Rua Bela Cintra, 672 (Consolação)
Foram registradas 232 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (hotel e flat, R$ 380 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2003, comercial vertical · padrão c.
- Hotel e flat (mediana)
- R$ 5.862/m²
- Vendas registradas
- 232
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 350 mil
- 62 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 380 mil
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 5.862/m²Neste prédio: 232 vendas · mediana R$ 350 mil (62 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.137/m²Unidade típica
R$ 393 mil
~64 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.161/m² – R$ 6.774/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 232
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 380 mil
Maior valorR$ 470 mil
Mediana da listaR$ 3.778/m²
Financiadas13%
- 06/08/2026AP 801BFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200360 m²R$ 380.000R$ 6.333/m²
- 13/07/2026AP.903Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200362 m²R$ 350.000R$ 5.645/m²
- 24/07/2026AP 201Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200354 m²R$ 350.000R$ 6.481/m²
- 11/06/2026AP 705Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200365 m²R$ 425.000R$ 6.538/m²
- 10/06/2026AP 309Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200362 m²R$ 60.000R$ 968/m²
- 02/03/2026AP 1607Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003Consórcio · R$ 28 mil (8%)58 m²R$ 350.000R$ 6.034/m²
- 24/03/2026AP 1405Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200362 m²R$ 330.000R$ 5.323/m²
- 27/01/2026AP 701Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200360 m²R$ 365.000R$ 6.083/m²
- 03/12/2025AP 1108Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200363 m²R$ 390.000R$ 6.190/m²
- 02/12/2025AP 212Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200362 m²R$ 350.000R$ 5.645/m²
- 25/11/2025AP 210Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200358 m²R$ 330.000R$ 5.690/m²
- 15/10/2025AP 312Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200362 m²R$ 290.000R$ 4.677/m²
- 09/09/2025AP 1506Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200362 m²R$ 100.000R$ 1.613/m²
- 01/07/2025AP 912Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200362 m²R$ 250.000R$ 4.032/m²
- 05/05/2025AP 1804Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003101 m²R$ 430.000R$ 4.257/m²
- 20/05/2025AP 1009Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200362 m²R$ 300.000R$ 4.839/m²
- 05/05/2025AP 710Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200358 m²R$ 290.000R$ 5.000/m²
- 12/05/2025AP 912Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200362 m²R$ 250.000R$ 4.032/m²
- 08/01/2025AP 301BFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200360 m²R$ 350.000R$ 5.833/m²
- 20/11/2024AP 1705HFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200362 m²R$ 385.000R$ 6.210/m²
- 11/10/2024AP 202Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200354 m²R$ 330.000R$ 6.111/m²
- 30/09/2024AP 1706Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2003Consórcio · R$ 352 mil (100%)62 m²R$ 351.936R$ 5.676/m²
- 02/09/2024AP 407BFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200360 m²R$ 240.000R$ 4.000/m²
- 09/09/2024AP 710Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200350% transferido58 m²R$ 150.000—
- 07/08/2024AP 103 EFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200365 m²R$ 335.000R$ 5.154/m²
Este endereço
Construído em
2003
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
1.688 m²
136 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 350 mil
1 unidade de 62 m²
Vendas registradas
232
todas as tipologias, desde 2011
Altura
61 m
projeção 1.363 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
22 de 239 compras
Financiado mediano
R$ 196 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
19
