Rua José Francisco Brandao, 280 (Cidade Tiradentes)

Foram registradas 21 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2025 (apartamento, R$ 85 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1996, residencial vertical · padrão a.

Apartamento (mediana)
R$ 2.371/m²
Vendas registradas
21
desde 2011
Valor mediano
R$ 95 mil
40 m² típicos
Última venda
fev/2025
R$ 85 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 2.371/m²Neste prédio: 21 vendas · mediana R$ 95 mil (40 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 1.571/m²
Unidade típica
R$ 75 mil
~48 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.463/m² – R$ 1.875/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 21

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendafev/2025 · R$ 85 mil
Maior valorR$ 110 mil
Mediana da listaR$ 1.750/m²
Financiadas0%
  1. 13/02/2025AP 23AApartamento em condomínio · construído em 199640 m²R$ 85.000R$ 2.125/m²
  2. 11/08/2023AP 41BApartamento em condomínio · construído em 199640 m²R$ 80.000R$ 2.000/m²
  3. 11/08/2023AP 33BApartamento em condomínio · construído em 199640 m²R$ 80.000R$ 2.000/m²
  4. 07/08/2023AP 44AApartamento em condomínio · construído em 19968% transferido40 m²R$ 5.000—
  5. 09/12/2022AP 23CApartamento em condomínio · construído em 199640 m²R$ 69.137R$ 1.728/m²
  6. 13/04/2022AP 41CApartamento em condomínio · construído em 199640 m²R$ 85.000R$ 2.125/m²
  7. 29/07/2021AP 41BApartamento em condomínio · construído em 199640 m²R$ 80.000R$ 2.000/m²
  8. 23/06/2020AP 23CApartamento em condomínio · construído em 199640 m²R$ 70.000R$ 1.750/m²
  9. 14/09/2018AP 44CApartamento em condomínio · construído em 199640 m²R$ 110.000R$ 2.750/m²
  10. 25/07/2018AP 41BApartamento em condomínio · construído em 199640 m²R$ 63.883R$ 1.597/m²
  11. 06/08/2015AP 32CApartamento em condomínio · construído em 199640 m²R$ 0R$ 0/m²
  12. 25/08/2015AP 51AApartamento em condomínio · construído em 199640 m²R$ 0R$ 0/m²
  13. 17/03/2014AP 14BApartamento em condomínio · construído em 199640 m²R$ 27.407R$ 685/m²
  14. 05/12/2013AP 52CApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 89 mil (100%)40 m²R$ 88.539R$ 2.213/m²
  15. 12/08/2013AP 54CApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 68 mil (78%)40 m²R$ 87.000R$ 2.175/m²
  16. 03/05/2013AP 11AApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 64 mil (75%)40 m²R$ 85.000R$ 2.125/m²
  17. 13/05/2013AP 31CApartamento em condomínio · construído em 199640 m²R$ 80.000R$ 2.000/m²
  18. 25/07/2012AP 51CApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 64 mil (85%)40 m²R$ 75.000R$ 1.875/m²
  19. 01/02/2012AP 22CApartamento em condomínio · construído em 199640 m²R$ 66.000R$ 1.650/m²
  20. 11/01/2012AP 51BApartamento em condomínio · construído em 199640 m²R$ 69.000R$ 1.725/m²
  21. 17/11/2011AP 52BApartamento em condomínio · construído em 199640 m²R$ 68.000R$ 1.700/m²
  22. 30/08/2011AP 41BApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 59 mil (90%)40 m²R$ 65.000R$ 1.625/m²
  23. 13/06/2011AP 53BApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 24 mil (37%)40 m²R$ 63.500R$ 1.588/m²
  24. 26/01/2011AP 34AApartamento em condomínio · construído em 199640 m²R$ 53.000R$ 1.325/m²

Este endereço

Construído em
1996
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.393 m²
21 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 6,4 mi
~68 unidades de 40 m²
Vendas registradas
21
todas as tipologias, desde 2011
Altura
14 m
projeção 676 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
0%
0 de 24 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
01 mil2 mil3 mil20112015202120252026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.606/m² · 4R$ 1.439/m² · 25
2012R$ 1.725/m² · 3R$ 1.750/m² · 23
2013R$ 2.150/m² · 4R$ 2.071/m² · 20
2014R$ 685/m² · 1R$ 1.992/m² · 10
2015R$ 0/m² · 2R$ 2.368/m² · 3
2016—R$ 1.094/m² · 4
2018R$ 2.174/m² · 2R$ 1.141/m² · 6
2020R$ 1.750/m² · 1R$ 1.604/m² · 2
2021R$ 2.000/m² · 1R$ 1.702/m² · 4
2022R$ 1.927/m² · 2R$ 1.728/m² · 9
2023R$ 2.000/m² · 2R$ 1.875/m² · 9
2024—R$ 1.436/m² · 6
2025R$ 2.125/m² · 1R$ 1.802/m² · 10
2026—R$ 1.875/m² · 3

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0244 vendas201120132015202020222025
Ver tabela
20114 vendas · R$ 1.606/m²
20123 vendas · R$ 1.725/m²
20134 vendas · R$ 2.150/m²
20141 vendas · R$ 685/m²
20152 vendas · R$ 0/m²
20182 vendas · R$ 2.174/m²
20201 vendas · R$ 1.750/m²
20211 vendas · R$ 2.000/m²
20222 vendas · R$ 1.927/m²
20232 vendas · R$ 2.000/m²
20251 vendas · R$ 2.125/m²

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2489%
  • Cessões de direitos13,7%
  • Execuções, leilões e retomadas27,4%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2489%R$ 1,6 mi
Cessões de direitos13,7%R$ 6.500
Execuções, leilões e retomadas27,4%R$ 197 mil

Calculadora

R$ 75.429R$ 1.571/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua José Francisco Brandao

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 214Apartamento3R$ 2.129/m²R$ 85 mil
Nº 260Apartamento10R$ 2.484/m²R$ 99 mil
Nº 320Apartamento9R$ 2.223/m²R$ 89 mil
Nº 399Apartamento17R$ 1.893/m²R$ 76 mil
Nº 437Apartamento15R$ 1.786/m²R$ 71 mil
Nº 542Apartamento2R$ 2.176/m²R$ 152 mil
Nº 583Apartamento9R$ 3.674/m²R$ 176 mil
Nº 619Apartamento6R$ 2.676/m²R$ 128 mil
Nº 659Apartamento10R$ 3.703/m²R$ 194 mil
Nº 697Apartamento6R$ 3.342/m²R$ 161 mil

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