Rua João de Sousa Dias (Campo Belo)
A Prefeitura registrou 1.006 compras e vendas na Rua João de Sousa Dias, no Campo Belo, desde 2011 (373 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.644/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 509, com 53 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.644/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.006
- 373 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 35
- Imóvel típico
- R$ 1,2 mi
- ~180 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.644/m²27 vendas · mediana R$ 1,1 mi (180 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,2 mi
~180 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.259/m² – R$ 7.946/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 506
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2026 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 4 mi
Mediana da listaR$ 7.105/m²
Financiadas29%
- 01/09/2026Rua João de Sousa Dias, 719AND 17 APTO 174Apartamento em condomínio · construído em 1976231 m²R$ 1.280.000R$ 5.541/m²
- 15/07/2026Rua João de Sousa Dias, 100AP 121 - DEP EApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga237 m²R$ 2.350.000R$ 9.916/m²
- 29/07/2026Rua João de Sousa Dias, 939AP 1804Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 1,3 mi (70%)191 m²R$ 1.800.000R$ 9.424/m²
- 13/07/2026Rua João de Sousa Dias, 30AP 10Apartamento em condomínio · construído em 2001153 m²R$ 209.700R$ 1.371/m²
- 29/06/2026Rua João de Sousa Dias, 881AP 71 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga517 m²R$ 2.820.000R$ 5.455/m²
- 12/06/2026Rua João de Sousa Dias, 939AP 1004Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 1,3 mi (77%)189 m²R$ 1.740.000R$ 9.206/m²
- 03/06/2026Rua João de Sousa Dias, 504AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 820 mil (51%)231 m²R$ 1.620.000R$ 7.013/m²
- 01/06/2026Rua João de Sousa Dias, 509AP 174Apartamento em condomínio · construído em 1982112 m²R$ 744.100R$ 6.644/m²
- 02/06/2026Rua João de Sousa Dias, 166AP 36Apartamento em condomínio · construído em 197547 m²R$ 350.000R$ 7.447/m²
- 29/05/2026Rua João de Sousa Dias, 515AP 251 E 6VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga563 m²R$ 4.000.000R$ 7.105/m²
- 27/05/2026Rua João de Sousa Dias, 612AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1975180 m²R$ 990.000R$ 5.500/m²
- 22/05/2026Rua João de Sousa Dias, 166AP 22Apartamento em condomínio · construído em 197579 m²R$ 620.000R$ 7.848/m²
- 13/05/2026Rua João de Sousa Dias, 760AP 131Apartamento em condomínio · construído em 198366,66% transferido143 m²R$ 409.016—
- 27/05/2026Rua João de Sousa Dias, 612AP 114 11 ANDARApartamento em condomínio · construído em 19756,93% transferido180 m²R$ 40.000—
- 13/04/2026Rua João de Sousa Dias, 719AN 12 AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 473 mil (34%)179 m²R$ 1.400.000R$ 7.821/m²
- 28/04/2026Rua João de Sousa Dias, 509AP 73Apartamento em condomínio · construído em 198250% transferido112 m²R$ 413.267—
- 20/03/2026Rua João de Sousa Dias, 719AN 13 AP 134Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 1 mi (80%)179 m²R$ 1.300.000R$ 7.263/m²
- 12/03/2026Rua João de Sousa Dias, 509AP 162Apartamento em condomínio · construído em 1982112 m²R$ 962.418R$ 8.593/m²
- 18/03/2026Rua João de Sousa Dias, 166AP 11Apartamento em condomínio · construído em 197579 m²R$ 400.000R$ 5.063/m²
- 27/02/2026Rua João de Sousa Dias, 132AN 8 AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1976131 m²R$ 805.000R$ 6.145/m²
- 26/01/2026Rua João de Sousa Dias, 520AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 689 mil (80%)91 m²R$ 861.000R$ 9.462/m²
- 16/12/2025Rua João de Sousa Dias, 881AP 81 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 1996c/ vaga517 m²R$ 2.538.000R$ 4.909/m²
- 23/12/2025Rua João de Sousa Dias, 760AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1983143 m²R$ 1.330.000R$ 9.301/m²
