Preço do m² em José Bonifácio
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos em José Bonifácio tiveram mediana de R$ 2.988/m², 41% abaixo da mediana da cidade. Desde 2011, a Prefeitura registrou 11.626 transações de imóveis no distrito, que pertence à Subprefeitura Itaquera.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.988/m²
- imóvel típico R$ 180 mil
- Vendas em 12 meses
- 419
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- +3,3%
- apartamentos, vendas repetidas
- Comparado à cidade
- -41%
- Cidade: R$ 5.034/m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.988/m²362 vendas · mediana R$ 180 mil (56 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 180 mil
~56 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.353/m² – R$ 3.880/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 8.839
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 333 mil
Maior valorR$ 333 mil
Mediana da listaR$ 4.374/m²
Financiadas97%
- 13/08/2026Rua Ioneji Matsubayashi, s/nºAPTO 2005 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 266 mil (80%)—R$ 333.000—
- 14/08/2026Rua Ioneji Matsubayashi, s/nºPARTE LTS 57/58Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 255 mil (77%)—R$ 331.000—
- 17/08/2026Rua Ioneji Matsubayashi, s/nºAptp 1706 T2Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 265 mil (80%)—R$ 331.000—
- 14/08/2026Rua Ioneji Matsubayashi, s/nºAPTO 1003 TORRE 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 265 mil (80%)—R$ 331.000—
- 14/08/2026Rua Ioneji Matsubayashi, s/nºPARTE LTS 57/58Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 264 mil (80%)—R$ 331.000—
- 19/08/2026Rua Ioneji Matsubayashi, s/nºAPTO 2113 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 265 mil (80%)—R$ 331.000—
- 14/08/2026Rua Ioneji Matsubayashi, s/nºPARTE LTS 57/58Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 265 mil (80%)—R$ 331.000—
- 21/08/2026Rua Agrim Sugaya, 391AP 111 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga150 m²R$ 329.990R$ 2.200/m²
- 14/08/2026Avenida Nagib Farah Maluf, 2100AP 2208 T1Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 264 mil (80%)72 m²R$ 329.900R$ 4.582/m²
- 27/08/2026Rua Tomoichi Shimizu, 400AP 406 -TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2021MCMV · R$ 240 mil (80%)72 m²R$ 300.000R$ 4.167/m²
- 28/08/2026Rua Ioneji Matsubayashi, s/nºITAQ AMO TRB 2405Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 233 mil (79%)—R$ 296.319—
- 14/08/2026Rua Ioneji Matsubayashi, s/nºITAQ IPE TRBAP1802Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 233 mil (79%)—R$ 295.683—
- 17/08/2026Rua Ioneji Matsubayashi, s/nºITAQ AMO F 2302Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 233 mil (79%)—R$ 293.697—
- 17/08/2026Rua Ioneji Matsubayashi, s/nºITAQ IPE TRE 1905Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 233 mil (79%)—R$ 293.317—
- 06/08/2026Rua Ioneji Matsubayashi, s/nºITAQ AMO TRCAP2305Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 233 mil (79%)—R$ 293.224—
- 19/08/2026Rua Ioneji Matsubayashi, s/nºITAQ IPE TRB AP908Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 219 mil (80%)—R$ 274.107—
