Preço do m² na Cidade Tiradentes
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos na Cidade Tiradentes tiveram mediana de R$ 1.852/m², 63% abaixo da mediana da cidade. Desde 2011, a Prefeitura registrou 6.108 transações de imóveis no distrito, que pertence à Subprefeitura Cidade Tiradentes.
- Apartamento (mediana)
- R$ 1.852/m²
- imóvel típico R$ 95 mil
- Vendas em 12 meses
- 244
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- —
- dados insuficientes
- Comparado à cidade
- -63%
- Cidade: R$ 5.034/m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 1.852/m²154 vendas · mediana R$ 95 mil (49 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 95 mil
~49 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.543/m² – R$ 2.289/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 4.471
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2026 · R$ 78 mil
Maior valorR$ 275 mil
Mediana da listaR$ 2.035/m²
Financiadas52%
- 03/09/2026Rua Arroio Triunfo, 295AP 21BApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 78.000R$ 1.592/m²
- 14/08/2026Avenida Souza Ramos, 437LT 46 QD 05Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 220 mil (80%)—R$ 275.000—
- 11/08/2026Rua Arroio Sarandi, 93AP 208Apartamento em condomínio · construído em 2024MCMV · R$ 211 mil (80%)48 m²R$ 265.000R$ 5.521/m²
- 07/08/2026Rua Arroio Sarandi, 93AP 1208Apartamento em condomínio · construído em 2024MCMV · R$ 211 mil (80%)48 m²R$ 265.000R$ 5.521/m²
- 21/08/2026Rua Arroio Sarandi, 93AP 1603Apartamento em condomínio · construído em 2024MCMV · R$ 211 mil (80%)48 m²R$ 265.000R$ 5.521/m²
- 07/08/2026Rua Arroio Sarandi, 93AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2024MCMV · R$ 211 mil (80%)48 m²R$ 265.000R$ 5.521/m²
- 07/08/2026Rua Arroio Sarandi, 93AP 1610Apartamento em condomínio · construído em 2024MCMV · R$ 209 mil (79%)48 m²R$ 265.000R$ 5.521/m²
- 11/08/2026Rua Arroio Sarandi, 93AP 410Apartamento em condomínio · construído em 2024MCMV · R$ 212 mil (80%)48 m²R$ 265.000R$ 5.521/m²
- 07/08/2026Rua Arroio Sarandi, 93AP 109Apartamento em condomínio · construído em 2024MCMV · R$ 205 mil (80%)48 m²R$ 256.181R$ 5.337/m²
- 04/08/2026Rua Inacio Monteiro, 600AP 21Apartamento em condomínio · construído em 199862 m²R$ 141.000R$ 2.274/m²
- 07/08/2026Avenida José Higino Neves, 1370AP 51 BApartamento em condomínio · construído em 198659 m²R$ 113.000R$ 1.915/m²
- 03/08/2026Rua Arroio Sarandi, 93AP 201Apartamento em condomínio · construído em 202447 m²R$ 105.655R$ 2.248/m²
- 11/08/2026Rua Arroio Sarandi, 93AP 1106Apartamento em condomínio · construído em 202447 m²R$ 100.815R$ 2.145/m²
- 21/08/2026Rua Nascer do Sol, 1991APT 33 BL DApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 90 mil (95%)50 m²R$ 95.100R$ 1.902/m²
- 26/05/2023Rua Dona Eloa do Valle Quadros, 715AP 32BApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 94 mil (100%)49 m²R$ 94.277R$ 1.924/m²
- 18/08/2026Rua Senador Nelson Carneiro, 476AP 42BApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 90.000R$ 1.837/m²
- 05/08/2026Rua Rene de Toledo, 577AP 54BApartamento em condomínio · construído em 199856 m²R$ 90.000R$ 1.607/m²
- 10/08/2026Rua Igarape da Missao, 624AP 21 CApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 85.466R$ 1.744/m²
- 31/08/2026Rua Conto de Areia, 202AP 14AApartamento em condomínio · construído em 199640 m²R$ 75.800R$ 1.895/m²
- 31/08/2026Rua Moises de Corena, 621AP 34AApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 72.500R$ 1.480/m²