- 08/12/2025Rua João de Sousa Dias, 757APTO 101 02VGSApartamento em condomínio · construído em 1981Consórcio · R$ 1 mi (95%)217 m²R$ 1.050.000R$ 4.839/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
19%
126 de 895 compras
Financiado mediano
R$ 324 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
111
25 leilões/retomadas · 24 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Campo Belo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.767/m² · 36 | R$ 2.449/m² · 785 |
| 2012 | R$ 3.075/m² · 35 | R$ 3.012/m² · 1005 |
| 2013 | R$ 3.456/m² · 23 | R$ 3.327/m² · 1060 |
| 2014 | R$ 4.379/m² · 13 | R$ 3.908/m² · 684 |
| 2015 | R$ 4.380/m² · 18 | R$ 3.999/m² · 581 |
| 2016 | R$ 5.119/m² · 19 | R$ 4.281/m² · 661 |
| 2017 | R$ 4.608/m² · 18 | R$ 4.281/m² · 778 |
| 2018 | R$ 4.242/m² · 25 | R$ 4.485/m² · 960 |
| 2019 | R$ 4.410/m² · 23 | R$ 4.780/m² · 1016 |
| 2020 | R$ 5.166/m² · 28 | R$ 5.000/m² · 1026 |
| 2021 | R$ 5.104/m² · 30 | R$ 5.171/m² · 1323 |
| 2022 | R$ 5.630/m² · 18 | R$ 5.335/m² · 876 |
| 2023 | R$ 5.600/m² · 22 | R$ 5.473/m² · 821 |
| 2024 | R$ 5.516/m² · 40 | R$ 6.085/m² · 1104 |
| 2025 | R$ 6.232/m² · 31 | R$ 6.467/m² · 1310 |
| 2026 | R$ 7.184/m² · 18 | R$ 6.491/m² · 840 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 36 vendas · R$ 2.767/m² |
| 2012 | 35 vendas · R$ 3.075/m² |
| 2013 | 23 vendas · R$ 3.456/m² |
| 2014 | 13 vendas · R$ 4.379/m² |
| 2015 | 18 vendas · R$ 4.380/m² |
| 2016 | 19 vendas · R$ 5.119/m² |
| 2017 | 18 vendas · R$ 4.608/m² |
| 2018 | 25 vendas · R$ 4.242/m² |
| 2019 | 23 vendas · R$ 4.410/m² |
| 2020 | 28 vendas · R$ 5.166/m² |
| 2021 | 30 vendas · R$ 5.104/m² |
| 2022 | 18 vendas · R$ 5.630/m² |
| 2023 | 22 vendas · R$ 5.600/m² |
| 2024 | 40 vendas · R$ 5.516/m² |
| 2025 | 31 vendas · R$ 6.232/m² |
| 2026 | 18 vendas · R$ 7.184/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 93 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.918/m² – R$ 3.249/m² | 1 |
| R$ 3.249/m² – R$ 3.580/m² | 2 |
| R$ 3.580/m² – R$ 3.911/m² | 2 |
| R$ 3.911/m² – R$ 4.242/m² | 3 |
| R$ 4.242/m² – R$ 4.572/m² | 7 |
| R$ 4.572/m² – R$ 4.903/m² | 6 |
| R$ 4.903/m² – R$ 5.234/m² | 6 |
| R$ 5.234/m² – R$ 5.565/m² | 9 |
| R$ 5.565/m² – R$ 5.896/m² | 6 |
| R$ 5.896/m² – R$ 6.226/m² | 7 |
| R$ 6.226/m² – R$ 6.557/m² | 9 |
| R$ 6.557/m² – R$ 6.888/m² | 5 |
| R$ 6.888/m² – R$ 7.219/m² | 6 |
| R$ 7.219/m² – R$ 7.549/m² | 3 |
| R$ 7.549/m² – R$ 7.880/m² | 4 |
| R$ 7.880/m² – R$ 8.211/m² | 1 |
| R$ 8.211/m² – R$ 8.542/m² | 2 |
| R$ 8.542/m² – R$ 8.873/m² | 3 |
| R$ 8.873/m² – R$ 9.203/m² | 0 |
| R$ 9.203/m² – R$ 9.534/m² | 7 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196950,5%
- Anos 7029930%
- Anos 8034835%
- Anos 90495%
- 2000–200924225%
- 2010 em diante383,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 0,5% | R$ 3,3 mi |
| Anos 70 | 299 | 30% | R$ 148,9 mi |
| Anos 80 | 348 | 35% | R$ 134,6 mi |
| Anos 90 | 49 | 5% | R$ 65,4 mi |
| 2000–2009 | 242 | 25% | R$ 202,2 mi |
| 2010 em diante | 38 | 3,9% | R$ 57,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)10816%
- Consórcio40,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros142,1%
- Sem financiamento informado55481%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 108 | 16% | R$ 76,9 mi |
| Consórcio | 4 | 0,6% | R$ 2,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 14 | 2,1% | R$ 12,4 mi |
| Sem financiamento informado | 554 | 81% | R$ 411 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda89589%
- Cessões de direitos90,9%
- Execuções, leilões e retomadas252,5%
- Operações societárias303%
- Partilhas e divisões80,8%
- Dação, permuta e outros onerosos393,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 895 | 89% | R$ 581,8 mi |
| Cessões de direitos | 9 | 0,9% | R$ 10,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 25 | 2,5% | R$ 8,8 mi |
| Operações societárias | 30 | 3% | R$ 9 mi |
| Partilhas e divisões | 8 | 0,8% | R$ 1,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 39 | 3,9% | R$ 26,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical80482%
