Rua Viaza (Campo Belo)
A Prefeitura registrou 612 compras e vendas na Rua Viaza, no Campo Belo, desde 2011 (106 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.345/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 400, com 361 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.345/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 612
- 106 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 31
- Imóvel típico
- R$ 465 mil
- ~87 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.345/m²31 vendas · mediana R$ 530 mil (87 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 465 mil
~87 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.655/m² – R$ 5.747/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 567
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 755 mil
Maior valorR$ 870 mil
Mediana da listaR$ 5.328/m²
Financiadas45%
- 25/08/2026Rua Viaza, 975AP 31 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga171 m²R$ 755.000R$ 4.415/m²
- 13/08/2026Rua Viaza, 975AP 74 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 198 mil (27%)c/ vaga174 m²R$ 725.000R$ 4.167/m²
- 17/08/2026Rua Viaza, 400AP 1809 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 436 mil (80%)c/ vaga87 m²R$ 545.000R$ 6.264/m²
- 13/08/2026Rua Viaza, 400AP 1008 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 160 mil (42%)c/ vaga75 m²R$ 385.000R$ 5.133/m²
- 21/07/2026Rua Viaza, 400AP 1003 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 320 mil (47%)c/ vaga120 m²R$ 675.000R$ 5.625/m²
- 22/07/2026Rua Viaza, 400AP 810 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 456 mil (80%)c/ vaga87 m²R$ 570.000R$ 6.552/m²
- 06/07/2026Rua Viaza, 975AP 51 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 520 mil (95%)c/ vaga174 m²R$ 550.000R$ 3.161/m²
- 30/07/2026Rua Viaza, 400AP 1912 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 200 mil (40%)c/ vaga87 m²R$ 500.000R$ 5.747/m²
- 23/07/2026Rua Viaza, 400AP 1301 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 285 mil (72%)c/ vaga75 m²R$ 395.635R$ 5.275/m²
- 24/06/2026Rua Viaza, 400AP 611 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga87 m²R$ 470.000R$ 5.402/m²
- 28/05/2026Rua Viaza, 374AP 74 BL AApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 458 mil (53%)173 m²R$ 870.000R$ 5.029/m²
- 22/05/2026Rua Viaza, 374AP 81 BL BApartamento em condomínio · construído em 1985173 m²R$ 725.000R$ 4.191/m²
- 18/05/2026Rua Viaza, 400AP 2104 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga87 m²R$ 420.000R$ 4.828/m²
- 24/04/2026Rua Viaza, 400AP 1212 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 350 mil (70%)c/ vaga87 m²R$ 500.000R$ 5.747/m²
- 17/04/2026Rua Viaza, 400AP 1411 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga87 m²R$ 470.000R$ 5.402/m²
- 09/03/2026Rua Viaza, 975AP 81 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga174 m²R$ 750.000R$ 4.310/m²
- 25/03/2026Rua Viaza, 400AP 1116 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga87 m²R$ 600.000R$ 6.897/m²
- 13/03/2026Rua Viaza, 400AP 1802 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga120 m²R$ 585.000R$ 4.875/m²
- 20/03/2026Rua Viaza, 400AP 113 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 424 mil (80%)c/ vaga87 m²R$ 530.000R$ 6.092/m²
- 02/02/2026Rua Viaza, 400AP 1002 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga120 m²R$ 755.000R$ 6.292/m²
- 05/02/2026Rua Viaza, 400AP 1302 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 474 mil (64%)c/ vaga120 m²R$ 739.000R$ 6.158/m²
