Rua Viaza, 400 (Campo Belo)
Foram registradas 361 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 545 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2015, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.504/m²
- Vendas registradas
- 361
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 485 mil
- 87 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 545 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.504/m²Neste prédio: 361 vendas · mediana R$ 485 mil (87 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.345/m²Unidade típica
R$ 465 mil
~87 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.655/m² – R$ 5.747/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 361
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 545 mil
Maior valorR$ 815 mil
Mediana da listaR$ 4.330/m²
Financiadas37%
- 17/08/2026AP 1809 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 436 mil (80%)c/ vaga87 m²R$ 545.000R$ 6.264/m²
- 13/08/2026AP 1008 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 160 mil (42%)c/ vaga75 m²R$ 385.000R$ 5.133/m²
- 21/07/2026AP 1003 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 320 mil (47%)c/ vaga120 m²R$ 675.000R$ 5.625/m²
- 22/07/2026AP 810 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 456 mil (80%)c/ vaga87 m²R$ 570.000R$ 6.552/m²
- 30/07/2026AP 1912 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 200 mil (40%)c/ vaga87 m²R$ 500.000R$ 5.747/m²
- 23/07/2026AP 1301 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 285 mil (72%)c/ vaga75 m²R$ 395.635R$ 5.275/m²
- 24/06/2026AP 611 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga87 m²R$ 470.000R$ 5.402/m²
- 18/05/2026AP 2104 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga87 m²R$ 420.000R$ 4.828/m²
- 24/04/2026AP 1212 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 350 mil (70%)c/ vaga87 m²R$ 500.000R$ 5.747/m²
- 17/04/2026AP 1411 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga87 m²R$ 470.000R$ 5.402/m²
- 25/03/2026AP 1116 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga87 m²R$ 600.000R$ 6.897/m²
- 13/03/2026AP 1802 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga120 m²R$ 585.000R$ 4.875/m²
- 20/03/2026AP 113 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 424 mil (80%)c/ vaga87 m²R$ 530.000R$ 6.092/m²
- 02/02/2026AP 1002 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga120 m²R$ 755.000R$ 6.292/m²
- 05/02/2026AP 1302 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 474 mil (64%)c/ vaga120 m²R$ 739.000R$ 6.158/m²
- 04/02/2026AP 708 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 260 mil (63%)c/ vaga75 m²R$ 410.000R$ 5.467/m²
- 23/01/2026AP 2003 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga120 m²R$ 665.000R$ 5.542/m²
- 02/01/2026AP 913 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015Consórcio · R$ 384 mil (83%)c/ vaga87 m²R$ 465.000R$ 5.345/m²
- 23/01/2026AP 2407 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga75 m²R$ 420.000R$ 5.600/m²
- 09/12/2025AP 1712 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga87 m²R$ 463.500R$ 5.328/m²
- 22/12/2025AP 1507 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015Consórcio · R$ 120 mil (31%)c/ vaga75 m²R$ 390.000R$ 5.200/m²
- 18/11/2025AP 1115 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 245 mil (43%)c/ vaga87 m²R$ 565.000R$ 6.494/m²
- 14/11/2025AP 2411 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga87 m²R$ 390.000R$ 4.483/m²
- 20/10/2025AP 407 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga75 m²R$ 308.366R$ 4.112/m²
- 11/09/2025AP 416 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015MCMV · R$ 190 mil (38%)c/ vaga87 m²R$ 500.000R$ 5.747/m²
Este endereço
Construído em
2015
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.498 m²
295 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 43,2 mi
