Rua José Francisco Brandao, 659 (Cidade Tiradentes)
Foram registradas 10 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 122 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1996, residencial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.703/m²
- Vendas registradas
- 10
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 194 mil
- 53 m² típicos
- Última venda
- fev/2026
- R$ 122 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.703/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 194 mil (53 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 1.571/m²Unidade típica
R$ 75 mil
~48 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.463/m² – R$ 1.875/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 10
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2022 · R$ 0
Maior valorR$ 135 mil
Mediana da listaR$ 1.699/m²
Financiadas—
- 25/10/2022AP 22AApartamento em condomínio · construído em 199648 m²R$ 0R$ 0/m²
- 22/08/2022AP 53AApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 65 mil (72%)48 m²R$ 90.000R$ 1.875/m²
- 18/01/2022AP 53AApartamento em condomínio · construído em 199648 m²R$ 76.000R$ 1.583/m²
- 07/04/2016AP 51AApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 104 mil (80%)57 m²R$ 130.000R$ 2.281/m²
- 05/07/2013AP 14AApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 108 mil (80%)57 m²R$ 135.000R$ 2.368/m²
- 18/07/2013AP 12AApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 96 mil (80%)48 m²R$ 120.000R$ 2.500/m²
- 14/12/2012AP 33AApartamento em condomínio · construído em 199648 m²R$ 92.900R$ 1.935/m²
- 16/07/2012AP 44AApartamento em condomínio · construído em 1996SFH · R$ 87 mil (90%)57 m²R$ 96.824R$ 1.699/m²
- 13/12/2011AP 43BApartamento em condomínio · construído em 199657 m²R$ 90.300R$ 1.584/m²
- 08/12/2011AP 13AApartamento em condomínio · construído em 199648 m²R$ 78.500R$ 1.635/m²
- 16/12/2011AP 41AApartamento em condomínio · construído em 199657 m²R$ 75.000R$ 1.316/m²
Este endereço
Construído em
1996
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.386 m²
12 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,4 mi
~7 unidades de 53 m²
Vendas registradas
10
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 465 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
2 de 11 compras
Financiado mediano
R$ 85 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.584/m² · 3 | R$ 1.439/m² · 25 |
| 2012 | R$ 1.817/m² · 2 | R$ 1.750/m² · 23 |
| 2013 | R$ 2.434/m² · 2 | R$ 2.071/m² · 20 |
| 2014 | — | R$ 1.992/m² · 10 |
| 2015 | — | R$ 2.368/m² · 3 |
| 2016 | R$ 2.281/m² · 1 | R$ 1.094/m² · 4 |
| 2018 | — | R$ 1.141/m² · 6 |
| 2020 | — | R$ 1.604/m² · 2 |
| 2021 | — | R$ 1.702/m² · 4 |
| 2022 | R$ 1.583/m² · 3 | R$ 1.728/m² · 9 |
| 2023 | — | R$ 1.875/m² · 9 |
| 2024 | — | R$ 1.436/m² · 6 |
| 2025 | — | R$ 1.802/m² · 10 |
| 2026 | — | R$ 1.875/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.584/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.817/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.434/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.281/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 1.583/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)250%
- Sem financiamento informado250%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 50% | R$ 220 mil |
| Sem financiamento informado | 2 | 50% | R$ 76 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1173%
- Cessões de direitos16,7%
- Execuções, leilões e retomadas16,7%
- Dação, permuta e outros onerosos213%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 73% | R$ 985 mil |
| Cessões de direitos | 1 | 6,7% | R$ 7.000 |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 6,7% | R$ 122 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 13% | R$ 150 mil |
Calculadora
R$ 75.429R$ 1.571/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua José Francisco Brandao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 320 | Apartamento | 9 | R$ 2.223/m² | R$ 89 mil |
| Nº 399 | Apartamento | 17 | R$ 1.893/m² | R$ 76 mil |
| Nº 437 | Apartamento | 15 | R$ 1.786/m² | R$ 71 mil |
| Nº 542 | Apartamento | 2 | R$ 2.176/m² | R$ 152 mil |
| Nº 583 | Apartamento | 9 | R$ 3.674/m² | R$ 176 mil |
| Nº 619 | Apartamento | 6 | R$ 2.676/m² | R$ 128 mil |
| Nº 697 | Apartamento | 6 | R$ 3.342/m² | R$ 161 mil |
| Nº 745 | Apartamento | 8 | R$ 2.003/m² | R$ 103 mil |
| Nº 781 | Apartamento | 12 | R$ 1.932/m² | R$ 93 mil |
| Nº 821 | Apartamento | 6 | R$ 3.634/m² | R$ 198 mil |