- 04/02/2026Rua Viaza, 400AP 708 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 260 mil (63%)c/ vaga75 m²R$ 410.000R$ 5.467/m²
- 23/01/2026Rua Viaza, 400AP 2003 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga120 m²R$ 665.000R$ 5.542/m²
- 02/01/2026Rua Viaza, 400AP 913 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015Consórcio · R$ 384 mil (83%)c/ vaga87 m²R$ 465.000R$ 5.345/m²
- 23/01/2026Rua Viaza, 400AP 2407 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga75 m²R$ 420.000R$ 5.600/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
191 de 543 compras
Financiado mediano
R$ 260 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
69
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Campo Belo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.471/m² · 3 | R$ 2.449/m² · 785 |
| 2012 | R$ 2.798/m² · 8 | R$ 3.012/m² · 1005 |
| 2013 | R$ 2.946/m² · 8 | R$ 3.327/m² · 1060 |
| 2014 | R$ 3.147/m² · 4 | R$ 3.908/m² · 684 |
| 2015 | R$ 3.652/m² · 3 | R$ 3.999/m² · 581 |
| 2016 | R$ 2.357/m² · 8 | R$ 4.281/m² · 661 |
| 2017 | R$ 4.133/m² · 58 | R$ 4.281/m² · 778 |
| 2018 | R$ 3.867/m² · 81 | R$ 4.485/m² · 960 |
| 2019 | R$ 3.966/m² · 52 | R$ 4.780/m² · 1016 |
| 2020 | R$ 4.436/m² · 34 | R$ 5.000/m² · 1026 |
| 2021 | R$ 4.799/m² · 42 | R$ 5.171/m² · 1323 |
| 2022 | R$ 4.230/m² · 42 | R$ 5.335/m² · 876 |
| 2023 | R$ 5.219/m² · 19 | R$ 5.473/m² · 821 |
| 2024 | R$ 4.667/m² · 30 | R$ 6.085/m² · 1104 |
| 2025 | R$ 5.057/m² · 22 | R$ 6.467/m² · 1310 |
| 2026 | R$ 5.402/m² · 25 | R$ 6.491/m² · 840 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.471/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 2.798/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 2.946/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 3.147/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 3.652/m² |
| 2016 | 8 vendas · R$ 2.357/m² |
| 2017 | 58 vendas · R$ 4.133/m² |
| 2018 | 81 vendas · R$ 3.867/m² |
| 2019 | 52 vendas · R$ 3.966/m² |
| 2020 | 34 vendas · R$ 4.436/m² |
| 2021 | 42 vendas · R$ 4.799/m² |
| 2022 | 42 vendas · R$ 4.230/m² |
| 2023 | 19 vendas · R$ 5.219/m² |
| 2024 | 30 vendas · R$ 4.667/m² |
| 2025 | 22 vendas · R$ 5.057/m² |
| 2026 | 25 vendas · R$ 5.402/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 81 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.601/m² – R$ 1.848/m² | 0 |
| R$ 1.848/m² – R$ 2.096/m² | 1 |
| R$ 2.096/m² – R$ 2.343/m² | 0 |
| R$ 2.343/m² – R$ 2.591/m² | 1 |
| R$ 2.591/m² – R$ 2.838/m² | 0 |
| R$ 2.838/m² – R$ 3.086/m² | 3 |
| R$ 3.086/m² – R$ 3.333/m² | 2 |
| R$ 3.333/m² – R$ 3.581/m² | 0 |
| R$ 3.581/m² – R$ 3.829/m² | 1 |
| R$ 3.829/m² – R$ 4.076/m² | 2 |
| R$ 4.076/m² – R$ 4.324/m² | 9 |
| R$ 4.324/m² – R$ 4.571/m² | 6 |
| R$ 4.571/m² – R$ 4.819/m² | 4 |
| R$ 4.819/m² – R$ 5.066/m² | 6 |
| R$ 5.066/m² – R$ 5.314/m² | 9 |
| R$ 5.314/m² – R$ 5.561/m² | 11 |
| R$ 5.561/m² – R$ 5.809/m² | 10 |
| R$ 5.809/m² – R$ 6.057/m² | 4 |
| R$ 6.057/m² – R$ 6.304/m² | 6 |
| R$ 6.304/m² – R$ 6.552/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196910,2%
- Anos 70304,9%
- Anos 80508,2%
- Anos 9050,8%
- 2000–2009518,4%
- 2010 em diante47177%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 0,2% | R$ 530 mil |
| Anos 70 | 30 | 4,9% | R$ 12,2 mi |
| Anos 80 | 50 | 8,2% | R$ 26,8 mi |
| Anos 90 | 5 | 0,8% | R$ 2,2 mi |
| 2000–2009 | 51 | 8,4% | R$ 29 mi |
| 2010 em diante | 471 | 77% | R$ 179,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)18436%
- Minha Casa Minha Vida10,2%
- Consórcio40,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,4%
