Rua Dom Manuel (Campo Belo)
A Prefeitura registrou 302 compras e vendas na Rua Dom Manuel, no Campo Belo, desde 2011 (276 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.031/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 144, com 29 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.031/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 302
- 276 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 1 mi
- ~125 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.031/m²18 vendas · mediana R$ 966 mil (125 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1 mi
~125 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.510/m² – R$ 8.768/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 125
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 8.416/m²
Financiadas63%
- 24/08/2026Rua Dom Manuel, 144AP 2105Apartamento em condomínio · construído em 2023125 m²R$ 1.097.366R$ 8.779/m²
- 12/08/2026Rua Dom Manuel, 144AP 2301Apartamento em condomínio · construído em 2023125 m²R$ 1.007.000R$ 8.056/m²
- 27/08/2026Rua Dom Manuel, 144AP 2102Apartamento em condomínio · construído em 202379 m²R$ 690.000R$ 8.734/m²
- 28/08/2026Rua Dom Manuel, 33ORIZ AP 2308Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 469 mil (72%)—R$ 650.584—
- 21/08/2026Rua Dom Manuel, 144AP 1902Apartamento em condomínio · construído em 202379 m²R$ 494.000R$ 6.253/m²
- 14/08/2026Rua Dom Manuel, 37ORIZ AP1909Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 268 mil (73%)—R$ 366.984—
- 25/08/2026Rua Dom Manuel, 33ORIZ AP914Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 157 mil (46%)—R$ 341.022—
- 24/07/2026Rua Dom Manuel, 33ORIZ AP2112Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 449 mil (71%)—R$ 629.584—
- 07/07/2026Rua Dom Manuel, 33ORIZ AP 2307Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 398 mil (80%)—R$ 497.475—
- 22/07/2026Rua Dom Manuel, 37ORIZ AP2106Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 396 mil (80%)—R$ 495.060—
- 17/07/2026Rua Dom Manuel, 33ORIZ AP1402Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 359 mil (80%)—R$ 448.173—
- 08/07/2026Rua Dom Manuel, 33ORIZ AP1006Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 321 mil (72%)—R$ 447.002—
- 21/07/2026Rua Dom Manuel, 33ORIZ _AP2214Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 349 mil (80%)—R$ 435.625—
- 31/07/2026Rua Dom Manuel, 33ORIZ AP707Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 294 mil (72%)—R$ 405.892—
- 08/07/2026Rua Dom Manuel, 33ORIZ AP911Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 309 mil (80%)—R$ 386.228—
- 08/07/2026Rua Dom Manuel, 33ORIZ AP1209Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 233 mil (71%)—R$ 328.427—
- 28/07/2026Rua Dom Manuel, 33ORIZ AP1614Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 233 mil (71%)—R$ 327.176—
- 02/06/2026Rua Dom Manuel, 144AP 1205Apartamento em condomínio · construído em 2023125 m²R$ 1.100.000R$ 8.800/m²
- 30/06/2026Rua Dom Manuel, 33ORIZ AP1508Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 395 mil (61%)—R$ 651.477—
- 18/06/2026Rua Dom Manuel, 33AP 1512Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 145 mil (27%)—R$ 547.874—
- 19/06/2026Rua Dom Manuel, 33ORIZ_AP 1603Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 401 mil (74%)—R$ 538.935—
- 30/06/2026Rua Dom Manuel, 37ORIZ AP 1404Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 400 mil (79%)—R$ 502.742—
- 30/06/2026Rua Dom Manuel, 33ORIZ AP913Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 340 mil (72%)—R$ 471.363—
- 10/06/2026Rua Dom Manuel, 33ORIZ AP 2209Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 287 mil (71%)—R$ 403.313—
- 23/06/2026Rua Dom Manuel, 33ORIZ AP606Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 283 mil (72%)—R$ 390.871—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
54%
155 de 288 compras
