Preço do m² em Guaianases
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos em Guaianases tiveram mediana de R$ 2.450/m², 51% abaixo da mediana da cidade. Desde 2011, a Prefeitura registrou 5.806 transações de imóveis no distrito, que pertence à Subprefeitura Guaianases.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.450/m²
- imóvel típico R$ 150 mil
- Vendas em 12 meses
- 264
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- —
- dados insuficientes
- Comparado à cidade
- -51%
- Cidade: R$ 5.034/m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.450/m²162 vendas · mediana R$ 150 mil (63 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 150 mil
~63 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.902/m² – R$ 3.130/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 3.226
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 275 mil
Maior valorR$ 275 mil
Mediana da listaR$ 2.143/m²
Financiadas72%
- 14/08/2026Rua Irmão Deodoro, s/nº (perto do nº 120)AP: 1402 BL: 01Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 194 mil (71%)—R$ 275.000—
- 06/08/2026Avenida Rio Cavernoso, s/nºAP: 402 BL: 02Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 218 mil (80%)—R$ 272.000—
- 12/08/2026Avenida Rio Cavernoso, s/nºBL. T2, AP101Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 212 mil (78%)—R$ 272.000—
- 26/08/2026Praça Amianto, 30BL A AP 1302Apartamento em condomínio · construído em 2023MCMV · R$ 212 mil (80%)54 m²R$ 265.000R$ 4.907/m²
- 19/08/2026Rua Irmão Deodoro, s/nº (perto do nº 120)AP: 1207 BL: 01Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 211 mil (80%)—R$ 264.000—
- 18/08/2026Avenida Rio Cavernoso, s/nºBL. T2, AP608Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 176 mil (67%)—R$ 262.000—
- 05/08/2026Avenida Rio Cavernoso, s/nºAP 204 - TORRE 02Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 181 mil (69%)—R$ 261.896—
- 04/08/2026Rua Moreira Neto, 456AP 46 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2015MCMV · R$ 170 mil (66%)225 m²R$ 260.000R$ 1.156/m²
- 07/08/2026Avenida Rio Cavernoso, s/nºAP: 504 BL: 02Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 206 mil (79%)—R$ 259.426—
- 25/08/2026Avenida Rio Cavernoso, s/nºAPTO 1902-TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 192 mil (75%)—R$ 257.000—
- 27/08/2026Avenida Rio Cavernoso, s/nºBL. T1, AP2003Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 186 mil (72%)—R$ 257.000—
- 12/08/2026Avenida Rio Cavernoso, s/nºBL. T2, AP506Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 206 mil (80%)—R$ 256.990—
- 07/08/2026Avenida Rio Cavernoso, s/nºAP: 604 BL: 02Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 165 mil (66%)—R$ 252.331—
- 24/08/2026Avenida Rio Cavernoso, s/nºAP: 2101 BL: 01Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 160 mil (63%)—R$ 252.000—