- 17/08/2026Rua Ioneji Matsubayashi, s/nºITAQ IPE A 808Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 218 mil (80%)—R$ 273.579—
- 18/08/2026Rua Ioneji Matsubayashi, s/nºITAQ IPE TE AP1011Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 215 mil (79%)—R$ 272.563—
- 25/08/2026Rua Ioneji Matsubayashi, s/nºITAQ AMO TD AP1802Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 204 mil (75%)—R$ 270.190—
- 14/08/2026Rua Ioneji Matsubayashi, s/nºITAQ AMO F 1902Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 216 mil (80%)—R$ 270.065—
- 14/08/2026Rua Hirovo Kaminobo, 980AP 95 BL 03Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 211 mil (80%)51 m²R$ 265.000R$ 5.196/m²
- 17/08/2026Rua Ioneji Matsubayashi, s/nºITAQ AMO TRB AP811Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 204 mil (77%)—R$ 263.746—
- 24/08/2026Rua Ioneji Matsubayashi, s/nºITAQ IPE TRA AP902Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 211 mil (80%)—R$ 263.472—
- 20/08/2026Rua Ioneji Matsubayashi, s/nºITAQ IPE TRC AP711Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 204 mil (78%)—R$ 261.208—
- 17/08/2026Rua Ioneji Matsubayashi, s/nºITAQ IPE D 502Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 204 mil (78%)—R$ 261.186—
Financiamento e mercado
José Bonifácio · últimos 12 meses · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
82%
1.147 de 1.396 compras
Financiado mediano
R$ 214 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
20%
das compras e vendas
Outras transações
202
177 leilões/retomadas · 568 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | José Bonifácio | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.875/m² · 498 | R$ 2.000/m² · 51425 |
| 2012 | R$ 2.193/m² · 372 | R$ 2.338/m² · 50290 |
| 2013 | R$ 2.500/m² · 662 | R$ 2.745/m² · 52523 |
| 2014 | R$ 2.728/m² · 679 | R$ 3.051/m² · 43374 |
| 2015 | R$ 2.879/m² · 456 | R$ 3.136/m² · 34826 |
| 2016 | R$ 2.898/m² · 294 | R$ 3.323/m² · 32566 |
| 2017 | R$ 2.955/m² · 322 | R$ 3.399/m² · 37260 |
| 2018 | R$ 2.371/m² · 222 | R$ 3.469/m² · 40566 |
| 2019 | R$ 2.571/m² · 212 | R$ 3.629/m² · 45245 |
| 2020 | R$ 2.691/m² · 212 | R$ 3.750/m² · 46269 |
| 2021 | R$ 2.679/m² · 275 | R$ 3.990/m² · 65621 |
| 2022 | R$ 2.750/m² · 220 | R$ 4.087/m² · 51727 |
| 2023 | R$ 2.560/m² · 263 | R$ 4.358/m² · 51042 |
| 2024 | R$ 2.673/m² · 294 | R$ 4.667/m² · 60827 |
| 2025 | R$ 2.680/m² · 368 | R$ 4.912/m² · 63355 |
| 2026 | R$ 3.161/m² · 270 | R$ 5.057/m² · 42463 |
Vendas por ano
José Bonifácio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 498 vendas · R$ 1.875/m² |
| 2012 | 372 vendas · R$ 2.193/m² |
| 2013 | 662 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2014 | 679 vendas · R$ 2.728/m² |
| 2015 | 456 vendas · R$ 2.879/m² |
| 2016 | 294 vendas · R$ 2.898/m² |
| 2017 | 322 vendas · R$ 2.955/m² |
| 2018 | 222 vendas · R$ 2.371/m² |
| 2019 | 212 vendas · R$ 2.571/m² |
| 2020 | 212 vendas · R$ 2.691/m² |
| 2021 | 275 vendas · R$ 2.679/m² |
| 2022 | 220 vendas · R$ 2.750/m² |
| 2023 | 263 vendas · R$ 2.560/m² |
| 2024 | 294 vendas · R$ 2.673/m² |
| 2025 | 368 vendas · R$ 2.680/m² |
| 2026 | 270 vendas · R$ 3.161/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 1.053 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 14/m² – R$ 305/m² | 10 |
