Rua Bahia (Consolação)
A Prefeitura registrou 486 compras e vendas na Rua Bahia, na Consolação, desde 2011 (96 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.521/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 543, com 25 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.521/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 486
- 96 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 56
- Imóvel típico
- R$ 2,1 mi
- ~249 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.521/m²18 vendas · mediana R$ 1,8 mi (249 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 2,1 mi
~249 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.481/m² – R$ 10.025/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 417
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 7 mi
Maior valorR$ 15 mi
Mediana da listaR$ 8.361/m²
Financiadas14%
- 17/08/2026Rua Bahia, 528AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1985824 m²R$ 7.000.000R$ 8.495/m²
- 28/08/2026Rua Bahia, 691AP 71 -3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga448 m²R$ 1.550.000R$ 3.460/m²
- 27/08/2026Rua Bahia, 226APTO 64 GAR 26Apartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga165 m²R$ 1.400.000R$ 8.485/m²
- 18/08/2026Rua Bahia, 226APTO 64 GAR 26Apartamento em condomínio · construído em 197320,31% transferidoc/ vaga165 m²R$ 0—
- 27/07/2026Rua Bahia, 377AP 31 VG 40-59-60Apartamento em condomínio · construído em 1985c/ vaga492 m²R$ 2.970.000R$ 6.037/m²
- 24/07/2026Rua Bahia, 128A7Apartamento em condomínio · construído em 1970282 m²R$ 1.779.239R$ 6.309/m²
- 07/07/2026Rua Bahia, 107APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1973183 m²R$ 1.750.000R$ 9.563/m²
- 06/05/2026Rua Bahia, 915AP 81 E 6VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga859 m²R$ 9.800.000R$ 11.409/m²
- 29/05/2026Rua Bahia, 527AP 161 E 6 VGApartamento em condomínio · construído em 1996SFI · R$ 6,3 mi (80%)c/ vaga793 m²R$ 7.900.000R$ 9.962/m²
- 15/05/2026Rua Bahia, 683AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2016193 m²R$ 1.350.000R$ 6.995/m²
- 04/05/2026Rua Bahia, 527AP 41 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga464 m²R$ 1.240.434R$ 2.673/m²
- 23/04/2026Rua Bahia, 555AP 21 E 5VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga536 m²R$ 6.300.000R$ 11.754/m²
- 10/04/2026Rua Bahia, 543AP 171Apartamento em condomínio · construído em 1985215 m²R$ 2.160.000R$ 10.047/m²
- 22/04/2026Rua Bahia, 683AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2016Consórcio · R$ 1 mi (84%)193 m²R$ 1.200.000R$ 6.218/m²
- 30/04/2026Rua Bahia, 467GARAGEM 16 - 1SUBApartamento em condomínio · construído em 195513% transferido172 m²R$ 120.000—
- 27/03/2026Rua Bahia, 720AP 151 DUPLEXApartamento em condomínio · construído em 1991SFI · R$ 3 mi (38%)936 m²R$ 8.000.000R$ 8.547/m²
- 30/03/2026Rua Bahia, 107APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1973173 m²R$ 1.780.000R$ 10.289/m²
- 15/01/2026Rua Bahia, 603AP 11 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 629 mil (41%)c/ vaga189 m²R$ 1.525.000R$ 8.069/m²
- 15/12/2025Rua Bahia, 226APTO 101 GAR 33Apartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga165 m²R$ 1.470.000R$ 8.909/m²
- 15/10/2025Rua Bahia, 107APTO 113Apartamento em condomínio · construído em 1973183 m²R$ 2.290.000R$ 12.514/m²
- 05/09/2025Rua Bahia, 1087AP 61 DEP6 5 VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga571 m²R$ 7.050.000R$ 12.347/m²
- 17/09/2025Rua Bahia, 603AP 151 E 2 BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga355 m²R$ 2.709.514R$ 7.632/m²
- 10/09/2025Rua Bahia, 418AP 121 E 4BXApartamento em condomínio · construído em 198420% transferidoc/ vaga632 m²R$ 953.978—
- 15/08/2025Rua Bahia, 88AP 14 VG 11Apartamento em condomínio · construído em 1971c/ vaga318 m²R$ 1.970.000R$ 6.195/m²
- 28/07/2025Rua Bahia, 204AP 6Apartamento em condomínio · construído em 1972770 m²R$ 15.040.000R$ 19.532/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
4%
14 de 412 compras
Financiado mediano
R$ 620 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
74
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Consolação |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.155/m² · 21 | R$ 2.989/m² · 885 |
| 2012 | R$ 3.863/m² · 20 | R$ 3.652/m² · 813 |
| 2013 | R$ 4.753/m² · 14 | R$ 4.321/m² · 928 |
| 2014 | R$ 5.449/m² · 16 | R$ 4.608/m² · 805 |
