Rua Igarape Água Azul (Cidade Tiradentes)
A Prefeitura registrou 226 compras e vendas na Rua Igarape Água Azul, na Cidade Tiradentes, desde 2011 (97 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 1.852/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1360, com 22 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 1.852/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 226
- 97 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 35
- Imóvel típico
- R$ 91 mil
- ~49 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 1.852/m²11 vendas · mediana R$ 100 mil (49 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 91 mil
~49 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.722/m² – R$ 2.423/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 226
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 79 mil
Maior valorR$ 180 mil
Mediana da listaR$ 2.041/m²
Financiadas21%
- 28/07/2026Rua Igarape Água Azul, 308AP 21BApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 78.797R$ 1.608/m²
- 19/06/2026Rua Igarape Água Azul, 66APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 200654 m²R$ 100.000R$ 1.852/m²
- 28/05/2026Rua Igarape Água Azul, 562AP 31BApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 120.000R$ 2.449/m²
- 30/04/2026Rua Igarape Água Azul, 66APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 200654 m²R$ 175.000R$ 3.241/m²
- 16/04/2026Rua Igarape Água Azul, 1360AP 71 BL 04Apartamento em condomínio · construído em 200654 m²R$ 140.000R$ 2.593/m²
- 24/04/2026Rua Igarape Água Azul, 487AP 23BApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 93 mil (79%)49 m²R$ 117.500R$ 2.398/m²
- 06/04/2026Rua Igarape Água Azul, 529AP 31AApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 100.000R$ 2.041/m²
- 01/04/2026Rua Igarape Água Azul, 1360AP 23 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 200654 m²R$ 100.000R$ 1.852/m²
- 24/03/2026Rua Igarape Água Azul, 393AP 13AApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 40.000R$ 816/m²
- 13/01/2026Rua Igarape Água Azul, 125AP 13CApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 90.000R$ 1.837/m²
- 21/01/2026Rua Igarape Água Azul, 1041AP 11AApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 29 mil (100%)49 m²R$ 29.297R$ 598/m²
- 15/09/2025Rua Igarape Água Azul, 1360AP 32 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 200654 m²R$ 106.286R$ 1.968/m²
- 19/09/2025Rua Igarape Água Azul, 899AP 42BApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 80.988R$ 1.653/m²
- 01/09/2025Rua Igarape Água Azul, 923AP 11BApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 55.065R$ 1.124/m²
- 30/09/2025Rua Igarape Água Azul, 1360AP 51 BL 04Apartamento em condomínio · construído em 200654 m²R$ 50.000R$ 926/m²
- 01/09/2025Rua Igarape Água Azul, 923AP 11BApartamento em condomínio · construído em 19960,05% transferido49 m²R$ 4.500—
- 23/07/2025Rua Igarape Água Azul, 1197AP 13AApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 160.000R$ 3.265/m²
- 30/06/2025Rua Igarape Água Azul, 215AP 32AApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 124.750R$ 2.546/m²
- 30/06/2025Rua Igarape Água Azul, 173AP 42CApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 120.000R$ 2.449/m²
- 30/06/2025Rua Igarape Água Azul, 122AP 21AApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 120.000R$ 2.449/m²
- 30/06/2025Rua Igarape Água Azul, 311AP 13AApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 120.000R$ 2.449/m²