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.389/m² · 32 | R$ 2.154/m² · 47 |
| 2012 | R$ 3.038/m² · 18 | R$ 3.077/m² · 35 |
| 2013 | R$ 2.926/m² · 18 | R$ 3.448/m² · 41 |
| 2014 | R$ 3.145/m² · 7 | R$ 4.018/m² · 23 |
| 2015 | R$ 3.226/m² · 11 | R$ 3.226/m² · 27 |
| 2016 | R$ 3.333/m² · 13 | R$ 3.297/m² · 31 |
| 2017 | R$ 3.262/m² · 9 | R$ 3.769/m² · 25 |
| 2018 | R$ 3.418/m² · 10 | R$ 3.556/m² · 30 |
| 2019 | R$ 3.701/m² · 18 | R$ 4.412/m² · 37 |
| 2020 | R$ 3.790/m² · 7 | R$ 4.407/m² · 31 |
| 2021 | R$ 4.032/m² · 13 | R$ 4.183/m² · 40 |
| 2022 | R$ 4.032/m² · 25 | R$ 4.524/m² · 53 |
| 2023 | R$ 4.876/m² · 26 | R$ 5.000/m² · 52 |
| 2024 | R$ 5.676/m² · 9 | R$ 6.520/m² · 26 |
| 2025 | R$ 4.839/m² · 11 | R$ 5.690/m² · 37 |
| 2026 | R$ 6.059/m² · 8 | R$ 6.208/m² · 20 |
Vendas por ano
Este prédio · hotel e flat
Ver tabela
| 2011 | 32 vendas · R$ 2.389/m² |
| 2012 | 18 vendas · R$ 3.038/m² |
| 2013 | 18 vendas · R$ 2.926/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 3.145/m² |
| 2015 | 11 vendas · R$ 3.226/m² |
| 2016 | 13 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2017 | 9 vendas · R$ 3.262/m² |
| 2018 | 10 vendas · R$ 3.418/m² |
| 2019 | 18 vendas · R$ 3.701/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 3.790/m² |
| 2021 | 13 vendas · R$ 4.032/m² |
| 2022 | 25 vendas · R$ 4.032/m² |
| 2023 | 26 vendas · R$ 4.876/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 5.676/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 4.839/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 6.059/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 31 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.355/m² – R$ 1.612/m² | 0 |
| R$ 1.612/m² – R$ 1.870/m² | 1 |
| R$ 1.870/m² – R$ 2.127/m² | 0 |
| R$ 2.127/m² – R$ 2.385/m² | 0 |
| R$ 2.385/m² – R$ 2.642/m² | 0 |
| R$ 2.642/m² – R$ 2.900/m² | 0 |
| R$ 2.900/m² – R$ 3.157/m² | 0 |
| R$ 3.157/m² – R$ 3.415/m² | 0 |
| R$ 3.415/m² – R$ 3.672/m² | 0 |
| R$ 3.672/m² – R$ 3.930/m² | 0 |
| R$ 3.930/m² – R$ 4.187/m² | 4 |
| R$ 4.187/m² – R$ 4.444/m² | 2 |
| R$ 4.444/m² – R$ 4.702/m² | 1 |
| R$ 4.702/m² – R$ 4.959/m² | 1 |
| R$ 4.959/m² – R$ 5.217/m² | 2 |
| R$ 5.217/m² – R$ 5.474/m² | 1 |
| R$ 5.474/m² – R$ 5.732/m² | 6 |
| R$ 5.732/m² – R$ 5.989/m² | 2 |
| R$ 5.989/m² – R$ 6.247/m² | 6 |
| R$ 6.247/m² – R$ 6.504/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1811%
- Consórcio42,5%
- Sem financiamento informado14187%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 18 | 11% | R$ 5,1 mi |
| Consórcio | 4 | 2,5% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 141 | 87% | R$ 35,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda23993%
- Cessões de direitos31,2%
- Execuções, leilões e retomadas93,5%
- Operações societárias20,8%
- Dação, permuta e outros onerosos51,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 239 | 93% | R$ 55,2 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,2% | R$ 410 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 3,5% | R$ 1,5 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,8% | R$ 321 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 1,9% | R$ 1 mi |
Calculadora
R$ 392.762R$ 6.137/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Bela Cintra
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 585 | Apartamento | 4 | R$ 6.883/m² | R$ 656 mil |
| Nº 626 | Loja | 1 | R$ 13.692/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 643 | Sala | 4 | R$ 4.692/m² | R$ 765 mil |
| Nº 657 | Sala | 4 | R$ 1.968/m² | R$ 830 mil |
| Nº 741 | Apartamento | 1 | R$ 9.363/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 746 | Sala | 5 | R$ 7.491/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 755 | Sala | 58 | R$ 7.192/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 756 | Sala | 27 | R$ 4.808/m² | R$ 800 mil |
| Nº 768 | Sala | 3 | R$ 8.225/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 769 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.203/m² | R$ 49,1 mi |