Rua José Batista Pereira (Campo Belo)
A Prefeitura registrou 260 compras e vendas na Rua José Batista Pereira, no Campo Belo, desde 2011 (228 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.844/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 51, com 80 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.844/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 260
- 228 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 4
- Imóvel típico
- R$ 298 mil
- ~38 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.844/m²45 vendas · mediana R$ 304 mil (38 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 298 mil
~38 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.037/m² – R$ 8.947/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 240
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 460 mil
Maior valorR$ 2 mi
Mediana da listaR$ 7.770/m²
Financiadas12%
- 03/06/2026Rua José Batista Pereira, 51AP 1010Apartamento em condomínio · construído em 202457 m²R$ 460.415R$ 8.077/m²
- 12/06/2026Rua José Batista Pereira, 51AP 1810Apartamento em condomínio · construído em 202457 m²R$ 456.778R$ 8.014/m²
- 02/06/2026Rua José Batista Pereira, 51AP 2711Apartamento em condomínio · construído em 202457 m²R$ 419.145R$ 7.353/m²
- 02/06/2026Rua José Batista Pereira, 51AP 1607Apartamento em condomínio · construído em 202438 m²R$ 383.636R$ 10.096/m²
- 14/05/2026Rua José Batista Pereira, 51AP 301Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 185 mil (48%)39 m²R$ 385.000R$ 9.872/m²
- 29/05/2026Rua José Batista Pereira, 51AP 1609Apartamento em condomínio · construído em 202438 m²R$ 383.636R$ 10.096/m²
- 15/05/2026Rua José Batista Pereira, 51AP 711Apartamento em condomínio · construído em 202457 m²R$ 368.815R$ 6.470/m²
- 02/04/2026Rua José Batista Pereira, 51AP 908Apartamento em condomínio · construído em 202438 m²R$ 350.000R$ 9.211/m²
- 14/04/2026Rua José Batista Pereira, 51AP 903Apartamento em condomínio · construído em 202438 m²R$ 298.080R$ 7.844/m²
- 15/04/2026Rua José Batista Pereira, 51AP 1609Apartamento em condomínio · construído em 202438 m²R$ 274.920R$ 7.235/m²
- 15/04/2026Rua José Batista Pereira, 51AP 1605Apartamento em condomínio · construído em 202438 m²R$ 274.920R$ 7.235/m²
- 15/04/2026Rua José Batista Pereira, 51AP 1607Apartamento em condomínio · construído em 202438 m²R$ 274.920R$ 7.235/m²
- 11/03/2026Rua José Batista Pereira, 51AP 2010Apartamento em condomínio · construído em 2024Consórcio · R$ 346 mil (60%)57 m²R$ 580.000R$ 10.175/m²
- 13/03/2026Rua José Batista Pereira, 30AP 61 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga408 m²R$ 550.000R$ 1.348/m²
- 09/03/2026Rua José Batista Pereira, 51AP 303Apartamento em condomínio · construído em 2024MCMV · R$ 252 mil (80%)38 m²R$ 315.000R$ 8.289/m²
- 12/02/2026Rua José Batista Pereira, 30AP 31 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga408 m²R$ 1.970.000R$ 4.828/m²
- 04/02/2026Rua José Batista Pereira, 51AP 210Apartamento em condomínio · construído em 202457 m²R$ 550.000R$ 9.649/m²
- 06/02/2026Rua José Batista Pereira, 51AP 910Apartamento em condomínio · construído em 202457 m²R$ 510.000R$ 8.947/m²
- 15/01/2026Rua José Batista Pereira, 51AP 1402Apartamento em condomínio · construído em 202439 m²R$ 335.000R$ 8.590/m²
- 22/01/2026Rua José Batista Pereira, 51AP 402Apartamento em condomínio · construído em 202439 m²R$ 269.044R$ 6.899/m²
- 09/01/2026Rua José Batista Pereira, 51AP 301Apartamento em condomínio · construído em 202439 m²R$ 265.826R$ 6.816/m²
- 27/01/2026Rua José Batista Pereira, 51AP 401Apartamento em condomínio · construído em 202439 m²R$ 226.775R$ 5.815/m²
- 16/01/2026Rua José Batista Pereira, 51AP 406Apartamento em condomínio · construído em 202450% transferido38 m²R$ 143.425—
- 19/12/2025Rua José Batista Pereira, 51AP 2210Apartamento em condomínio · construído em 202457 m²R$ 550.000R$ 9.649/m²
- 22/12/2025Rua José Batista Pereira, 51AP 1204Apartamento em condomínio · construído em 202438 m²R$ 300.000R$ 7.895/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
56%
140 de 253 compras
Financiado mediano
R$ 221 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