| 2015 | R$ 6.023/m² · 18 | R$ 4.836/m² · 633 |
| 2016 | R$ 5.330/m² · 14 | R$ 4.935/m² · 639 |
| 2017 | R$ 5.930/m² · 14 | R$ 5.302/m² · 792 |
| 2018 | R$ 5.616/m² · 15 | R$ 5.226/m² · 904 |
| 2019 | R$ 6.473/m² · 22 | R$ 5.215/m² · 1038 |
| 2020 | R$ 6.065/m² · 28 | R$ 5.653/m² · 940 |
| 2021 | R$ 6.348/m² · 32 | R$ 6.034/m² · 1307 |
| 2022 | R$ 6.768/m² · 12 | R$ 6.130/m² · 1023 |
| 2023 | R$ 7.524/m² · 23 | R$ 6.357/m² · 987 |
| 2024 | R$ 7.051/m² · 18 | R$ 6.522/m² · 1087 |
| 2025 | R$ 8.167/m² · 16 | R$ 6.751/m² · 1228 |
| 2026 | R$ 8.490/m² · 16 | R$ 7.060/m² · 901 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 21 vendas · R$ 3.155/m² |
| 2012 | 20 vendas · R$ 3.863/m² |
| 2013 | 14 vendas · R$ 4.753/m² |
| 2014 | 16 vendas · R$ 5.449/m² |
| 2015 | 18 vendas · R$ 6.023/m² |
| 2016 | 14 vendas · R$ 5.330/m² |
| 2017 | 14 vendas · R$ 5.930/m² |
| 2018 | 15 vendas · R$ 5.616/m² |
| 2019 | 22 vendas · R$ 6.473/m² |
| 2020 | 28 vendas · R$ 6.065/m² |
| 2021 | 32 vendas · R$ 6.348/m² |
| 2022 | 12 vendas · R$ 6.768/m² |
| 2023 | 23 vendas · R$ 7.524/m² |
| 2024 | 18 vendas · R$ 7.051/m² |
| 2025 | 16 vendas · R$ 8.167/m² |
| 2026 | 16 vendas · R$ 8.490/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 57 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.349/m² – R$ 3.930/m² | 2 |
| R$ 3.930/m² – R$ 4.512/m² | 2 |
| R$ 4.512/m² – R$ 5.093/m² | 2 |
| R$ 5.093/m² – R$ 5.675/m² | 4 |
| R$ 5.675/m² – R$ 6.257/m² | 6 |
| R$ 6.257/m² – R$ 6.838/m² | 3 |
| R$ 6.838/m² – R$ 7.420/m² | 3 |
| R$ 7.420/m² – R$ 8.002/m² | 7 |
| R$ 8.002/m² – R$ 8.583/m² | 7 |
| R$ 8.583/m² – R$ 9.165/m² | 4 |
| R$ 9.165/m² – R$ 9.747/m² | 1 |
| R$ 9.747/m² – R$ 10.328/m² | 6 |
| R$ 10.328/m² – R$ 10.910/m² | 0 |
| R$ 10.910/m² – R$ 11.492/m² | 1 |
| R$ 11.492/m² – R$ 12.073/m² | 1 |
| R$ 12.073/m² – R$ 12.655/m² | 2 |
| R$ 12.655/m² – R$ 13.237/m² | 0 |
| R$ 13.237/m² – R$ 13.818/m² | 2 |
| R$ 13.818/m² – R$ 14.400/m² | 0 |
| R$ 14.400/m² – R$ 14.982/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19697415%
- Anos 7013227%
- Anos 8014730%
- Anos 906914%
- 2000–2009357,2%
- 2010 em diante296%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 74 | 15% | R$ 133,3 mi |
| Anos 70 | 132 | 27% | R$ 221 mi |
| Anos 80 | 147 | 30% | R$ 215,4 mi |
| Anos 90 | 69 | 14% | R$ 213,3 mi |
| 2000–2009 | 35 | 7,2% | R$ 111,8 mi |
| 2010 em diante | 29 | 6% | R$ 38,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)92,9%
- Consórcio10,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros41,3%
- Sem financiamento informado29896%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 2,9% | R$ 8,2 mi |
| Consórcio | 1 | 0,3% | R$ 1,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 4 | 1,3% | R$ 18,3 mi |
| Sem financiamento informado | 298 | 96% | R$ 657,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda41285%
- Cessões de direitos30,6%
- Execuções, leilões e retomadas91,9%
- Operações societárias163,3%
- Partilhas e divisões61,2%
- Dação, permuta e outros onerosos398%
- Outras10,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 412 | 85% | R$ 822,8 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 0,6% | R$ 990 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 1,9% | R$ 19,9 mi |
| Operações societárias | 16 | 3,3% | R$ 7,4 mi |
| Partilhas e divisões | 6 | 1,2% | R$ 5,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 39 | 8% | R$ 76,4 mi |
| Outras | 1 | 0,2% | R$ 171 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical45393%
- Residencial horizontal183,7%
- Comercial vertical30,6%
- Comercial horizontal122,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 453 | 93% | R$ 848,1 mi |
| Residencial horizontal | 18 | 3,7% | R$ 52,6 mi |
| Comercial vertical | 3 | 0,6% | R$ 7,2 mi |
| Comercial horizontal | 12 | 2,5% | R$ 25,1 mi |
Calculadora
R$ 2.121.628R$ 8.521/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Bahia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 50 | Apartamento | 1 | R$ 11.815/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 70 | Apartamento | 14 | R$ 15.684/m² | R$ 6,1 mi |
| Nº 88 | Apartamento | 10 | R$ 6.602/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 107 | Apartamento | 24 | R$ 10.289/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 116 | Apartamento | 5 | R$ 5.284/m² | R$ 3 mi |
