Rua Eduardo Sanchez (Cidade Tiradentes)
A Prefeitura registrou 80 compras e vendas na Rua Eduardo Sanchez, na Cidade Tiradentes, desde 2011 (34 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 1.806/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 1371, com 8 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 1.806/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 80
- 34 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 89 mil
- ~49 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 1.806/m²21 vendas · mediana R$ 89 mil (49 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 89 mil
~49 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.602/m² – R$ 2.284/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 80
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajan/2026 · R$ 99 mil
Maior valorR$ 105 mil
Mediana da listaR$ 1.459/m²
Financiadas33%
- 06/01/2026Rua Eduardo Sanchez, 1371AP 22CApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 99 mil (100%)49 m²R$ 98.914R$ 2.019/m²
- 17/10/2025Rua Eduardo Sanchez, 910AP 31BApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 75.387R$ 1.539/m²
- 21/08/2025Rua Eduardo Sanchez, 1401AP 31BApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 105.000R$ 2.143/m²
- 30/06/2025Rua Eduardo Sanchez, 1401AP 14BApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 102.800R$ 2.098/m²
- 30/06/2025Rua Eduardo Sanchez, 183AP 41BApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 102.800R$ 2.098/m²
- 30/06/2025Rua Eduardo Sanchez, 1401AP 43CApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 102.800R$ 2.098/m²
- 30/06/2025Rua Eduardo Sanchez, 183AP 32AApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 102.800R$ 2.098/m²
- 30/06/2025Rua Eduardo Sanchez, 1428AP 11BApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 102.800R$ 2.098/m²
- 30/06/2025Rua Eduardo Sanchez, 1371AP 42AApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 81.150R$ 1.656/m²
- 30/06/2025Rua Eduardo Sanchez, 1401AP 33BApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 78.296R$ 1.598/m²
- 30/06/2025Rua Eduardo Sanchez, 275AP 12BApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 75.843R$ 1.548/m²
- 30/06/2025Rua Eduardo Sanchez, 1428AP 22AApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 71.987R$ 1.469/m²
- 20/12/2024Rua Eduardo Sanchez, 1360AP 33BApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 18 mil (39%)49 m²R$ 45.790R$ 934/m²
- 04/10/2024Rua Eduardo Sanchez, 910AP 43BApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 74.713R$ 1.525/m²
- 10/09/2024Rua Eduardo Sanchez, 229AP 22BApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 80 mil (80%)49 m²R$ 100.000R$ 2.041/m²
- 28/08/2024Rua Eduardo Sanchez, 275AP 41CApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 42 mil (91%)49 m²R$ 45.664R$ 932/m²
- 27/08/2024Rua Eduardo Sanchez, 1280AP 34BApartamento em condomínio · construído em 19965% transferido49 m²R$ 5.200—
- 29/08/2024Rua Eduardo Sanchez, 183AP 44AApartamento em condomínio · construído em 19965% transferido49 m²R$ 5.200—
- 17/07/2024Rua Eduardo Sanchez, 183AP 12AApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 16.489R$ 337/m²
- 26/06/2024Rua Eduardo Sanchez, 1401AP 24AApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 53.114R$ 1.084/m²
- 02/02/2024Rua Eduardo Sanchez, 1341AP 43BApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 97.000R$ 1.980/m²
- 19/12/2023Rua Eduardo Sanchez, 910AP 42BApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 24 mil (54%)49 m²R$ 45.344R$ 925/m²
- 28/11/2023Rua Eduardo Sanchez, 1280AP 11BApartamento em condomínio · construído em 19968% transferido49 m²R$ 5.000—
- 24/10/2023Rua Eduardo Sanchez, 1280AP 32AApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 80.000R$ 1.633/m²
- 28/04/2023Rua Eduardo Sanchez, 1371AP 33CApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 22 mil (47%)49 m²R$ 45.674R$ 932/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
34%
15 de 59 compras
Financiado mediano
R$ 42 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
21
18 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cidade Tiradentes |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 866/m² · 8 | R$ 1.293/m² · 522 |
| 2012 | R$ 876/m² · 5 | R$ 1.696/m² · 326 |
| 2013 | R$ 876/m² · 1 | R$ 1.933/m² · 322 |