- 24/08/2026Rua Otelo Augusto Ribeiro, 771AP 92Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 200 mil (80%)95 m²R$ 250.000R$ 2.632/m²
- 25/08/2026Rua Santana do Rio Preto, 405AP 21 BLOCO C2Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 152 mil (61%)70 m²R$ 250.000R$ 3.571/m²
- 20/08/2026Rua Custodio Paiva, 205AP 22 BL 8Apartamento em condomínio · construído em 201662 m²R$ 181.000R$ 2.919/m²
- 26/08/2026Rua Custodio Paiva, 205AP 23 BL 5Apartamento em condomínio · construído em 201662 m²R$ 150.000R$ 2.419/m²
- 05/08/2026Rua Santana do Rio Preto, 440AP 202 BLOCO 6Apartamento em condomínio · construído em 201879 m²R$ 127.531R$ 1.614/m²
- 21/08/2026Praça Amianto, 30BL B AP 1205Apartamento em condomínio · construído em 202357 m²R$ 121.656R$ 2.134/m²
- 14/08/2026Rua S José dos Pinhais, 275AP 74 BLOCO 02Apartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 114 mil (95%)66 m²R$ 119.501R$ 1.811/m²
- 31/08/2026Praça Amianto, 30BL B AP 803Apartamento em condomínio · construído em 202354 m²R$ 116.954R$ 2.166/m²
- 10/08/2026Praça Amianto, 30BL 3 AP 1303Apartamento em condomínio · construído em 202354 m²R$ 115.700R$ 2.143/m²
- 06/08/2026Praça Amianto, 30BL C AP 1206Apartamento em condomínio · construído em 202354 m²R$ 113.630R$ 2.104/m²
- 13/08/2026Rua Fernandez Palero, 189AP 14 BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 91 mil (90%)47 m²R$ 100.423R$ 2.137/m²
Financiamento e mercado
Guaianases · últimos 12 meses · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
61%
309 de 503 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
37%
das compras e vendas
Outras transações
106
91 leilões/retomadas · 128 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Guaianases | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.417/m² · 103 | R$ 2.000/m² · 51425 |
| 2012 | R$ 1.688/m² · 162 | R$ 2.338/m² · 50290 |
| 2013 | R$ 1.600/m² · 154 | R$ 2.745/m² · 52523 |
| 2014 | R$ 2.143/m² · 86 | R$ 3.051/m² · 43374 |
| 2015 | R$ 2.298/m² · 78 | R$ 3.136/m² · 34826 |
| 2016 | R$ 1.787/m² · 45 | R$ 3.323/m² · 32566 |
| 2017 | R$ 1.930/m² · 48 | R$ 3.399/m² · 37260 |
| 2018 | R$ 1.817/m² · 40 | R$ 3.469/m² · 40566 |
| 2019 | R$ 1.924/m² · 32 | R$ 3.629/m² · 45245 |
| 2020 | R$ 1.947/m² · 69 | R$ 3.750/m² · 46269 |
| 2021 | R$ 2.105/m² · 77 | R$ 3.990/m² · 65621 |
| 2022 | R$ 2.081/m² · 62 | R$ 4.087/m² · 51727 |
| 2023 | R$ 2.301/m² · 64 | R$ 4.358/m² · 51042 |
| 2024 | R$ 2.166/m² · 110 | R$ 4.667/m² · 60827 |
| 2025 | R$ 2.162/m² · 151 | R$ 4.912/m² · 63355 |
| 2026 | R$ 2.524/m² · 114 | R$ 5.057/m² · 42463 |
Vendas por ano
Guaianases · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 103 vendas · R$ 1.417/m² |
| 2012 | 162 vendas · R$ 1.688/m² |
| 2013 | 154 vendas · R$ 1.600/m² |
| 2014 | 86 vendas · R$ 2.143/m² |
| 2015 | 78 vendas · R$ 2.298/m² |
| 2016 | 45 vendas · R$ 1.787/m² |
| 2017 | 48 vendas · R$ 1.930/m² |
| 2018 | 40 vendas · R$ 1.817/m² |
| 2019 | 32 vendas · R$ 1.924/m² |
| 2020 | 69 vendas · R$ 1.947/m² |
