Rua Maranhao, 371 (Consolação)
Foram registradas 177 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (hotel e flat, R$ 500 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2001, residencial vertical · padrão d.
- Hotel e flat (mediana)
- R$ 5.833/m²
- Vendas registradas
- 177
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 400 mil
- 68 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 500 mil
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 5.833/m²Neste prédio: 177 vendas · mediana R$ 400 mil (68 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.833/m²Unidade típica
R$ 397 mil
~68 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.059/m² – R$ 6.061/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 177
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 900 mil
Mediana da listaR$ 3.897/m²
Financiadas8%
- 31/07/2026AP 903Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200175 m²R$ 500.000R$ 6.667/m²
- 08/07/2026AP 501Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200166 m²R$ 200.000R$ 3.030/m²
- 10/06/2026AP 1608Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2001SFH · R$ 600 mil (75%)127 m²R$ 800.000R$ 6.299/m²
- 29/06/2026AP 2203Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200168 m²R$ 410.000R$ 6.029/m²
- 25/06/2026AP 1408Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200166 m²R$ 400.000R$ 6.061/m²
- 16/04/2026AP 603Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200166 m²R$ 385.000R$ 5.833/m²
- 08/01/2026AP 1308Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200175 m²R$ 200.000R$ 2.667/m²
- 08/01/2026AP 1308Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200175 m²R$ 1.264R$ 17/m²
- 05/12/2025AP 1808Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2001100 m²R$ 510.000R$ 5.100/m²
- 19/12/2025AP 104Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200166 m²R$ 400.000R$ 6.061/m²
- 05/12/2025AP 2401Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200168 m²R$ 346.000R$ 5.088/m²
- 03/10/2025AP 2208Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200168 m²R$ 150.000R$ 2.206/m²
- 30/07/2025AP 707Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200166 m²R$ 350.000R$ 5.303/m²
- 12/05/2025AP 1904Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2001100 m²R$ 590.000R$ 5.900/m²
- 12/05/2025AP 1704Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2001100 m²R$ 590.000R$ 5.900/m²
- 12/05/2025AP 1109Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200175 m²R$ 500.000R$ 6.667/m²
- 12/05/2025AP 1108Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200175 m²R$ 500.000R$ 6.667/m²
- 03/02/2025AP 2006Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200168 m²R$ 94.963R$ 1.397/m²
- 03/02/2025AP 2006Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200168 m²R$ 387R$ 6/m²
- 23/12/2024AP 1002Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200175 m²R$ 390.000R$ 5.200/m²
- 05/12/2024AP 1305Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200150% transferido75 m²R$ 106.260—
- 12/11/2024APTO 502Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200166 m²R$ 150.000R$ 2.273/m²
- 18/09/2024AP 1209Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2001SFH · R$ 135 mil (29%)75 m²R$ 460.000R$ 6.133/m²
- 13/09/2024AP 611Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200166 m²R$ 425.000R$ 6.439/m²
- 19/07/2024AP 712Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200166 m²R$ 84.208R$ 1.276/m²
Este endereço
Construído em
2001
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
2.299 m²
138 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 400 mil
1 unidade de 68 m²
Vendas registradas
177
todas as tipologias, desde 2011
Altura
81 m
projeção 2.462 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
8%
10 de 182 compras
Financiado mediano
R$ 272 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
64
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.894/m² · 16 | R$ 1.894/m² · 16 |
| 2012 | R$ 1.349/m² · 15 | R$ 1.349/m² · 15 |
