Rua Arroio Sarandi, 93 (Cidade Tiradentes)
Foram registradas 16 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 265 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2024, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.554/m²
- Vendas registradas
- 16
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 123 mil
- 48 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 265 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.554/m²Neste prédio: 16 vendas · mediana R$ 123 mil (48 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.438/m²Unidade típica
R$ 117 mil
~48 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.157/m² – R$ 5.493/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 16
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 265 mil
Maior valorR$ 265 mil
Mediana da listaR$ 2.554/m²
Financiadas63%
- 11/08/2026AP 410Apartamento em condomínio · construído em 2024MCMV · R$ 212 mil (80%)48 m²R$ 265.000R$ 5.521/m²
- 07/08/2026AP 1208Apartamento em condomínio · construído em 2024MCMV · R$ 211 mil (80%)48 m²R$ 265.000R$ 5.521/m²
- 21/08/2026AP 1603Apartamento em condomínio · construído em 2024MCMV · R$ 211 mil (80%)48 m²R$ 265.000R$ 5.521/m²
- 11/08/2026AP 208Apartamento em condomínio · construído em 2024MCMV · R$ 211 mil (80%)48 m²R$ 265.000R$ 5.521/m²
- 07/08/2026AP 1610Apartamento em condomínio · construído em 2024MCMV · R$ 209 mil (79%)48 m²R$ 265.000R$ 5.521/m²
- 07/08/2026AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2024MCMV · R$ 211 mil (80%)48 m²R$ 265.000R$ 5.521/m²
- 07/08/2026AP 109Apartamento em condomínio · construído em 2024MCMV · R$ 205 mil (80%)48 m²R$ 256.181R$ 5.337/m²
- 03/08/2026AP 201Apartamento em condomínio · construído em 202447 m²R$ 105.655R$ 2.248/m²
- 11/08/2026AP 1106Apartamento em condomínio · construído em 202447 m²R$ 100.815R$ 2.145/m²
- 07/07/2026AP 207Apartamento em condomínio · construído em 202448 m²R$ 104.889R$ 2.185/m²
- 11/06/2026AP 1109Apartamento em condomínio · construído em 202448 m²R$ 110.100R$ 2.294/m²
- 12/06/2026AP 510Apartamento em condomínio · construído em 202448 m²R$ 96.405R$ 2.008/m²
- 12/05/2026AP 608Apartamento em condomínio · construído em 202448 m²R$ 120.056R$ 2.501/m²
- 08/04/2026AP 804Apartamento em condomínio · construído em 202448 m²R$ 125.114R$ 2.607/m²
- 31/03/2026AP 304Apartamento em condomínio · construído em 202448 m²R$ 103.111R$ 2.148/m²
- 22/01/2026AP 1207Apartamento em condomínio · construído em 202448 m²R$ 106.667R$ 2.222/m²
- 19/01/2023BL01 Ap1805 VIVA IUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 143 mil (65%)—R$ 218.749—
- 14/12/2022BL01 Ap1308 VIVA IUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 144 mil (69%)—R$ 209.678—
- 20/12/2022BL01 Ap307 VIVA IGUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 101 mil (49%)—R$ 205.294—
- 15/12/2022BL01 Ap808 VIVA IGUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 132 mil (65%)—R$ 203.381—
- 30/11/2022BL01 Ap1603 VIVA IUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 120 mil (56%)—R$ 213.480—
- 23/11/2022BL01 Ap1301 VIVA IUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 121 mil (58%)—R$ 209.943—
- 30/11/2022BL01 Ap1806 VIVA IUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 136 mil (66%)—R$ 205.400—
- 14/10/2022BL01 Ap305 VIVA IUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 104 mil (51%)—R$ 205.305—
Este endereço
Construído em
2024
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.821 m²
27 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 245 mil
~2 unidades de 48 m²
Vendas registradas
16
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 52 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
63%
15 de 24 compras
Financiado mediano
R$ 144 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
29%
das compras e vendas
Outras transações
39
39 leilões/retomadas · 8 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 868/m² · 6 |
| 2012 | — | R$ 876/m² · 5 |
| 2013 | — | R$ 1.460/m² · 4 |
| 2014 | — | R$ 960/m² · 4 |
| 2015 | — | R$ 1.032/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 1.541/m² · 2 |
| 2019 | — | R$ 2.449/m² · 5 |
| 2020 | — | R$ 1.170/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 1.089/m² · 1 |
| 2022 | — | R$ 1.302/m² · 8 |
| 2023 | — | R$ 931/m² · 3 |
| 2024 | — | R$ 1.821/m² · 6 |
| 2025 | — | R$ 2.110/m² · 12 |
| 2026 | R$ 2.554/m² · 16 | R$ 2.607/m² · 19 |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.049/m² – R$ 2.223/m² | 4 |
| R$ 2.223/m² – R$ 2.397/m² | 2 |
| R$ 2.397/m² – R$ 2.570/m² | 1 |
| R$ 2.570/m² – R$ 2.744/m² | 1 |
| R$ 2.744/m² – R$ 2.917/m² | 0 |
| R$ 2.917/m² – R$ 3.091/m² | 0 |
| R$ 3.091/m² – R$ 3.264/m² | 0 |
| R$ 3.264/m² – R$ 3.438/m² | 0 |
| R$ 3.438/m² – R$ 3.612/m² | 0 |
| R$ 3.612/m² – R$ 3.785/m² | 0 |
| R$ 3.785/m² – R$ 3.959/m² | 0 |
| R$ 3.959/m² – R$ 4.132/m² | 0 |
| R$ 4.132/m² – R$ 4.306/m² | 0 |
| R$ 4.306/m² – R$ 4.479/m² | 0 |
| R$ 4.479/m² – R$ 4.653/m² | 0 |
| R$ 4.653/m² – R$ 4.827/m² | 0 |
| R$ 4.827/m² – R$ 5.000/m² | 0 |
| R$ 5.000/m² – R$ 5.174/m² | 0 |
| R$ 5.174/m² – R$ 5.347/m² | 1 |
| R$ 5.347/m² – R$ 5.521/m² | 6 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)833%
- Minha Casa Minha Vida729%
- Sem financiamento informado938%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 33% | R$ 1,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 7 | 29% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 38% | R$ 973 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2438%
- Execuções, leilões e retomadas3962%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 24 | 38% | R$ 4,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 39 | 62% | R$ 6,3 mi |
Calculadora
R$ 117.016R$ 2.438/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Arroio Sarandi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 65 | Apartamento | 6 | R$ 2.540/m² | R$ 127 mil |
| Nº 170 | Loja | 5 | R$ 31.393/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 241 | Apartamento | 6 | R$ 1.119/m² | R$ 55 mil |
| Nº 286 | Apartamento | 2 | R$ 2.864/m² | R$ 140 mil |
| Nº 291 | Apartamento | 2 | R$ 2.392/m² | R$ 117 mil |
| Nº 336 | Apartamento | 5 | R$ 2.080/m² | R$ 102 mil |
| Nº 353 | Apartamento | 2 | R$ 2.200/m² | R$ 108 mil |
| Nº 386 | Apartamento | 2 | R$ 1.699/m² | R$ 83 mil |
| Nº 403 | Apartamento | 8 | R$ 2.732/m² | R$ 134 mil |
| Nº 436 | Apartamento | 3 | R$ 1.562/m² | R$ 77 mil |