| 2014 | R$ 879/m² · 1 | R$ 2.152/m² · 238 |
| 2015 | R$ 3.036/m² · 2 | R$ 2.574/m² · 178 |
| 2016 | R$ 2.041/m² · 2 | R$ 1.837/m² · 85 |
| 2017 | R$ 850/m² · 1 | R$ 1.266/m² · 84 |
| 2018 | R$ 811/m² · 1 | R$ 1.164/m² · 86 |
| 2019 | R$ 805/m² · 2 | R$ 1.310/m² · 77 |
| 2020 | — | R$ 1.473/m² · 68 |
| 2021 | R$ 802/m² · 2 | R$ 1.460/m² · 101 |
| 2022 | R$ 926/m² · 5 | R$ 1.427/m² · 140 |
| 2023 | R$ 1.190/m² · 4 | R$ 1.605/m² · 212 |
| 2024 | R$ 1.084/m² · 7 | R$ 1.673/m² · 221 |
| 2025 | R$ 2.098/m² · 11 | R$ 1.929/m² · 340 |
| 2026 | R$ 2.019/m² · 1 | R$ 1.915/m² · 119 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 866/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 876/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 876/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 879/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.036/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.041/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 850/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 811/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 805/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 802/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 926/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 1.190/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 1.084/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 2.098/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.019/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 21 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 572/m² – R$ 650/m² | 0 |
| R$ 650/m² – R$ 727/m² | 0 |
| R$ 727/m² – R$ 805/m² | 0 |
| R$ 805/m² – R$ 883/m² | 0 |
| R$ 883/m² – R$ 960/m² | 3 |
| R$ 960/m² – R$ 1.038/m² | 0 |
| R$ 1.038/m² – R$ 1.116/m² | 1 |
| R$ 1.116/m² – R$ 1.193/m² | 0 |
| R$ 1.193/m² – R$ 1.271/m² | 0 |
| R$ 1.271/m² – R$ 1.348/m² | 0 |
| R$ 1.348/m² – R$ 1.426/m² | 0 |
| R$ 1.426/m² – R$ 1.504/m² | 1 |
| R$ 1.504/m² – R$ 1.581/m² | 3 |
| R$ 1.581/m² – R$ 1.659/m² | 3 |
| R$ 1.659/m² – R$ 1.737/m² | 0 |
| R$ 1.737/m² – R$ 1.814/m² | 0 |
| R$ 1.814/m² – R$ 1.892/m² | 0 |
| R$ 1.892/m² – R$ 1.970/m² | 0 |
| R$ 1.970/m² – R$ 2.047/m² | 3 |
| R$ 2.047/m² – R$ 2.125/m² | 5 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1534%
- Sem financiamento informado2966%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 34% | R$ 1 mi |
| Sem financiamento informado | 29 | 66% | R$ 1,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5974%
- Cessões de direitos33,8%
- Execuções, leilões e retomadas1823%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 59 | 74% | R$ 3,5 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 3,8% | R$ 84 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 18 | 23% | R$ 1,7 mi |
Calculadora
R$ 88.515R$ 1.806/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Eduardo Sanchez
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 183 | Apartamento | 6 | R$ 2.288/m² | R$ 112 mil |
| Nº 229 | Apartamento | 1 | R$ 2.277/m² | R$ 112 mil |
| Nº 275 | Apartamento | 6 | R$ 1.447/m² | R$ 71 mil |
| Nº 780 | Apartamento | 3 | R$ 1.149/m² | R$ 56 mil |
| Nº 910 | Apartamento | 7 | R$ 1.640/m² | R$ 80 mil |
| Nº 960 | Apartamento | 2 | R$ 1.644/m² | R$ 81 mil |
| Nº 1130 | Apartamento | 2 | R$ 1.454/m² | R$ 71 mil |
| Nº 1280 | Apartamento | 1 | R$ 1.934/m² | R$ 95 mil |
| Nº 1341 | Apartamento | 3 | R$ 3.933/m² | R$ 193 mil |
| Nº 1360 | Apartamento | 4 | R$ 4.089/m² | R$ 200 mil |
| Nº 1371 | Apartamento | 8 | R$ 1.463/m² | R$ 72 mil |
| Nº 1401 | Apartamento | 7 | R$ 2.284/m² | R$ 112 mil |
| Nº 1428 | Apartamento | 3 | R$ 1.907/m² | R$ 93 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Eduardo Sanchez
Quanto custa o metro quadrado na Rua Eduardo Sanchez?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Eduardo Sanchez é de R$ 1.806/m², 2% abaixo da mediana da Cidade Tiradentes (R$ 1.852/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Eduardo Sanchez?
Um apartamento típico de 49 m² na Rua Eduardo Sanchez vale cerca de R$ 89 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Eduardo Sanchez?
É o nº 1371, com 8 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Eduardo Sanchez?
A Prefeitura registrou 80 compras e vendas na Rua Eduardo Sanchez, na Cidade Tiradentes, desde 2011, das quais 34 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.