| 2021 | 77 vendas · R$ 2.105/m² |
| 2022 | 62 vendas · R$ 2.081/m² |
| 2023 | 64 vendas · R$ 2.301/m² |
| 2024 | 110 vendas · R$ 2.166/m² |
| 2025 | 151 vendas · R$ 2.162/m² |
| 2026 | 114 vendas · R$ 2.524/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 401 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 569/m² – R$ 827/m² | 13 |
| R$ 827/m² – R$ 1.084/m² | 11 |
| R$ 1.084/m² – R$ 1.341/m² | 17 |
| R$ 1.341/m² – R$ 1.598/m² | 33 |
| R$ 1.598/m² – R$ 1.856/m² | 56 |
| R$ 1.856/m² – R$ 2.113/m² | 42 |
| R$ 2.113/m² – R$ 2.370/m² | 47 |
| R$ 2.370/m² – R$ 2.628/m² | 29 |
| R$ 2.628/m² – R$ 2.885/m² | 32 |
| R$ 2.885/m² – R$ 3.142/m² | 29 |
| R$ 3.142/m² – R$ 3.399/m² | 12 |
| R$ 3.399/m² – R$ 3.657/m² | 11 |
| R$ 3.657/m² – R$ 3.914/m² | 8 |
| R$ 3.914/m² – R$ 4.171/m² | 13 |
| R$ 4.171/m² – R$ 4.429/m² | 6 |
| R$ 4.429/m² – R$ 4.686/m² | 4 |
| R$ 4.686/m² – R$ 4.943/m² | 12 |
| R$ 4.943/m² – R$ 5.200/m² | 2 |
| R$ 5.200/m² – R$ 5.458/m² | 4 |
| R$ 5.458/m² – R$ 5.715/m² | 4 |
Ano de construção (IPTU)
Guaianases · últimos 12 meses
- Até 196981,8%
- Anos 705813%
- Anos 804610%
- Anos 904911%
- 2000–2009419%
- 2010 em diante25456%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 8 | 1,8% | R$ 1,7 mi |
| Anos 70 | 58 | 13% | R$ 20,7 mi |
| Anos 80 | 46 | 10% | R$ 13,8 mi |
| Anos 90 | 49 | 11% | R$ 6,4 mi |
| 2000–2009 | 41 | 9% | R$ 32,2 mi |
| 2010 em diante | 254 | 56% | R$ 48,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11924%
- Minha Casa Minha Vida18537%
- Consórcio20,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros30,6%
- Sem financiamento informado19439%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 119 | 24% | R$ 31,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 185 | 37% | R$ 43,6 mi |
| Consórcio | 2 | 0,4% | R$ 800 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 0,6% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 194 | 39% | R$ 61 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda50383%
- Cessões de direitos20,3%
- Execuções, leilões e retomadas9115%
- Operações societárias10,2%
- Partilhas e divisões30,5%
- Dação, permuta e outros onerosos91,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 503 | 83% | R$ 138,1 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 0,3% | R$ 132 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 91 | 15% | R$ 18,7 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,2% | R$ 320 mil |
| Partilhas e divisões | 3 | 0,5% | R$ 561 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 1,5% | R$ 3,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Guaianases · últimos 12 meses
- Residencial vertical26254%
- Residencial horizontal14931%
- Comercial horizontal112,3%
- Barracão, oficina, armazém e indústria71,5%
- Terreno255,2%
- Outras275,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 262 | 54% | R$ 45,9 mi |
| Residencial horizontal | 149 | 31% | R$ 46,4 mi |
