Rua Morais de Barros (Campo Belo)
A Prefeitura registrou 447 compras e vendas na Rua Morais de Barros, no Campo Belo, desde 2011 (99 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.165/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 960, com 155 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.165/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 447
- 99 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 38
- Imóvel típico
- R$ 1,7 mi
- ~213 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.165/m²20 vendas · mediana R$ 1,5 mi (213 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,7 mi
~213 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.939/m² – R$ 9.376/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 319
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 2,2 mi
Maior valorR$ 2,7 mi
Mediana da listaR$ 8.103/m²
Financiadas27%
- 05/08/2026Rua Morais de Barros, 960AP 174 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga235 m²R$ 2.200.000R$ 9.362/m²
- 05/08/2026Rua Morais de Barros, 750AP 123Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 470 mil (50%)116 m²R$ 940.000R$ 8.103/m²
- 24/08/2026Rua Morais de Barros, 750AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2020114 m²R$ 900.000R$ 7.895/m²
- 10/07/2026Rua Morais de Barros, 750AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 1,4 mi (80%)220 m²R$ 1.810.000R$ 8.227/m²
- 28/07/2026Rua Morais de Barros, 999APTO. 104Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 565 mil (64%)120 m²R$ 877.500R$ 7.313/m²
- 28/07/2026Rua Morais de Barros, 960AP 232 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga207 m²R$ 750.000R$ 3.623/m²
- 10/06/2026Rua Morais de Barros, 960AP 224 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 950 mil (49%)c/ vaga207 m²R$ 1.950.000R$ 9.420/m²
- 16/06/2026Rua Morais de Barros, 722AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1976349 m²R$ 1.340.000R$ 3.840/m²
- 25/06/2026Rua Morais de Barros, 722AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 767 mil (67%)349 m²R$ 1.140.000R$ 3.266/m²
- 28/05/2026Rua Morais de Barros, 960AP 61 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga235 m²R$ 2.700.000R$ 11.489/m²
- 11/05/2026Rua Morais de Barros, 960AP 104 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga235 m²R$ 2.000.000R$ 8.511/m²
- 19/05/2026Rua Morais de Barros, 880AP 62Apartamento em condomínio · construído em 202243 m²R$ 282.900R$ 6.579/m²
- 11/05/2026Rua Morais de Barros, 960AP 104 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga235 m²R$ 1.188R$ 5/m²
- 10/04/2026Rua Morais de Barros, 750AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2020221 m²R$ 2.100.000R$ 9.502/m²
- 24/03/2026Rua Morais de Barros, 960AP 104 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga235 m²R$ 2.000.000R$ 8.511/m²
- 09/03/2026Rua Morais de Barros, 750AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2020114 m²R$ 616.667R$ 5.409/m²
- 11/03/2026Rua Morais de Barros, 880AP 54Apartamento em condomínio · construído em 202243 m²R$ 305.000R$ 7.093/m²
- 30/01/2026Rua Morais de Barros, 750AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2020218 m²R$ 2.055.000R$ 9.427/m²
- 20/01/2026Rua Morais de Barros, 854AP 71 E 3 VAGASApartamento em condomínio · construído em 19877,63% transferidoSFH · R$ 900 mil (67%)c/ vaga469 m²R$ 1.350.000—
- 14/01/2026Rua Morais de Barros, 880AP 54Apartamento em condomínio · construído em 20220,01% transferido43 m²R$ 1.348—
- 24/12/2025Rua Morais de Barros, 880AP 54Apartamento em condomínio · construído em 202243 m²R$ 303.542R$ 7.059/m²
- 17/11/2025Rua Morais de Barros, 960AP 232 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2009Consórcio · R$ 2,5 mi (100%)c/ vaga235 m²R$ 2.480.000R$ 10.553/m²
- 05/11/2025Rua Morais de Barros, 960AP 171 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga207 m²R$ 1.750.000R$ 8.454/m²
- 08/08/2025Rua Morais de Barros, 960AP 21 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga235 m²R$ 2.200.000R$ 9.362/m²