- Sem financiamento informado31762%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 184 | 36% | R$ 84,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,2% | R$ 500 mil |
| Consórcio | 4 | 0,8% | R$ 1,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,4% | R$ 975 mil |
| Sem financiamento informado | 317 | 62% | R$ 122,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda54389%
- Cessões de direitos91,5%
- Execuções, leilões e retomadas81,3%
- Operações societárias71,1%
- Dação, permuta e outros onerosos457,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 543 | 89% | R$ 225,4 mi |
| Cessões de direitos | 9 | 1,5% | R$ 3,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 1,3% | R$ 4,1 mi |
| Operações societárias | 7 | 1,1% | R$ 2,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 45 | 7,4% | R$ 15,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical56793%
- Residencial horizontal386,2%
- Comercial horizontal30,5%
- Terreno40,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 567 | 93% | R$ 232,8 mi |
| Residencial horizontal | 38 | 6,2% | R$ 17,2 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 0,5% | R$ 280 mil |
| Terreno | 4 | 0,7% | R$ 496 mil |
Calculadora
R$ 465.000R$ 5.345/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Viaza
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 374 | Apartamento | 38 | R$ 4.270/m² | R$ 739 mil |
| Nº 400 | Apartamento | 361 | R$ 5.504/m² | R$ 485 mil |
| Nº 427 | Casa | 1 | R$ 3.293/m² | R$ 619 mil |
| Nº 433 | Casa | 1 | R$ 5.891/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 445 | Casa | 1 | R$ 9.355/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 451 | Casa | 2 | R$ 8.557/m² | R$ 1 mi |
| Nº 510 | Casa | 1 | R$ 5.276/m² | R$ 591 mil |
| Nº 511 | Casa | 1 | R$ 6.513/m² | R$ 710 mil |
| Nº 520 | Casa | 2 | R$ 7.750/m² | R$ 775 mil |
| Nº 529 | Casa | 1 | R$ 6.432/m² | R$ 991 mil |
| Nº 536 | Casa | 1 | R$ 8.048/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 540 | Casa | 1 | R$ 6.292/m² | R$ 698 mil |
| Nº 541 | Casa | 2 | R$ 4.694/m² | R$ 554 mil |
| Nº 557 | Casa | 2 | R$ 5.135/m² | R$ 847 mil |
| Nº 563 | Casa | 1 | R$ 6.528/m² | R$ 947 mil |
| Nº 567 | Casa | 1 | R$ 5.364/m² | R$ 778 mil |
| Nº 616 | Casa | 1 | R$ 9.849/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 620 | Casa | 1 | R$ 4.812/m² | R$ 534 mil |
| Nº 625 | Casa | 1 | R$ 3.616/m² | R$ 434 mil |
| Nº 630 | Casa | 1 | R$ 3.803/m² | R$ 966 mil |
| Nº 631 | Casa | 1 | R$ 8.963/m² | R$ 807 mil |
| Nº 656 | Casa | 1 | R$ 6.503/m² | R$ 852 mil |
| Nº 740 | Casa | 1 | R$ 4.685/m² | R$ 843 mil |
| Nº 743 | Casa | 1 | R$ 8.951/m² | R$ 913 mil |
| Nº 746 | Casa | 1 | R$ 8.902/m² | R$ 961 mil |
| Nº 751 | Casa | 1 | R$ 4.735/m² | R$ 582 mil |
| Nº 831 | Casa | 1 | R$ 7.245/m² | R$ 913 mil |
| Nº 843 | Casa | 1 | R$ 2.919/m² | R$ 639 mil |
| Nº 975 | Apartamento | 40 | R$ 4.167/m² | R$ 725 mil |
| Nº 1011 | Casa | 1 | R$ 5.563/m² | R$ 912 mil |
| Nº 1015 | Casa | 1 | R$ 2.677/m² | R$ 321 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Viaza
Quanto custa o metro quadrado na Rua Viaza?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Viaza é de R$ 5.345/m², 18% abaixo da mediana do Campo Belo (R$ 6.547/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Viaza?
Um apartamento típico de 87 m² na Rua Viaza vale cerca de R$ 465 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Viaza?
É o nº 400, com 361 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Viaza?
A Prefeitura registrou 612 compras e vendas na Rua Viaza, no Campo Belo, desde 2011, das quais 106 nos últimos 3 anos, em 31 endereços diferentes.