Rua Bela Cintra, 201 (Consolação)
Foram registradas 351 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,4 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.469/m²
- Vendas registradas
- 351
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1 mi
- 98 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,4 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.469/m²Neste prédio: 351 vendas · mediana R$ 1 mi (98 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.129/m²Unidade típica
R$ 563 mil
~79 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.194/m² – R$ 8.074/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 351
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1,4 mi
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 4.921/m²
Financiadas19%
- 04/08/2026AP 51 - BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 100 mil (7%)152 m²R$ 1.380.000R$ 9.079/m²
- 06/08/2026AP 144 - BLOCO CApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 715 mil (57%)154 m²R$ 1.250.000R$ 8.117/m²
- 17/08/2026AP 154 - BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 201398 m²R$ 1.000.000R$ 10.204/m²
- 29/05/2026AP 84 - BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 600 mil (75%)98 m²R$ 800.000R$ 8.163/m²
- 30/04/2026AP 201 - BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2013SFI · R$ 1,3 mi (71%)190 m²R$ 1.750.000R$ 9.211/m²
- 22/04/2026AP 21 - BLOCO CApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 376 mil (50%)98 m²R$ 750.000R$ 7.653/m²
- 13/01/2026AP 94 - BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 201398 m²R$ 830.000R$ 8.469/m²
- 26/09/2025AP 131 - BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2013152 m²R$ 900.000R$ 5.921/m²
- 05/08/2025AP 121 - BLOCO DApartamento em condomínio · construído em 201398 m²R$ 750.000R$ 7.653/m²
- 28/07/2025AP 183 - BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 201398 m²R$ 860.000R$ 8.776/m²
- 18/07/2025AP 205 - BLOCO CApartamento em condomínio · construído em 201398 m²R$ 840.000R$ 8.571/m²
- 30/06/2025AP 132 - BLOCO DApartamento em condomínio · construído em 2013154 m²R$ 880.650R$ 5.719/m²
- 09/05/2025AP 41 - BLOCO DApartamento em condomínio · construído em 201398 m²R$ 810.000R$ 8.265/m²
- 28/04/2025AP 35 - BLOCO CApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 485 mil (64%)98 m²R$ 760.000R$ 7.755/m²
- 10/03/2025AP 73 - BLOCO CApartamento em condomínio · construído em 201398 m²R$ 840.000R$ 8.571/m²
- 03/01/2025AP 34 - BLOCO CApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 1,1 mi (80%)154 m²R$ 1.400.000R$ 9.091/m²
- 07/01/2025AP 71 - BLOCO DApartamento em condomínio · construído em 201398 m²R$ 765.000R$ 7.806/m²
- 24/01/2025AP 91 - BLOCO DApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 525 mil (70%)98 m²R$ 750.000R$ 7.653/m²
- 11/12/2024AP 54 - BLOCO CApartamento em condomínio · construído em 2013154 m²R$ 701.730R$ 4.557/m²
- 01/10/2024AP 181 - BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2013190 m²R$ 1.660.000R$ 8.737/m²
- 29/10/2024AP 32 - BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2013152 m²R$ 600.000R$ 3.947/m²
- 16/08/2024AP 31 - BLOCO DApartamento em condomínio · construído em 201398 m²R$ 810.000R$ 8.265/m²
- 11/07/2024AP 162 - BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2013152 m²R$ 600.000R$ 3.947/m²
- 07/06/2024AP 105 - BLOCO CApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 195 mil (57%)98 m²R$ 340.000R$ 3.469/m²
- 27/05/2024AP 192 - BLOCO CApartamento em condomínio · construído em 2013154 m²R$ 1.282.500R$ 8.328/m²
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.162 m²
253 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 45 mi
~45 unidades de 98 m²
Vendas registradas
351
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 1.833 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
19%
36 de 368 compras
Financiado mediano
