Rua Demostenes, 471 (Campo Belo)

Foram registradas 37 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1974, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 5.635/m²
Vendas registradas
37
desde 2011
Valor mediano
R$ 551 mil
86 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 1 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.635/m²Neste prédio: 21 vendas · mediana R$ 551 mil (86 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.481/m²
Unidade típica
R$ 651 mil
~87 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.429/m² – R$ 7.625/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 21

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 1 mi
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 4.942/m²
Financiadas21%
  1. 20/08/2026465 E 470 - AP.92Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.048.933—
  2. 17/08/2026465 E 470 - AP. 82Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.043.100—
  3. 20/08/2026465 E 470 - AP.181Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 996.075—
  4. 13/08/2026465 E 470 - AP.131Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 950.000—
  5. 13/08/2026465 E 470 - AP.111Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 950.000—
  6. 14/08/2026AP 193Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 457 mil (50%)—R$ 910.000—
  7. 07/07/2026465 E 470Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 567 mil (49%)—R$ 1.150.000—
  8. 15/07/2026465 E 470 - AP. 91Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.050.000—
  9. 29/07/2026465 E 470 -AP. 112Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.039.500—
  10. 31/07/2026465 E 470 - AP.102Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.027.900—
  11. 23/07/2026465 E 470 - AP. 81Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.023.340—
  12. 09/07/2026465 E 470 - AP.152Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 999.860—
  13. 29/06/2026465 E 470 - AP. 71Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 946.200—
  14. 13/06/2025APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 1979116 m²R$ 551.250R$ 4.752/m²
  15. 28/03/2025APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 274 mil (52%)86 m²R$ 530.000R$ 6.163/m²
  16. 29/11/2024AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 280 mil (47%)86 m²R$ 600.000R$ 6.977/m²
  17. 29/10/2024APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 450 mil (96%)86 m²R$ 468.334R$ 5.446/m²
  18. 22/10/2024AP 34Apartamento em condomínio · construído em 197486 m²R$ 385.000R$ 4.477/m²
  19. 27/02/2024APTO 94Apartamento em condomínio · construído em 197486 m²R$ 384.517R$ 4.471/m²
  20. 06/10/2023APTO 94Apartamento em condomínio · construído em 197450% transferido86 m²R$ 189.792—
  21. 08/09/2023APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 197486 m²R$ 390.000R$ 4.535/m²
  22. 16/08/2023APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 197486 m²R$ 740.000R$ 8.605/m²
  23. 06/06/2023APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 197486 m²R$ 315.596R$ 3.670/m²
  24. 20/01/2023AP 34Apartamento em condomínio · construído em 197486 m²R$ 325.000R$ 3.779/m²
  25. 22/09/2022APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 600 mil (82%)86 m²R$ 729.937R$ 8.488/m²

Este endereço

Construído em
1974
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
500 m²
35 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 19,3 mi
~35 unidades de 86 m²
Vendas registradas
37
todas as tipologias, desde 2011
Altura
33 m
projeção 346 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
13%
7 de 58 compras
Financiado mediano
R$ 450 mil
52% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
4 leilões/retomadas · 13 na planta

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 2.800/m² · 14
2012—R$ 4.972/m² · 12
2013R$ 5.363/m² · 2R$ 5.698/m² · 11
2014—R$ 5.647/m² · 11
2015R$ 4.942/m² · 1R$ 5.846/m² · 8
2016R$ 2.742/m² · 2R$ 2.767/m² · 3
2017R$ 4.651/m² · 1R$ 4.826/m² · 4
2018R$ 3.469/m² · 1R$ 4.884/m² · 5
2019—R$ 5.694/m² · 4
2020—R$ 5.731/m² · 10
2021—R$ 6.818/m² · 8
2022R$ 6.557/m² · 4R$ 5.916/m² · 6
2023R$ 4.157/m² · 4R$ 5.052/m² · 10
2024R$ 4.961/m² · 4R$ 6.036/m² · 8
2025R$ 5.457/m² · 2R$ 6.534/m² · 6
2026—R$ 7.481/m² · 6

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0242013201620184 vendas20232025
Ver tabela
20132 vendas · R$ 5.363/m²
20151 vendas · R$ 4.942/m²
20162 vendas · R$ 2.742/m²
20171 vendas · R$ 4.651/m²
20181 vendas · R$ 3.469/m²
20224 vendas · R$ 6.557/m²
20234 vendas · R$ 4.157/m²
20244 vendas · R$ 4.961/m²
20252 vendas · R$ 5.457/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)713%
  • Sem financiamento informado4687%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)713%R$ 5 mi
Sem financiamento informado4687%R$ 27,4 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda5887%
  • Execuções, leilões e retomadas46%
  • Operações societárias23%
  • Dação, permuta e outros onerosos34,5%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda5887%R$ 33,4 mi
Execuções, leilões e retomadas46%R$ 297 mil
Operações societárias23%R$ 130 mil
Dação, permuta e outros onerosos34,5%R$ 635 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical5296%
  • Comercial horizontal23,7%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical5296%R$ 12,5 mi
Comercial horizontal23,7%R$ 8,9 mi

Calculadora

R$ 650.881R$ 7.481/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Demostenes

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 353Casa1R$ 8.934/m²R$ 1,3 mi
Nº 355Casa1R$ 11.243/m²R$ 1,7 mi
Nº 400Casa1R$ 12.052/m²R$ 1,8 mi
Nº 412Casa1R$ 7.365/m²R$ 1,3 mi
Nº 414Casa1R$ 7.737/m²R$ 1,6 mi
Nº 441Loja1R$ 27.713/m²R$ 4,8 mi
Nº 447Loja1R$ 39.429/m²R$ 4,8 mi
Nº 448Prédio inteiro1R$ 5.332/m²R$ 720 mil
Nº 484Casa1R$ 9.335/m²R$ 1,1 mi
Nº 519Prédio inteiro2R$ 14.216/m²R$ 2,4 mi

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