- 30/06/2025Rua Igarape Água Azul, 995AP 14BApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 120.000R$ 2.449/m²
- 30/06/2025Rua Igarape Água Azul, 439AP 23BApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 120.000R$ 2.449/m²
- 30/06/2025Rua Igarape Água Azul, 261AP 32BApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 120.000R$ 2.449/m²
- 30/06/2025Rua Igarape Água Azul, 170AP 33AApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 120.000R$ 2.449/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
40 de 185 compras
Financiado mediano
R$ 83 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
41
35 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cidade Tiradentes |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 868/m² · 20 | R$ 1.293/m² · 522 |
| 2012 | R$ 880/m² · 11 | R$ 1.696/m² · 326 |
| 2013 | R$ 984/m² · 8 | R$ 1.933/m² · 322 |
| 2014 | R$ 1.048/m² · 8 | R$ 2.152/m² · 238 |
| 2015 | R$ 2.959/m² · 5 | R$ 2.574/m² · 178 |
| 2016 | R$ 2.028/m² · 4 | R$ 1.837/m² · 85 |
| 2017 | R$ 1.189/m² · 7 | R$ 1.266/m² · 84 |
| 2018 | R$ 1.357/m² · 3 | R$ 1.164/m² · 86 |
| 2019 | R$ 1.391/m² · 3 | R$ 1.310/m² · 77 |
| 2020 | R$ 2.231/m² · 3 | R$ 1.473/m² · 68 |
| 2021 | R$ 1.165/m² · 6 | R$ 1.460/m² · 101 |
| 2022 | R$ 1.553/m² · 14 | R$ 1.427/m² · 140 |
| 2023 | R$ 1.667/m² · 15 | R$ 1.605/m² · 212 |
| 2024 | R$ 1.939/m² · 18 | R$ 1.673/m² · 221 |
| 2025 | R$ 2.241/m² · 31 | R$ 1.929/m² · 340 |
| 2026 | R$ 1.852/m² · 11 | R$ 1.915/m² · 119 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 20 vendas · R$ 868/m² |
| 2012 | 11 vendas · R$ 880/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 984/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 1.048/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 2.959/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 2.028/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 1.189/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 1.357/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 1.391/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.231/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 1.165/m² |
| 2022 | 14 vendas · R$ 1.553/m² |
| 2023 | 15 vendas · R$ 1.667/m² |
| 2024 | 18 vendas · R$ 1.939/m² |
| 2025 | 31 vendas · R$ 2.241/m² |
| 2026 | 11 vendas · R$ 1.852/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 66 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 322/m² – R$ 469/m² | 0 |
| R$ 469/m² – R$ 617/m² | 1 |
| R$ 617/m² – R$ 764/m² | 0 |
| R$ 764/m² – R$ 911/m² | 2 |
| R$ 911/m² – R$ 1.058/m² | 6 |
| R$ 1.058/m² – R$ 1.205/m² | 1 |
| R$ 1.205/m² – R$ 1.352/m² | 4 |
| R$ 1.352/m² – R$ 1.499/m² | 2 |
| R$ 1.499/m² – R$ 1.647/m² | 3 |
| R$ 1.647/m² – R$ 1.794/m² | 2 |
| R$ 1.794/m² – R$ 1.941/m² | 7 |
| R$ 1.941/m² – R$ 2.088/m² | 10 |
| R$ 2.088/m² – R$ 2.235/m² | 1 |
| R$ 2.235/m² – R$ 2.382/m² | 3 |
| R$ 2.382/m² – R$ 2.530/m² | 13 |
| R$ 2.530/m² – R$ 2.677/m² | 3 |
| R$ 2.677/m² – R$ 2.824/m² | 1 |
| R$ 2.824/m² – R$ 2.971/m² | 1 |
| R$ 2.971/m² – R$ 3.118/m² | 0 |
| R$ 3.118/m² – R$ 3.265/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 9019084%
- 2000–20093616%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 90 | 190 | 84% | R$ 14 mi |
| 2000–2009 | 36 | 16% | R$ 4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3929%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,7%