R$ 423 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
35
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.121/m² · 46 |
| 2012 | — | R$ 3.760/m² · 47 |
| 2013 | R$ 4.517/m² · 72 | R$ 4.659/m² · 104 |
| 2014 | R$ 4.717/m² · 99 | R$ 4.717/m² · 145 |
| 2015 | R$ 4.082/m² · 43 | R$ 4.346/m² · 71 |
| 2016 | R$ 4.358/m² · 12 | R$ 4.672/m² · 46 |
| 2017 | R$ 4.341/m² · 12 | R$ 5.342/m² · 88 |
| 2018 | R$ 5.561/m² · 15 | R$ 4.804/m² · 156 |
| 2019 | R$ 5.816/m² · 21 | R$ 5.651/m² · 110 |
| 2020 | R$ 5.406/m² · 14 | R$ 5.306/m² · 77 |
| 2021 | R$ 5.195/m² · 19 | R$ 5.485/m² · 82 |
| 2022 | R$ 7.117/m² · 11 | R$ 5.639/m² · 83 |
| 2023 | R$ 7.755/m² · 16 | R$ 7.061/m² · 88 |
| 2024 | R$ 6.542/m² · 10 | R$ 6.810/m² · 110 |
| 2025 | R$ 7.806/m² · 11 | R$ 6.978/m² · 103 |
| 2026 | R$ 8.469/m² · 7 | R$ 7.144/m² · 52 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 72 vendas · R$ 4.517/m² |
| 2014 | 99 vendas · R$ 4.717/m² |
| 2015 | 43 vendas · R$ 4.082/m² |
| 2016 | 12 vendas · R$ 4.358/m² |
| 2017 | 12 vendas · R$ 4.341/m² |
| 2018 | 15 vendas · R$ 5.561/m² |
| 2019 | 21 vendas · R$ 5.816/m² |
| 2020 | 14 vendas · R$ 5.406/m² |
| 2021 | 19 vendas · R$ 5.195/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 7.117/m² |
| 2023 | 16 vendas · R$ 7.755/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 6.542/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 7.806/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 8.469/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 31 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.756/m² – R$ 4.055/m² | 2 |
| R$ 4.055/m² – R$ 4.354/m² | 0 |
| R$ 4.354/m² – R$ 4.652/m² | 1 |
| R$ 4.652/m² – R$ 4.951/m² | 0 |
| R$ 4.951/m² – R$ 5.250/m² | 1 |
| R$ 5.250/m² – R$ 5.549/m² | 1 |
| R$ 5.549/m² – R$ 5.847/m² | 1 |
| R$ 5.847/m² – R$ 6.146/m² | 1 |
| R$ 6.146/m² – R$ 6.445/m² | 0 |
| R$ 6.445/m² – R$ 6.744/m² | 1 |
| R$ 6.744/m² – R$ 7.042/m² | 0 |
| R$ 7.042/m² – R$ 7.341/m² | 0 |
| R$ 7.341/m² – R$ 7.640/m² | 0 |
| R$ 7.640/m² – R$ 7.939/m² | 6 |
| R$ 7.939/m² – R$ 8.237/m² | 2 |
| R$ 8.237/m² – R$ 8.536/m² | 4 |
| R$ 8.536/m² – R$ 8.835/m² | 4 |
| R$ 8.835/m² – R$ 9.134/m² | 2 |
| R$ 9.134/m² – R$ 9.432/m² | 3 |
| R$ 9.432/m² – R$ 9.731/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3518%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,5%
- Sem financiamento informado15881%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 35 | 18% | R$ 26,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,5% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 158 | 81% | R$ 104,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda36891%
- Cessões de direitos174,2%
- Execuções, leilões e retomadas30,7%
- Operações societárias51,2%
- Dação, permuta e outros onerosos102,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 368 | 91% | R$ 226,4 mi |
| Cessões de direitos | 17 | 4,2% | R$ 6,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 0,7% | R$ 2,8 mi |
| Operações societárias | 5 | 1,2% | R$ 3,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 2,5% | R$ 4,7 mi |
Calculadora
R$ 563.176R$ 7.129/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Bela Cintra
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 164 | Apartamento | 24 | R$ 6.148/m² | R$ 349 mil |
| Nº 167 | Apartamento | 37 | R$ 5.580/m² | R$ 502 mil |
| Nº 178 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.964/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 186 | Apartamento | 6 | R$ 6.298/m² | R$ 601 mil |
| Nº 204 | Apartamento | 24 | R$ 6.684/m² | R$ 328 mil |
| Nº 209 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.414/m² | R$ 10,7 mi |
| Nº 221 | Apartamento | 30 | R$ 6.009/m² | R$ 547 mil |
| Nº 222 | Apartamento | 34 | R$ 24.463/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 237 | Apartamento | 76 | R$ 7.589/m² | R$ 288 mil |
| Nº 244 | Apartamento | 39 | R$ 6.028/m² | R$ 610 mil |