- 17/07/2025Rua Morais de Barros, 999APTO. 101Apartamento em condomínio · construído em 1981120 m²R$ 920.000R$ 7.667/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
19%
52 de 395 compras
Financiado mediano
R$ 640 mil
55% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
52
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Campo Belo |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.257/m² · 27 | R$ 2.449/m² · 785 |
| 2012 | R$ 2.852/m² · 17 | R$ 3.012/m² · 1005 |
| 2013 | R$ 3.571/m² · 22 | R$ 3.327/m² · 1060 |
| 2014 | R$ 4.819/m² · 14 | R$ 3.908/m² · 684 |
| 2015 | R$ 4.589/m² · 13 | R$ 3.999/m² · 581 |
| 2016 | R$ 6.099/m² · 7 | R$ 4.281/m² · 661 |
| 2017 | R$ 5.348/m² · 9 | R$ 4.281/m² · 778 |
| 2018 | R$ 6.298/m² · 11 | R$ 4.485/m² · 960 |
| 2019 | R$ 6.043/m² · 17 | R$ 4.780/m² · 1016 |
| 2020 | R$ 7.117/m² · 14 | R$ 5.000/m² · 1026 |
| 2021 | R$ 6.085/m² · 33 | R$ 5.171/m² · 1323 |
| 2022 | R$ 5.828/m² · 18 | R$ 5.335/m² · 876 |
| 2023 | R$ 6.596/m² · 23 | R$ 5.473/m² · 821 |
| 2024 | R$ 5.810/m² · 17 | R$ 6.085/m² · 1104 |
| 2025 | R$ 8.639/m² · 14 | R$ 6.467/m² · 1310 |
| 2026 | R$ 8.103/m² · 17 | R$ 6.491/m² · 840 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 27 vendas · R$ 2.257/m² |
| 2012 | 17 vendas · R$ 2.852/m² |
| 2013 | 22 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2014 | 14 vendas · R$ 4.819/m² |
| 2015 | 13 vendas · R$ 4.589/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 6.099/m² |
| 2017 | 9 vendas · R$ 5.348/m² |
| 2018 | 11 vendas · R$ 6.298/m² |
| 2019 | 17 vendas · R$ 6.043/m² |
| 2020 | 14 vendas · R$ 7.117/m² |
| 2021 | 33 vendas · R$ 6.085/m² |
| 2022 | 18 vendas · R$ 5.828/m² |
| 2023 | 23 vendas · R$ 6.596/m² |
| 2024 | 17 vendas · R$ 5.810/m² |
| 2025 | 14 vendas · R$ 8.639/m² |
| 2026 | 17 vendas · R$ 8.103/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 57 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.309/m² – R$ 3.694/m² | 1 |
| R$ 3.694/m² – R$ 4.079/m² | 4 |
| R$ 4.079/m² – R$ 4.463/m² | 4 |
| R$ 4.463/m² – R$ 4.848/m² | 3 |
| R$ 4.848/m² – R$ 5.233/m² | 0 |
| R$ 5.233/m² – R$ 5.617/m² | 3 |
| R$ 5.617/m² – R$ 6.002/m² | 4 |
| R$ 6.002/m² – R$ 6.387/m² | 0 |
| R$ 6.387/m² – R$ 6.771/m² | 4 |
| R$ 6.771/m² – R$ 7.156/m² | 2 |
| R$ 7.156/m² – R$ 7.541/m² | 2 |
| R$ 7.541/m² – R$ 7.925/m² | 2 |
| R$ 7.925/m² – R$ 8.310/m² | 3 |
| R$ 8.310/m² – R$ 8.695/m² | 4 |
| R$ 8.695/m² – R$ 9.079/m² | 4 |
| R$ 9.079/m² – R$ 9.464/m² | 6 |
| R$ 9.464/m² – R$ 9.849/m² | 2 |
| R$ 9.849/m² – R$ 10.233/m² | 4 |
| R$ 10.233/m² – R$ 10.618/m² | 1 |
| R$ 10.618/m² – R$ 11.003/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196971,6%
- Anos 708920%
- Anos 808018%
- Anos 90286,3%
- 2000–200918141%
- 2010 em diante6114%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 7 | 1,6% | R$ 4,9 mi |
| Anos 70 | 89 | 20% | R$ 55 mi |
| Anos 80 | 80 | 18% | R$ 45,5 mi |
| Anos 90 | 28 | 6,3% | R$ 41,8 mi |
| 2000–2009 | 181 | 41% | R$ 209,6 mi |
| 2010 em diante | 61 | 14% | R$ 64,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4215%
- Minha Casa Minha Vida10,4%
- Consórcio31,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros62,2%
- Sem financiamento informado22681%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 42 | 15% | R$ 46,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,4% | R$ 700 mil |
| Consórcio | 3 | 1,1% | R$ 6,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 6 | 2,2% | R$ 10,3 mi |
| Sem financiamento informado | 226 | 81% | R$ 254,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda39588%
- Cessões de direitos71,6%
- Execuções, leilões e retomadas92%
- Operações societárias92%
- Partilhas e divisões81,8%
- Dação, permuta e outros onerosos194,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 395 | 88% | R$ 389,4 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 1,6% | R$ 4,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 2% | R$ 5,9 mi |
| Operações societárias | 9 | 2% | R$ 10,7 mi |
