Rua Doutor Jesuino Maciel (Campo Belo)
A Prefeitura registrou 967 compras e vendas na Rua Doutor Jesuino Maciel, no Campo Belo, desde 2011 (418 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.538/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 2105, com 144 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.538/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 967
- 418 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 90
- Imóvel típico
- R$ 634 mil
- ~97 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.538/m²27 vendas · mediana R$ 635 mil (97 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 634 mil
~97 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.500/m² – R$ 6.986/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 789
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 2,2 mi
Maior valorR$ 3,5 mi
Mediana da listaR$ 6.340/m²
Financiadas19%
- 31/08/2026Rua Doutor Jesuino Maciel, 661ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 2.236.311—
- 31/08/2026Rua Doutor Jesuino Maciel, 661apto 81Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.236.311—
- 28/08/2026Rua Doutor Jesuino Maciel, 1900AP 24 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga162 m²R$ 580.000R$ 3.580/m²
- 03/08/2026Rua Doutor Jesuino Maciel, 2105AP 1509Apartamento em condomínio · construído em 201498 m²R$ 450.000R$ 4.592/m²
- 20/08/2026Rua Doutor Jesuino Maciel, 661AP 501 TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na plantaConsórcio · R$ 338 mil (100%)—R$ 337.871—
- 14/08/2026Rua Doutor Jesuino Maciel, 661STUDIO Nº 804A BLAUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 259.000—
- 02/07/2026Rua Doutor Jesuino Maciel, 1584AP 44Apartamento em condomínio · construído em 1980135 m²R$ 630.000R$ 4.667/m²
- 27/07/2026Rua Doutor Jesuino Maciel, 2105AP 1105Apartamento em condomínio · construído em 201495 m²R$ 550.000R$ 5.789/m²
- 27/07/2026Rua Doutor Jesuino Maciel, 2105AP 1410Apartamento em condomínio · construído em 201494 m²R$ 450.000R$ 4.787/m²
- 27/07/2026Rua Doutor Jesuino Maciel, 2105AP 1405Apartamento em condomínio · construído em 201495 m²R$ 450.000R$ 4.737/m²
- 14/07/2026Rua Doutor Jesuino Maciel, 661STUDIO 908BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFI · R$ 310 mil (75%)—R$ 413.000—
- 10/07/2026Rua Doutor Jesuino Maciel, 661405 A BLOCO AUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFI · R$ 274 mil (69%)—R$ 400.000—
- 08/07/2026Rua Doutor Jesuino Maciel, 661UND AUT 201BUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 265.266—
- 08/07/2026Rua Doutor Jesuino Maciel, 661UND AUT 201BUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 991—
- 16/06/2026Rua Doutor Jesuino Maciel, 661Apto 202 - Torre AApartamento na planta (lançamento)Na plantaConsórcio · R$ 1,6 mi (46%)—R$ 3.510.000—
- 11/06/2026Rua Doutor Jesuino Maciel, 661ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaConsórcio · R$ 2,8 mi (88%)—R$ 3.150.000—
- 30/06/2026Rua Doutor Jesuino Maciel, 1682AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2013111 m²R$ 875.000R$ 7.883/m²
- 18/06/2026Rua Doutor Jesuino Maciel, 2105AP 417Apartamento em condomínio · construído em 201498 m²R$ 730.000R$ 7.449/m²
- 18/06/2026Rua Doutor Jesuino Maciel, 2105AP 708Apartamento em condomínio · construído em 201497 m²R$ 615.000R$ 6.340/m²
- 16/06/2026Rua Doutor Jesuino Maciel, 661UNR 301B - BALKONUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 328.483—
- 11/06/2026Rua Doutor Jesuino Maciel, 661UNR 704A - BALKONUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 285.376—
- 12/06/2026Rua Doutor Jesuino Maciel, 661ST 1301A - BALKONUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 242.320—
- 29/05/2026Rua Doutor Jesuino Maciel, 661406-B BL-BUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFI · R$ 280 mil (70%)—R$ 400.000—
- 29/05/2026Rua Doutor Jesuino Maciel, 661STUDIO607B,BL.B,TBUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 255 mil (65%)—R$ 393.000—