- 12/01/2023Rua Igarape Braco Forte, 35AP 42 BApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 27 mil (60%)49 m²R$ 45.575R$ 930/m²
Financiamento e mercado
Cidade Tiradentes · últimos 12 meses · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
41%
133 de 327 compras
Financiado mediano
R$ 187 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
12%
das compras e vendas
Outras transações
96
89 leilões/retomadas · 16 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Cidade Tiradentes | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.293/m² · 522 | R$ 2.000/m² · 51425 |
| 2012 | R$ 1.696/m² · 326 | R$ 2.338/m² · 50290 |
| 2013 | R$ 1.933/m² · 322 | R$ 2.745/m² · 52523 |
| 2014 | R$ 2.152/m² · 238 | R$ 3.051/m² · 43374 |
| 2015 | R$ 2.574/m² · 178 | R$ 3.136/m² · 34826 |
| 2016 | R$ 1.837/m² · 85 | R$ 3.323/m² · 32566 |
| 2017 | R$ 1.266/m² · 84 | R$ 3.399/m² · 37260 |
| 2018 | R$ 1.164/m² · 86 | R$ 3.469/m² · 40566 |
| 2019 | R$ 1.310/m² · 77 | R$ 3.629/m² · 45245 |
| 2020 | R$ 1.473/m² · 68 | R$ 3.750/m² · 46269 |
| 2021 | R$ 1.460/m² · 101 | R$ 3.990/m² · 65621 |
| 2022 | R$ 1.427/m² · 140 | R$ 4.087/m² · 51727 |
| 2023 | R$ 1.605/m² · 212 | R$ 4.358/m² · 51042 |
| 2024 | R$ 1.673/m² · 221 | R$ 4.667/m² · 60827 |
| 2025 | R$ 1.929/m² · 340 | R$ 4.912/m² · 63355 |
| 2026 | R$ 1.915/m² · 119 | R$ 5.057/m² · 42463 |
Vendas por ano
Cidade Tiradentes · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 522 vendas · R$ 1.293/m² |
| 2012 | 326 vendas · R$ 1.696/m² |
| 2013 | 322 vendas · R$ 1.933/m² |
| 2014 | 238 vendas · R$ 2.152/m² |
| 2015 | 178 vendas · R$ 2.574/m² |
| 2016 | 85 vendas · R$ 1.837/m² |
| 2017 | 84 vendas · R$ 1.266/m² |
| 2018 | 86 vendas · R$ 1.164/m² |
| 2019 | 77 vendas · R$ 1.310/m² |
| 2020 | 68 vendas · R$ 1.473/m² |
| 2021 | 101 vendas · R$ 1.460/m² |
| 2022 | 140 vendas · R$ 1.427/m² |
| 2023 | 212 vendas · R$ 1.605/m² |
| 2024 | 221 vendas · R$ 1.673/m² |
| 2025 | 340 vendas · R$ 1.929/m² |
| 2026 | 119 vendas · R$ 1.915/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 769 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 0/m² – R$ 168/m² | 15 |
| R$ 168/m² – R$ 336/m² | 4 |
| R$ 336/m² – R$ 503/m² | 9 |
| R$ 503/m² – R$ 671/m² | 6 |
| R$ 671/m² – R$ 839/m² | 15 |
| R$ 839/m² – R$ 1.007/m² | 55 |
| R$ 1.007/m² – R$ 1.174/m² | 23 |
| R$ 1.174/m² – R$ 1.342/m² | 30 |
| R$ 1.342/m² – R$ 1.510/m² | 59 |
| R$ 1.510/m² – R$ 1.678/m² | 88 |
| R$ 1.678/m² – R$ 1.845/m² | 103 |
| R$ 1.845/m² – R$ 2.013/m² | 82 |
| R$ 2.013/m² – R$ 2.181/m² | 91 |
| R$ 2.181/m² – R$ 2.349/m² | 55 |
| R$ 2.349/m² – R$ 2.516/m² | 51 |
| R$ 2.516/m² – R$ 2.684/m² | 28 |
| R$ 2.684/m² – R$ 2.852/m² | 11 |
| R$ 2.852/m² – R$ 3.020/m² | 4 |
| R$ 3.020/m² – R$ 3.187/m² | 0 |
| R$ 3.187/m² – R$ 3.355/m² | 8 |
Ano de construção (IPTU)
Cidade Tiradentes · últimos 12 meses
- Anos 70133,3%
- Anos 80215,4%
- Anos 9022357%
- 2000–20094812%
- 2010 em diante8722%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 13 | 3,3% | R$ 3,2 mi |
| Anos 80 | 21 | 5,4% | R$ 4,6 mi |
| Anos 90 | 223 | 57% | R$ 31 mi |
| 2000–2009 | 48 | 12% | R$ 16,8 mi |
| 2010 em diante | 87 | 22% | R$ 20,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)9128%
- Minha Casa Minha Vida4012%
- Consórcio10,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,3%
- Sem financiamento informado19459%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 91 | 28% | R$ 15,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 40 | 12% | R$ 11,1 mi |
