Rua Francisco José Viana, 563 (Cidade Tiradentes)
Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2025 (apartamento, R$ 80 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2000, residencial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.388/m²
- Vendas registradas
- 9
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 159 mil
- 47 m² típicos
- Última venda
- set/2025
- R$ 80 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.388/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 159 mil (47 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 1.816/m²Unidade típica
R$ 85 mil
~47 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.566/m² – R$ 1.884/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 9
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2025 · R$ 80 mil
Maior valorR$ 153 mil
Mediana da listaR$ 1.723/m²
Financiadas33%
- 16/09/2025AP 43BApartamento em condomínio · construído em 200047 m²R$ 80.000R$ 1.702/m²
- 17/03/2025AP 44AApartamento em condomínio · construído em 200047 m²R$ 6.000R$ 128/m²
- 04/06/2024AP 23BApartamento em condomínio · construído em 200047 m²R$ 0R$ 0/m²
- 03/04/2024AP 53AApartamento em condomínio · construído em 200047 m²R$ 82.000R$ 1.745/m²
- 13/07/2015AP 51BApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 117 mil (77%)47 m²R$ 152.500R$ 3.245/m²
- 24/03/2015AP 11AApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 116 mil (80%)47 m²R$ 145.000R$ 3.085/m²
- 25/09/2014AP 14AApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 113 mil (77%)47 m²R$ 147.100R$ 3.130/m²
- 02/01/2014AP 42AApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 97 mil (100%)47 m²R$ 97.000R$ 2.064/m²
- 04/10/2013AP 43BApartamento em condomínio · construído em 200047 m²R$ 0R$ 0/m²
- 31/10/2012AP 41BApartamento em condomínio · construído em 200047 m²R$ 87.800R$ 1.868/m²
- 05/09/2011AP 14AApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 52 mil (84%)47 m²R$ 62.000R$ 1.319/m²
- 04/07/2011AP 34AApartamento em condomínio · construído em 200047 m²R$ 63.900R$ 1.360/m²
Este endereço
Construído em
2000
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
976 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 5,9 mi
~37 unidades de 47 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
14 m
projeção 437 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
2 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 117 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.339/m² · 2 | R$ 1.480/m² · 24 |
| 2012 | R$ 1.868/m² · 1 | R$ 1.812/m² · 12 |
| 2013 | R$ 0/m² · 1 | R$ 1.957/m² · 9 |
| 2014 | R$ 2.597/m² · 2 | R$ 2.197/m² · 10 |
| 2015 | R$ 3.165/m² · 2 | R$ 3.085/m² · 11 |
| 2016 | — | R$ 638/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 1.194/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 1.057/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 1.277/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 1.277/m² · 3 |
| 2022 | — | R$ 1.894/m² · 2 |
| 2023 | — | R$ 1.986/m² · 2 |
| 2024 | R$ 872/m² · 2 | R$ 1.379/m² · 5 |
| 2025 | R$ 915/m² · 2 | R$ 1.716/m² · 7 |
| 2026 | — | R$ 1.713/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.339/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.868/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 0/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.597/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.165/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 872/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 915/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)233%
- Sem financiamento informado467%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 33% | R$ 298 mil |
| Sem financiamento informado | 4 | 67% | R$ 168 mil |
Calculadora
R$ 85.334R$ 1.816/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Francisco José Viana
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 276 | Apartamento | 10 | R$ 3.508/m² | R$ 165 mil |
| Nº 277 | Apartamento | 11 | R$ 3.720/m² | R$ 175 mil |
| Nº 310 | Apartamento | 11 | R$ 1.753/m² | R$ 82 mil |
| Nº 319 | Apartamento | 9 | R$ 2.114/m² | R$ 99 mil |
| Nº 463 | Apartamento | 9 | R$ 1.899/m² | R$ 89 mil |
| Nº 513 | Apartamento | 9 | R$ 3.842/m² | R$ 181 mil |
| Nº 613 | Apartamento | 3 | R$ 3.567/m² | R$ 168 mil |
| Nº 663 | Apartamento | 4 | R$ 3.593/m² | R$ 169 mil |
| Nº 713 | Apartamento | 10 | R$ 3.716/m² | R$ 175 mil |
| Nº 763 | Apartamento | 7 | R$ 3.571/m² | R$ 168 mil |