Rua Barão de Jaceguai, 1304 (Campo Belo)
Foram registradas 17 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 1,1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1984, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.980/m²
- Vendas registradas
- 17
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1 mi
- 203 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 1,1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.980/m²Neste prédio: 17 vendas · mediana R$ 1 mi (203 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.055/m²Unidade típica
R$ 1,2 mi
~163 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.764/m² – R$ 9.898/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 17
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 3.695/m²
Financiadas33%
- 08/06/2026AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 650 mil (62%)203 m²R$ 1.050.000R$ 5.172/m²
- 27/08/2025AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 230 mil (23%)203 m²R$ 980.000R$ 4.828/m²
- 21/03/2025AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1984203 m²R$ 895.000R$ 4.409/m²
- 16/01/2025AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 178 mil (20%)203 m²R$ 890.000R$ 4.384/m²
- 03/06/2024AP 122Apartamento em condomínio · construído em 198433,33% transferido333 m²R$ 381.127—
- 10/08/2020AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1984203 m²R$ 750.000R$ 3.695/m²
- 17/03/2020AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1984203 m²R$ 850.000R$ 4.187/m²
- 01/07/2019AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1984203 m²R$ 740.000R$ 3.645/m²
- 11/08/2017AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1984203 m²R$ 1.000.000R$ 4.926/m²
- 04/12/2015AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 455 mil (70%)203 m²R$ 650.000R$ 3.202/m²
- 06/10/2015AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1984333 m²R$ 850.000R$ 2.553/m²
- 10/02/2015AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1984203 m²R$ 850.000R$ 4.187/m²
- 21/10/2013AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 639 mil (85%)203 m²R$ 750.000R$ 3.695/m²
- 10/07/2013AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1984203 m²R$ 500.000R$ 2.463/m²
- 11/05/2012AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1984203 m²R$ 600.000R$ 2.956/m²
- 06/07/2011AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1984203 m²R$ 500.000R$ 2.463/m²
- 12/07/2011AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1984203 m²R$ 309.107R$ 1.523/m²
- 25/05/2011AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1984203 m²R$ 520.000R$ 2.562/m²
Este endereço
Construído em
1984
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
786 m²
12 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 13,1 mi
~13 unidades de 203 m²
Vendas registradas
17
todas as tipologias, desde 2011
Altura
40 m
projeção 252 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
4 de 18 compras
Financiado mediano
R$ 343 mil
43% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.463/m² · 3 | R$ 2.562/m² · 11 |
| 2012 | R$ 2.956/m² · 1 | R$ 3.101/m² · 13 |
| 2013 | R$ 3.079/m² · 2 | R$ 4.206/m² · 18 |
| 2014 | — | R$ 4.576/m² · 13 |
| 2015 | R$ 3.202/m² · 3 | R$ 4.611/m² · 11 |
| 2016 | — | R$ 4.583/m² · 13 |
| 2017 | R$ 4.926/m² · 1 | R$ 4.264/m² · 5 |
| 2018 | — | R$ 4.221/m² · 9 |
| 2019 | R$ 3.645/m² · 1 | R$ 3.833/m² · 9 |
| 2020 | R$ 3.941/m² · 2 | R$ 4.622/m² · 12 |
| 2021 | — | R$ 5.799/m² · 22 |
| 2022 | — | R$ 5.050/m² · 12 |
| 2023 | — | R$ 5.431/m² · 16 |
| 2024 | — | R$ 5.367/m² · 14 |
| 2025 | R$ 4.409/m² · 3 | R$ 7.464/m² · 57 |
| 2026 | R$ 5.172/m² · 1 | R$ 7.019/m² · 24 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.463/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.956/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.079/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 3.202/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.926/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.645/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.941/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 4.409/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.172/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)433%
- Sem financiamento informado867%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 33% | R$ 3,6 mi |
| Sem financiamento informado | 8 | 67% | R$ 6,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1882%
- Execuções, leilões e retomadas314%
- Dação, permuta e outros onerosos14,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18 | 82% | R$ 13,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 14% | R$ 856 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 4,5% | R$ 239 mil |
Calculadora
R$ 1.150.000R$ 7.055/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Barão de Jaceguai
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1195 | Apartamento | 6 | R$ 5.397/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1274 | Apartamento | 21 | R$ 5.407/m² | R$ 486 mil |
| Nº 1294 | Apartamento | 11 | R$ 5.615/m² | R$ 842 mil |
| Nº 1305 | Apartamento | 22 | R$ 5.594/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1361 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.908/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1385 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 106.835/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 1395 | Terreno | 1 | R$ 7.274/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1409 | Outros | 1 | R$ 18.069/m² | R$ 20 mi |
| Nº 1414 | Apartamento | 14 | R$ 5.094/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 1425 | Casa | 1 | R$ 10.107/m² | R$ 1,9 mi |