| R$ 305/m² – R$ 597/m² | 12 |
| R$ 597/m² – R$ 888/m² | 15 |
| R$ 888/m² – R$ 1.180/m² | 19 |
| R$ 1.180/m² – R$ 1.471/m² | 44 |
| R$ 1.471/m² – R$ 1.763/m² | 69 |
| R$ 1.763/m² – R$ 2.054/m² | 89 |
| R$ 2.054/m² – R$ 2.346/m² | 112 |
| R$ 2.346/m² – R$ 2.637/m² | 103 |
| R$ 2.637/m² – R$ 2.929/m² | 95 |
| R$ 2.929/m² – R$ 3.220/m² | 88 |
| R$ 3.220/m² – R$ 3.512/m² | 93 |
| R$ 3.512/m² – R$ 3.803/m² | 79 |
| R$ 3.803/m² – R$ 4.095/m² | 41 |
| R$ 4.095/m² – R$ 4.386/m² | 31 |
| R$ 4.386/m² – R$ 4.678/m² | 26 |
| R$ 4.678/m² – R$ 4.969/m² | 16 |
| R$ 4.969/m² – R$ 5.261/m² | 9 |
| R$ 5.261/m² – R$ 5.552/m² | 45 |
| R$ 5.552/m² – R$ 5.844/m² | 13 |
Ano de construção (IPTU)
José Bonifácio · últimos 12 meses
- Até 196950,5%
- Anos 7050,5%
- Anos 8018218%
- Anos 90282,7%
- 2000–200938237%
- 2010 em diante42241%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 0,5% | R$ 1 mi |
| Anos 70 | 5 | 0,5% | R$ 1,1 mi |
| Anos 80 | 182 | 18% | R$ 30,5 mi |
| Anos 90 | 28 | 2,7% | R$ 6,5 mi |
| 2000–2009 | 382 | 37% | R$ 132 mi |
| 2010 em diante | 422 | 41% | R$ 98,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)84460%
- Minha Casa Minha Vida28520%
- Consórcio40,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros141%
- Sem financiamento informado24918%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 844 | 60% | R$ 240,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 285 | 20% | R$ 79,3 mi |
| Consórcio | 4 | 0,3% | R$ 795 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 14 | 1% | R$ 3,5 mi |
| Sem financiamento informado | 249 | 18% | R$ 60,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.39687%
- Cessões de direitos110,7%
- Execuções, leilões e retomadas17711%
- Operações societárias100,6%
- Partilhas e divisões1<0,1%
- Dação, permuta e outros onerosos30,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.396 | 87% | R$ 384,9 mi |
| Cessões de direitos | 11 | 0,7% | R$ 1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 177 | 11% | R$ 39,3 mi |
| Operações societárias | 10 | 0,6% | R$ 1,8 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | <0,1% | R$ 182 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 0,2% | R$ 790 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
José Bonifácio · últimos 12 meses
- Residencial vertical60058%
- Residencial horizontal41740%
- Comercial horizontal20,2%
- Barracão, oficina, armazém e indústria40,4%
- Terreno60,6%
- Outras1<0,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 600 | 58% | R$ 112,2 mi |
| Residencial horizontal | 417 | 40% | R$ 145,3 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 0,2% | R$ 52 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 4 | 0,4% | R$ 4 mi |
| Terreno | 6 | 0,6% | R$ 4,1 mi |
| Outras | 1 | <0,1% | R$ 8 mi |
Valorização dos apartamentos em José Bonifácio
Índice de vendas repetidas (mesma unidade vendida em anos diferentes), base 100 em 2011
Ver tabela
| Período | José Bonifácio | São Paulo |
|---|---|---|
| 2011 | 100 (0%) | 100 (0%) |
| 2012 | 123 (+23%) | 119 (+19%) |
| 2013 | 126 (+26%) | 139 (+39%) |
