Avenida José Higino Neves, 1370 (Cidade Tiradentes)

Foram registradas 23 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 113 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1986, residencial vertical · padrão a.

Apartamento (mediana)
R$ 1.993/m²
Vendas registradas
23
desde 2011
Valor mediano
R$ 118 mil
59 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 113 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 1.993/m²Neste prédio: 23 vendas · mediana R$ 118 mil (59 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 1.915/m²
Unidade típica
R$ 113 mil
~59 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.627/m² – R$ 2.462/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 23

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 113 mil
Maior valorR$ 140 mil
Mediana da listaR$ 1.694/m²
Financiadas33%
  1. 07/08/2026AP 51 BApartamento em condomínio · construído em 198659 m²R$ 113.000R$ 1.915/m²
  2. 13/03/2025AP 41 CApartamento em condomínio · construído em 198659 m²R$ 28.000R$ 475/m²
  3. 25/08/2023AP 41 AApartamento em condomínio · construído em 198659 m²R$ 103.000R$ 1.746/m²
  4. 02/01/2023AP 11 BApartamento em condomínio · construído em 198659 m²R$ 120.000R$ 2.034/m²
  5. 28/08/2020AP 42 CApartamento em condomínio · construído em 198659 m²R$ 135.000R$ 2.288/m²
  6. 02/03/2018AP 52 BApartamento em condomínio · construído em 198659 m²R$ 0R$ 0/m²
  7. 16/12/2015AP 32 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 110 mil (81%)59 m²R$ 136.000R$ 2.305/m²
  8. 24/08/2015AP 52 CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 118 mil (85%)59 m²R$ 140.000R$ 2.373/m²
  9. 05/05/2015AP 42 CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 115 mil (89%)59 m²R$ 130.000R$ 2.203/m²
  10. 12/03/2014AP 22 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 99 mil (90%)59 m²R$ 110.000R$ 1.864/m²
  11. 05/12/2013AP 21 CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 100 mil (80%)59 m²R$ 125.000R$ 2.119/m²
  12. 20/09/2013AP 31 CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 78 mil (78%)59 m²R$ 100.000R$ 1.695/m²
  13. 12/06/2013AP 42 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 86 mil (84%)59 m²R$ 102.000R$ 1.729/m²
  14. 04/10/2012AP 51 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 86 mil (90%)59 m²R$ 96.000R$ 1.627/m²
  15. 12/09/2012AP 22 BApartamento em condomínio · construído em 198659 m²R$ 88.000R$ 1.492/m²
  16. 28/05/2012AP 42 AApartamento em condomínio · construído em 198659 m²R$ 99.900R$ 1.693/m²
  17. 22/03/2012AP 31 AApartamento em condomínio · construído em 198659 m²R$ 100.000R$ 1.695/m²
  18. 27/01/2012AP 51AApartamento em condomínio · construído em 198659 m²R$ 89.716R$ 1.521/m²
  19. 16/08/2011AP 12AApartamento em condomínio · construído em 198659 m²R$ 80.000R$ 1.356/m²
  20. 31/08/2011AP 11 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 67 mil (100%)59 m²R$ 67.000R$ 1.136/m²
  21. 19/07/2011AP 41 BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 80 mil (90%)59 m²R$ 89.000R$ 1.508/m²
  22. 26/07/2011AP 51 BApartamento em condomínio · construído em 198659 m²R$ 86.000R$ 1.458/m²
  23. 20/06/2011AP 42 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 59 mil (79%)59 m²R$ 75.000R$ 1.271/m²
  24. 06/01/2011AP 21 BApartamento em condomínio · construído em 198659 m²R$ 78.100R$ 1.324/m²

Este endereço

Construído em
1986
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.038 m²
24 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 12,5 mi
~106 unidades de 59 m²
Vendas registradas
23
todas as tipologias, desde 2011
Altura
14 m
projeção 1.561 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
33%
3 de 24 compras
Financiado mediano
R$ 115 mil
85% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
01 mil2 mil3 mil20112015201920252026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.340/m² · 6R$ 1.324/m² · 13
2012R$ 1.627/m² · 5R$ 1.619/m² · 16
2013R$ 1.729/m² · 3R$ 1.729/m² · 7
2014R$ 1.864/m² · 1R$ 2.119/m² · 11
2015R$ 2.305/m² · 3R$ 2.186/m² · 12
2016—R$ 2.288/m² · 2
2017—R$ 2.069/m² · 2
2018R$ 0/m² · 1R$ 2.441/m² · 1
2019—R$ 2.458/m² · 1
2020R$ 2.288/m² · 1R$ 1.589/m² · 2
2023R$ 1.890/m² · 2R$ 1.746/m² · 5
2024—R$ 1.949/m² · 4
2025R$ 475/m² · 1R$ 1.525/m² · 3
2026R$ 1.915/m² · 1R$ 2.314/m² · 2

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02466 vendas201120132015202020252026
Ver tabela
20116 vendas · R$ 1.340/m²
20125 vendas · R$ 1.627/m²
20133 vendas · R$ 1.729/m²
20141 vendas · R$ 1.864/m²
20153 vendas · R$ 2.305/m²
20181 vendas · R$ 0/m²
20201 vendas · R$ 2.288/m²
20232 vendas · R$ 1.890/m²
20251 vendas · R$ 475/m²
20261 vendas · R$ 1.915/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)333%
  • Sem financiamento informado667%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)333%R$ 406 mil
Sem financiamento informado667%R$ 499 mil

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2492%
  • Cessões de direitos13,8%
  • Execuções, leilões e retomadas13,8%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2492%R$ 2,3 mi
Cessões de direitos13,8%R$ 20 mil
Execuções, leilões e retomadas13,8%R$ 100 mil

Calculadora

R$ 113.000R$ 1.915/m² · curva bairro

Outros endereços na Avenida José Higino Neves

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 478Apartamento11R$ 3.216/m²R$ 190 mil
Nº 590Apartamento7R$ 3.177/m²R$ 187 mil
Nº 736Apartamento7R$ 3.724/m²R$ 220 mil
Nº 800Apartamento4R$ 1.437/m²R$ 85 mil
Nº 876Apartamento17R$ 3.396/m²R$ 200 mil
Nº 1538Apartamento7R$ 3.214/m²R$ 190 mil
Nº 1784Apartamento5R$ 3.055/m²R$ 180 mil

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