Rua Varzea Nova (Cidade Tiradentes)
A Prefeitura registrou 42 compras e vendas na Rua Varzea Nova, na Cidade Tiradentes, desde 2011 (20 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.277/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 243, com 11 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.277/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 42
- 20 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 112 mil
- ~49 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.277/m²13 vendas · mediana R$ 112 mil (49 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 112 mil
~49 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.737/m² – R$ 2.578/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 42
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 100 mil
Maior valorR$ 150 mil
Mediana da listaR$ 1.531/m²
Financiadas42%
- 14/04/2026Rua Varzea Nova, 279AP 11AApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 80 mil (80%)49 m²R$ 100.000R$ 2.041/m²
- 19/11/2025Rua Varzea Nova, 279AP 33BApartamento em condomínio · construído em 19965% transferido49 m²R$ 4.500—
- 30/06/2025Rua Varzea Nova, 192AP 41BApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 115.800R$ 2.363/m²
- 30/06/2025Rua Varzea Nova, 35AP 14AApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 115.800R$ 2.363/m²
- 30/06/2025Rua Varzea Nova, 243AP 41AApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 115.800R$ 2.363/m²
- 30/06/2025Rua Varzea Nova, 243AP 14AApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 115.800R$ 2.363/m²
- 30/06/2025Rua Varzea Nova, 243AP 43AApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 104.634R$ 2.135/m²
- 02/05/2025Rua Varzea Nova, 279AP 41BApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 75.000R$ 1.531/m²
- 08/04/2025Rua Varzea Nova, 243AP 24CApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 27 mil (59%)49 m²R$ 45.626R$ 931/m²
- 16/01/2025Rua Varzea Nova, 243AP 12BApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 85.466R$ 1.744/m²
- 24/12/2024Rua Varzea Nova, 243AP 34AApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 80 mil (80%)49 m²R$ 100.000R$ 2.041/m²
- 24/12/2024Rua Varzea Nova, 243AP 34AApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 2.000R$ 41/m²
- 04/12/2024Rua Varzea Nova, 115AP 24BApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 0R$ 0/m²
- 19/06/2024Rua Varzea Nova, 243AP 44CApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 103 mil (100%)49 m²R$ 103.448R$ 2.111/m²
- 28/05/2024Rua Varzea Nova, 115AP 24CApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 75.000R$ 1.531/m²
- 01/12/2023Rua Varzea Nova, 243AP 43CApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 23 mil (50%)49 m²R$ 45.643R$ 931/m²
- 15/05/2023Rua Varzea Nova, 192AP 12BApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 103 mil (100%)49 m²R$ 102.877R$ 2.100/m²
- 10/03/2023Rua Varzea Nova, 279AP 22AApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 80 mil (75%)49 m²R$ 106.667R$ 2.177/m²
- 15/09/2022Rua Varzea Nova, 75AP 24BApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 24 mil (53%)49 m²R$ 45.751R$ 934/m²
- 01/10/2018Rua Varzea Nova, 279AP 32AApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 40.182R$ 820/m²
- 09/06/2017Rua Varzea Nova, 243AP 22BApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 0R$ 0/m²
- 07/04/2017Rua Varzea Nova, 115AP 41BApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 41.610R$ 849/m²
- 27/07/2015Rua Varzea Nova, 35AP 34 AApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 115 mil (77%)49 m²R$ 150.000R$ 3.061/m²
- 13/03/2015Rua Varzea Nova, 35AP 23BApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 115 mil (77%)49 m²R$ 150.000R$ 3.061/m²
- 08/10/2013Rua Varzea Nova, 192AP 44AApartamento em condomínio · construído em 199649 m²R$ 42.914R$ 876/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
10 de 30 compras
Financiado mediano
R$ 80 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
12
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cidade Tiradentes |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 868/m² · 2 | R$ 1.293/m² · 522 |
| 2012 | R$ 878/m² · 2 | R$ 1.696/m² · 326 |
| 2013 | R$ 1.560/m² · 2 | R$ 1.933/m² · 322 |
| 2014 | — | R$ 2.152/m² · 238 |
| 2015 | R$ 3.061/m² · 2 | R$ 2.574/m² · 178 |
| 2016 | — | R$ 1.837/m² · 85 |
| 2017 | R$ 849/m² · 1 | R$ 1.266/m² · 84 |
| 2018 | R$ 820/m² · 1 | R$ 1.164/m² · 86 |
| 2019 | — | R$ 1.310/m² · 77 |
| 2020 | — | R$ 1.473/m² · 68 |
| 2021 | — | R$ 1.460/m² · 101 |
| 2022 | R$ 934/m² · 1 | R$ 1.427/m² · 140 |
| 2023 | R$ 2.100/m² · 3 | R$ 1.605/m² · 212 |
| 2024 | R$ 2.041/m² · 3 | R$ 1.673/m² · 221 |
| 2025 | R$ 2.249/m² · 8 | R$ 1.929/m² · 340 |
| 2026 | R$ 2.041/m² · 1 | R$ 1.915/m² · 119 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 868/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 878/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.560/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.061/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 849/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 820/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 934/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 2.100/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 2.041/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 2.249/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.041/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
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| R$ 11/m² – R$ 129/m² | 1 |
| R$ 129/m² – R$ 247/m² | 0 |
| R$ 247/m² – R$ 364/m² | 0 |
| R$ 364/m² – R$ 482/m² | 0 |
| R$ 482/m² – R$ 599/m² | 0 |
| R$ 599/m² – R$ 717/m² | 0 |
| R$ 717/m² – R$ 835/m² | 0 |
| R$ 835/m² – R$ 952/m² | 2 |
| R$ 952/m² – R$ 1.070/m² | 0 |
| R$ 1.070/m² – R$ 1.187/m² | 0 |
| R$ 1.187/m² – R$ 1.305/m² | 0 |
| R$ 1.305/m² – R$ 1.423/m² | 0 |
| R$ 1.423/m² – R$ 1.540/m² | 2 |
| R$ 1.540/m² – R$ 1.658/m² | 0 |
| R$ 1.658/m² – R$ 1.775/m² | 1 |
| R$ 1.775/m² – R$ 1.893/m² | 0 |
| R$ 1.893/m² – R$ 2.010/m² | 0 |
| R$ 2.010/m² – R$ 2.128/m² | 3 |
| R$ 2.128/m² – R$ 2.246/m² | 1 |
| R$ 2.246/m² – R$ 2.363/m² | 4 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1042%
- Sem financiamento informado1458%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 42% | R$ 950 mil |
| Sem financiamento informado | 14 | 58% | R$ 892 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3071%
- Cessões de direitos37,1%
- Execuções, leilões e retomadas921%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 30 | 71% | R$ 2,2 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 7,1% | R$ 99 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 21% | R$ 1 mi |
Calculadora
R$ 111.594R$ 2.277/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Varzea Nova
Perguntas frequentes sobre a Rua Varzea Nova
Quanto custa o metro quadrado na Rua Varzea Nova?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Varzea Nova é de R$ 2.277/m², 23% acima da mediana da Cidade Tiradentes (R$ 1.852/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Varzea Nova?
Um apartamento típico de 49 m² na Rua Varzea Nova vale cerca de R$ 112 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Varzea Nova?
É o nº 243, com 11 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Varzea Nova?
A Prefeitura registrou 42 compras e vendas na Rua Varzea Nova, na Cidade Tiradentes, desde 2011, das quais 20 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.