| Partilhas e divisões | 8 | 1,8% | R$ 1,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 19 | 4,3% | R$ 12,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical39187%
- Residencial horizontal419,2%
- Comercial horizontal143,1%
- Terreno10,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 391 | 87% | R$ 347,2 mi |
| Residencial horizontal | 41 | 9,2% | R$ 31 mi |
| Comercial horizontal | 14 | 3,1% | R$ 43,3 mi |
| Terreno | 1 | 0,2% | R$ 2,1 mi |
Calculadora
R$ 1.738.522R$ 8.162/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Morais de Barros
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 4 | Casa | 3 | R$ 11.917/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 43 | Casa | 1 | R$ 8.937/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 152 | Casa | 1 | R$ 5.773/m² | R$ 808 mil |
| Nº 156 | Casa | 2 | R$ 4.863/m² | R$ 710 mil |
| Nº 179 | Casa | 1 | R$ 6.142/m² | R$ 964 mil |
| Nº 182 | Casa | 1 | R$ 7.507/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 190 | Casa | 1 | R$ 3.789/m² | R$ 663 mil |
| Nº 196 | Casa | 1 | R$ 10.809/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 237 | Casa | 1 | R$ 3.043/m² | R$ 350 mil |
| Nº 278 | Casa | 1 | R$ 9.268/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 357 | Casa | 1 | R$ 8.038/m² | R$ 965 mil |
| Nº 363 | Casa | 1 | R$ 11.965/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 375 | Prédio inteiro | 2 | R$ 15.134/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 391 | Casa | 4 | R$ 8.500/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 402 | Casa | 1 | R$ 13.169/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 464 | Casa | 1 | R$ 11.737/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 510 | Loja | 1 | R$ 28.955/m² | R$ 8,1 mi |
| Nº 526 | Loja | 2 | R$ 8.870/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 534 | Loja | 1 | R$ 7.267/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 577 | Loja | 1 | R$ 6.968/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 600 | Outros | 1 | R$ 14.396/m² | R$ 7,4 mi |
| Nº 619 | Casa | 1 | R$ 6.241/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 624 | Apartamento | 2 | R$ 5.359/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 635 | Casa | 1 | R$ 11.040/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 643 | Outros | 1 | R$ 38.739/m² | R$ 7 mi |
| Nº 664 | Outros | 1 | R$ 14.454/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 691 | Apartamento | 9 | R$ 4.595/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 722 | Apartamento | 9 | R$ 4.317/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 734 | Casa | 1 | R$ 6.614/m² | R$ 774 mil |
| Nº 739 | Casa | 1 | R$ 12.083/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 750 | Apartamento | 48 | R$ 8.165/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 770 | Apartamento | 11 | R$ 5.477/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 822 | Vaga de garagem | 26 | R$ 4.013/m² | R$ 95 mil |
| Nº 854 | Apartamento | 5 | R$ 5.104/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 880 | Apartamento | 3 | R$ 7.059/m² | R$ 304 mil |
| Nº 960 | Apartamento | 155 | R$ 8.936/m² | R$ 2 mi |
| Nº 999 | Vaga de garagem | 32 | R$ 3.761/m² | R$ 86 mil |
| Nº 1073 | Casa | 1 | R$ 5.211/m² | R$ 1,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Morais de Barros
Quanto custa o metro quadrado na Rua Morais de Barros?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Morais de Barros é de R$ 8.165/m², 25% acima da mediana do Campo Belo (R$ 6.547/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Morais de Barros?
Um apartamento típico de 213 m² na Rua Morais de Barros vale cerca de R$ 1,7 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Morais de Barros?
É o nº 960, com 155 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Morais de Barros?
A Prefeitura registrou 447 compras e vendas na Rua Morais de Barros, no Campo Belo, desde 2011, das quais 99 nos últimos 3 anos, em 38 endereços diferentes.