Rua José Francisco Brandao, 399 (Cidade Tiradentes)
Foram registradas 17 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 75 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1996, residencial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 1.893/m²
- Vendas registradas
- 17
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 76 mil
- 40 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 75 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 1.893/m²Neste prédio: 17 vendas · mediana R$ 76 mil (40 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 1.571/m²Unidade típica
R$ 75 mil
~48 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.463/m² – R$ 1.875/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 17
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 75 mil
Maior valorR$ 112 mil
Mediana da listaR$ 1.775/m²
Financiadas0%
- 22/05/2026AP 33AApartamento em condomínio · construído em 199640 m²R$ 75.000R$ 1.875/m²
- 25/07/2025AP 24CApartamento em condomínio · construído em 199640 m²R$ 71.000R$ 1.775/m²
- 08/02/2024AP 13BApartamento em condomínio · construído em 199640 m²R$ 61.942R$ 1.549/m²
- 09/01/2023AP 13AApartamento em condomínio · construído em 199640 m²R$ 55.000R$ 1.375/m²
- 18/09/2018AP 23AApartamento em condomínio · construído em 199640 m²R$ 50.000R$ 1.250/m²
- 05/06/2018AP 44AApartamento em condomínio · construído em 199640 m²R$ 31.332R$ 783/m²
- 06/04/2014AP 23AApartamento em condomínio · construído em 199640 m²R$ 27.427R$ 686/m²
- 10/02/2014AP 34AApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 89 mil (79%)40 m²R$ 112.000R$ 2.800/m²
- 19/04/2013AP 31CApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 72 mil (90%)40 m²R$ 80.000R$ 2.000/m²
- 07/01/2013AP 33CApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 60 mil (83%)40 m²R$ 72.000R$ 1.800/m²
- 07/12/2012AP 53BApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 62 mil (88%)40 m²R$ 70.000R$ 1.750/m²
- 27/09/2012AP 31AApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 62 mil (80%)40 m²R$ 78.000R$ 1.950/m²
- 16/08/2012AP 11CApartamento em condomínio · construído em 199640 m²R$ 76.666R$ 1.917/m²
- 28/05/2012AP 24AApartamento em condomínio · construído em 199640 m²R$ 76.000R$ 1.900/m²
- 08/03/2012AP 21AApartamento em condomínio · construído em 199640 m²R$ 71.500R$ 1.788/m²
- 12/09/2011AP 44AApartamento em condomínio · construído em 199640 m²R$ 65.000R$ 1.625/m²
- 20/07/2011AP 53BApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 17 mil (29%)40 m²R$ 56.540R$ 1.414/m²
Este endereço
Construído em
1996
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.269 m²
14 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 3,9 mi
~51 unidades de 40 m²
Vendas registradas
17
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 642 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 17 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.519/m² · 2 | R$ 1.439/m² · 25 |
| 2012 | R$ 1.900/m² · 5 | R$ 1.750/m² · 23 |
| 2013 | R$ 1.900/m² · 2 | R$ 2.071/m² · 20 |
| 2014 | R$ 1.743/m² · 2 | R$ 1.992/m² · 10 |
| 2015 | — | R$ 2.368/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 1.094/m² · 4 |
| 2018 | R$ 1.017/m² · 2 | R$ 1.141/m² · 6 |
| 2020 | — | R$ 1.604/m² · 2 |
| 2021 | — | R$ 1.702/m² · 4 |
| 2022 | — | R$ 1.728/m² · 9 |
| 2023 | R$ 1.375/m² · 1 | R$ 1.875/m² · 9 |
| 2024 | R$ 1.549/m² · 1 | R$ 1.436/m² · 6 |
| 2025 | R$ 1.775/m² · 1 | R$ 1.802/m² · 10 |
| 2026 | R$ 1.875/m² · 1 | R$ 1.875/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.519/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 1.900/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.900/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.743/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 1.017/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.375/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.549/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 1.775/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 1.875/m² |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1785%
- Cessões de direitos15%
- Execuções, leilões e retomadas210%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 85% | R$ 1,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 5% | R$ 27 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 10% | R$ 118 mil |
Calculadora
R$ 75.429R$ 1.571/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua José Francisco Brandao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 214 | Apartamento | 3 | R$ 2.129/m² | R$ 85 mil |
| Nº 260 | Apartamento | 10 | R$ 2.484/m² | R$ 99 mil |
| Nº 280 | Apartamento | 21 | R$ 2.371/m² | R$ 95 mil |
| Nº 320 | Apartamento | 9 | R$ 2.223/m² | R$ 89 mil |
| Nº 437 | Apartamento | 15 | R$ 1.786/m² | R$ 71 mil |
| Nº 542 | Apartamento | 2 | R$ 2.176/m² | R$ 152 mil |
| Nº 583 | Apartamento | 9 | R$ 3.674/m² | R$ 176 mil |
| Nº 619 | Apartamento | 6 | R$ 2.676/m² | R$ 128 mil |
| Nº 659 | Apartamento | 10 | R$ 3.703/m² | R$ 194 mil |
| Nº 697 | Apartamento | 6 | R$ 3.342/m² | R$ 161 mil |