Financiado mediano
R$ 333 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
14
100 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Campo Belo |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.449/m² · 785 |
| 2012 | — | R$ 3.012/m² · 1005 |
| 2013 | — | R$ 3.327/m² · 1060 |
| 2014 | — | R$ 3.908/m² · 684 |
| 2015 | — | R$ 3.999/m² · 581 |
| 2016 | — | R$ 4.281/m² · 661 |
| 2017 | — | R$ 4.281/m² · 778 |
| 2018 | — | R$ 4.485/m² · 960 |
| 2019 | — | R$ 4.780/m² · 1016 |
| 2020 | — | R$ 5.000/m² · 1026 |
| 2021 | — | R$ 5.171/m² · 1323 |
| 2022 | — | R$ 5.335/m² · 876 |
| 2023 | — | R$ 5.473/m² · 821 |
| 2024 | — | R$ 6.085/m² · 1104 |
| 2025 | R$ 7.329/m² · 12 | R$ 6.467/m² · 1310 |
| 2026 | R$ 8.056/m² · 17 | R$ 6.491/m² · 840 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 12 vendas · R$ 7.329/m² |
| 2026 | 17 vendas · R$ 8.056/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 29 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.064/m² – R$ 5.290/m² | 1 |
| R$ 5.290/m² – R$ 5.516/m² | 0 |
| R$ 5.516/m² – R$ 5.742/m² | 0 |
| R$ 5.742/m² – R$ 5.968/m² | 3 |
| R$ 5.968/m² – R$ 6.194/m² | 0 |
| R$ 6.194/m² – R$ 6.420/m² | 3 |
| R$ 6.420/m² – R$ 6.645/m² | 3 |
| R$ 6.645/m² – R$ 6.871/m² | 0 |
| R$ 6.871/m² – R$ 7.097/m² | 0 |
| R$ 7.097/m² – R$ 7.323/m² | 2 |
| R$ 7.323/m² – R$ 7.549/m² | 1 |
| R$ 7.549/m² – R$ 7.775/m² | 3 |
| R$ 7.775/m² – R$ 8.001/m² | 1 |
| R$ 8.001/m² – R$ 8.227/m² | 3 |
| R$ 8.227/m² – R$ 8.453/m² | 0 |
| R$ 8.453/m² – R$ 8.679/m² | 1 |
| R$ 8.679/m² – R$ 8.905/m² | 4 |
| R$ 8.905/m² – R$ 9.131/m² | 0 |
| R$ 9.131/m² – R$ 9.357/m² | 1 |
| R$ 9.357/m² – R$ 9.583/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196921%
- Anos 7015075%
- 2010 em diante4824%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 1% | R$ 6,9 mi |
| Anos 70 | 150 | 75% | R$ 110,2 mi |
| 2010 em diante | 48 | 24% | R$ 28,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)15153%
- Minha Casa Minha Vida20,7%
- Consórcio10,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,3%
- Sem financiamento informado13146%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 151 | 53% | R$ 82,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 0,7% | R$ 678 mil |
| Consórcio | 1 | 0,3% | R$ 217 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,3% | R$ 600 mil |
| Sem financiamento informado | 131 | 46% | R$ 98,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda28895%
- Cessões de direitos72,3%
- Operações societárias10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos62%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 288 | 95% | R$ 183,5 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 2,3% | R$ 842 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,3% | R$ 1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 2% | R$ 6,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical4824%
- Residencial horizontal15275%
- Terreno21%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 48 | 24% | R$ 28,6 mi |
| Residencial horizontal | 152 | 75% | R$ 117,1 mi |
| Terreno | 2 | 1% | R$ 6,6 mi |
Calculadora
R$ 1.003.908R$ 8.031/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Dom Manuel
Perguntas frequentes sobre a Rua Dom Manuel
Quanto custa o metro quadrado na Rua Dom Manuel?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Dom Manuel é de R$ 8.031/m², 23% acima da mediana do Campo Belo (R$ 6.547/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Dom Manuel?
Um apartamento típico de 125 m² na Rua Dom Manuel vale cerca de R$ 1 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Dom Manuel?
É o nº 144, com 29 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Dom Manuel?
A Prefeitura registrou 302 compras e vendas na Rua Dom Manuel, no Campo Belo, desde 2011, das quais 276 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.