Rua Arroio Sarandi (Cidade Tiradentes)
A Prefeitura registrou 170 compras e vendas na Rua Arroio Sarandi, na Cidade Tiradentes, desde 2011 (101 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.438/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 93, com 16 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.438/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 170
- 101 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 117 mil
- ~48 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.438/m²22 vendas · mediana R$ 121 mil (48 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 117 mil
~48 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.157/m² – R$ 5.493/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 162
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 265 mil
Maior valorR$ 265 mil
Mediana da listaR$ 2.501/m²
Financiadas48%
- 21/08/2026Rua Arroio Sarandi, 93AP 1603Apartamento em condomínio · construído em 2024MCMV · R$ 211 mil (80%)48 m²R$ 265.000R$ 5.521/m²
- 07/08/2026Rua Arroio Sarandi, 93AP 1208Apartamento em condomínio · construído em 2024MCMV · R$ 211 mil (80%)48 m²R$ 265.000R$ 5.521/m²
- 07/08/2026Rua Arroio Sarandi, 93AP 1610Apartamento em condomínio · construído em 2024MCMV · R$ 209 mil (79%)48 m²R$ 265.000R$ 5.521/m²
- 11/08/2026Rua Arroio Sarandi, 93AP 410Apartamento em condomínio · construído em 2024MCMV · R$ 212 mil (80%)48 m²R$ 265.000R$ 5.521/m²
- 11/08/2026Rua Arroio Sarandi, 93AP 208Apartamento em condomínio · construído em 2024MCMV · R$ 211 mil (80%)48 m²R$ 265.000R$ 5.521/m²
- 07/08/2026Rua Arroio Sarandi, 93AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2024MCMV · R$ 211 mil (80%)48 m²R$ 265.000R$ 5.521/m²
- 07/08/2026Rua Arroio Sarandi, 93AP 109Apartamento em condomínio · construído em 2024MCMV · R$ 205 mil (80%)48 m²R$ 256.181R$ 5.337/m²
- 03/08/2026Rua Arroio Sarandi, 93AP 201Apartamento em condomínio · construído em 202447 m²R$ 105.655R$ 2.248/m²
- 11/08/2026Rua Arroio Sarandi, 93AP 1106Apartamento em condomínio · construído em 202447 m²R$ 100.815R$ 2.145/m²
- 21/07/2026Rua Arroio Sarandi, 65AP 57 BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2020MCMV · R$ 212 mil (80%)49 m²R$ 265.000R$ 5.408/m²
- 07/07/2026Rua Arroio Sarandi, 93AP 207Apartamento em condomínio · construído em 202448 m²R$ 104.889R$ 2.185/m²
- 11/06/2026Rua Arroio Sarandi, 93AP 1109Apartamento em condomínio · construído em 202448 m²R$ 110.100R$ 2.294/m²
- 12/06/2026Rua Arroio Sarandi, 93AP 510Apartamento em condomínio · construído em 202448 m²R$ 96.405R$ 2.008/m²
- 12/05/2026Rua Arroio Sarandi, 93AP 608Apartamento em condomínio · construído em 202448 m²R$ 120.056R$ 2.501/m²
- 22/04/2026Rua Arroio Sarandi, 65AP 57 BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 126 mil (95%)49 m²R$ 132.593R$ 2.706/m²
- 08/04/2026Rua Arroio Sarandi, 93AP 804Apartamento em condomínio · construído em 202448 m²R$ 125.114R$ 2.607/m²
- 31/03/2026Rua Arroio Sarandi, 93AP 304Apartamento em condomínio · construído em 202448 m²R$ 103.111R$ 2.148/m²
- 13/03/2026Rua Arroio Sarandi, 650AP 23 BApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 40.000R$ 816/m²
- 24/02/2026Rua Arroio Sarandi, 336AP 12 CApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 0R$ 0/m²
- 22/01/2026Rua Arroio Sarandi, 93AP 1207Apartamento em condomínio · construído em 202448 m²R$ 106.667R$ 2.222/m²
- 29/12/2025Rua Arroio Sarandi, 65AP 101 BLOCO 2Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 113 mil (93%)51 m²R$ 121.100R$ 2.375/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
33 de 100 compras
Financiado mediano
R$ 122 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
12%
das compras e vendas
Outras transações
70
64 leilões/retomadas · 8 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cidade Tiradentes |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 868/m² · 6 | R$ 1.293/m² · 522 |
| 2012 | R$ 876/m² · 5 | R$ 1.696/m² · 326 |
| 2013 | R$ 1.460/m² · 4 | R$ 1.933/m² · 322 |
| 2014 | R$ 960/m² · 4 | R$ 2.152/m² · 238 |
| 2015 | R$ 1.032/m² · 1 | R$ 2.574/m² · 178 |
| 2016 | — | R$ 1.837/m² · 85 |
| 2017 | — | R$ 1.266/m² · 84 |
| 2018 | R$ 1.541/m² · 2 | R$ 1.164/m² · 86 |
| 2019 | R$ 2.449/m² · 5 | R$ 1.310/m² · 77 |
| 2020 | R$ 1.170/m² · 1 | R$ 1.473/m² · 68 |
| 2021 | R$ 1.089/m² · 1 | R$ 1.460/m² · 101 |
| 2022 | R$ 1.302/m² · 8 | R$ 1.427/m² · 140 |
| 2023 | R$ 931/m² · 3 | R$ 1.605/m² · 212 |
| 2024 | R$ 1.821/m² · 6 | R$ 1.673/m² · 221 |
| 2025 | R$ 2.110/m² · 12 | R$ 1.929/m² · 340 |
