Rua José Francisco Brandao (Cidade Tiradentes)
A Prefeitura registrou 173 compras e vendas na Rua José Francisco Brandao, na Cidade Tiradentes, desde 2011 (33 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 1.571/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 280, com 21 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 1.571/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 173
- 33 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 75 mil
- ~48 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 1.571/m²5 vendas · mediana R$ 75 mil (48 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 75 mil
~48 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.463/m² – R$ 1.875/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 173
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 183 mil
Maior valorR$ 183 mil
Mediana da listaR$ 1.771/m²
Financiadas15%
- 14/05/2026Rua José Francisco Brandao, 542CS 65Apartamento em condomínio · construído em 201170 m²R$ 182.991R$ 2.614/m²
- 22/05/2026Rua José Francisco Brandao, 399AP 33AApartamento em condomínio · construído em 199640 m²R$ 75.000R$ 1.875/m²
- 12/05/2026Rua José Francisco Brandao, 437AP 41CApartamento em condomínio · construído em 199640 m²R$ 58.500R$ 1.463/m²
- 19/12/2025Rua José Francisco Brandao, 542CS 19Apartamento em condomínio · construído em 201170 m²R$ 110.000R$ 1.571/m²
- 23/10/2025Rua José Francisco Brandao, 745AP 51BApartamento em condomínio · construído em 199648 m²R$ 70.000R$ 1.458/m²
- 16/09/2025Rua José Francisco Brandao, 697AP 11BApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 90 mil (69%)48 m²R$ 130.000R$ 2.708/m²
- 25/07/2025Rua José Francisco Brandao, 399AP 24CApartamento em condomínio · construído em 199640 m²R$ 71.000R$ 1.775/m²
- 30/06/2025Rua José Francisco Brandao, 320AP 11AApartamento em condomínio · construído em 199640 m²R$ 100.661R$ 2.517/m²
- 13/06/2025Rua José Francisco Brandao, 583AP 51BApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 88 mil (90%)48 m²R$ 97.891R$ 2.039/m²
- 30/06/2025Rua José Francisco Brandao, 437AP 53CApartamento em condomínio · construído em 199640 m²R$ 73.132R$ 1.828/m²
- 13/02/2025Rua José Francisco Brandao, 280AP 23AApartamento em condomínio · construído em 199640 m²R$ 85.000R$ 2.125/m²
- 24/02/2025Rua José Francisco Brandao, 781AP 33AApartamento em condomínio · construído em 199648 m²R$ 85.000R$ 1.771/m²
- 17/01/2025Rua José Francisco Brandao, 697AP 54AApartamento em condomínio · construído em 199657 m²R$ 90.960R$ 1.596/m²
- 26/12/2024Rua José Francisco Brandao, 214AP 22CApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 23 mil (73%)40 m²R$ 30.836R$ 771/m²
- 29/05/2024Rua José Francisco Brandao, 437AP 51AApartamento em condomínio · construído em 199640 m²R$ 62.904R$ 1.573/m²
- 03/04/2024Rua José Francisco Brandao, 214AP 23AApartamento em condomínio · construído em 199640 m²R$ 75.000R$ 1.875/m²
- 07/02/2024Rua José Francisco Brandao, 583AP 42BApartamento em condomínio · construído em 199657 m²R$ 75.417R$ 1.323/m²
- 08/02/2024Rua José Francisco Brandao, 399AP 13BApartamento em condomínio · construído em 199640 m²R$ 61.942R$ 1.549/m²
- 18/01/2024Rua José Francisco Brandao, 260AP 42BApartamento em condomínio · construído em 199640 m²R$ 51.329R$ 1.283/m²
- 28/11/2023Rua José Francisco Brandao, 320AP 21CApartamento em condomínio · construído em 19966% transferido40 m²R$ 4.900—
- 24/10/2023Rua José Francisco Brandao, 320AP 31AApartamento em condomínio · construído em 199640 m²R$ 75.000R$ 1.875/m²
- 10/10/2023Rua José Francisco Brandao, 781AP 43AApartamento em condomínio · construído em 199648 m²R$ 74.000R$ 1.542/m²
- 12/09/2023Rua José Francisco Brandao, 745AP 23BApartamento em condomínio · construído em 199657 m²R$ 90.000R$ 1.579/m²
- 11/08/2023Rua José Francisco Brandao, 280AP 41BApartamento em condomínio · construído em 199640 m²R$ 80.000R$ 2.000/m²
- 11/08/2023Rua José Francisco Brandao, 280AP 33BApartamento em condomínio · construído em 199640 m²R$ 80.000R$ 2.000/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
9 de 144 compras
Financiado mediano
R$ 88 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
29
20 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Cidade Tiradentes |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.439/m² · 25 | R$ 1.293/m² · 522 |
| 2012 | R$ 1.750/m² · 23 | R$ 1.696/m² · 326 |
| 2013 | R$ 2.071/m² · 20 | R$ 1.933/m² · 322 |
| 2014 | R$ 1.992/m² · 10 | R$ 2.152/m² · 238 |
| 2015 | R$ 2.368/m² · 3 | R$ 2.574/m² · 178 |
| 2016 | R$ 1.094/m² · 4 | R$ 1.837/m² · 85 |
| 2017 | — | R$ 1.266/m² · 84 |
