Rua Bela Cintra, 421 (Consolação)
Foram registradas 283 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (hotel e flat, R$ 630 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2002, residencial vertical · padrão f.
- Hotel e flat (mediana)
- R$ 6.471/m²
- Vendas registradas
- 283
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 550 mil
- 86 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 630 mil
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 6.471/m²Neste prédio: 283 vendas · mediana R$ 550 mil (86 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.137/m²Unidade típica
R$ 393 mil
~64 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.161/m² – R$ 6.774/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 283
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 160 mil
Maior valorR$ 850 mil
Mediana da listaR$ 4.651/m²
Financiadas16%
- 31/07/2026AP 409 E VAGAFlat residencial em condomínio · construído em 2002c/ vaga90 m²R$ 160.000R$ 1.778/m²
- 31/07/2026AP 407 E VAGAFlat residencial em condomínio · construído em 2002c/ vaga90 m²R$ 160.000R$ 1.778/m²
- 09/06/2026AP 307 E VAGAFlat residencial em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 470 mil (65%)c/ vaga90 m²R$ 720.000R$ 8.000/m²
- 25/06/2026AP 1011 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2002c/ vaga85 m²R$ 650.000R$ 7.647/m²
- 02/06/2026AP 101 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2002c/ vaga91 m²R$ 98.982R$ 1.088/m²
- 09/04/2026AP 403 E VAGAFlat residencial em condomínio · construído em 2002c/ vaga85 m²R$ 640.000R$ 7.529/m²
- 26/02/2026AP 103 E VAGAFlat residencial em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 250 mil (45%)c/ vaga85 m²R$ 550.000R$ 6.471/m²
- 20/02/2026AP 1205 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2002c/ vaga85 m²R$ 71.310R$ 839/m²
- 20/02/2026AP 412 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2002c/ vaga85 m²R$ 67.137R$ 790/m²
- 12/11/2025AP 2604 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2002c/ vaga86 m²R$ 470.000R$ 5.465/m²
- 28/10/2025AP 1606 E VAGAFlat residencial em condomínio · construído em 2002c/ vaga85 m²R$ 750.000R$ 8.824/m²
- 24/10/2025AP 1007 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2002c/ vaga90 m²R$ 600.000R$ 6.667/m²
- 11/10/2025AP 2105 E VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2002c/ vaga90 m²R$ 600.000R$ 6.667/m²
- 05/09/2025AP 906 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2002c/ vaga85 m²R$ 580.000R$ 6.824/m²
- 16/09/2025AP 1208 E VAGAFlat residencial em condomínio · construído em 2002c/ vaga85 m²R$ 300.000R$ 3.529/m²
- 02/07/2025AP 1705 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2002c/ vaga85 m²R$ 620.000R$ 7.294/m²
- 25/07/2025AP 214 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2002c/ vaga91 m²R$ 615.000R$ 6.758/m²
- 17/06/2025AP 1704 E VAGAFlat residencial em condomínio · construído em 2002c/ vaga85 m²R$ 770.000R$ 9.059/m²
- 28/06/2025AP 1007 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2002c/ vaga90 m²R$ 97.905R$ 1.088/m²
- 06/06/2025AP 1204 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2002c/ vaga85 m²R$ 68.407R$ 805/m²
- 06/06/2025AP 1206 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2002c/ vaga85 m²R$ 68.407R$ 805/m²
- 26/05/2025AP 2701 E 2 VGFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2002c/ vaga114 m²R$ 80.836R$ 709/m²
- 17/04/2025AP 1304 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2002c/ vaga85 m²R$ 400.000R$ 4.706/m²
- 28/03/2025AP 813 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2002SFH · R$ 524 mil (75%)c/ vaga91 m²R$ 700.000R$ 7.692/m²
- 27/03/2025AP 1306 E VAGAFlat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2002SFH · R$ 520 mil (84%)c/ vaga85 m²R$ 620.000R$ 7.294/m²
Este endereço
Construído em
2002
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão F
Residencial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat residencial em condomínio
Terreno
3.900 m²
208 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 550 mil
1 unidade de 86 m²
Vendas registradas
283
todas as tipologias, desde 2011
Altura
89 m