- Sem financiamento informado9470%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 39 | 29% | R$ 3,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,7% | R$ 120 mil |
| Sem financiamento informado | 94 | 70% | R$ 7,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda18582%
- Cessões de direitos52,2%
- Execuções, leilões e retomadas3515%
- Dação, permuta e outros onerosos10,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 185 | 82% | R$ 14 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 2,2% | R$ 241 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 35 | 15% | R$ 3,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,4% | R$ 90 mil |
Calculadora
R$ 90.741R$ 1.852/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Igarape Água Azul
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 66 | Apartamento | 10 | R$ 2.577/m² | R$ 139 mil |
| Nº 122 | Apartamento | 3 | R$ 2.080/m² | R$ 102 mil |
| Nº 125 | Apartamento | 2 | R$ 1.528/m² | R$ 75 mil |
| Nº 170 | Apartamento | 4 | R$ 2.057/m² | R$ 101 mil |
| Nº 173 | Apartamento | 9 | R$ 2.672/m² | R$ 131 mil |
| Nº 212 | Apartamento | 4 | R$ 2.496/m² | R$ 122 mil |
| Nº 215 | Apartamento | 7 | R$ 1.938/m² | R$ 95 mil |
| Nº 258 | Apartamento | 2 | R$ 2.178/m² | R$ 107 mil |
| Nº 261 | Apartamento | 4 | R$ 1.962/m² | R$ 96 mil |
| Nº 308 | Apartamento | 3 | R$ 2.084/m² | R$ 102 mil |
| Nº 311 | Apartamento | 3 | R$ 2.672/m² | R$ 131 mil |
| Nº 358 | Apartamento | 6 | R$ 1.157/m² | R$ 57 mil |
| Nº 393 | Apartamento | 3 | R$ 2.005/m² | R$ 98 mil |
| Nº 412 | Apartamento | 2 | R$ 1.505/m² | R$ 74 mil |
| Nº 439 | Apartamento | 9 | R$ 2.175/m² | R$ 107 mil |
| Nº 487 | Apartamento | 6 | R$ 2.454/m² | R$ 120 mil |
| Nº 512 | Apartamento | 2 | R$ 2.310/m² | R$ 113 mil |
| Nº 529 | Apartamento | 8 | R$ 2.036/m² | R$ 100 mil |
| Nº 562 | Apartamento | 3 | R$ 1.435/m² | R$ 70 mil |
| Nº 577 | Apartamento | 3 | R$ 3.975/m² | R$ 195 mil |
| Nº 612 | Apartamento | 8 | R$ 2.009/m² | R$ 98 mil |
| Nº 629 | Apartamento | 6 | R$ 1.929/m² | R$ 95 mil |
| Nº 688 | Apartamento | 1 | R$ 2.280/m² | R$ 112 mil |
| Nº 725 | Apartamento | 4 | R$ 1.551/m² | R$ 76 mil |
| Nº 738 | Apartamento | 2 | R$ 1.830/m² | R$ 90 mil |
| Nº 825 | Apartamento | 6 | R$ 1.662/m² | R$ 81 mil |
| Nº 899 | Apartamento | 2 | R$ 1.770/m² | R$ 87 mil |
| Nº 923 | Apartamento | 3 | R$ 1.368/m² | R$ 67 mil |
| Nº 949 | Apartamento | 4 | R$ 1.944/m² | R$ 95 mil |
| Nº 995 | Apartamento | 5 | R$ 2.505/m² | R$ 123 mil |
| Nº 1041 | Apartamento | 3 | R$ 1.533/m² | R$ 75 mil |
| Nº 1101 | Apartamento | 1 | R$ 2.084/m² | R$ 102 mil |
| Nº 1135 | Apartamento | 3 | R$ 1.698/m² | R$ 83 mil |
| Nº 1197 | Apartamento | 4 | R$ 2.913/m² | R$ 143 mil |
| Nº 1360 | Apartamento | 22 | R$ 2.549/m² | R$ 138 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Igarape Água Azul
Quanto custa o metro quadrado na Rua Igarape Água Azul?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Igarape Água Azul é de R$ 1.852/m², 0% acima da mediana da Cidade Tiradentes (R$ 1.852/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Igarape Água Azul?
Um apartamento típico de 49 m² na Rua Igarape Água Azul vale cerca de R$ 91 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Igarape Água Azul?
É o nº 1360, com 22 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Igarape Água Azul?
A Prefeitura registrou 226 compras e vendas na Rua Igarape Água Azul, na Cidade Tiradentes, desde 2011, das quais 97 nos últimos 3 anos, em 35 endereços diferentes.