142 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Campo Belo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.083/m² · 1 | R$ 2.449/m² · 785 |
| 2012 | — | R$ 3.012/m² · 1005 |
| 2013 | — | R$ 3.327/m² · 1060 |
| 2014 | — | R$ 3.908/m² · 684 |
| 2015 | — | R$ 3.999/m² · 581 |
| 2016 | — | R$ 4.281/m² · 661 |
| 2017 | — | R$ 4.281/m² · 778 |
| 2018 | — | R$ 4.485/m² · 960 |
| 2019 | — | R$ 4.780/m² · 1016 |
| 2020 | — | R$ 5.000/m² · 1026 |
| 2021 | R$ 2.800/m² · 2 | R$ 5.171/m² · 1323 |
| 2022 | R$ 2.809/m² · 1 | R$ 5.335/m² · 876 |
| 2023 | R$ 2.623/m² · 1 | R$ 5.473/m² · 821 |
| 2024 | — | R$ 6.085/m² · 1104 |
| 2025 | R$ 7.536/m² · 60 | R$ 6.467/m² · 1310 |
| 2026 | R$ 7.929/m² · 22 | R$ 6.491/m² · 840 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.083/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.800/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 2.809/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.623/m² |
| 2025 | 60 vendas · R$ 7.536/m² |
| 2026 | 22 vendas · R$ 7.929/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 82 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.419/m² – R$ 5.652/m² | 0 |
| R$ 5.652/m² – R$ 5.886/m² | 2 |
| R$ 5.886/m² – R$ 6.120/m² | 0 |
| R$ 6.120/m² – R$ 6.354/m² | 1 |
| R$ 6.354/m² – R$ 6.588/m² | 5 |
| R$ 6.588/m² – R$ 6.822/m² | 7 |
| R$ 6.822/m² – R$ 7.056/m² | 6 |
| R$ 7.056/m² – R$ 7.289/m² | 11 |
| R$ 7.289/m² – R$ 7.523/m² | 5 |
| R$ 7.523/m² – R$ 7.757/m² | 8 |
| R$ 7.757/m² – R$ 7.991/m² | 11 |
| R$ 7.991/m² – R$ 8.225/m² | 6 |
| R$ 8.225/m² – R$ 8.459/m² | 3 |
| R$ 8.459/m² – R$ 8.693/m² | 2 |
| R$ 8.693/m² – R$ 8.926/m² | 0 |
| R$ 8.926/m² – R$ 9.160/m² | 2 |
| R$ 9.160/m² – R$ 9.394/m² | 3 |
| R$ 9.394/m² – R$ 9.628/m² | 1 |
| R$ 9.628/m² – R$ 9.862/m² | 2 |
| R$ 9.862/m² – R$ 10.096/m² | 4 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196954,3%
- Anos 7010,9%
- Anos 801210%
- Anos 9065,1%
- 2010 em diante9379%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 4,3% | R$ 8,3 mi |
| Anos 70 | 1 | 0,9% | R$ 2,2 mi |
| Anos 80 | 12 | 10% | R$ 3 mi |
| Anos 90 | 6 | 5,1% | R$ 8,1 mi |
| 2010 em diante | 93 | 79% | R$ 32 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)13855%
- Minha Casa Minha Vida10,4%
- Consórcio10,4%
- Sem financiamento informado11244%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 138 | 55% | R$ 46,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,4% | R$ 315 mil |
| Consórcio | 1 | 0,4% | R$ 580 mil |
| Sem financiamento informado | 112 | 44% | R$ 58,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda25397%
- Operações societárias10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos62,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 253 | 97% | R$ 107,2 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,4% | R$ 331 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 2,3% | R$ 2,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical10791%
- Residencial horizontal54,2%
- Comercial horizontal32,5%
- Barracão, oficina, armazém e indústria21,7%
- Terreno10,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 107 | 91% | R$ 39,6 mi |
| Residencial horizontal | 5 | 4,2% | R$ 7,2 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 2,5% | R$ 4,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 1,7% | R$ 2,4 mi |
| Terreno | 1 | 0,8% | R$ 9 mi |
Calculadora
R$ 298.080R$ 7.844/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua José Batista Pereira
Perguntas frequentes sobre a Rua José Batista Pereira
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Batista Pereira?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua José Batista Pereira é de R$ 7.844/m², 20% acima da mediana do Campo Belo (R$ 6.547/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua José Batista Pereira?
Um apartamento típico de 38 m² na Rua José Batista Pereira vale cerca de R$ 298 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Batista Pereira?
É o nº 51, com 80 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Batista Pereira?
A Prefeitura registrou 260 compras e vendas na Rua José Batista Pereira, no Campo Belo, desde 2011, das quais 228 nos últimos 3 anos, em 4 endereços diferentes.