| 2013 | R$ 3.618/m² · 14 | R$ 3.618/m² · 14 |
| 2014 | R$ 5.705/m² · 9 | R$ 5.705/m² · 9 |
| 2015 | R$ 3.147/m² · 11 | R$ 3.147/m² · 11 |
| 2016 | R$ 3.456/m² · 6 | R$ 3.456/m² · 6 |
| 2017 | R$ 3.019/m² · 6 | R$ 3.019/m² · 6 |
| 2018 | R$ 3.485/m² · 11 | R$ 3.485/m² · 11 |
| 2019 | R$ 3.400/m² · 5 | R$ 3.400/m² · 5 |
| 2020 | R$ 4.242/m² · 16 | R$ 4.242/m² · 16 |
| 2021 | R$ 4.133/m² · 19 | R$ 4.133/m² · 19 |
| 2022 | R$ 4.000/m² · 10 | R$ 4.000/m² · 10 |
| 2023 | R$ 5.147/m² · 11 | R$ 5.147/m² · 11 |
| 2024 | R$ 5.147/m² · 11 | R$ 5.147/m² · 11 |
| 2025 | R$ 5.303/m² · 11 | R$ 5.602/m² · 10 |
| 2026 | R$ 5.931/m² · 8 | R$ 6.029/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · hotel e flat
Ver tabela
| 2011 | 16 vendas · R$ 1.894/m² |
| 2012 | 15 vendas · R$ 1.349/m² |
| 2013 | 14 vendas · R$ 3.618/m² |
| 2014 | 9 vendas · R$ 5.705/m² |
| 2015 | 11 vendas · R$ 3.147/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 3.456/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 3.019/m² |
| 2018 | 11 vendas · R$ 3.485/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 3.400/m² |
| 2020 | 16 vendas · R$ 4.242/m² |
| 2021 | 19 vendas · R$ 4.133/m² |
| 2022 | 10 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 5.147/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 5.147/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 5.303/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 5.931/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 32 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 13/m² – R$ 345/m² | 1 |
| R$ 345/m² – R$ 678/m² | 0 |
| R$ 678/m² – R$ 1.011/m² | 0 |
| R$ 1.011/m² – R$ 1.343/m² | 2 |
| R$ 1.343/m² – R$ 1.676/m² | 1 |
| R$ 1.676/m² – R$ 2.009/m² | 0 |
| R$ 2.009/m² – R$ 2.342/m² | 3 |
| R$ 2.342/m² – R$ 2.674/m² | 1 |
| R$ 2.674/m² – R$ 3.007/m² | 0 |
| R$ 3.007/m² – R$ 3.340/m² | 1 |
| R$ 3.340/m² – R$ 3.672/m² | 0 |
| R$ 3.672/m² – R$ 4.005/m² | 0 |
| R$ 4.005/m² – R$ 4.338/m² | 0 |
| R$ 4.338/m² – R$ 4.670/m² | 2 |
| R$ 4.670/m² – R$ 5.003/m² | 0 |
| R$ 5.003/m² – R$ 5.336/m² | 6 |
| R$ 5.336/m² – R$ 5.669/m² | 1 |
| R$ 5.669/m² – R$ 6.001/m² | 4 |
| R$ 6.001/m² – R$ 6.334/m² | 5 |
| R$ 6.334/m² – R$ 6.667/m² | 4 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)97%
- Consórcio10,8%
- Sem financiamento informado11892%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 7% | R$ 3,8 mi |
| Consórcio | 1 | 0,8% | R$ 360 mil |
| Sem financiamento informado | 118 | 92% | R$ 32,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda18274%
- Cessões de direitos187,3%
- Execuções, leilões e retomadas52%
- Operações societárias124,9%
- Partilhas e divisões10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos2811%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 182 | 74% | R$ 49,1 mi |
| Cessões de direitos | 18 | 7,3% | R$ 4,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 2% | R$ 1,1 mi |
| Operações societárias | 12 | 4,9% | R$ 2,9 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,4% | R$ 3.894 |
| Dação, permuta e outros onerosos | 28 | 11% | R$ 3,4 mi |
Calculadora
R$ 396.667R$ 5.833/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Maranhao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 270 | Apartamento | 10 | R$ 9.860/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 297 | Apartamento | 10 | R$ 5.467/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 320 | Apartamento | 11 | R$ 6.601/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 368 | Apartamento | 11 | R$ 6.497/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 382 | Apartamento | 9 | R$ 7.703/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 391 | Apartamento | 10 | R$ 8.581/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 397 | Apartamento | 3 | R$ 6.486/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 404 | Loja | 1 | R$ 14.098/m² | R$ 17,5 mi |
| Nº 416 | Outros | 1 | R$ 18.883/m² | R$ 9,2 mi |
| Nº 441 | Apartamento | 11 | R$ 7.017/m² | R$ 1,7 mi |