| Comercial horizontal | 11 | 2,3% | R$ 27,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 7 | 1,5% | R$ 1,4 mi |
| Terreno | 25 | 5,2% | R$ 3,9 mi |
| Outras | 27 | 5,6% | R$ 2,7 mi |
Compras financiadas em Guaianases
Parte das compras e vendas com financiamento declarado na guia, por ano (desde 2015)
Ver tabela
| Período | Guaianases | São Paulo |
|---|---|---|
| 2015 | 42% · 209 | 22% · 74176 |
| 2016 | 30% · 150 | 21% · 65953 |
| 2017 | 36% · 169 | 23% · 72898 |
| 2018 | 25% · 150 | 24% · 77879 |
| 2019 | 26% · 129 | 29% · 93688 |
| 2020 | 64% · 373 | 38% · 103019 |
| 2021 | 76% · 521 | 43% · 156144 |
| 2022 | 63% · 340 | 44% · 148616 |
| 2023 | 72% · 398 | 46% · 157293 |
| 2024 | 62% · 411 | 50% · 195501 |
| 2025 | 66% · 636 | 48% · 205567 |
| 2026 | 66% · 364 | 55% · 138781 |
Ruas com mais vendas em Guaianases
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Custodio Paiva | 275 | R$ 2.919/m² |
| Rua Salvador Gianetti | 195 | R$ 3.000/m² |
| Rua Coutinho e Melo | 132 | R$ 2.450/m²* |
| Rua Irmaos Murgel | 119 | R$ 2.450/m²* |
| Avenida Rio Cavernoso | 115 | R$ 2.450/m²* |
| Praça Amianto | 64 | R$ 2.386/m² |
| Rua Santana do Rio Preto | 61 | R$ 1.750/m² |
| Escadaria Nossa Senhora da Fonte | 48 | R$ 923/m² |
| Rua Raposo da Fonseca | 36 | R$ 1.261/m² |
| Rua Otelo Augusto Ribeiro | 36 | R$ 1.887/m² |
| Rua Moreira Neto | 32 | R$ 1.748/m² |
| Rua Carmem Silva | 31 | R$ 2.051/m² |
| Rua Professor Francisco Pinheiro | 30 | R$ 2.115/m² |
| Rua Doutor Rodrigues de Almeida | 30 | R$ 2.450/m²* |
| Rua Bento Soares Mota | 30 | R$ 1.950/m² |
| Rua S José dos Pinhais | 30 | R$ 1.811/m² |
| Rua Luís Mateus | 29 | R$ 4.350/m² |
| Rua Evaldo Calabrez | 29 | R$ 2.792/m² |
| Escadaria de Poa | 27 | R$ 2.450/m²* |
| Rua Alto Beni | 27 | R$ 2.454/m² |
| Rua Utaro Kanai | 24 | R$ 1.905/m² |
| Rua Irmão Deodoro | 23 | R$ 2.450/m²* |
| Rua Camargo e Leme | 21 | R$ 2.265/m² |
| Rua Tanheiro | 21 | R$ 3.855/m² |
| Escadaria Itaquera-Guaianases | 18 | R$ 2.450/m²* |
Ruas mais caras de Guaianases (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Antônio Silvestre Ferreira | 7 | R$ 4.466/m² |
| Rua Luís Mateus | 29 | R$ 4.350/m² |
| Rua Tanheiro | 21 | R$ 3.855/m² |
| Rua Serra do Mar | 11 | R$ 3.553/m² |
| Rua Centralina | 14 | R$ 3.046/m² |
| Rua Salvador Gianetti | 195 | R$ 3.000/m² |
| Rua Custodio Paiva | 275 | R$ 2.919/m² |
| Rua Evaldo Calabrez | 29 | R$ 2.792/m² |
| Rua Iguatama | 6 | R$ 2.740/m² |
| Rua Professor Demo Ghidelli | 5 | R$ 2.733/m² |
| Rua Saturnino Pereira | 15 | R$ 2.661/m² |
| Rua Alto Beni | 27 | R$ 2.454/m² |
| Rua Donato Calabrez | 14 | R$ 2.386/m² |
| Praça Amianto | 64 | R$ 2.386/m² |
| Rua Camargo e Leme | 21 | R$ 2.265/m² |
| Rua Nolina | 11 | R$ 2.186/m² |
| Rua Professor Francisco Pinheiro | 30 | R$ 2.115/m² |
| Rua Carmem Silva | 31 | R$ 2.051/m² |
| Rua Bento Soares Mota | 30 | R$ 1.950/m² |
| Rua Utaro Kanai | 24 | R$ 1.905/m² |