- 27/05/2026Rua Doutor Jesuino Maciel, 661NR601B-BALKONUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 344.942—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
28%
225 de 864 compras
Financiado mediano
R$ 269 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
103
15 leilões/retomadas · 376 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Campo Belo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.315/m² · 7 | R$ 2.449/m² · 785 |
| 2012 | R$ 3.056/m² · 8 | R$ 3.012/m² · 1005 |
| 2013 | R$ 3.429/m² · 8 | R$ 3.327/m² · 1060 |
| 2014 | R$ 3.670/m² · 2 | R$ 3.908/m² · 684 |
| 2015 | R$ 4.110/m² · 8 | R$ 3.999/m² · 581 |
| 2016 | R$ 4.539/m² · 34 | R$ 4.281/m² · 661 |
| 2017 | R$ 4.252/m² · 33 | R$ 4.281/m² · 778 |
| 2018 | R$ 4.181/m² · 43 | R$ 4.485/m² · 960 |
| 2019 | R$ 4.403/m² · 30 | R$ 4.780/m² · 1016 |
| 2020 | R$ 5.213/m² · 23 | R$ 5.000/m² · 1026 |
| 2021 | R$ 5.484/m² · 38 | R$ 5.171/m² · 1323 |
| 2022 | R$ 5.820/m² · 31 | R$ 5.335/m² · 876 |
| 2023 | R$ 5.403/m² · 30 | R$ 5.473/m² · 821 |
| 2024 | R$ 5.319/m² · 25 | R$ 6.085/m² · 1104 |
| 2025 | R$ 6.210/m² · 30 | R$ 6.467/m² · 1310 |
| 2026 | R$ 6.340/m² · 17 | R$ 6.491/m² · 840 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 2.315/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 3.056/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 3.429/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.670/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 4.110/m² |
| 2016 | 34 vendas · R$ 4.539/m² |
| 2017 | 33 vendas · R$ 4.252/m² |
| 2018 | 43 vendas · R$ 4.181/m² |
| 2019 | 30 vendas · R$ 4.403/m² |
| 2020 | 23 vendas · R$ 5.213/m² |
| 2021 | 38 vendas · R$ 5.484/m² |
| 2022 | 31 vendas · R$ 5.820/m² |
| 2023 | 30 vendas · R$ 5.403/m² |
| 2024 | 25 vendas · R$ 5.319/m² |
| 2025 | 30 vendas · R$ 6.210/m² |
| 2026 | 17 vendas · R$ 6.340/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 82 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.009/m² – R$ 1.422/m² | 1 |
| R$ 1.422/m² – R$ 1.835/m² | 0 |
| R$ 1.835/m² – R$ 2.248/m² | 0 |
| R$ 2.248/m² – R$ 2.662/m² | 0 |
| R$ 2.662/m² – R$ 3.075/m² | 0 |
| R$ 3.075/m² – R$ 3.488/m² | 3 |
| R$ 3.488/m² – R$ 3.901/m² | 3 |
| R$ 3.901/m² – R$ 4.314/m² | 4 |
| R$ 4.314/m² – R$ 4.727/m² | 10 |
| R$ 4.727/m² – R$ 5.140/m² | 9 |
| R$ 5.140/m² – R$ 5.553/m² | 8 |
| R$ 5.553/m² – R$ 5.966/m² | 5 |
| R$ 5.966/m² – R$ 6.379/m² | 5 |
| R$ 6.379/m² – R$ 6.792/m² | 11 |
| R$ 6.792/m² – R$ 7.205/m² | 6 |
| R$ 7.205/m² – R$ 7.618/m² | 3 |
| R$ 7.618/m² – R$ 8.032/m² | 4 |
| R$ 8.032/m² – R$ 8.445/m² | 1 |
| R$ 8.445/m² – R$ 8.858/m² | 4 |
| R$ 8.858/m² – R$ 9.271/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969203,4%
- Anos 7011420%
- Anos 80335,7%
- Anos 90498,4%
- 2000–2009325,5%
- 2010 em diante33557%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 20 | 3,4% | R$ 20,4 mi |
| Anos 70 | 114 | 20% | R$ 186,2 mi |
| Anos 80 | 33 | 5,7% | R$ 45 mi |
| Anos 90 | 49 | 8,4% | R$ 57,4 mi |
| 2000–2009 | 32 | 5,5% | R$ 32 mi |
| 2010 em diante | 335 | 57% | R$ 190,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)21326%
- Consórcio60,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros60,7%
- Sem financiamento informado58672%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 213 | 26% | R$ 102,9 mi |
| Consórcio | 6 | 0,7% | R$ 8,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 6 | 0,7% | R$ 7,1 mi |
| Sem financiamento informado | 586 | 72% | R$ 706,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda86489%
- Cessões de direitos141,4%
- Execuções, leilões e retomadas151,6%
- Operações societárias131,3%
- Partilhas e divisões40,4%
- Dação, permuta e outros onerosos575,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 864 | 89% | R$ 857 mi |
| Cessões de direitos | 14 | 1,4% | R$ 5,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 15 | 1,6% | R$ 19,8 mi |
| Operações societárias | 13 | 1,3% | R$ 6,5 mi |
| Partilhas e divisões | 4 | 0,4% | R$ 993 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 57 | 5,9% | R$ 56,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical43473%