| 2014 | 151 (+51%) | 156 (+56%) |
| 2015 | 166 (+66%) | 158 (+58%) |
| 2016 | 180 (+80%) | 160 (+60%) |
| 2017 | 144 (+44%) | 160 (+60%) |
| 2018 | 151 (+51%) | 164 (+64%) |
| 2019 | 152 (+52%) | 169 (+69%) |
| 2020 | 160 (+60%) | 179 (+79%) |
| 2021 | 175 (+75%) | 194 (+94%) |
| 2022 | 161 (+61%) | 203 (+103%) |
| 2023 | 168 (+68%) | 213 (+113%) |
| 2024 | 164 (+64%) | 225 (+125%) |
| 2025 | 165 (+65%) | 235 (+135%) |
| 2026 | 231 (+131%) | 251 (+151%) |
Compras financiadas em José Bonifácio
Parte das compras e vendas com financiamento declarado na guia, por ano (desde 2015)
Ver tabela
| Período | José Bonifácio | São Paulo |
|---|---|---|
| 2015 | 67% · 587 | 22% · 74176 |
| 2016 | 59% · 427 | 21% · 65953 |
| 2017 | 57% · 444 | 23% · 72898 |
| 2018 | 38% · 315 | 24% · 77879 |
| 2019 | 52% · 387 | 29% · 93688 |
| 2020 | 69% · 490 | 38% · 103019 |
| 2021 | 59% · 520 | 43% · 156144 |
| 2022 | 68% · 624 | 44% · 148616 |
| 2023 | 72% · 996 | 46% · 157293 |
| 2024 | 74% · 1069 | 50% · 195501 |
| 2025 | 64% · 809 | 48% · 205567 |
| 2026 | 84% · 1162 | 55% · 138781 |
Ruas com mais vendas em José Bonifácio
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Agrim Sugaya | 817 | R$ 2.660/m² |
| Rua Ioneji Matsubayashi | 783 | R$ 2.988/m²* |
| Rua Tomoichi Shimizu | 576 | R$ 2.809/m² |
| Avenida Nagib Farah Maluf | 353 | R$ 3.771/m² |
| Rua Jua Mirim | 164 | R$ 3.393/m² |
| Rua Hirovo Kaminobo | 71 | R$ 2.749/m² |
| Escadaria Itaquera-Guaianases | 62 | R$ 3.049/m² |
| Rua Silvio Barbini | 49 | R$ 3.769/m² |
| Avenida Professor João Batista Conti | 44 | R$ 3.087/m² |
| Rua Professor Hasegawa | 36 | R$ 4.205/m² |
| Rua Jardim Tamoio | 34 | R$ 3.540/m² |
| Rua Arroio Campo Bom | 21 | R$ 1.785/m² |
| Rua Virginia Ferni | 18 | R$ 3.390/m² |
| Rua Bartolomeu Ferrari | 18 | R$ 2.239/m² |
| Rua Daniel Mongolo | 17 | R$ 3.333/m² |
| Rua Santa Rita da Estrela | 16 | R$ 2.988/m²* |
| Rua Isidoro de Lara | 16 | R$ 2.359/m² |
| Rua Lagoa da Barra | 15 | R$ 2.472/m² |
| Rua Andreas Amon | 14 | R$ 3.253/m² |
| Rua Bernardo Leon | 14 | R$ 3.482/m² |
| Rua Giovanni Quadri | 13 | R$ 2.494/m² |
| Rua Amanari | 13 | R$ 4.664/m² |
| Rua Santa Edith | 13 | R$ 2.988/m²* |
| Rua Alfredo Ricci | 13 | R$ 4.063/m² |
| Rua Fascinacao | 12 | R$ 2.311/m² |
Ruas mais caras de José Bonifácio (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Amanari | 13 | R$ 4.664/m² |
| Rua Rio Corrente | 5 | R$ 4.599/m² |
| Rua João Pedro Luna | 6 | R$ 4.566/m² |
| Rua Professor Hasegawa | 36 | R$ 4.205/m² |
| Rua Gaviao Pescador | 5 | R$ 4.199/m² |
| Rua Senador Amaral Furlan | 5 | R$ 4.132/m² |
| Rua Matias Quevedo | 6 | R$ 4.092/m² |
| Rua Alfredo Ricci | 13 | R$ 4.063/m² |
| Rua Francisco Albani | 5 | R$ 3.968/m² |
| Rua Sabbado D'Angelo | 10 | R$ 3.824/m² |
| Rua Gustavo Otero | 5 | R$ 3.783/m² |
| Rua Silvianopolis | 10 | R$ 3.783/m² |
| Avenida Nagib Farah Maluf | 353 | R$ 3.771/m² |
| Rua Domingos Lisboa | 8 | R$ 3.770/m² |
| Rua Silvio Barbini | 49 | R$ 3.769/m² |
| Rua Ana Perena | 5 | R$ 3.752/m² |
| Rua Constantino Fernandes | 5 | R$ 3.729/m² |
| Rua Rio Imburana | 7 | R$ 3.636/m² |
| Rua Arturo Faldi | 5 | R$ 3.618/m² |
| Rua Dominique Serres | 9 | R$ 3.568/m² |
