Rua Conto de Areia, 96 (Cidade Tiradentes)
Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 42 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1996, residencial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.500/m²
- Vendas registradas
- 12
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 100 mil
- 40 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 42 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.500/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 100 mil (40 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.198/m²Unidade típica
R$ 88 mil
~40 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.681/m² – R$ 2.688/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 12
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 42 mil
Maior valorR$ 130 mil
Mediana da listaR$ 1.625/m²
Financiadas25%
- 28/07/2026AP 51BApartamento em condomínio · construído em 199640 m²R$ 41.501R$ 1.038/m²
- 28/05/2026AP 24CApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 78 mil (60%)40 m²R$ 130.000R$ 3.250/m²
- 18/05/2026AP 51AApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 80 mil (80%)40 m²R$ 100.000R$ 2.500/m²
- 23/05/2023AP 24AApartamento em condomínio · construído em 199640 m²R$ 70.000R$ 1.750/m²
- 25/04/2023AP 34AApartamento em condomínio · construído em 199640 m²R$ 68.000R$ 1.700/m²
- 10/04/2023AP 21AApartamento em condomínio · construído em 199640 m²R$ 65.000R$ 1.625/m²
- 18/09/2015AP 23BApartamento em condomínio · construído em 199640 m²R$ 35.000R$ 875/m²
- 25/09/2015AP 41CApartamento em condomínio · construído em 199640 m²R$ 0R$ 0/m²
- 17/01/2014AP 12BApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 62 mil (89%)40 m²R$ 70.000R$ 1.750/m²
- 17/01/2013AP 22BApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 21 mil (43%)40 m²R$ 49.000R$ 1.225/m²
- 14/03/2012AP 52AApartamento em condomínio · construído em 199640 m²R$ 77.000R$ 1.925/m²
- 31/05/2011AP 41BApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 20 mil (33%)40 m²R$ 59.600R$ 1.490/m²
- 31/05/2011AP 24BApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 41 mil (77%)40 m²R$ 53.000R$ 1.325/m²
Este endereço
Construído em
1996
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.579 m²
13 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 4,9 mi
~49 unidades de 40 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
12 m
projeção 618 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
2 de 13 compras
Financiado mediano
R$ 79 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.408/m² · 2 | R$ 1.391/m² · 9 |
| 2012 | R$ 1.925/m² · 1 | R$ 1.900/m² · 6 |
| 2013 | R$ 1.225/m² · 1 | R$ 2.206/m² · 4 |
| 2014 | R$ 1.750/m² · 1 | R$ 2.100/m² · 4 |
| 2015 | R$ 438/m² · 2 | R$ 875/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 2.500/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 1.013/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 1.139/m² · 1 |
| 2022 | — | R$ 1.750/m² · 1 |
| 2023 | R$ 1.700/m² · 3 | R$ 1.700/m² · 5 |
| 2024 | — | R$ 2.028/m² · 3 |
| 2025 | — | R$ 2.250/m² · 1 |
| 2026 | R$ 2.500/m² · 3 | R$ 2.198/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.408/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.925/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.225/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.750/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 438/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 1.700/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 2.500/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)225%
- Sem financiamento informado675%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 25% | R$ 230 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 75% | R$ 280 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1393%
- Execuções, leilões e retomadas17,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 93% | R$ 818 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 7,1% | R$ 64 mil |
Calculadora
R$ 87.900R$ 2.197/m² · curva bairro