| Nº 128 | Apartamento | 4 | R$ 6.696/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 160 | Apartamento | 9 | R$ 11.102/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 204 | Apartamento | 6 | R$ 14.908/m² | R$ 11,5 mi |
| Nº 226 | Apartamento | 19 | R$ 8.485/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 254 | Apartamento | 13 | R$ 14.818/m² | R$ 6,4 mi |
| Nº 272 | Apartamento | 1 | R$ 17.410/m² | R$ 17,5 mi |
| Nº 329 | Apartamento | 6 | R$ 7.807/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 350 | Apartamento | 4 | R$ 7.917/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 377 | Apartamento | 10 | R$ 8.373/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 388 | Apartamento | 10 | R$ 8.207/m² | R$ 2 mi |
| Nº 418 | Apartamento | 1 | R$ 9.763/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 450 | Apartamento | 3 | R$ 8.819/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 467 | Apartamento | 18 | R$ 9.667/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 480 | Loja | 1 | R$ 11.481/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 492 | Apartamento | 4 | R$ 7.229/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 527 | Apartamento | 8 | R$ 8.698/m² | R$ 4 mi |
| Nº 528 | Apartamento | 6 | R$ 7.404/m² | R$ 6,1 mi |
| Nº 543 | Apartamento | 25 | R$ 9.900/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 555 | Apartamento | 7 | R$ 10.667/m² | R$ 5,7 mi |
| Nº 603 | Apartamento | 7 | R$ 8.135/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 643 | Apartamento | 2 | R$ 6.512/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 644 | Apartamento | 3 | R$ 6.141/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 683 | Apartamento | 21 | R$ 7.154/m² | R$ 1 mi |
| Nº 684 | Apartamento | 5 | R$ 6.982/m² | R$ 3 mi |
| Nº 691 | Apartamento | 5 | R$ 4.636/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 700 | Apartamento | 5 | R$ 7.408/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 720 | Apartamento | 7 | R$ 7.323/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 753 | Apartamento | 8 | R$ 11.611/m² | R$ 9,8 mi |
| Nº 860 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.026/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 880 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.290/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 915 | Apartamento | 3 | R$ 11.512/m² | R$ 6,9 mi |
| Nº 945 | Apartamento | 3 | R$ 10.656/m² | R$ 6,1 mi |
| Nº 946 | Casa | 2 | R$ 9.830/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 956 | Casa | 1 | R$ 12.381/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 972 | Prédio inteiro | 1 | R$ 18.131/m² | R$ 5,2 mi |
| Nº 988 | Prédio inteiro | 1 | R$ 16.932/m² | R$ 6,8 mi |
| Nº 999 | Apartamento | 4 | R$ 6.565/m² | R$ 4 mi |
| Nº 1003 | Apartamento | 8 | R$ 7.909/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 1027 | Casa | 1 | R$ 15.350/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 1033 | Casa | 1 | R$ 28.118/m² | R$ 11,2 mi |
| Nº 1047 | Prédio inteiro | 1 | R$ 43.887/m² | R$ 13,2 mi |
| Nº 1049 | Loja | 1 | R$ 17.794/m² | R$ 8,2 mi |
| Nº 1051 | Prédio inteiro | 1 | R$ 40.744/m² | R$ 8,1 mi |
| Nº 1087 | Apartamento | 6 | R$ 10.993/m² | R$ 7,1 mi |
| Nº 1096 | Loja | 1 | R$ 16.918/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 1135 | Apartamento | 4 | R$ 7.722/m² | R$ 6 mi |
| Nº 1172 | Prédio inteiro | 2 | R$ 9.416/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 1214 | Casa | 1 | R$ 7.427/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 1233 | Loja | 1 | R$ 10.183/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 1239 | Casa | 1 | R$ 12.062/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 1282 | Casa | 1 | R$ 12.738/m² | R$ 8,3 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Bahia
Quanto custa o metro quadrado na Rua Bahia?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Bahia é de R$ 8.521/m², 21% acima da mediana da Consolação (R$ 7.020/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Bahia?
Um apartamento típico de 249 m² na Rua Bahia vale cerca de R$ 2,1 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Bahia?
É o nº 543, com 25 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Bahia?
A Prefeitura registrou 486 compras e vendas na Rua Bahia, na Consolação, desde 2011, das quais 96 nos últimos 3 anos, em 56 endereços diferentes.