- Residencial horizontal8715%
- Comercial horizontal569,5%
- Barracão, oficina, armazém e indústria50,8%
- Terreno81,4%
- Outras10,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 434 | 73% | R$ 221,4 mi |
| Residencial horizontal | 87 | 15% | R$ 147,2 mi |
| Comercial horizontal | 56 | 9,5% | R$ 148,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 5 | 0,8% | R$ 7,7 mi |
| Terreno | 8 | 1,4% | R$ 14,5 mi |
| Outras | 1 | 0,2% | R$ 6,4 mi |
Calculadora
R$ 634.231R$ 6.538/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor Jesuino Maciel
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 73 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.513/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 83 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.067/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 108 | Casa | 1 | R$ 24.371/m² | R$ 8,4 mi |
| Nº 135 | Casa | 1 | R$ 14.420/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 136 | Apartamento | 23 | R$ 8.898/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 145 | Loja | 1 | R$ 27.293/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 149 | Loja | 1 | R$ 4.024/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 157 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.391/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 176 | Loja | 3 | R$ 17.220/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 190 | Prédio inteiro | 1 | R$ 22.778/m² | R$ 6,7 mi |
| Nº 203 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.656/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 220 | Apartamento | 15 | R$ 9.806/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 238 | Outros | 1 | R$ 17.120/m² | R$ 15,4 mi |
| Nº 252 | Loja | 1 | R$ 15.481/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 260 | Loja | 1 | R$ 9.317/m² | R$ 3 mi |
| Nº 263 | Casa | 1 | R$ 10.433/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 295 | Loja | 1 | R$ 22.443/m² | R$ 6,1 mi |
| Nº 313 | Prédio inteiro | 2 | R$ 15.332/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 321 | Casa | 2 | R$ 18.631/m² | R$ 5,6 mi |
| Nº 331 | Prédio inteiro | 1 | R$ 19.469/m² | R$ 5,6 mi |
| Nº 373 | Prédio inteiro | 3 | R$ 11.504/m² | R$ 2 mi |
| Nº 419 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.899/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 580 | Loja | 1 | R$ 15.911/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 588 | Outros | 2 | R$ 10.737/m² | R$ 2 mi |
| Nº 604 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.608/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 610 | Casa | 1 | R$ 18.813/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 619 | Loja | 1 | R$ 26.558/m² | R$ 5 mi |
| Nº 661 | Galpão, indústria e serviços | 3 | R$ 58.865/m² | R$ 8,4 mi |
| Nº 707 | Casa | 1 | R$ 2.111/m² | R$ 486 mil |
| Nº 717 | Casa | 1 | R$ 2.111/m² | R$ 486 mil |
| Nº 723 | Casa | 1 | R$ 2.111/m² | R$ 486 mil |
| Nº 811 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.538/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 877 | Prédio inteiro | 1 | R$ 34.534/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 938 | Casa | 1 | R$ 4.271/m² | R$ 619 mil |
| Nº 954 | Casa | 1 | R$ 7.805/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 966 | Casa | 1 | R$ 9.352/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1000 | Casa | 1 | R$ 11.581/m² | R$ 926 mil |
| Nº 1014 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.967/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1023 | Apartamento | 14 | R$ 5.002/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1050 | Loja | 1 | R$ 13.113/m² | R$ 2 mi |
| Nº 1157 | Loja | 1 | R$ 8.963/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1236 | Loja | 1 | R$ 11.323/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1246 | Prédio inteiro | 2 | R$ 6.832/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1256 | Casa | 2 | R$ 9.409/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1285 | Casa | 1 | R$ 10.342/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1286 | Casa | 1 | R$ 15.159/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1292 | Casa | 1 | R$ 14.160/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1320 | Casa | 1 | R$ 15.385/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 1334 | Casa | 1 | R$ 7.010/m² | R$ 897 mil |