| Avenida José Higino Neves | 17 | R$ 1.903/m² |
| Rua Otelo Augusto Ribeiro | 36 | R$ 1.887/m² |
| Rua Aguanambi | 6 | R$ 1.833/m² |
| Rua S José dos Pinhais | 30 | R$ 1.811/m² |
| Rua Festa Chinesa | 6 | R$ 1.759/m² |
Prédios mais negociados em Guaianases
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Rua Tanheiro, 149 | Apartamento | 109 | R$ 3.855/m² | R$ 261 mil |
| Rua Nolina, 52 | Apartamento | 105 | R$ 2.186/m² | R$ 233 mil |
| Escadaria Itaquera-Guaianases, 2415 | Casa | 104 | R$ 3.187/m² | R$ 290 mil |
| Rua Otelo Augusto Ribeiro, 771 | Apartamento | 99 | R$ 2.305/m² | R$ 219 mil |
| Rua Saturnino Pereira, 459 | Apartamento | 73 | R$ 2.661/m² | R$ 261 mil |
| Rua Salvador Gianetti, 201 | Apartamento | 55 | R$ 3.089/m² | R$ 131 mil |
| Rua Otelo Augusto Ribeiro, 940 | Apartamento | 53 | R$ 1.288/m² | R$ 134 mil |
| Rua Moreira Neto, 456 | Apartamento | 50 | R$ 1.748/m² | R$ 220 mil |
| Rua Aguanambi, 103 | Apartamento | 37 | R$ 1.833/m² | R$ 154 mil |
| Rua Alto Beni, 110 | Apartamento | 37 | R$ 2.454/m² | R$ 225 mil |
| Rua Otelo Augusto Ribeiro, 300 | Apartamento | 32 | R$ 951/m² | R$ 110 mil |
| Rua Luís Mateus, 2420 | Apartamento | 28 | R$ 4.350/m² | R$ 288 mil |
| Rua Professor Demo Ghidelli, 485 | Apartamento | 27 | R$ 3.988/m² | R$ 187 mil |
| Rua Otelo Augusto Ribeiro, 1676 | Apartamento | 24 | R$ 2.011/m² | R$ 107 mil |
| Rua Coutinho e Melo, 718 | Casa | 22 | R$ 2.574/m² | R$ 293 mil |
Perguntas frequentes sobre imóveis em Guaianases
Quanto custa o metro quadrado em Guaianases?
Nos 12 meses até agosto de 2026, a mediana dos apartamentos vendidos em Guaianases foi de R$ 2.450/m²; metade das vendas ficou entre R$ 1.902/m² e R$ 3.130/m². É 51% abaixo da mediana de São Paulo (R$ 5.034/m²). Outros tipos de imóvel: casas a R$ 3.100/m², lojas a R$ 2.626/m² e terrenos a R$ 602/m².
Quanto custa um apartamento em Guaianases?
O valor mediano dos apartamentos vendidos nos últimos 12 meses foi de R$ 150 mil, com área mediana de 63 m². O preço varia com o tamanho, o padrão da construção e a rua: veja abaixo as ruas mais caras e as mais negociadas.
Qual a rua mais cara de Guaianases?
Entre as ruas com vendas suficientes de apartamentos nos últimos anos, a mais cara é a Rua Antônio Silvestre Ferreira, com mediana de R$ 4.466/m², seguida da Rua Luís Mateus (R$ 4.350/m²) e da Rua Tanheiro (R$ 3.855/m²).
Onde mais se vendem imóveis em Guaianases?
Nos últimos 3 anos, as ruas com mais compras e vendas registradas foram a Rua Custodio Paiva (275), a Rua Salvador Gianetti (195) e a Rua Coutinho e Melo (132).
Quantos imóveis são vendidos em Guaianases por ano?
Foram 264 compras e vendas registradas no ITBI nos 12 meses até agosto de 2026, somando todos os tipos de imóvel. Desde 2011, a Prefeitura registrou 5.806 transações no distrito, incluindo doações, heranças e outras naturezas.
Distritos vizinhos de Guaianases
- Cidade Tiradentes R$ 1.852/m²
- Lajeado R$ 2.778/m²