| Consórcio | 1 | 0,3% | R$ 120 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,3% | R$ 110 mil |
| Sem financiamento informado | 194 | 59% | R$ 43,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda32777%
- Execuções, leilões e retomadas8921%
- Operações societárias51,2%
- Dação, permuta e outros onerosos20,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 327 | 77% | R$ 70,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 89 | 21% | R$ 13,2 mi |
| Operações societárias | 5 | 1,2% | R$ 996 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 0,5% | R$ 155 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Cidade Tiradentes · últimos 12 meses
- Residencial vertical26064%
- Residencial horizontal9223%
- Comercial vertical30,7%
- Comercial horizontal174,2%
- Barracão, oficina, armazém e indústria184,4%
- Terreno153,7%
- Outras20,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 260 | 64% | R$ 28,7 mi |
| Residencial horizontal | 92 | 23% | R$ 22,2 mi |
| Comercial vertical | 3 | 0,7% | R$ 6,2 mi |
| Comercial horizontal | 17 | 4,2% | R$ 10,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 18 | 4,4% | R$ 8,4 mi |
| Terreno | 15 | 3,7% | R$ 4,5 mi |
| Outras | 2 | 0,5% | R$ 49 mil |
Compras financiadas na Cidade Tiradentes
Parte das compras e vendas com financiamento declarado na guia, por ano (desde 2015)
Ver tabela
| Período | Cidade Tiradentes | São Paulo |
|---|---|---|
| 2015 | 54% · 286 | 22% · 74176 |
| 2016 | 34% · 183 | 21% · 65953 |
| 2017 | 26% · 194 | 23% · 72898 |
| 2018 | 26% · 176 | 24% · 77879 |
| 2019 | 20% · 180 | 29% · 93688 |
| 2020 | 26% · 163 | 38% · 103019 |
| 2021 | 29% · 206 | 43% · 156144 |
| 2022 | 44% · 279 | 44% · 148616 |
| 2023 | 34% · 344 | 46% · 157293 |
| 2024 | 25% · 385 | 50% · 195501 |
| 2025 | 30% · 574 | 48% · 205567 |
| 2026 | 41% · 251 | 55% · 138781 |
Ruas com mais vendas na Cidade Tiradentes
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Avenida Souza Ramos | 107 | R$ 1.852/m²* |
| Rua Arroio Sarandi | 101 | R$ 2.438/m² |
| Rua Igarape Água Azul | 97 | R$ 1.852/m² |
| Rua Moises de Corena | 68 | R$ 1.205/m² |
| Rua Igarape da Missao | 65 | R$ 1.744/m² |
| Rua Dona Eloa do Valle Quadros | 61 | R$ 1.428/m² |
| Rua dos Texteis | 58 | R$ 1.696/m² |
| Rua Senador Nelson Carneiro | 39 | R$ 1.857/m² |
| Rua Santa Maria de Trastevere | 37 | R$ 1.852/m²* |
| Rua Eduardo Sanchez | 34 | R$ 1.806/m² |
| Rua José Francisco Brandao | 33 | R$ 1.571/m² |
| Rua Edson Danillo Dotto | 33 | R$ 931/m² |
| Rua Cristiano Lobe | 32 | R$ 1.544/m² |
| Rua Dante Alderigo | 31 | R$ 1.822/m² |
| Rua Coracao de Maca | 30 | R$ 2.000/m² |
| Rua Conjunto Sitio Conceição | 26 | R$ 1.966/m² |
| Rua Francisco José Viana | 25 | R$ 1.814/m² |
| Rua Wilma Flor | 24 | R$ 1.852/m²* |
| Rua Rei Davi | 24 | R$ 1.553/m² |
| Rua Rene de Toledo | 21 | R$ 1.702/m² |
| Rua Varzea Nova | 20 | R$ 2.277/m² |
| Rua Conto de Areia | 19 | R$ 2.198/m² |
| Rua Artur Franco | 18 | R$ 1.852/m²* |
| Rua Igarape Braco Forte | 18 | R$ 2.277/m² |
| Rua Olimpia Montani | 16 | R$ 1.735/m² |
Ruas mais caras da Cidade Tiradentes (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Dinah Goncalves Brandao | 12 | R$ 2.567/m² |
| Rua Oliveira Roma | 13 | R$ 2.439/m² |
| Rua Arroio Sarandi | 101 | R$ 2.438/m² |
| Rua Amilcar Castellan | 7 | R$ 2.391/m² |
| Rua Varzea Nova | 20 | R$ 2.277/m² |
| Rua Igarape Braco Forte | 18 | R$ 2.277/m² |
| Rua Inacio Monteiro | 11 | R$ 2.274/m² |
| Rua Soter de Araújo | 12 | R$ 2.261/m² |
| Rua Conto de Areia | 19 | R$ 2.198/m² |