~89 unidades de 87 m²
Vendas registradas
361
todas as tipologias, desde 2011
Altura
12 m
projeção 2.420 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
156 de 414 compras
Financiado mediano
R$ 250 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
57
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.471/m² · 3 |
| 2012 | — | R$ 2.798/m² · 8 |
| 2013 | — | R$ 2.946/m² · 8 |
| 2014 | — | R$ 3.147/m² · 4 |
| 2015 | — | R$ 3.652/m² · 3 |
| 2016 | R$ 2.299/m² · 5 | R$ 2.357/m² · 8 |
| 2017 | R$ 4.133/m² · 57 | R$ 4.133/m² · 58 |
| 2018 | R$ 3.864/m² · 78 | R$ 3.867/m² · 81 |
| 2019 | R$ 3.989/m² · 47 | R$ 3.966/m² · 52 |
| 2020 | R$ 4.520/m² · 30 | R$ 4.436/m² · 34 |
| 2021 | R$ 4.967/m² · 34 | R$ 4.799/m² · 42 |
| 2022 | R$ 4.298/m² · 36 | R$ 4.230/m² · 42 |
| 2023 | R$ 5.575/m² · 14 | R$ 5.219/m² · 19 |
| 2024 | R$ 5.115/m² · 25 | R$ 4.667/m² · 30 |
| 2025 | R$ 5.303/m² · 18 | R$ 5.057/m² · 22 |
| 2026 | R$ 5.600/m² · 19 | R$ 5.402/m² · 25 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 5 vendas · R$ 2.299/m² |
| 2017 | 57 vendas · R$ 4.133/m² |
| 2018 | 78 vendas · R$ 3.864/m² |
| 2019 | 47 vendas · R$ 3.989/m² |
| 2020 | 30 vendas · R$ 4.520/m² |
| 2021 | 34 vendas · R$ 4.967/m² |
| 2022 | 36 vendas · R$ 4.298/m² |
| 2023 | 14 vendas · R$ 5.575/m² |
| 2024 | 25 vendas · R$ 5.115/m² |
| 2025 | 18 vendas · R$ 5.303/m² |
| 2026 | 19 vendas · R$ 5.600/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 65 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.276/m² – R$ 2.490/m² | 0 |
| R$ 2.490/m² – R$ 2.704/m² | 0 |
| R$ 2.704/m² – R$ 2.918/m² | 0 |
| R$ 2.918/m² – R$ 3.131/m² | 3 |
| R$ 3.131/m² – R$ 3.345/m² | 0 |
| R$ 3.345/m² – R$ 3.559/m² | 0 |
| R$ 3.559/m² – R$ 3.773/m² | 1 |
| R$ 3.773/m² – R$ 3.986/m² | 1 |
| R$ 3.986/m² – R$ 4.200/m² | 3 |
| R$ 4.200/m² – R$ 4.414/m² | 1 |
| R$ 4.414/m² – R$ 4.628/m² | 2 |
| R$ 4.628/m² – R$ 4.842/m² | 5 |
| R$ 4.842/m² – R$ 5.055/m² | 3 |
| R$ 5.055/m² – R$ 5.269/m² | 7 |
| R$ 5.269/m² – R$ 5.483/m² | 11 |
| R$ 5.483/m² – R$ 5.697/m² | 6 |
| R$ 5.697/m² – R$ 5.910/m² | 7 |
| R$ 5.910/m² – R$ 6.124/m² | 4 |
| R$ 6.124/m² – R$ 6.338/m² | 5 |
| R$ 6.338/m² – R$ 6.552/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)15036%
- Minha Casa Minha Vida10,2%
- Consórcio41%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,2%
- Sem financiamento informado25862%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 150 | 36% | R$ 62,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,2% | R$ 500 mil |
| Consórcio | 4 | 1% | R$ 1,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,2% | R$ 475 mil |
| Sem financiamento informado | 258 | 62% | R$ 94,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda41488%
- Cessões de direitos81,7%
- Execuções, leilões e retomadas30,6%
- Operações societárias51,1%
- Dação, permuta e outros onerosos418,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 414 | 88% | R$ 159,8 mi |
| Cessões de direitos | 8 | 1,7% | R$ 3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 0,6% | R$ 1,4 mi |
| Operações societárias | 5 | 1,1% | R$ 1,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 41 | 8,7% | R$ 13,7 mi |
Calculadora
R$ 465.000R$ 5.345/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Viaza
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 374 | Apartamento | 38 | R$ 4.270/m² | R$ 739 mil |
| Nº 427 | Casa | 1 | R$ 3.293/m² | R$ 619 mil |
| Nº 433 | Casa | 1 | R$ 5.891/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 445 | Casa | 1 | R$ 9.355/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 451 | Casa | 2 | R$ 8.557/m² | R$ 1 mi |
| Nº 510 | Casa | 1 | R$ 5.276/m² | R$ 591 mil |
| Nº 511 | Casa | 1 | R$ 6.513/m² | R$ 710 mil |
| Nº 520 | Casa | 2 | R$ 7.750/m² | R$ 775 mil |
| Nº 529 | Casa | 1 | R$ 6.432/m² | R$ 991 mil |
| Nº 536 | Casa | 1 | R$ 8.048/m² | R$ 1,2 mi |