| 2018 | R$ 1.141/m² · 6 | R$ 1.164/m² · 86 |
| 2019 | — | R$ 1.310/m² · 77 |
| 2020 | R$ 1.604/m² · 2 | R$ 1.473/m² · 68 |
| 2021 | R$ 1.702/m² · 4 | R$ 1.460/m² · 101 |
| 2022 | R$ 1.728/m² · 9 | R$ 1.427/m² · 140 |
| 2023 | R$ 1.875/m² · 9 | R$ 1.605/m² · 212 |
| 2024 | R$ 1.436/m² · 6 | R$ 1.673/m² · 221 |
| 2025 | R$ 1.802/m² · 10 | R$ 1.929/m² · 340 |
| 2026 | R$ 1.875/m² · 3 | R$ 1.915/m² · 119 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 25 vendas · R$ 1.439/m² |
| 2012 | 23 vendas · R$ 1.750/m² |
| 2013 | 20 vendas · R$ 2.071/m² |
| 2014 | 10 vendas · R$ 1.992/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.368/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 1.094/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 1.141/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 1.604/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 1.702/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 1.728/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 1.875/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 1.436/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 1.802/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 1.875/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 21 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 976/m² – R$ 1.061/m² | 0 |
| R$ 1.061/m² – R$ 1.145/m² | 0 |
| R$ 1.145/m² – R$ 1.230/m² | 0 |
| R$ 1.230/m² – R$ 1.315/m² | 1 |
| R$ 1.315/m² – R$ 1.400/m² | 1 |
| R$ 1.400/m² – R$ 1.484/m² | 2 |
| R$ 1.484/m² – R$ 1.569/m² | 2 |
| R$ 1.569/m² – R$ 1.654/m² | 3 |
| R$ 1.654/m² – R$ 1.739/m² | 0 |
| R$ 1.739/m² – R$ 1.823/m² | 2 |
| R$ 1.823/m² – R$ 1.908/m² | 4 |
| R$ 1.908/m² – R$ 1.993/m² | 0 |
| R$ 1.993/m² – R$ 2.077/m² | 1 |
| R$ 2.077/m² – R$ 2.162/m² | 1 |
| R$ 2.162/m² – R$ 2.247/m² | 0 |
| R$ 2.247/m² – R$ 2.332/m² | 0 |
| R$ 2.332/m² – R$ 2.416/m² | 0 |
| R$ 2.416/m² – R$ 2.501/m² | 0 |
| R$ 2.501/m² – R$ 2.586/m² | 1 |
| R$ 2.586/m² – R$ 2.671/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 9017199%
- 2010 em diante21,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 90 | 171 | 99% | R$ 12,5 mi |
| 2010 em diante | 2 | 1,2% | R$ 293 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)914%
- Sem financiamento informado5786%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 14% | R$ 939 mil |
| Sem financiamento informado | 57 | 86% | R$ 3,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14483%
- Cessões de direitos74%
- Execuções, leilões e retomadas2012%
- Dação, permuta e outros onerosos21,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 144 | 83% | R$ 10,6 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 4% | R$ 201 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 20 | 12% | R$ 1,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,2% | R$ 150 mil |
Calculadora
R$ 75.429R$ 1.571/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua José Francisco Brandao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 214 | Apartamento | 3 | R$ 2.129/m² | R$ 85 mil |
| Nº 260 | Apartamento | 10 | R$ 2.484/m² | R$ 99 mil |
| Nº 280 | Apartamento | 21 | R$ 2.371/m² | R$ 95 mil |
| Nº 320 | Apartamento | 9 | R$ 2.223/m² | R$ 89 mil |
| Nº 399 | Apartamento | 17 | R$ 1.893/m² | R$ 76 mil |
| Nº 437 | Apartamento | 15 | R$ 1.786/m² | R$ 71 mil |
| Nº 542 | Apartamento | 2 | R$ 2.176/m² | R$ 152 mil |
| Nº 583 | Apartamento | 9 | R$ 3.674/m² | R$ 176 mil |
| Nº 619 | Apartamento | 6 | R$ 2.676/m² | R$ 128 mil |
| Nº 659 | Apartamento | 10 | R$ 3.703/m² | R$ 194 mil |
| Nº 697 | Apartamento | 6 | R$ 3.342/m² | R$ 161 mil |
| Nº 745 | Apartamento | 8 | R$ 2.003/m² | R$ 103 mil |
| Nº 781 | Apartamento | 12 | R$ 1.932/m² | R$ 93 mil |
| Nº 821 | Apartamento | 6 | R$ 3.634/m² | R$ 198 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua José Francisco Brandao
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Francisco Brandao?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua José Francisco Brandao é de R$ 1.571/m², 15% abaixo da mediana da Cidade Tiradentes (R$ 1.852/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua José Francisco Brandao?
Um apartamento típico de 48 m² na Rua José Francisco Brandao vale cerca de R$ 75 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Francisco Brandao?
É o nº 280, com 21 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Francisco Brandao?
A Prefeitura registrou 173 compras e vendas na Rua José Francisco Brandao, na Cidade Tiradentes, desde 2011, das quais 33 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.