| Rua Jardim Tamoio | 34 | R$ 3.540/m² |
| Rua Marcos Liberi | 6 | R$ 3.534/m² |
| Rua Andre Filipini | 6 | R$ 3.526/m² |
| Rua Cecília Porto | 9 | R$ 3.487/m² |
| Rua Bernardo Leon | 14 | R$ 3.482/m² |
Prédios mais negociados em José Bonifácio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Rua Agrim Sugaya, 551 | Apartamento | 232 | R$ 2.397/m² | R$ 258 mil |
| Rua Agrim Sugaya, 1437 | Apartamento | 182 | R$ 3.958/m² | R$ 238 mil |
| Rua Agrim Sugaya, 980 | Apartamento | 170 | R$ 4.302/m² | R$ 254 mil |
| Rua Agrim Sugaya, 391 | Apartamento | 144 | R$ 2.132/m² | R$ 285 mil |
| Rua Amanari, 420 | Apartamento | 110 | R$ 4.664/m² | R$ 261 mil |
| Rua Senador Amaral Furlan, 431 | Apartamento | 103 | R$ 4.132/m² | R$ 273 mil |
| Rua Lagoa da Barra, 625 | Apartamento | 97 | R$ 2.472/m² | R$ 213 mil |
| Avenida Nagib Farah Maluf, 2100 | Apartamento | 76 | R$ 3.777/m² | R$ 141 mil |
| Rua Agrim Sugaya, 1133 | Apartamento | 52 | R$ 1.478/m² | R$ 212 mil |
| Rua Giovanni Quadri, 166 | Apartamento | 42 | R$ 2.266/m² | R$ 122 mil |
| Escadaria Itaquera-Guaianases, 2001 | Apartamento | 42 | R$ 3.056/m² | R$ 248 mil |
| Avenida Professor João Batista Conti, 1970 | Apartamento | 39 | R$ 3.455/m² | R$ 166 mil |
| Rua Virginia Ferni, 521 | Apartamento | 35 | R$ 3.881/m² | R$ 221 mil |
| Rua Bernardino Prudenti, 141 | Apartamento | 32 | R$ 3.613/m² | R$ 173 mil |
| Escadaria Itaquera-Guaianases, 1989 | Apartamento | 31 | R$ 3.049/m² | R$ 250 mil |
Perguntas frequentes sobre imóveis em José Bonifácio
Quanto custa o metro quadrado em José Bonifácio?
Nos 12 meses até agosto de 2026, a mediana dos apartamentos vendidos em José Bonifácio foi de R$ 2.988/m²; metade das vendas ficou entre R$ 2.353/m² e R$ 3.880/m². É 41% abaixo da mediana de São Paulo (R$ 5.034/m²). Outros tipos de imóvel: casas a R$ 4.216/m².
Quanto custa um apartamento em José Bonifácio?
O valor mediano dos apartamentos vendidos nos últimos 12 meses foi de R$ 180 mil, com área mediana de 56 m². O preço varia com o tamanho, o padrão da construção e a rua: veja abaixo as ruas mais caras e as mais negociadas.
Qual a rua mais cara de José Bonifácio?
Entre as ruas com vendas suficientes de apartamentos nos últimos anos, a mais cara é a Rua Amanari, com mediana de R$ 4.664/m², seguida da Rua Rio Corrente (R$ 4.599/m²) e da Rua João Pedro Luna (R$ 4.566/m²).
Onde mais se vendem imóveis em José Bonifácio?
Nos últimos 3 anos, as ruas com mais compras e vendas registradas foram a Rua Agrim Sugaya (817), a Rua Ioneji Matsubayashi (783) e a Rua Tomoichi Shimizu (576).
O preço dos imóveis em José Bonifácio subiu?
Pelo índice de vendas repetidas (a mesma unidade vendida em anos diferentes), os apartamentos em José Bonifácio valorizaram 3,3% entre 2020 e 2025, em valores nominais. No mesmo período, a variação na cidade foi de +31,2%.
Quantos imóveis são vendidos em José Bonifácio por ano?
Foram 419 compras e vendas registradas no ITBI nos 12 meses até agosto de 2026, somando todos os tipos de imóvel. Desde 2011, a Prefeitura registrou 11.626 transações no distrito, incluindo doações, heranças e outras naturezas.
Distritos vizinhos de José Bonifácio
- Cidade Tiradentes R$ 1.852/m²