Rua Igarape Água Azul, 1360 (Cidade Tiradentes)
Foram registradas 22 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 140 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2006, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.549/m²
- Vendas registradas
- 22
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 138 mil
- 54 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 140 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.549/m²Neste prédio: 22 vendas · mediana R$ 138 mil (54 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 1.852/m²Unidade típica
R$ 91 mil
~49 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.722/m² – R$ 2.423/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 22
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 140 mil
Maior valorR$ 180 mil
Mediana da listaR$ 2.148/m²
Financiadas32%
- 16/04/2026AP 71 BL 04Apartamento em condomínio · construído em 200654 m²R$ 140.000R$ 2.593/m²
- 01/04/2026AP 23 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 200654 m²R$ 100.000R$ 1.852/m²
- 15/09/2025AP 32 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 200654 m²R$ 106.286R$ 1.968/m²
- 30/09/2025AP 51 BL 04Apartamento em condomínio · construído em 200654 m²R$ 50.000R$ 926/m²
- 28/04/2025AP 22 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 180 mil (100%)54 m²R$ 180.000R$ 3.333/m²
- 05/03/2025AP 32 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 200654 m²R$ 106.286R$ 1.968/m²
- 14/02/2025AP 24 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 200654 m²R$ 121.000R$ 2.241/m²
- 31/01/2025AP 32 BL 04Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 82 mil (55%)54 m²R$ 150.000R$ 2.778/m²
- 05/04/2024AP 73 BL 05Apartamento em condomínio · construído em 20060,5% transferidoSFH · R$ 81 mil (53%)54 m²R$ 152.000—
- 19/12/2023AP 41 BL 02Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 112 mil (80%)54 m²R$ 140.000R$ 2.593/m²
- 25/10/2023AP 64 BL 03Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 91 mil (70%)54 m²R$ 130.000R$ 2.407/m²
- 19/10/2023AP 74 BL 05Apartamento em condomínio · construído em 200610% transferido54 m²R$ 10.800—
- 17/08/2023AP 91 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 200654 m²R$ 90.000R$ 1.667/m²
- 17/07/2023AP 91 BL 01Apartamento em condomínio · construído em 200654 m²R$ 111.000R$ 2.056/m²
- 13/07/2021AP 01 BL 05Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 125 mil (82%)54 m²R$ 153.000R$ 2.833/m²
- 19/05/2021AP 11 BL 03Apartamento em condomínio · construído em 200654 m²R$ 80.000R$ 1.481/m²
- 12/10/2020AP 62 BL 0Apartamento em condomínio · construído em 200654 m²R$ 150.000R$ 2.778/m²
- 10/09/2020AP 62 BL 05Apartamento em condomínio · construído em 20060,01% transferido54 m²R$ 11.962—
- 06/09/2019AP 32 BL 0Apartamento em condomínio · construído em 200654 m²R$ 75.090R$ 1.391/m²
- 23/10/2018AP 33 BL 0Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 110 mil (79%)54 m²R$ 140.000R$ 2.593/m²
- 03/10/2018AP 84 BL 0Apartamento em condomínio · construído em 200654 m²R$ 73.294R$ 1.357/m²
- 13/11/2017AP 42 BL 0Apartamento em condomínio · construído em 200654 m²R$ 45.562R$ 844/m²
- 22/09/2017AP 24 BL 0Apartamento em condomínio · construído em 200654 m²R$ 30.000R$ 556/m²
- 20/03/2017AP 22 BL 0Apartamento em condomínio · construído em 200654 m²R$ 150.000R$ 2.778/m²
- 30/11/2016AP 52 BL 0Apartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 50 mil (32%)54 m²R$ 155.000R$ 2.870/m²
Este endereço
Construído em
2006
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
6.905 m²
22 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 11,7 mi
~85 unidades de 54 m²
Vendas registradas
22
todas as tipologias, desde 2011
Altura
14 m
projeção 1.153 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
32%
8 de 25 compras
Financiado mediano
R$ 101 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 868/m² · 20 |
| 2012 | — | R$ 880/m² · 11 |
| 2013 | — | R$ 984/m² · 8 |
| 2014 | — | R$ 1.048/m² · 8 |
| 2015 | — | R$ 2.959/m² · 5 |
| 2016 | R$ 2.870/m² · 1 | R$ 2.028/m² · 4 |
| 2017 | R$ 844/m² · 3 | R$ 1.189/m² · 7 |
| 2018 | R$ 1.975/m² · 2 | R$ 1.357/m² · 3 |
| 2019 | R$ 1.391/m² · 1 | R$ 1.391/m² · 3 |
| 2020 | R$ 2.778/m² · 1 | R$ 2.231/m² · 3 |
| 2021 | R$ 2.157/m² · 2 | R$ 1.165/m² · 6 |
| 2022 | — | R$ 1.553/m² · 14 |
| 2023 | R$ 2.231/m² · 4 | R$ 1.667/m² · 15 |
| 2024 | — | R$ 1.939/m² · 18 |
| 2025 | R$ 2.105/m² · 6 | R$ 2.241/m² · 31 |
| 2026 | R$ 2.222/m² · 2 | R$ 1.852/m² · 11 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.870/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 844/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 1.975/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.391/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.778/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.157/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 2.231/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 2.105/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 2.222/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)832%
- Sem financiamento informado1768%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 32% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 17 | 68% | R$ 1,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2596%
- Execuções, leilões e retomadas13,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 25 | 96% | R$ 2,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3,8% | R$ 163 mil |
Calculadora
R$ 90.741R$ 1.852/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Igarape Água Azul
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 738 | Apartamento | 2 | R$ 1.830/m² | R$ 90 mil |
| Nº 825 | Apartamento | 6 | R$ 1.662/m² | R$ 81 mil |
| Nº 899 | Apartamento | 2 | R$ 1.770/m² | R$ 87 mil |
| Nº 923 | Apartamento | 3 | R$ 1.368/m² | R$ 67 mil |
| Nº 949 | Apartamento | 4 | R$ 1.944/m² | R$ 95 mil |
| Nº 995 | Apartamento | 5 | R$ 2.505/m² | R$ 123 mil |
| Nº 1041 | Apartamento | 3 | R$ 1.533/m² | R$ 75 mil |
| Nº 1101 | Apartamento | 1 | R$ 2.084/m² | R$ 102 mil |
| Nº 1135 | Apartamento | 3 | R$ 1.698/m² | R$ 83 mil |
| Nº 1197 | Apartamento | 4 | R$ 2.913/m² | R$ 143 mil |