| 2026 | R$ 2.607/m² · 19 | R$ 1.915/m² · 119 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 868/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 876/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 1.460/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 960/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.032/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 1.541/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 2.449/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.170/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.089/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 1.302/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 931/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 1.821/m² |
| 2025 | 12 vendas · R$ 2.110/m² |
| 2026 | 19 vendas · R$ 2.607/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 40 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 44/m² – R$ 318/m² | 1 |
| R$ 318/m² – R$ 592/m² | 0 |
| R$ 592/m² – R$ 866/m² | 3 |
| R$ 866/m² – R$ 1.140/m² | 2 |
| R$ 1.140/m² – R$ 1.413/m² | 2 |
| R$ 1.413/m² – R$ 1.687/m² | 2 |
| R$ 1.687/m² – R$ 1.961/m² | 1 |
| R$ 1.961/m² – R$ 2.235/m² | 8 |
| R$ 2.235/m² – R$ 2.509/m² | 7 |
| R$ 2.509/m² – R$ 2.783/m² | 2 |
| R$ 2.783/m² – R$ 3.056/m² | 0 |
| R$ 3.056/m² – R$ 3.330/m² | 1 |
| R$ 3.330/m² – R$ 3.604/m² | 0 |
| R$ 3.604/m² – R$ 3.878/m² | 0 |
| R$ 3.878/m² – R$ 4.152/m² | 1 |
| R$ 4.152/m² – R$ 4.426/m² | 0 |
| R$ 4.426/m² – R$ 4.699/m² | 0 |
| R$ 4.699/m² – R$ 4.973/m² | 1 |
| R$ 4.973/m² – R$ 5.247/m² | 0 |
| R$ 5.247/m² – R$ 5.521/m² | 8 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 907950%
- 2000–200953,1%
- 2010 em diante7547%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 90 | 79 | 50% | R$ 5,6 mi |
| 2000–2009 | 5 | 3,1% | R$ 8,1 mi |
| 2010 em diante | 75 | 47% | R$ 12,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2431%
- Minha Casa Minha Vida912%
- Sem financiamento informado4457%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 24 | 31% | R$ 3,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 9 | 12% | R$ 2,3 mi |
| Sem financiamento informado | 44 | 57% | R$ 12,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10059%
- Cessões de direitos52,9%
- Execuções, leilões e retomadas6438%
- Dação, permuta e outros onerosos10,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 100 | 59% | R$ 20,2 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 2,9% | R$ 282 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 64 | 38% | R$ 10 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,6% | R$ 145 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical15495%
- Comercial horizontal53,1%
- Terreno31,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 154 | 95% | R$ 18,1 mi |
| Comercial horizontal | 5 | 3,1% | R$ 8,1 mi |
| Terreno | 3 | 1,9% | R$ 2,8 mi |
Calculadora
R$ 117.016R$ 2.438/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Arroio Sarandi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 65 | Apartamento | 6 | R$ 2.540/m² | R$ 127 mil |
| Nº 93 | Apartamento | 16 | R$ 2.554/m² | R$ 123 mil |
| Nº 170 | Loja | 5 | R$ 31.393/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 241 | Apartamento | 6 | R$ 1.119/m² | R$ 55 mil |
| Nº 286 | Apartamento | 2 | R$ 2.864/m² | R$ 140 mil |
| Nº 291 | Apartamento | 2 | R$ 2.392/m² | R$ 117 mil |
| Nº 336 | Apartamento | 5 | R$ 2.080/m² | R$ 102 mil |
| Nº 353 | Apartamento | 2 | R$ 2.200/m² | R$ 108 mil |
| Nº 386 | Apartamento | 2 | R$ 1.699/m² | R$ 83 mil |
| Nº 403 | Apartamento | 8 | R$ 2.732/m² | R$ 134 mil |
| Nº 436 | Apartamento | 3 | R$ 1.562/m² | R$ 77 mil |
| Nº 500 | Apartamento | 7 | R$ 1.048/m² | R$ 51 mil |
| Nº 553 | Apartamento | 3 | R$ 2.024/m² | R$ 99 mil |
| Nº 600 | Apartamento | 3 | R$ 2.508/m² | R$ 123 mil |
| Nº 603 | Apartamento | 1 | R$ 1.577/m² | R$ 77 mil |
| Nº 650 | Apartamento | 5 | R$ 844/m² | R$ 41 mil |
| Nº 653 | Apartamento | 6 | R$ 1.658/m² | R$ 81 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Arroio Sarandi
Quanto custa o metro quadrado na Rua Arroio Sarandi?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Arroio Sarandi é de R$ 2.438/m², 32% acima da mediana da Cidade Tiradentes (R$ 1.852/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Arroio Sarandi?
Um apartamento típico de 48 m² na Rua Arroio Sarandi vale cerca de R$ 117 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Arroio Sarandi?
É o nº 93, com 16 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Arroio Sarandi?
A Prefeitura registrou 170 compras e vendas na Rua Arroio Sarandi, na Cidade Tiradentes, desde 2011, das quais 101 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.