Rua Francisco José Viana (Cidade Tiradentes)
A Prefeitura registrou 123 compras e vendas na Rua Francisco José Viana, na Cidade Tiradentes, desde 2011 (25 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 1.816/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 277, com 11 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 1.816/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 123
- 25 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 85 mil
- ~47 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 1.816/m²13 vendas · mediana R$ 85 mil (47 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 85 mil
~47 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.566/m² – R$ 1.884/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 123
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 81 mil
Maior valorR$ 160 mil
Mediana da listaR$ 1.627/m²
Financiadas24%
- 19/05/2026Rua Francisco José Viana, 310AP 13BApartamento em condomínio · construído em 200047 m²R$ 80.500R$ 1.713/m²
- 07/10/2025Rua Francisco José Viana, 763AP 21BApartamento em condomínio · construído em 200047 m²R$ 83.000R$ 1.766/m²
- 16/09/2025Rua Francisco José Viana, 563AP 43BApartamento em condomínio · construído em 200047 m²R$ 80.000R$ 1.702/m²
- 04/09/2025Rua Francisco José Viana, 513AP 11AApartamento em condomínio · construído em 20005% transferido47 m²R$ 4.800—
- 26/08/2025Rua Francisco José Viana, 713AP 51AApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 100 mil (77%)47 m²R$ 130.000R$ 2.766/m²
- 26/08/2025Rua Francisco José Viana, 713AP 51AApartamento em condomínio · construído em 200047 m²R$ 2.500R$ 53/m²
- 30/06/2025Rua Francisco José Viana, 310AP 12AApartamento em condomínio · construído em 200047 m²R$ 102.851R$ 2.188/m²
- 20/06/2025Rua Francisco José Viana, 513AP 21AApartamento em condomínio · construído em 200047 m²R$ 80.672R$ 1.716/m²
- 30/06/2025Rua Francisco José Viana, 513AP 24AApartamento em condomínio · construído em 200047 m²R$ 52.000R$ 1.106/m²
- 17/03/2025Rua Francisco José Viana, 563AP 44AApartamento em condomínio · construído em 200047 m²R$ 6.000R$ 128/m²
- 03/02/2025Rua Francisco José Viana, 463AP 11AApartamento em condomínio · construído em 200047 m²R$ 80.000R$ 1.702/m²
- 31/07/2024Rua Francisco José Viana, 276AP 22BApartamento em condomínio · construído em 200047 m²R$ 72.979R$ 1.553/m²
- 28/06/2024Rua Francisco José Viana, 463AP 54BApartamento em condomínio · construído em 20006% transferido47 m²R$ 4.920—
- 04/06/2024Rua Francisco José Viana, 563AP 23BApartamento em condomínio · construído em 200047 m²R$ 0R$ 0/m²
- 03/04/2024Rua Francisco José Viana, 563AP 53AApartamento em condomínio · construído em 200047 m²R$ 82.000R$ 1.745/m²
- 04/04/2024Rua Francisco José Viana, 310AP 33AApartamento em condomínio · construído em 200047 m²R$ 56.139R$ 1.194/m²
- 23/02/2024Rua Francisco José Viana, 713AP 51AApartamento em condomínio · construído em 200047 m²R$ 64.800R$ 1.379/m²
- 09/01/2024Rua Francisco José Viana, 277AP 21BApartamento em condomínio · construído em 200047 m²R$ 44.000R$ 936/m²
- 12/07/2023Rua Francisco José Viana, 319AP 31BApartamento em condomínio · construído em 200047 m²R$ 80.000R$ 1.702/m²
- 13/03/2023Rua Francisco José Viana, 613AP 52BApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 64 mil (60%)47 m²R$ 106.667R$ 2.270/m²
- 16/12/2022Rua Francisco José Viana, 276AP 54BApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 78 mil (80%)47 m²R$ 98.000R$ 2.085/m²
- 11/11/2022Rua Francisco José Viana, 319AP 32BApartamento em condomínio · construído em 200047 m²R$ 80.000R$ 1.702/m²
- 13/06/2022Rua Francisco José Viana, 310AP 23AApartamento em condomínio · construído em 200025% transferido47 m²R$ 0—
- 02/09/2021Rua Francisco José Viana, 463AP 52AApartamento em condomínio · construído em 200047 m²R$ 60.000R$ 1.277/m²
- 02/09/2021Rua Francisco José Viana, 319AP 34BApartamento em condomínio · construído em 200047 m²R$ 58.000R$ 1.234/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
23%
11 de 107 compras
Financiado mediano
R$ 106 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
16
10 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cidade Tiradentes |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.480/m² · 24 | R$ 1.293/m² · 522 |
| 2012 | R$ 1.812/m² · 12 | R$ 1.696/m² · 326 |