- Residencial horizontal212,1%
- Comercial horizontal90,9%
- Barracão, oficina, armazém e indústria14715%
- Terreno10,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 804 | 82% | R$ 451,9 mi |
| Residencial horizontal | 21 | 2,1% | R$ 18,2 mi |
| Comercial horizontal | 9 | 0,9% | R$ 5,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 147 | 15% | R$ 135,8 mi |
| Terreno | 1 | 0,1% | R$ 4,8 mi |
Calculadora
R$ 1.195.875R$ 6.644/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua João de Sousa Dias
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 30 | Vaga de garagem | 31 | R$ 1.692/m² | R$ 52 mil |
| Nº 43 | Vaga de garagem | 17 | R$ 4.140/m² | R$ 228 mil |
| Nº 100 | Apartamento | 24 | R$ 10.391/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 132 | Apartamento | 21 | R$ 5.311/m² | R$ 696 mil |
| Nº 166 | Apartamento | 24 | R$ 7.447/m² | R$ 400 mil |
| Nº 169 | Apartamento | 7 | R$ 4.919/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 176 | Casa | 1 | R$ 5.680/m² | R$ 971 mil |
| Nº 204 | Prédio inteiro | 1 | R$ 30.219/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 214 | Loja | 1 | R$ 6.299/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 297 | Casa | 1 | R$ 13.051/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 328 | Apartamento | 11 | R$ 4.479/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 333 | Loja | 1 | R$ 16.936/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 361 | Loja | 1 | R$ 15.389/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 362 | Loja | 1 | R$ 16.555/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 368 | Casa | 1 | R$ 9.670/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 394 | Vaga de garagem | 45 | R$ 3.915/m² | R$ 125 mil |
| Nº 412 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.184/m² | R$ 551 mil |
| Nº 418 | Casa | 1 | R$ 6.147/m² | R$ 990 mil |
| Nº 425 | Casa | 1 | R$ 10.768/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 434 | Casa | 1 | R$ 9.847/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 437 | Casa | 1 | R$ 11.562/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 504 | Apartamento | 10 | R$ 6.849/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 509 | Vaga de garagem | 53 | R$ 4.466/m² | R$ 94 mil |
| Nº 515 | Apartamento | 18 | R$ 5.730/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 520 | Vaga de garagem | 23 | R$ 3.193/m² | R$ 80 mil |
| Nº 551 | Apartamento | 19 | R$ 6.639/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 586 | Vaga de garagem | 30 | R$ 1.973/m² | R$ 47 mil |
| Nº 612 | Apartamento | 30 | R$ 5.961/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 719 | Apartamento | 25 | R$ 7.542/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 757 | Apartamento | 15 | R$ 4.997/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 760 | Vaga de garagem | 37 | R$ 2.327/m² | R$ 91 mil |
| Nº 854 | Apartamento | 18 | R$ 6.896/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 881 | Apartamento | 12 | R$ 5.236/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 939 | Hotel e flat | 6 | R$ 8.383/m² | R$ 315 mil |
| Nº 962 | Casa | 1 | R$ 9.021/m² | R$ 902 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua João de Sousa Dias
Quanto custa o metro quadrado na Rua João de Sousa Dias?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua João de Sousa Dias é de R$ 6.644/m², 1% acima da mediana do Campo Belo (R$ 6.547/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua João de Sousa Dias?
Um apartamento típico de 180 m² na Rua João de Sousa Dias vale cerca de R$ 1,2 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João de Sousa Dias?
É o nº 509, com 53 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João de Sousa Dias?
A Prefeitura registrou 1.006 compras e vendas na Rua João de Sousa Dias, no Campo Belo, desde 2011, das quais 373 nos últimos 3 anos, em 35 endereços diferentes.