| Nº 1341 | Casa | 1 | R$ 7.434/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1358 | Loja | 1 | R$ 11.162/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 1359 | Loja | 1 | R$ 2.751/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1371 | Casa | 1 | R$ 8.065/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 1379 | Casa | 2 | R$ 8.035/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1397 | Casa | 1 | R$ 4.519/m² | R$ 474 mil |
| Nº 1401 | Casa | 2 | R$ 7.417/m² | R$ 705 mil |
| Nº 1407 | Casa | 1 | R$ 6.666/m² | R$ 553 mil |
| Nº 1408 | Casa | 1 | R$ 11.741/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1411 | Casa | 1 | R$ 4.694/m² | R$ 540 mil |
| Nº 1523 | Casa | 1 | R$ 5.782/m² | R$ 983 mil |
| Nº 1547 | Casa | 1 | R$ 10.446/m² | R$ 888 mil |
| Nº 1584 | Apartamento | 15 | R$ 4.683/m² | R$ 632 mil |
| Nº 1587 | Loja | 3 | R$ 10.538/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1591 | Casa | 1 | R$ 6.533/m² | R$ 653 mil |
| Nº 1616 | Apartamento | 67 | R$ 6.687/m² | R$ 423 mil |
| Nº 1671 | Casa | 1 | R$ 7.503/m² | R$ 923 mil |
| Nº 1677 | Casa | 6 | R$ 12.064/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1682 | Apartamento | 57 | R$ 7.713/m² | R$ 882 mil |
| Nº 1683 | Casa | 1 | R$ 6.628/m² | R$ 895 mil |
| Nº 1690 | Loja | 1 | R$ 10.939/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 1698 | Casa | 1 | R$ 14.587/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 1702 | Casa | 1 | R$ 21.298/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 1712 | Casa | 1 | R$ 7.744/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1716 | Casa | 1 | R$ 14.346/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 1735 | Casa | 1 | R$ 8.459/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1738 | Prédio inteiro | 1 | R$ 18.487/m² | R$ 8,8 mi |
| Nº 1741 | Casa | 1 | R$ 7.790/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1745 | Casa | 1 | R$ 7.627/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1746 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 12.637/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 1764 | Casa | 2 | R$ 10.866/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 1773 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 18.021/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1774 | Prédio inteiro | 2 | R$ 9.056/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1875 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.809/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 1900 | Apartamento | 11 | R$ 3.580/m² | R$ 580 mil |
| Nº 1904 | Apartamento | 2 | R$ 5.653/m² | R$ 537 mil |
| Nº 1922 | Apartamento | 2 | R$ 5.097/m² | R$ 158 mil |
| Nº 1956 | Outros | 1 | R$ 10.780/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 1960 | Apartamento | 17 | R$ 4.985/m² | R$ 433 mil |
| Nº 2026 | Casa | 1 | R$ 6.059/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 2105 | Apartamento | 144 | R$ 6.340/m² | R$ 595 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor Jesuino Maciel
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor Jesuino Maciel?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Doutor Jesuino Maciel é de R$ 6.538/m², 0% abaixo da mediana do Campo Belo (R$ 6.547/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor Jesuino Maciel?
Um apartamento típico de 97 m² na Rua Doutor Jesuino Maciel vale cerca de R$ 634 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor Jesuino Maciel?
É o nº 2105, com 144 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor Jesuino Maciel?
A Prefeitura registrou 967 compras e vendas na Rua Doutor Jesuino Maciel, no Campo Belo, desde 2011, das quais 418 nos últimos 3 anos, em 90 endereços diferentes.