| 2013 | R$ 1.957/m² · 9 | R$ 1.933/m² · 322 |
| 2014 | R$ 2.197/m² · 10 | R$ 2.152/m² · 238 |
| 2015 | R$ 3.085/m² · 11 | R$ 2.574/m² · 178 |
| 2016 | R$ 638/m² · 1 | R$ 1.837/m² · 85 |
| 2017 | R$ 1.194/m² · 1 | R$ 1.266/m² · 84 |
| 2018 | R$ 1.057/m² · 3 | R$ 1.164/m² · 86 |
| 2019 | R$ 1.277/m² · 1 | R$ 1.310/m² · 77 |
| 2020 | — | R$ 1.473/m² · 68 |
| 2021 | R$ 1.277/m² · 3 | R$ 1.460/m² · 101 |
| 2022 | R$ 1.894/m² · 2 | R$ 1.427/m² · 140 |
| 2023 | R$ 1.986/m² · 2 | R$ 1.605/m² · 212 |
| 2024 | R$ 1.379/m² · 5 | R$ 1.673/m² · 221 |
| 2025 | R$ 1.716/m² · 7 | R$ 1.929/m² · 340 |
| 2026 | R$ 1.713/m² · 1 | R$ 1.915/m² · 119 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 24 vendas · R$ 1.480/m² |
| 2012 | 12 vendas · R$ 1.812/m² |
| 2013 | 9 vendas · R$ 1.957/m² |
| 2014 | 10 vendas · R$ 2.197/m² |
| 2015 | 11 vendas · R$ 3.085/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 638/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.194/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 1.057/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.277/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 1.277/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 1.894/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 1.986/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 1.379/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 1.716/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 1.713/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
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| R$ 16/m² – R$ 145/m² | 2 |
| R$ 145/m² – R$ 274/m² | 0 |
| R$ 274/m² – R$ 402/m² | 0 |
| R$ 402/m² – R$ 531/m² | 0 |
| R$ 531/m² – R$ 660/m² | 0 |
| R$ 660/m² – R$ 789/m² | 0 |
| R$ 789/m² – R$ 918/m² | 0 |
| R$ 918/m² – R$ 1.047/m² | 1 |
| R$ 1.047/m² – R$ 1.175/m² | 1 |
| R$ 1.175/m² – R$ 1.304/m² | 1 |
| R$ 1.304/m² – R$ 1.433/m² | 1 |
| R$ 1.433/m² – R$ 1.562/m² | 1 |
| R$ 1.562/m² – R$ 1.691/m² | 0 |
| R$ 1.691/m² – R$ 1.820/m² | 6 |
| R$ 1.820/m² – R$ 1.948/m² | 0 |
| R$ 1.948/m² – R$ 2.077/m² | 0 |
| R$ 2.077/m² – R$ 2.206/m² | 1 |
| R$ 2.206/m² – R$ 2.335/m² | 0 |
| R$ 2.335/m² – R$ 2.464/m² | 0 |
| R$ 2.464/m² – R$ 2.593/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1123%
- Sem financiamento informado3677%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 23% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 36 | 77% | R$ 1,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10787%
- Cessões de direitos64,9%
- Execuções, leilões e retomadas108,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 107 | 87% | R$ 7,6 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 4,9% | R$ 115 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 10 | 8,1% | R$ 830 mil |
Calculadora
R$ 85.334R$ 1.816/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Francisco José Viana
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 276 | Apartamento | 10 | R$ 3.508/m² | R$ 165 mil |
| Nº 277 | Apartamento | 11 | R$ 3.720/m² | R$ 175 mil |
| Nº 310 | Apartamento | 11 | R$ 1.753/m² | R$ 82 mil |
| Nº 319 | Apartamento | 9 | R$ 2.114/m² | R$ 99 mil |
| Nº 463 | Apartamento | 9 | R$ 1.899/m² | R$ 89 mil |
| Nº 513 | Apartamento | 9 | R$ 3.842/m² | R$ 181 mil |
| Nº 563 | Apartamento | 9 | R$ 3.388/m² | R$ 159 mil |
| Nº 613 | Apartamento | 3 | R$ 3.567/m² | R$ 168 mil |
| Nº 663 | Apartamento | 4 | R$ 3.593/m² | R$ 169 mil |
| Nº 713 | Apartamento | 10 | R$ 3.716/m² | R$ 175 mil |
| Nº 763 | Apartamento | 7 | R$ 3.571/m² | R$ 168 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Francisco José Viana
Quanto custa o metro quadrado na Rua Francisco José Viana?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Francisco José Viana é de R$ 1.816/m², 2% abaixo da mediana da Cidade Tiradentes (R$ 1.852/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Francisco José Viana?
Um apartamento típico de 47 m² na Rua Francisco José Viana vale cerca de R$ 85 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Francisco José Viana?
É o nº 277, com 11 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Francisco José Viana?
A Prefeitura registrou 123 compras e vendas na Rua Francisco José Viana, na Cidade Tiradentes, desde 2011, das quais 25 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.