| Rua Vitorino Azevedo | 6 | R$ 2.175/m² |
| Rua Severino Souto Maior | 12 | R$ 2.120/m² |
| Rua Santa Adelaide | 14 | R$ 2.104/m² |
| Rua Santa Flavia Domitila | 11 | R$ 2.085/m² |
| Rua Visconde de Mayrink | 13 | R$ 2.080/m² |
| Rua Igarape Serra Encantada | 7 | R$ 2.073/m² |
| Rua dos Pedreiros | 9 | R$ 2.017/m² |
| Rua Coracao de Maca | 30 | R$ 2.000/m² |
| Rua Alexandre Davidenko | 10 | R$ 2.000/m² |
| Rua José Romeiro | 6 | R$ 1.971/m² |
| Rua Conjunto Sitio Conceição | 26 | R$ 1.966/m² |
| Rua Igarape Cajueiro | 16 | R$ 1.952/m² |
| Rua José de Araújo Placido | 6 | R$ 1.926/m² |
| Rua Alfonso Asturaro | 5 | R$ 1.923/m² |
| Rua Igarape das Estradas | 5 | R$ 1.917/m² |
| Avenida José Higino Neves | 10 | R$ 1.915/m² |
Prédios mais negociados na Cidade Tiradentes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Rua Inacio Monteiro, 600 | Apartamento | 70 | R$ 2.274/m² | R$ 141 mil |
| Rua Soter de Araújo, 142 | Apartamento | 35 | R$ 2.489/m² | R$ 97 mil |
| Rua dos Texteis, 1027 | Apartamento | 31 | R$ 1.770/m² | R$ 99 mil |
| Avenida José Higino Neves, 1370 | Apartamento | 23 | R$ 1.992/m² | R$ 118 mil |
| Rua Igarape Água Azul, 1360 | Apartamento | 22 | R$ 2.548/m² | R$ 138 mil |
| Rua José Francisco Brandao, 280 | Apartamento | 21 | R$ 2.369/m² | R$ 95 mil |
| Rua dos Texteis, 841 | Apartamento | 21 | R$ 2.760/m² | R$ 155 mil |
| Rua Grimualdo, 639 | Apartamento | 19 | R$ 2.390/m² | R$ 112 mil |
| Rua Cachoeira Macaranduba, 160 | Apartamento | 18 | R$ 1.260/m² | R$ 60 mil |
| Rua dos Texteis, 1631 | Apartamento | 18 | R$ 2.269/m² | R$ 127 mil |
| Rua Soter de Araújo, 72 | Apartamento | 18 | R$ 2.309/m² | R$ 90 mil |
| Rua José Francisco Brandao, 399 | Apartamento | 17 | R$ 1.892/m² | R$ 76 mil |
| Rua dos Texteis, 1507 | Apartamento | 17 | R$ 1.724/m² | R$ 97 mil |
| Avenida José Higino Neves, 876 | Apartamento | 17 | R$ 3.392/m² | R$ 200 mil |
| Rua Santa Adelaide, 155 | Apartamento | 16 | R$ 2.104/m² | R$ 133 mil |
Perguntas frequentes sobre imóveis na Cidade Tiradentes
Quanto custa o metro quadrado na Cidade Tiradentes?
Nos 12 meses até agosto de 2026, a mediana dos apartamentos vendidos na Cidade Tiradentes foi de R$ 1.852/m²; metade das vendas ficou entre R$ 1.543/m² e R$ 2.289/m². É 63% abaixo da mediana de São Paulo (R$ 5.034/m²). Outros tipos de imóvel: casas a R$ 4.259/m² e terrenos a R$ 404/m².
Quanto custa um apartamento na Cidade Tiradentes?
O valor mediano dos apartamentos vendidos nos últimos 12 meses foi de R$ 95 mil, com área mediana de 49 m². O preço varia com o tamanho, o padrão da construção e a rua: veja abaixo as ruas mais caras e as mais negociadas.
Qual a rua mais cara da Cidade Tiradentes?
Entre as ruas com vendas suficientes de apartamentos nos últimos anos, a mais cara é a Rua Dinah Goncalves Brandao, com mediana de R$ 2.567/m², seguida da Rua Oliveira Roma (R$ 2.439/m²) e da Rua Arroio Sarandi (R$ 2.438/m²).
Onde mais se vendem imóveis na Cidade Tiradentes?
Nos últimos 3 anos, as ruas com mais compras e vendas registradas foram a Avenida Souza Ramos (107), a Rua Arroio Sarandi (101) e a Rua Igarape Água Azul (97).
Quantos imóveis são vendidos na Cidade Tiradentes por ano?
Foram 244 compras e vendas registradas no ITBI nos 12 meses até agosto de 2026, somando todos os tipos de imóvel. Desde 2011, a Prefeitura registrou 6.108 transações no distrito, incluindo doações, heranças e outras naturezas.
Distritos vizinhos da Cidade Tiradentes
- Guaianases R$ 2.450/m²
- José Bonifácio R$ 2.988/m²