projeção 3.797 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
16%
37 de 293 compras
Financiado mediano
R$ 374 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
60
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.868/m² · 11 | R$ 2.154/m² · 47 |
| 2012 | R$ 3.529/m² · 15 | R$ 3.077/m² · 35 |
| 2013 | R$ 3.529/m² · 21 | R$ 3.448/m² · 41 |
| 2014 | R$ 4.396/m² · 15 | R$ 4.018/m² · 23 |
| 2015 | R$ 1.765/m² · 15 | R$ 3.226/m² · 27 |
| 2016 | R$ 2.527/m² · 17 | R$ 3.297/m² · 31 |
| 2017 | R$ 4.384/m² · 14 | R$ 3.769/m² · 25 |
| 2018 | R$ 4.505/m² · 16 | R$ 3.556/m² · 30 |
| 2019 | R$ 4.488/m² · 20 | R$ 4.412/m² · 37 |
| 2020 | R$ 4.686/m² · 24 | R$ 4.407/m² · 31 |
| 2021 | R$ 5.000/m² · 21 | R$ 4.183/m² · 40 |
| 2022 | R$ 5.824/m² · 25 | R$ 4.524/m² · 53 |
| 2023 | R$ 6.222/m² · 23 | R$ 5.000/m² · 52 |
| 2024 | R$ 7.251/m² · 14 | R$ 6.520/m² · 26 |
| 2025 | R$ 6.412/m² · 24 | R$ 5.690/m² · 37 |
| 2026 | R$ 1.778/m² · 9 | R$ 6.208/m² · 20 |
Vendas por ano
Este prédio · hotel e flat
Ver tabela
| 2011 | 11 vendas · R$ 1.868/m² |
| 2012 | 15 vendas · R$ 3.529/m² |
| 2013 | 21 vendas · R$ 3.529/m² |
| 2014 | 15 vendas · R$ 4.396/m² |
| 2015 | 15 vendas · R$ 1.765/m² |
| 2016 | 17 vendas · R$ 2.527/m² |
| 2017 | 14 vendas · R$ 4.384/m² |
| 2018 | 16 vendas · R$ 4.505/m² |
| 2019 | 20 vendas · R$ 4.488/m² |
| 2020 | 24 vendas · R$ 4.686/m² |
| 2021 | 21 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2022 | 25 vendas · R$ 5.824/m² |
| 2023 | 23 vendas · R$ 6.222/m² |
| 2024 | 14 vendas · R$ 7.251/m² |
| 2025 | 24 vendas · R$ 6.412/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 1.778/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 53 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 790/m² – R$ 1.204/m² | 5 |
| R$ 1.204/m² – R$ 1.617/m² | 0 |
| R$ 1.617/m² – R$ 2.030/m² | 2 |
| R$ 2.030/m² – R$ 2.443/m² | 0 |
| R$ 2.443/m² – R$ 2.856/m² | 0 |
| R$ 2.856/m² – R$ 3.270/m² | 0 |
| R$ 3.270/m² – R$ 3.683/m² | 2 |
| R$ 3.683/m² – R$ 4.096/m² | 3 |
| R$ 4.096/m² – R$ 4.509/m² | 2 |
| R$ 4.509/m² – R$ 4.922/m² | 1 |
| R$ 4.922/m² – R$ 5.335/m² | 0 |
| R$ 5.335/m² – R$ 5.749/m² | 1 |
| R$ 5.749/m² – R$ 6.162/m² | 1 |
| R$ 6.162/m² – R$ 6.575/m² | 6 |
| R$ 6.575/m² – R$ 6.988/m² | 7 |
| R$ 6.988/m² – R$ 7.401/m² | 5 |
| R$ 7.401/m² – R$ 7.815/m² | 8 |
| R$ 7.815/m² – R$ 8.228/m² | 2 |
| R$ 8.228/m² – R$ 8.641/m² | 1 |
| R$ 8.641/m² – R$ 9.054/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3716%
- Sem financiamento informado19384%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 37 | 16% | R$ 20 mi |
| Sem financiamento informado | 193 | 84% | R$ 70,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda29383%
- Cessões de direitos133,7%
- Execuções, leilões e retomadas41,1%
- Operações societárias113,1%
- Partilhas e divisões82,3%
- Dação, permuta e outros onerosos246,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 293 | 83% | R$ 108,4 mi |
| Cessões de direitos | 13 | 3,7% | R$ 4,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 1,1% | R$ 2,1 mi |
| Operações societárias | 11 | 3,1% | R$ 1,5 mi |
| Partilhas e divisões | 8 | 2,3% | R$ 753 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 24 | 6,8% | R$ 5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical113,1%
- Comercial vertical34297%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 11 | 3,1% | R$ 4,4 mi |
| Comercial vertical | 342 | 97% | R$ 118,1 mi |
Calculadora
R$ 392.762R$ 6.137/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Bela Cintra
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 350 | Apartamento | 11 | R$ 6.741/m² | R$ 600 mil |
| Nº 358 | Apartamento | 17 | R$ 6.599/m² | R$ 759 mil |
| Nº 359 | Apartamento | 19 | R$ 6.538/m² | R$ 340 mil |
| Nº 422 | Apartamento | 1 | R$ 8.216/m² | R$ 723 mil |
| Nº 435 | Apartamento | 28 | R$ 9.119/m² | R$ 675 mil |
| Nº 445 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.636/m² | R$ 31 mi |
| Nº 450 | Apartamento | 79 | R$ 6.133/m² | R$ 371 mil |
| Nº 461 | Sala | 14 | R$ 3.264/m² | R$ 437 mil |
| Nº 468 | Apartamento | 30 | R$ 7.878/m² | R$ 496 mil |
| Nº 488 | Apartamento | 46 | R$ 7.534/m² | R$ 563 mil |