9%
- Execuções, leilões e retomadas80,7%
- Operações societárias171,4%
- Partilhas e divisões30,3%
- Dação, permuta e outros onerosos494,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.071 | 90% | R$ 483,8 mi |
| Cessões de direitos | 47 | 3,9% | R$ 20,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 0,7% | R$ 2,8 mi |
| Operações societárias | 17 | 1,4% | R$ 8,8 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 0,3% | R$ 139 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 49 | 4,1% | R$ 28,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1.18499%
- Comercial vertical90,8%
- Barracão, oficina, armazém e indústria1<0,1%
- Terreno1<0,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1.184 | 99% | R$ 504 mi |
| Comercial vertical | 9 | 0,8% | R$ 2,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | <0,1% | R$ 36,9 mi |
| Terreno | 1 | <0,1% | R$ 1 mi |
Calculadora
R$ 591.987R$ 6.727/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Caio Prado
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 30 | Apartamento | 12 | R$ 5.436/m² | R$ 806 mil |
| Nº 32 | Apartamento | 23 | R$ 6.095/m² | R$ 329 mil |
| Nº 37 | Apartamento | 33 | R$ 5.358/m² | R$ 301 mil |
| Nº 75 | Apartamento | 37 | R$ 5.565/m² | R$ 345 mil |
| Nº 103 | Apartamento | 266 | R$ 8.582/m² | R$ 385 mil |
| Nº 165 | Vaga de garagem | 26 | R$ 3.833/m² | R$ 115 mil |
| Nº 207 | Apartamento | 25 | R$ 6.782/m² | R$ 551 mil |
| Nº 232 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 72.742/m² | R$ 111,7 mi |
| Nº 247 | Apartamento | 49 | R$ 5.025/m² | R$ 397 mil |
| Nº 275 | Apartamento | 121 | R$ 7.386/m² | R$ 812 mil |
| Nº 363 | Apartamento | 280 | R$ 6.445/m² | R$ 685 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Caio Prado
Quanto custa o metro quadrado na Rua Caio Prado?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Caio Prado é de R$ 6.727/m², 4% abaixo da mediana da Consolação (R$ 7.020/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Caio Prado?
Um apartamento típico de 88 m² na Rua Caio Prado vale cerca de R$ 592 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Caio Prado?
É o nº 363, com 280 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Caio Prado?
A Prefeitura registrou 1.195 compras e vendas na Rua Caio Prado, na Consolação, desde 2011, das quais 278 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.